Investitions- und Aufenthaltsregeln in der Türkei: Änderungsprotokoll
Die Regeländerungen seit 2022, die für Ausländer zählen, die in der Türkei investieren, eine Immobilie kaufen, leben oder eine Firma gründen, die neuesten zuerst: Datum, was sich geändert hat, wen es betrifft und die Quelle.
Kurz gesagt
Die Staatsbürgerschaft durch Immobilien erfordert 400.000 USD (seit 13. Juni 2022), gezahlt in Devisen, die mit einer DAB an die Zentralbank verkauft werden (seit 6. Januar 2022). Eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz erfordert einen Kaufpreis im Grundbuch von 200.000 USD (seit 16. Oktober 2023). Laut Anwaltskanzleien kommen Bewertungsgutachten für die Staatsbürgerschaft seit 28. September 2026 nicht mehr nur von GEDAŞ. Bestehende Gesellschaften müssen das neue Mindestkapital bis 31. Dezember 2026 erreichen.
Von Burak Ünal, Gründer und geschäftsführender Partner, Gordion Partners · Aktualisiert am
Zuletzt geprüft: Oktober 2026. Wir aktualisieren diese Seite, wenn das Amtsblatt (Resmî Gazete) eine Änderung veröffentlicht, die unsere Mandanten betrifft, oder wenn eine Behörde wie das Grundbuchamt (TKGM) oder die Migrationsbehörde (Göç İdaresi) eine ankündigt. Jeder Eintrag nennt das Datum, ab dem die Regel gilt, was sich geändert hat, wen es betrifft, die Seite dieser Website, die es erklärt, und die Quellen, die wir geprüft haben.
Diese Seite ist eine allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung, und sie garantiert kein Ergebnis. Regeln können sich nach unserer letzten Prüfung ändern; deshalb bestätigen wir die Lage für Ihren Fall, bevor Sie handeln.
Wie sicher wir sind
Jeder Eintrag zeigt, wie gut seine Regel belegt ist:
- Bestätigt: eine amtliche Quelle, etwa eine .gov.tr-Seite oder das Amtsblatt, nennt die Regel.
- Belegt: mehrere seriöse Sekundärquellen wie Anwaltskanzleien, Prüfungsgesellschaften und überregionale Medien stimmen überein, aber wir haben keinen amtlichen Text gefunden.
- Berichtet, nicht bestätigt: die Quellen widersprechen sich oder nur eine Quelle nennt es; lesen Sie es als Bericht, nicht als bestätigte Regel.
- Aus der aktuellen Praxis bestätigt: von Gordion Partners aus den Fällen bestätigt, die wir betreuen, wo kein amtlicher Text veröffentlicht ist.
Demnächst
Frist für das neue Mindeststammkapital
Was sich geändert hat: Gesellschaften, deren Kapital unter dem neuen Minimum liegt, müssen es bis 31. Dezember 2026 erhöhen, sonst gelten sie als aufgelöst (türkisches Handelsgesetzbuch, vorläufiger Artikel 15, eingefügt durch das Gesetz Nr. 7511). Das Minimum beträgt 50.000 TRY für eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Ltd. Şti.) und 250.000 TRY für eine Aktiengesellschaft (A.Ş.).
Sicheres Zahlungssystem beim Grundbuchverkauf
Was sich geändert hat: Das sichere Zahlungssystem für Grundbuchverkäufe (Güvenli Ödeme Sistemi) soll am 1. Dezember 2026 verpflichtend werden. Der Start war zuerst für den 1. Juli 2026 und dann für den 1. Oktober 2026 vorgesehen; am 28. September 2026 hat das Handelsministerium ihn erneut verschoben. Es gilt für alle Käufer, nicht nur für Ausländer.
2026
Die Staatsbürgerschaft durch Investition dauert meist 8 bis 12 Monate
Was sich geändert hat: Nach der aktuellen Praxis dauert die Staatsbürgerschaft durch Investition insgesamt meist 8 bis 12 Monate, von der Wahl des Weges und der Investition bis zum Reisepass. Die längste Phase sind meist die Sicherheitsprüfung und die Entscheidung des Präsidenten. Eine amtliche Bearbeitungszeit wird nicht veröffentlicht, und keine Dauer kann garantiert werden.
Familienaufenthaltserlaubnis: Einkommen und wer sie erhält
Was sich geändert hat: Der Unterstützer (Sponsor) muss ein monatliches Gesamteinkommen von mindestens dem geltenden Mindestlohn haben, und das monatliche Einkommen je Familienmitglied muss mindestens ein Drittel des Mindestlohns betragen. Berechtigt sind der Ehepartner und die Kinder unter 18 Jahren. Die Erlaubnis wird Familienangehörigen türkischer Staatsbürger für bis zu 3 Jahre erteilt und Familienangehörigen von Inhabern einer Arbeitserlaubnis bis zum Ablauf der Arbeitserlaubnis.
