تصريح الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
تملّك عقار سكني في تركيا يمكن أن يكون أساسًا لتصريح إقامة قصيرة الأجل يُجدَّد ما دمت مالكًا له. وللعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023، يجب ألا يقل سعر البيع المسجل في سند الملكية عن USD 200,000.
باختصار
يمكن للأجانب الذين يملكون عقارًا سكنيًا في تركيا التقدم بطلب تصريح إقامة قصيرة الأجل يُجدَّد ما داموا مالكين له. وللعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023 يجب ألا يقل سعر البيع في سند الملكية عن USD 200,000، وهو الحد نفسه في جميع الولايات، وقد رُفع قيد الأحياء المغلقة. نتحقق من العقار ونُعدّ طلب e-ikamet والموعد والتجديدات.
بقلم Burak Ünal, المؤسس والشريك الإداري, Gordion Partners · آخر تحديث
معلومات أساسية (حتى أكتوبر 2026)
- الحد الأدنى للقيمة
- سعر بيع في سند الملكية لا يقل عن USD 200,000 للعقار السكني المكتسب منذ 16 أكتوبر 2023، محسوبًا بسعر صرف البنك المركزي في تاريخ الاكتساب؛ وهو نفسه في جميع الولاياتالمصدر: Göç İdaresi, goc.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- تقرير التقييم
- لا يُقبل لهذا الحد في سندات الملكية الصادرة منذ 16 أكتوبر 2023: فالعبرة بسعر البيع المسجل في سند الملكيةالمصدر: Göç İdaresi, goc.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- العقار المشترى سابقًا
- المكتسب من 26 أبريل 2022 إلى 15 أكتوبر 2023: USD 75,000 في المدن الكبرى وUSD 50,000 في غيرها، مع تقرير تقييم؛ والمكتسب قبل 26 أبريل 2022: لا حد أدنىالمصدر: Göç İdaresi, goc.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- نوع العقار
- سكني (konut) فقط؛ والوحدات التجارية غير مؤهلة؛ ويجب أن تكون مالك العقار (القانون رقم 6458، المادة 31(1)(b))المصدر: goc.gov.tr (Law No. 6458) (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- الأحياء
- رُفع قيد الأحياء المغلقة على طلبات تصريح الإقامة؛ وجميع الأحياء مفتوحة
- مدة التصريح
- عادةً من سنة إلى سنتين، ويُجدَّد ما دمت مالكًا للعقار
- الطلب والقرار
- إلكترونيًا عبر e-ikamet، ثم موعد؛ وقد تستغرق الجهة المختصة حتى 90 يومًا لاتخاذ القرارالمصدر: Göç İdaresi, istanbul.goc.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
كل رقم مرتبط بمصدره الرسمي. القواعد تتغير، لذلك نؤكد الوضع الحالي قبل أن تتخذ أي خطوة.
لمن هذه الخدمة
- الأجانب الذين يملكون عقارًا سكنيًا في تركيا أو يشترونه
- المتقاعدون والعائلات الذين يريدون العيش في منزلهم الخاص في تركيا
- الملاك الذين حان موعد تجديد تصريحهم الحالي
- المشترون الذين يقارنون الإقامة العقارية بالجنسية عن طريق الاستثمار
شرط USD 200,000
للعقارات المكتسبة في 16 أكتوبر 2023 أو بعده، يجب ألا يقل سعر البيع المسجل في سند الملكية عن USD 200,000، محسوبًا بسعر صرف البنك المركزي (TCMB) في تاريخ الاكتساب. ويسري الحد نفسه في جميع الولايات، وعلى الطلبات الأولى وطلبات التحويل وطلبات التجديد. ولا يُقبل تقرير التقييم بديلًا عن سعر سند الملكية: فالعبرة بسعر البيع المسجل في السند.
تحتفظ عمليات الشراء الأقدم بقواعد تاريخها، لأن التعديل ليس له أثر رجعي:
- العقار المكتسب من 26 أبريل 2022 إلى 15 أكتوبر 2023: USD 75,000 في المدن الكبرى (البلديات الكبرى) وUSD 50,000 في غيرها، ولا يزال تقرير التقييم مطلوبًا.
- العقار المكتسب قبل 26 أبريل 2022: لا حد أدنى للقيمة.
ما العقار المؤهل
- أن يكون سكنيًا (konut). فالوحدات التجارية، مثل المحلات والمكاتب، غير مؤهلة.
- أن تكون أنت مالكه وأن تستمر ملكيتك له: يمكن تجديد التصريح ما دامت الملكية قائمة.
