Правила инвестиций и ВНЖ в Турции: журнал изменений
Изменения правил с 2022 года, важные для иностранцев, которые инвестируют, покупают недвижимость, живут или открывают компанию в Турции, от новых к старым: дата, что изменилось, кого это касается и источник.
Коротко
Для гражданства через недвижимость нужно USD 400,000 (с 13 июня 2022 года), оплата в валюте, проданной Центральному банку с DAB (с 6 января 2022 года). Для ВНЖ по недвижимости цена в тапу должна быть не менее USD 200,000 (с 16 октября 2023 года). По данным юридических фирм, с 28 сентября 2026 года отчёты об оценке для гражданства готовит уже не только GEDAŞ. Действующие компании должны довести капитал до нового минимума до 31 декабря 2026 года.
Автор: Burak Ünal, Основатель и управляющий партнёр, Gordion Partners · Обновлено
Последняя проверка: октябрь 2026 года. Мы обновляем эту страницу, когда Официальная газета (Resmî Gazete) публикует изменение, касающееся наших клиентов, или когда о нём объявляет ведомство, например земельный кадастр (TKGM) или Управление миграции (Göç İdaresi). В каждой записи указаны дата вступления правила в силу, что изменилось, кого это касается, страница нашего сайта с объяснением и источники, которые мы проверили.
Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией; она не гарантирует никакого результата. Правила могут измениться после нашей последней проверки, поэтому перед вашими действиями мы подтверждаем актуальное положение для вашего случая.
Насколько мы уверены
У каждой записи есть пометка о том, чем подтверждено правило:
- Подтверждено: правило прямо указано в официальном источнике, например на странице .gov.tr или в Официальной газете.
- Подкреплено источниками: несколько надёжных вторичных источников (юридические и аудиторские фирмы, национальные СМИ) сообщают одно и то же, но официального текста мы не нашли.
- Сообщается, не подтверждено: источники расходятся или сведения даёт только один источник; воспринимайте это как сообщение, а не как подтверждённое правило.
- Подтверждено текущей практикой: подтверждено Gordion Partners по делам, которые мы ведём, когда официальный текст не опубликован.
Ближайшие даты
Крайний срок для нового минимального уставного капитала
Что изменилось: Компании, чей капитал ниже нового минимума, должны увеличить его до 31 декабря 2026 года, иначе они считаются ликвидированными (временная статья 15 Торгового кодекса Турции, добавленная Законом № 7511). Минимум составляет TRY 50,000 для общества с ограниченной ответственностью (Ltd. Şti.) и TRY 250,000 для акционерного общества (A.Ş.).
Система безопасных платежей при сделках в тапу
Что изменилось: Система безопасных платежей при продаже недвижимости (Güvenli Ödeme Sistemi) должна стать обязательной 1 декабря 2026 года. Сначала её запуск назначили на 1 июля 2026 года, затем на 1 октября 2026 года; 28 сентября 2026 года Министерство торговли снова его перенесло. Она применяется ко всем покупателям, а не только к иностранцам.
2026
Гражданство за инвестиции обычно занимает от 8 до 12 месяцев
Что изменилось: По текущей практике гражданство за инвестиции обычно занимает от 8 до 12 месяцев в целом: от выбора программы и инвестиции до получения паспорта. Самый долгий этап, как правило, проверка безопасности и решение Президента. Официальный срок рассмотрения не публикуется, и никакой срок не может быть гарантирован.
Семейный ВНЖ: доход и кто может получить
Что изменилось: Общий ежемесячный доход спонсора должен быть не ниже действующей минимальной заработной платы, а ежемесячный доход на каждого члена семьи не ниже одной трети минимальной заработной платы. Право имеют супруг или супруга и дети спонсора младше 18 лет. Для членов семьи граждан Турции разрешение выдаётся на срок до 3 лет, для членов семьи владельцев разрешения на работу на срок до окончания разрешения на работу.
Банковский депозит: в турецких лирах на 3 года
Что изменилось: Для гражданства через банковский депозит USD 500,000 или эквивалент в EUR или GBP размещаются в банках Турции. Поскольку валюту сначала нужно продать Центральному банку (TCMB) с DAB, депозит конвертируется в турецкие лиры и хранится 3 года, а валютный риск несёт инвестор.
Дети младше 18 лет подают документы вместе с инвестором
Что изменилось: Супруг или супруга и дети инвестора младше 18 лет могут подать на гражданство Турции вместе с инвестором на основании той же инвестиции.
Отчёты об оценке для гражданства готовит не только GEDAŞ
Что изменилось: Решение TKGM (Makam Oluru) от 28 сентября 2026 года, изменившее Циркуляр 2024/4, отменило правило, по которому отчёты об оценке для гражданства могла готовить только GEDAŞ. Теперь их может готовить любая оценочная компания с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK), действующий член Ассоциации оценщиков Турции (TDUB), подключённая к TADEBİS; заявитель может выбрать компанию сам, или её назначит алгоритм. TKGM по-прежнему проверяет стоимость и выдаёт свидетельство об определении суммы (TTB), поэтому сам выбор компании не делает отчёт приемлемым. Отчёт об оценке действителен 6 месяцев.
Закрытые районы для ВНЖ открыты
Что изменилось: С 1 июля 2022 года кварталы, где доля иностранных жителей достигала 20% населения, были закрыты для новой регистрации по ВНЖ. Это ограничение снято: все кварталы открыты для заявлений на ВНЖ. Мы всё равно проверяем адрес до покупки или аренды, потому что правила могут измениться.
