الانتقال إلى المحتوى
Gordion Partners

المشاريع: 43 · Istanbul, Antalya

ملكية

مشاريع سكنية ومتعددة الاستخدامات في تركيا، معروضة لتعريف العملاء المحتملين بها. تقدّم Gordion Partners استشارات استثمارية حول الشراء: مدى ملاءمة المشروع لخططك، وعمليات التحقق وخطوات نقل سند الملكية، وقواعد الجنسية وتصريح الإقامة المطبقة.

احجز استشارة واتساب
  • تأسست عام 2021
  • مكتب في شيشلي، إسطنبول
  • استشارات بعشر لغات

المشاريع

صفِّ النتائج حسب الموقع أو النوع أو حالة التسليم. تتضمن صفحة كل مشروع تفاصيله وصوره، وطريقة مباشرة لسؤالنا عنه.

43 مشاريع

كيف نعمل

كيف تعمل استشارات شراء العقارات لدينا

من المحادثة الأولى حتى استلام المفاتيح وما بعدها: ما نقوم به في كل خطوة، ومتى يتدخل المختصون المرخّصون.

  1. احتياجاتك

    أخبرنا بالغرض من الشراء (السكن أو التأجير أو الجنسية أو تصريح الإقامة)، والمدينة، والميزانية، وجدولك الزمني.

  2. خيارات للمقارنة

    نشرح لك المواقع وأنواع المشاريع ومراحل البناء التي تناسب طلبك، وما الذي تجب مقارنته بين المشاريع: المطوّر، وحالة التسليم، وسند الملكية، والقواعد الخاصة بهدفك.

  3. المعاينة حضوريًا أو عبر الإنترنت

    يمكن معاينة العقارات حضوريًا، أو عبر مكالمة فيديو إذا كنت في الخارج. أما المعاينات وغيرها من خدمات الوساطة العقارية، عند حاجتك إليها، فيقدّمها بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة الخاصة به.

  4. الفحص النافي للجهالة

    قبل أن تلتزم، يتم التحقق من قيد سند الملكية والوضع القانوني للمبنى وأي رهن أو شرح عليه. ننسق هذه الفحوصات مع مختصين مرخّصين، وننصحك بتعيين محامٍ مستقل.

  5. الشراء

    نرشدك في الرقم الضريبي والحساب المصرفي والدفع عبر بنك في تركيا وتقرير التقييم ونقل سند الملكية في دائرة الطابو.

  6. ما بعد البيع

    نبقى متاحين بعد نقل الملكية: اشتراكات الخدمات، وطلب تصريح الإقامة أو الجنسية، والأسئلة التي تظهر لاحقًا.

اقرأ الدليل الكامل: دليل شراء العقارات في تركيا للأجانب

الجنسية التركية عبر شراء عقار

الشراء في أحد هذه المشاريع لا يمنح الجنسية بحد ذاته. يُحتسب الشراء لمسار العقار فقط إذا استوفى هذه القواعد (حتى أكتوبر 2026):

  • يجب ألا تقل قيمة العقار، أو عدة عقارات مجتمعة، عن USD 400,000 أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية.
  • يجب أن يبلغ كل من سعر البيع في سند الملكية، والمدفوعات المثبتة بسجلات مصرفية، والقيمة السوقية في تقرير التقييم USD 400,000 على الأقل. تقرير التقييم صالح لمدة 6 أشهر.
  • قبل الشراء، تُباع العملة الأجنبية لبنك في تركيا يصدر شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB). تتم المدفوعات عبر البنوك، ولا تتم نقدًا أبدًا.
  • يحمل سند الملكية شرحًا بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
  • يجب أن تكون الوحدة وحدة مستقلة مسجلة، لا أرضًا ولا حصة، وألا تُشترى من أجنبي أو من شخص استخدمها سابقًا للحصول على الجنسية.

يمكن للعقار أيضًا أن يكون أساسًا لتصريح إقامة قصيرة الأمد: للعقارات المكتسبة اعتبارًا من 16 أكتوبر 2023، يجب ألا يقل سعر البيع في سند الملكية عن USD 200,000، وأن يكون العقار سكنيًا.

الجنسية عبر العقار: الدليل الكامل

أسئلة حول شراء العقارات في تركيا

هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟
نعم. يمكن للأفراد الأجانب شراء العقارات في تركيا. يتطلب البيع لأجنبي تقرير تقييم من شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق المال (SPK)، وتتم المدفوعات عبر البنوك. نتحقق من العقار المحدد ومن وضعك قبل أن تلتزم.
هل تبيع Gordion Partners هذه العقارات؟
لا. Gordion Partners شركة استشارات استثمارية، ولا تعرض العقارات أو تسوّقها أو تبيعها. المشاريع في هذه الصفحة معروضة لتعريف العملاء المحتملين بمشاريع في تركيا. وعندما يحتاج العميل إلى خدمات الوساطة العقارية، يقدّمها بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة الخاصة به.
ما هي أتعابكم؟
تعتمد أتعابنا على الخدمة وعلى وضعك، لذلك لا ننشرها. تواصل معنا لمعرفة الأتعاب وطرح أسئلتك وتحديد نطاق الخدمة.
لماذا لا توجد أسعار في هذه الصفحة؟
المشاريع معروضة للاطلاع، والأسعار تتغيّر، لذلك لا تُذكر الأسعار هنا. اسألنا عن أي مشروع، بما في ذلك قائمة أسعاره الحالية ومخططاته.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
Gordion Partners شركة استشارات استثمارية، وليست مكتب محاماة، ولا تقدّم استشارات قانونية. ننصحك بتكليف محامٍ مستقل بمراجعة عملية الشراء؛ ونحن ننسّق مع المهنيين المرخّصين المعنيين.
هل يمنح شراء عقار الجنسية التركية؟
فقط إذا استوفى الشراء قواعد مسار العقار: USD 400,000 على الأقل في سند الملكية وفي المدفوعات المصرفية وفي تقرير التقييم، مع شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية. اطلب منا التحقق من وحدة محددة قبل أن تلتزم.
ما التكاليف المرتبطة بالشراء؟
رسوم سند الملكية 2% على المشتري و2% على البائع (4% إجمالًا)، وتُحسب على سعر النقل المصرّح به. يُضاف إليها رسم ثابت للصندوق الدوار وتقرير التقييم. قد تُطبق ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة، ويمكن لبعض المشترين الأجانب غير المقيمين الاستفادة من إعفاء، لذا تحقق من ذلك مع مستشار ضريبي.
هل يمكنني الشراء وأنا أعيش في الخارج؟
نعم. يمكننا تقديم الاستشارة لك عبر الهاتف أو واتساب أو مكالمة فيديو، وشرح المشاريع التي تهمّك، وتخطيط الخطوات المتبقية معك. ويمكن أيضًا معاينة العقارات عبر مكالمة فيديو. اسألنا كيف يتم ذلك في حالتك.

المعلومات في هذه الصفحة عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والمبالغ والإجراءات تتغير؛ تواصل معنا للتأكد من المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي خطوة.