Türkische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf

Die 200.000-USD-Regel

Für ab dem 16. Oktober 2023 erworbene Immobilien muss der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis mindestens 200.000 USD betragen, umgerechnet zum Kurs der Zentralbank (TCMB) am Tag des Erwerbs. Dieselbe Schwelle gilt in allen Provinzen sowie für Erstanträge, Transferanträge und Verlängerungen. Ein Bewertungsgutachten wird anstelle des Grundbuchpreises nicht akzeptiert: Entscheidend ist der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis.

Für ältere Käufe gelten die Regeln ihres Erwerbsdatums, denn die Änderung wirkt nicht rückwirkend:

• Erwerb vom 26. April 2022 bis 15. Oktober 2023: 75.000 USD in Großstädten (büyükşehir) und 50.000 USD in anderen Orten; ein Bewertungsgutachten wird weiterhin verlangt.
• Erwerb vor dem 26. April 2022: kein Mindestwert.

Welche Immobilie geeignet ist

• Es handelt sich um eine Wohnimmobilie (konut). Gewerbeeinheiten wie Läden und Büros sind nicht geeignet.
• Sie sind selbst Eigentümer und bleiben es: Die Erlaubnis kann verlängert werden, solange das Eigentum fortbesteht.
• Sie erfüllt die Wertregel ihres Erwerbsdatums.

Rechtsgrundlage ist das Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz, Artikel 31(1)(b). Die Erlaubnis wird in der Regel für jeweils 1 bis 2 Jahre erteilt und verlängert, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind.

Stadtviertel

Ab 2022 wurden Stadtviertel mit einem hohen Anteil ausländischer Einwohner für neue Aufenthaltsanmeldungen gesperrt. Diese Beschränkung wurde aufgehoben: Mit Stand Oktober 2026 sind alle Stadtviertel für Anträge auf Aufenthaltserlaubnis offen. Wir prüfen die Adresse trotzdem vor Ihrem Kauf, denn die Regeln können sich ändern.

Für wen es nicht passt

• Käufer einer Gewerbeeinheit oder eines Grundstücks.
• Käufer, deren Grundbuchpreis bei einem Kauf ab dem 16. Oktober 2023 unter 200.000 USD liegt, selbst wenn ein Gutachten einen höheren Wert ausweist.
• Familienangehörige, die nicht als Eigentümer im Grundbuch stehen: Jede Person braucht eine eigene Erlaubnis, und die richtige Art hängt vom Fall ab. Wir prüfen das für jedes Familienmitglied, etwa ob eine Familienaufenthaltserlaubnis passt.
• Investoren, die die türkische Staatsbürgerschaft möchten: Dieser Weg erfordert 400.000 USD und andere Prüfungen (siehe Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition).

Der Antrag

Der Antrag wird online über e-ikamet gestellt; die Unterlagen werden anschließend bei einem Termin in der Provinzdirektion für Migrationsverwaltung eingereicht. Die Behörde kann bis zu 90 Tage für die Entscheidung brauchen, und die Dauer ist je nach Provinz unterschiedlich. Stellen Sie den Antrag, solange Ihr Aufenthalt rechtmäßig ist: Ein Visum oder die Visumfreiheit erlaubt höchstens 90 Tage innerhalb von 180 Tagen.

Kosten

Die staatlichen Gebühren für die Erlaubnis und die Karte sowie die Krankenversicherungsprämie werden gesondert gezahlt; wir bestätigen die aktuellen Beträge für Ihren Fall. Die Kosten des Kaufs selbst (die Grundbuchgebühr von insgesamt 4 %, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer, die Gebühr des Umlauffonds, das bei Verkäufen an Ausländer vorgeschriebene Bewertungsgutachten und eine etwaige Mehrwertsteuer) erklären wir auf der Seite Kaufbegleitung. Unsere eigenen Honorare veröffentlichen wir nicht: Kontaktieren Sie uns zu Honoraren, Fragen und Leistungsumfang.

Häufige Fehler

• Sich bei einem Kauf ab dem 16. Oktober 2023 auf ein Bewertungsgutachten statt auf den Grundbuchpreis verlassen.
• Eine Gewerbeeinheit oder eine für eine andere Nutzung eingetragene Einheit kaufen.
• Im Grundbuch einen niedrigeren als den gezahlten Preis angeben. Neben der Steuerstrafe kann die Immobilie dadurch unter die Schwelle fallen.
• Die Verlängerung verpassen: Stellen Sie den Antrag, bevor die aktuelle Erlaubnis abläuft.
• Die Adresse nach dem Einzug nicht anmelden.

Von der Aufenthaltserlaubnis zum Daueraufenthalt oder zur Staatsbürgerschaft

Jahre mit Aufenthaltserlaubnis zählen zu den 8 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts, die eine langfristige Aufenthaltserlaubnis voraussetzt. Die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ist ein eigener Weg mit einer eigenen Schwelle von 400.000 USD (siehe Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition).

Ratgeber

• Die Aufenthaltserlaubnis mit einer Immobilie für 200.000 USD
• Aufenthaltserlaubnis durch Immobilien: Regeln und Kriterien
• Die Krankenversicherung für die Aufenthaltserlaubnis
• Adressanmeldung und Verlängerungen

Vereinbaren Sie eine Beratung oder schreiben Sie uns auf WhatsApp: Sagen Sie uns, welche Immobilie Sie besitzen oder kaufen möchten, und wir prüfen, ob sie eine Aufenthaltserlaubnis begründen kann.