Bankeinlage: 3 Jahre in türkischer Lira
Was sich geändert hat: Für die Staatsbürgerschaft durch Bankeinlage werden 500.000 USD oder der Gegenwert in EUR oder GBP bei Banken in der Türkei angelegt. Da die Devisen zuerst mit einer DAB an die Zentralbank (TCMB) verkauft werden müssen, wird die Einlage in türkische Lira umgewandelt und 3 Jahre gehalten; das Währungsrisiko trägt der Investor.
Kinder unter 18 Jahren stellen den Antrag mit dem Investor
Was sich geändert hat: Der Ehepartner und die Kinder unter 18 Jahren können die türkische Staatsbürgerschaft zusammen mit dem Investor auf Grundlage derselben Investition beantragen.
Bewertungsgutachten für die Staatsbürgerschaft nicht mehr nur von GEDAŞ
Was sich geändert hat: Eine Entscheidung des TKGM (Makam Oluru) vom 28. September 2026, die das Rundschreiben 2024/4 ändert, hat die Regel beendet, dass nur GEDAŞ Bewertungsgutachten für die Staatsbürgerschaft erstellen durfte. Jetzt darf jedes Bewertungsunternehmen sie erstellen, das von der Kapitalmarktbehörde (SPK) zugelassen, aktives Mitglied des türkischen Verbands der Bewertungssachverständigen (TDUB) und an TADEBİS angeschlossen ist; der Antragsteller kann das Unternehmen wählen, oder es wird per Algorithmus zugewiesen. Das TKGM prüft weiterhin den Wert und stellt die Betragsfeststellungsbescheinigung (TTB) aus; die Wahl eines Unternehmens macht ein Gutachten also nicht allein schon annehmbar. Das Bewertungsgutachten ist 6 Monate gültig.
Geschlossene Stadtviertel für Aufenthaltserlaubnisse aufgehoben
Was sich geändert hat: Ab 1. Juli 2022 wurden Stadtviertel, in denen der Anteil ausländischer Einwohner 20 % der Bevölkerung erreichte, für neue Anmeldungen mit Aufenthaltserlaubnis gesperrt. Diese Beschränkung wurde aufgehoben: Alle Stadtviertel sind für Anträge auf Aufenthaltserlaubnis offen. Wir prüfen die Adresse trotzdem vor dem Kauf oder der Miete, weil sich die Regeln ändern können.
2025
Grundbuchgebühr: erklärter Preis und höhere Strafe
Was sich geändert hat: Das Gesetz Nr. 7566 (Amtsblatt vom 19. Dezember 2025) hat den erklärten Übertragungspreis zur Bemessungsgrundlage der Grundbuchgebühr gemacht; er darf nicht unter dem Grundsteuerwert liegen. Die Strafe für einen zu niedrig erklärten Preis stieg von 25 % auf 100 % der Steuer. Der Satz hat sich nicht geändert: 2 % vom Käufer und 2 % vom Verkäufer, insgesamt 4 %. Dies ist eine allgemeine Information; ein zugelassener Steuerberater oder Buchhalter kann Ihnen sagen, wie es für Sie gilt.
2024
Betragsfeststellungsbescheinigung (TTB) für die Staatsbürgerschaft
Was sich geändert hat: Für Transaktionen nach dem 13. Juni 2024 muss der Investitionsbetrag auf der Immobilieninvestitionsbescheinigung durch eine Betragsfeststellungsbescheinigung (Tutar Tespit Belgesi, TTB) des Grundbuchamts bestätigt werden. Der Preis im Grundbuch, die durch Bankbelege nachgewiesenen Zahlungen und der Marktwert im Bewertungsgutachten müssen jeweils mindestens 400.000 USD betragen; liegt einer davon darunter, wird die TTB nicht ausgestellt und die Immobilie kann nicht für die Staatsbürgerschaft genutzt werden.
Bewertungsgutachten für die Staatsbürgerschaft nur von GEDAŞ
Was sich geändert hat: Nach dem TKGM-Rundschreiben 2024/2 durfte nur GEDAŞ, ein mit TOKİ verbundenes Bewertungsunternehmen, Bewertungsgutachten für Staatsbürgerschaftsanträge nach dem 4. März 2024 erstellen. Ab 9. Dezember 2024 stellte das TKGM die TTB direkt auf Grundlage des GEDAŞ-Gutachtens aus. Diese Regel endete am 28. September 2026 (siehe den Eintrag von 2026 oben).
Neues Mindestkapital für Gesellschaften
Was sich geändert hat: Der Präsidialbeschluss Nr. 7887 (Amtsblatt vom 24. November 2023, Nr. 32380) hat das Mindestkapital ab 1. Januar 2024 erhöht: 50.000 TRY für eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Ltd. Şti., zuvor 10.000 TRY) und 250.000 TRY für eine Aktiengesellschaft (A.Ş., zuvor 50.000 TRY). Eine nicht börsennotierte A.Ş. im System des genehmigten Kapitals braucht ein Anfangskapital von mindestens 500.000 TRY.