2025
Пошлина за тапу: заявленная цена и более высокий штраф
Что изменилось: Закон № 7566 (Официальная газета, 19 декабря 2025 года) сделал базой пошлины за тапу заявленную цену сделки; она не может быть ниже кадастровой стоимости для налога на имущество. Штраф за занижение цены вырос с 25% до 100% суммы налога. Ставка не изменилась: 2% с покупателя и 2% с продавца, всего 4%. Это общая информация; как это применяется к вам, подскажет лицензированный бухгалтер или налоговый консультант.
2024
Свидетельство об определении суммы (TTB) для гражданства
Что изменилось: Для сделок после 13 июня 2024 года сумма инвестиции в сертификате об инвестиции в недвижимость должна подтверждаться свидетельством об определении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB) от земельного кадастра. Цена в тапу, платежи, подтверждённые банковскими документами, и рыночная стоимость в отчёте об оценке должны каждая составлять не менее USD 400,000; если одна из них ниже, TTB не выдаётся и объект нельзя использовать для гражданства.
Отчёты об оценке для гражданства только от GEDAŞ
Что изменилось: По Циркуляру TKGM 2024/2 отчёты об оценке для заявлений на гражданство, поданных после 4 марта 2024 года, могла готовить только GEDAŞ, оценочная компания, связанная с TOKİ. С 9 декабря 2024 года TKGM выдавал TTB напрямую на основании отчёта GEDAŞ. Это правило действовало до 28 сентября 2026 года (см. запись за 2026 год выше).
Новый минимальный уставный капитал компаний
Что изменилось: Указ Президента № 7887 (Официальная газета, 24 ноября 2023 года, № 32380) повысил минимальный капитал с 1 января 2024 года: TRY 50,000 для общества с ограниченной ответственностью (Ltd. Şti., ранее TRY 10,000) и TRY 250,000 для акционерного общества (A.Ş., ранее TRY 50,000). Непубличному A.Ş., которое использует систему зарегистрированного капитала, нужен начальный капитал не менее TRY 500,000.
2023
Для гражданства подходят только самостоятельные помещения
Что изменилось: С 12 декабря 2023 года (Указ Президента № 7938 от 11 декабря 2023 года) объект, купленный для гражданства, должен быть зарегистрирован как самостоятельное помещение (bağımsız bölüm) по Закону № 634 о кондоминиуме; пустой земельный участок не подходит. По действующим правилам TKGM объект также не должен быть приобретён у иностранцев, у лиц, получивших гражданство Турции за инвестиции, или у граждан либо компаний Турции, которым такие лица или родственники покупателя первой степени передали его за последние три года.
ВНЖ по недвижимости: USD 200,000 во всех провинциях
Что изменилось: Для недвижимости, приобретённой 16 октября 2023 года или позже, цена продажи в тапу должна составлять не менее USD 200,000 по курсу Центрального банка на дату приобретения, во всех провинциях. Отчёт об оценке не принимается вместо цены в тапу. Изменение не имеет обратной силы: для объектов, приобретённых с 26 апреля 2022 по 15 октября 2023 года, сохраняется прежний минимум USD 75,000 в крупных городах и USD 50,000 в остальных, а для объектов, приобретённых до 26 апреля 2022 года, минимальной стоимости нет.
2022
Гражданство через недвижимость: минимум повышен до USD 400,000
Что изменилось: Указ Президента № 5554 (Официальная газета, 13 мая 2022 года, № 31834) повысил минимум для гражданства за инвестиции в недвижимость с USD 250,000 до USD 400,000; он вступил в силу 13 июня 2022 года. В тапу вносится отметка о том, что объект не будет продан в течение 3 лет. На октябрь 2026 года сумма по-прежнему USD 400,000: сообщения о повышении до USD 600,000 или USD 800,000 не воплотились в принятые решения.
Добавлена программа частного пенсионного фонда (BES)
Что изменилось: Тот же Указ № 5554, действующий с 13 июня 2022 года, добавил путь к гражданству через частную пенсионную систему (BES): USD 500,000 или эквивалент в иностранной валюте, в фондах, одобренных SEDDK, в одном пенсионном договоре для гражданства, на 3 года. Сертификат соответствия выдаёт SEDDK.
Освобождение от НДС: правило 3 лет
Что изменилось: Первая поставка нового жилья или коммерческого помещения иностранцу, не являющемуся резидентом Турции, может освобождаться от НДС, если цена ввезена в Турцию в иностранной валюте. Закон № 7394 с 1 мая 2022 года увеличил срок владения с одного года до трёх лет: если покупатель продаст или передаст объект в течение трёх лет, неуплаченный НДС и проценты подлежат уплате. Это общая информация; применимо ли освобождение к вам, подскажет лицензированный бухгалтер или налоговый консультант.
Инвестиции в валюте и сертификат DAB
Что изменилось: Указ Президента № 5072 (Официальная газета, 6 января 2022 года, № 31711) требует, чтобы до инвестиции валюта была продана банку в Турции, а этим банком Центральному банку (TCMB). При покупке недвижимости сертификат о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) предъявляется в кадастр до сделки. С тех пор суммы указываются только в USD или эквиваленте в иностранной валюте, а платежи проходят через банки, никогда наличными.
Если изменение затрагивает ваши планы
Расскажите нам о вашей программе, объекте или компании и сроках: мы проверим правила, действующие на день вашей сделки, и объясним, что применимо к вам. Мы консультируем на всех десяти языках этого сайта. Записаться на консультацию; наши гонорары не публикуются, свяжитесь с нами, чтобы узнать о гонорарах, задать вопросы и уточнить объём услуг.
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила, суммы и процедуры меняются; прежде чем действовать, уточните у нас актуальные требования.