- أن يستوفي شرط القيمة المعمول به في تاريخ اكتسابه.
الأساس القانوني هو المادة 31(1)(b) من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458. وتُمنح التصاريح عادةً لمدة سنة إلى سنتين في كل مرة، وتُجدَّد ما دمت مالكًا للعقار.
الأحياء
منذ 2022 أُغلقت الأحياء التي ترتفع فيها نسبة السكان الأجانب أمام تسجيلات تصاريح الإقامة الجديدة. وقد رُفع هذا القيد: فحتى أكتوبر 2026 أصبحت جميع الأحياء مفتوحة لطلبات تصريح الإقامة. ومع ذلك نتحقق من العنوان قبل أن تشتري، لأن القواعد قد تتغير.
لمن لا يناسب هذا التصريح
- مشترو الوحدات التجارية أو الأراضي.
- المشترون الذين يقل سعر سند الملكية لديهم عن USD 200,000 في عملية شراء منذ 16 أكتوبر 2023، حتى لو أظهر التقييم قيمة أعلى.
- أفراد العائلة غير المسجلين مالكين في سند الملكية: يحتاج كل شخص إلى تصريح خاص به، ويتوقف النوع المناسب على الحالة. ونتحقق من ذلك لكل فرد من أفراد العائلة، مثلًا هل تناسبه الإقامة العائلية.
- المستثمرون الذين يريدون الجنسية التركية: يتطلب هذا المسار USD 400,000 وفحوصًا مختلفة (انظر الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري).
الطلب
يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر e-ikamet، ثم تُسلَّم المستندات في موعد لدى مديرية الهجرة في الولاية. وقد تستغرق الجهة المختصة حتى 90 يومًا لاتخاذ القرار، وتختلف المدد من ولاية إلى أخرى. وقدّم طلبك ما دامت إقامتك نظامية: فالتأشيرة أو الإعفاء من التأشيرة يتيحان 90 يومًا كحد أقصى خلال أي فترة مدتها 180 يومًا.
التكاليف
تُدفع رسوم الدولة للتصريح والبطاقة وقسط التأمين الصحي بشكل منفصل؛ ونؤكد لك المبالغ الحالية لحالتك. أما تكاليف الشراء نفسه (رسم سند الملكية البالغ 4% إجمالًا ويتقاسمه المشتري والبائع، ورسم الصندوق الدوّار، وتقرير التقييم الإلزامي في البيع للأجانب، وضريبة القيمة المضافة إن وُجدت) فموضحة في صفحة المساعدة في الشراء. لا ننشر أتعابنا: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.
أخطاء شائعة
- الاعتماد على تقرير التقييم بدلًا من سعر سند الملكية في عملية شراء منذ 16 أكتوبر 2023.
- شراء وحدة تجارية، أو وحدة مسجلة لاستخدام آخر.
- التصريح في سند الملكية بسعر أقل من السعر المدفوع. فإلى جانب الغرامة الضريبية، قد يجعل ذلك العقار دون الحد المطلوب.
- تفويت موعد التجديد: قدّم الطلب قبل انتهاء تصريحك الحالي.
- عدم تسجيل عنوانك بعد الانتقال إلى العقار.
من تصريح الإقامة إلى الإقامة طويلة الأجل أو الجنسية
تُحتسب السنوات التي تقضيها بتصاريح الإقامة ضمن السنوات الثماني من الإقامة المتواصلة التي تتطلبها الإقامة طويلة الأجل. أما الجنسية التركية عن طريق الاستثمار فهي مسار منفصل له حده الخاص البالغ USD 400,000 (انظر الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري).
أدلة
- الإقامة بعقار قيمته USD 200,000
- الإقامة العقارية: القواعد والمعايير
- التأمين الصحي لتصريح الإقامة
- تسجيل العنوان وتجديد التصريح
احجز استشارة أو راسلنا عبر واتساب: أخبرنا بالعقار الذي تملكه أو تنوي شراءه، وسنتحقق مما إذا كان يصلح أساسًا لتصريح الإقامة.
كيف تسير الإجراءات
فحص العقار
نتحقق من أن العقار سكني، ومن تاريخ اكتسابه، ومن أن سعر سند الملكية يستوفي الحد المطبق في ذلك التاريخ.
المستندات
نُعدّ معك قائمة المستندات: جواز السفر، وسند الملكية، والتأمين الصحي، والصور، والمستندات الخاصة بحالتك.
طلب e-ikamet
يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر e-ikamet ويُحجز الموعد.