2023
Nur selbstständige Einheiten zählen für die Staatsbürgerschaft
Was sich geändert hat: Seit 12. Dezember 2023 (Präsidialbeschluss Nr. 7938 vom 11. Dezember 2023) muss eine für die Staatsbürgerschaft gekaufte Immobilie als selbstständige Einheit (bağımsız bölüm) nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 eingetragen sein; unbebautes Land ist nicht zulässig. Nach den aktuellen TKGM-Regeln darf die Immobilie außerdem nicht von Ausländern stammen, nicht von Personen, die durch Investition türkische Staatsbürger wurden, und nicht von türkischen Staatsbürgern oder Gesellschaften, denen solche Personen oder Verwandte ersten Grades des Käufers sie in den letzten drei Jahren übertragen haben.
Aufenthaltserlaubnis durch Immobilie: 200.000 USD in allen Provinzen
Was sich geändert hat: Für Immobilien, die am oder nach dem 16. Oktober 2023 erworben wurden, muss der Kaufpreis im Grundbuch mindestens 200.000 USD betragen, umgerechnet zum Kurs der Zentralbank am Erwerbstag, in allen Provinzen. Ein Bewertungsgutachten wird nicht anstelle des Grundbuchpreises anerkannt. Die Änderung gilt nicht rückwirkend: Für Immobilien, die vom 26. April 2022 bis 15. Oktober 2023 erworben wurden, gilt weiter das frühere Minimum von 75.000 USD in Großstädten und 50.000 USD anderswo, und für Immobilien, die vor dem 26. April 2022 erworben wurden, gibt es keinen Mindestwert.
2022
Staatsbürgerschaft durch Immobilien: Minimum auf 400.000 USD angehoben
Was sich geändert hat: Der Präsidialbeschluss Nr. 5554 (Amtsblatt vom 13. Mai 2022, Nr. 31834) hat das Minimum für die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition von 250.000 USD auf 400.000 USD angehoben, gültig ab 13. Juni 2022. Im Grundbuch wird vermerkt, dass die Immobilie 3 Jahre nicht verkauft wird. Im Oktober 2026 beträgt der Betrag weiterhin 400.000 USD: Berichtete Erhöhungen auf 600.000 USD oder 800.000 USD wurden nicht beschlossen.
Weg über die private Altersvorsorge (BES) eingeführt
Was sich geändert hat: Derselbe Beschluss Nr. 5554, gültig ab 13. Juni 2022, hat einen Weg zur Staatsbürgerschaft über die private Altersvorsorge (BES) eingeführt: 500.000 USD oder der Gegenwert in Devisen, in von der SEDDK genehmigten Fonds, in einem einzigen Vorsorgevertrag für die Staatsbürgerschaft, 3 Jahre gehalten. Die SEDDK stellt die Konformitätsbescheinigung aus.
Mehrwertsteuerbefreiung: die 3-Jahres-Regel
Was sich geändert hat: Die erste Lieferung einer neu gebauten Wohnung oder Gewerbeeinheit an einen nicht in der Türkei ansässigen Ausländer kann von der Mehrwertsteuer befreit sein, wenn der Kaufpreis in Devisen in die Türkei gebracht wird. Das Gesetz Nr. 7394 hat die Haltefrist ab 1. Mai 2022 von einem auf drei Jahre verlängert: Veräußert der Käufer die Immobilie innerhalb von drei Jahren, werden die nicht gezahlte Mehrwertsteuer und Zinsen fällig. Dies ist eine allgemeine Information; ein zugelassener Steuerberater oder Buchhalter kann Ihnen sagen, ob die Befreiung für Sie gilt.
Investition in Devisen, mit einer DAB
Was sich geändert hat: Der Präsidialbeschluss Nr. 5072 (Amtsblatt vom 6. Januar 2022, Nr. 31711) verlangt, dass die Devisen vor der Investition an eine Bank in der Türkei und von dieser Bank an die Zentralbank (TCMB) verkauft werden. Beim Immobilienkauf wird die Devisenankaufsbescheinigung (Döviz Alım Belgesi, DAB) vor dem Verkauf beim Grundbuchamt vorgelegt. Seitdem werden die Beträge nur noch in USD oder gleichwertigen Devisen angegeben, und Zahlungen laufen über Banken, nie in bar.
Wenn eine Änderung Ihre Pläne betrifft
Nennen Sie uns Ihren Weg, Ihre Immobilie oder Ihre Gesellschaft und Ihre Termine: Wir prüfen die Regeln, die am Tag Ihrer Transaktion gelten, und erklären, was für Sie gilt. Wir beraten in allen zehn Sprachen dieser Website. Beratung vereinbaren; unsere Honorare werden nicht veröffentlicht, sprechen Sie uns zu Honoraren, Fragen und Leistungsumfang an.
Die Informationen auf dieser Seite sind allgemeiner Natur und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Regeln, Beträge und Verfahren ändern sich; bitte bestätigen Sie die aktuellen Voraussetzungen mit uns, bevor Sie handeln.