الموعد
تُسلَّم المستندات إلى مديرية الهجرة في الولاية؛ ونُعدّك للموعد.
القرار والبطاقة
قد تستغرق الجهة المختصة حتى 90 يومًا لاتخاذ القرار؛ ثم تُرسل بطاقة الإقامة بالبريد.
التجديدات
يمكن تجديد التصريح ما دمت مالكًا للعقار؛ ونتابع المواعيد ونقدّم الطلب قبل انتهاء التصريح.
قائمة الوثائق
- جواز السفر مع نسخة منه
- سند الملكية (الطابو) الذي يبيّن أنك المالك ويبيّن سعر البيع
- للعقار المكتسب من 26 أبريل 2022 إلى 15 أكتوبر 2023: تقرير التقييم
- تأمين صحي ساري المفعول في تركيا
- صور بيومترية
- استمارة الطلب من e-ikamet والمستندات الأخرى التي نحددها لحالتك
تعتمد قائمتك الكاملة على وضعك؛ نعدّها معك.
آخر تحديث
المعلومات في هذه الصفحة عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والمبالغ والإجراءات تتغير؛ تواصل معنا للتأكد من المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي خطوة.
الأسئلة الشائعة
ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على تصريح إقامة في تركيا؟
للعقار السكني المكتسب منذ 16 أكتوبر 2023، يجب ألا يقل سعر البيع المسجل في سند الملكية عن USD 200,000، محسوبًا بسعر صرف البنك المركزي في تاريخ الاكتساب. ويسري الحد نفسه في جميع الولايات.
هل يُعتدّ بتقرير التقييم بدلًا من سعر سند الملكية؟
ليس للعقار المكتسب منذ 16 أكتوبر 2023: فالعبرة بسعر البيع المسجل في سند الملكية. أما العقار المكتسب بين 26 أبريل 2022 و15 أكتوبر 2023 فتنطبق عليه الحدود السابقة، ولا يزال تقرير التقييم مطلوبًا.
هل يمكنني التقديم إذا كان عقاري في حي مغلق؟
نعم. رُفع قيد الأحياء المغلقة على طلبات تصريح الإقامة، وأصبحت جميع الأحياء مفتوحة حتى أكتوبر 2026. ومع ذلك نتحقق من العنوان قبل أن تشتري.
هل العقار التجاري مؤهل؟
لا. يجب أن يكون العقار سكنيًا (konut). فالمحلات والمكاتب وغيرها من الوحدات التجارية غير مؤهلة لهذا التصريح.
ما مدة التصريح، وهل يمكن تجديده؟
تُمنح التصاريح عادةً لمدة سنة إلى سنتين، ويمكن تجديدها ما دمت مالكًا للعقار. وقدّم طلب التجديد قبل انتهاء تصريحك الحالي.
هل يمكن لعائلتي الحصول على تصاريح إقامة عن طريق عقاري؟
يحتاج كل فرد من أفراد العائلة إلى تصريح خاص به، ويتوقف النوع المناسب على الحالة. ونتحقق من ذلك لكل شخص قبل التقديم.
هل يؤدي هذا التصريح إلى الجنسية التركية؟
ليس بحد ذاته. فالجنسية التركية عن طريق العقار تتطلب عقارًا لا تقل قيمته عن USD 400,000 وفحوصًا مختلفة. وتُحتسب السنوات التي تقضيها بتصاريح الإقامة ضمن السنوات الثماني اللازمة للإقامة طويلة الأجل.
خدمات ذات صلة
- المساعدة في الشراءمن طلبك حتى المفاتيح: ما ينبغي شراؤه ولماذا، والفحوص، والدفع، ونقل سند الملكية، مع استشارات استثمارية في كل خطوة.
- الاستثمار العقاري (USD 400,000)عقار لا تقل قيمته عن USD 400,000 يُحتفظ به 3 سنوات، مع تقييم وسند ملكية يجتازان تدقيق TKGM.
- الاستشارات الاستثمارية العقاريةاستشارات استثمارية لمشتري العقارات: المساعدة في الشراء، والفحص المسبق، ونقل سند الملكية والتقييم، واستشارات الإيجار وما بعد البيع.
- الإقامة طويلة الأجلللأجانب الذين أقاموا في تركيا إقامة متواصلة لمدة 8 سنوات على الأقل بتصاريح.
تصاريح إقامة أخرى
آراء العملاء
تقييمات من ملفنا التجاري على Google، معروضة بلغتها الأصلية.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.