Консультации по недвижимости для иностранных покупателей в Турции

Как мы помогаем иностранным покупателям и владельцам

Gordion Partners является инвестиционно-консалтинговой компанией: мы консультируем по инвестициям, гражданству за инвестиции и иммиграции. Покупателям недвижимости мы помогаем понять, что покупать и зачем, какие проверки нужны до принятия решения, как проходит оформление тапу и оценка и каким правилам гражданства или ВНЖ должна соответствовать покупка:

• Сопровождение покупки: ваша цель и бюджет, правила, которые к вам применяются, налоговый номер, банковский счёт, оплата и переоформление тапу.
• Выбор и проверка недвижимости: проверка тапу, здания и продавца до того, как вы примете решение, а при необходимости и требований для гражданства.
• Оформление тапу и оценка: отчёт об оценке, запись в управление тапу, справка о покупке валюты для гражданства и день подписания.
• Консультации по аренде и после покупки: чего ожидать при сдаче объекта, договор аренды, передача объекта и ВНЖ для владельца.

Gordion Partners не размещает объявления, не продвигает и не продаёт недвижимость. Если вам нужны брокерские услуги, например поиск объекта, просмотры или поиск арендатора, их оказывает Бурак Юнал, зарегистрированный брокер по недвижимости, через собственную брокерскую компанию. Просмотры возможны лично или по видеосвязи.

Страницы проектов недвижимости рассказывают о проектах в Турции, с фотографиями и расположением, чтобы вы видели, что предлагает рынок; это не объявления Gordion Partners.

Покупка недвижимости для гражданства Турции или ВНЖ

Покупка недвижимости может стать основанием для двух разных заявлений, и правила у них разные:

• Гражданство Турции: один или несколько объектов общей стоимостью не менее USD 400,000, которыми нужно владеть 3 года. Цена в тапу, платежи, подтверждённые банковскими документами, и оценка должны каждая достигать USD 400,000. Подробнее на странице гражданство за инвестиции в недвижимость.
• Вид на жительство: жилая недвижимость с ценой продажи в тапу не менее USD 200,000 для объектов, купленных с 16 октября 2023 года. Подробнее на странице ВНЖ для владельцев недвижимости.

Получение гражданства за инвестиции обычно занимает от 8 до 12 месяцев от начала до конца, но никакой срок гарантировать нельзя. Прежде чем вы что-либо подпишете, мы проверяем конкретную квартиру на соответствие этим правилам.

Кому это не подходит

• Покупателям, которые ищут обещанную арендную доходность или прибыль от перепродажи: мы не обещаем доходность, а цены и арендные ставки могут как расти, так и снижаться.
• Покупателям, которым нужно юридическое представительство или юридическое заключение: юридические проверки мы координируем с лицензированными специалистами и рекомендуем нанять независимого юриста.
• Владельцам, которым нужно полное управление недвижимостью, ремонтные бригады или сбор арендной платы: этих услуг мы не оказываем.

Расходы на покупку недвижимости в Турции

В качестве общей информации: основные государственные налоги и сборы по состоянию на октябрь 2026 года (это не наше вознаграждение):

• Пошлина за регистрацию права собственности (tapu harcı): 2% с покупателя и 2% с продавца, всего 4%, от заявленной цены сделки, которая не может быть ниже кадастровой стоимости для налога на имущество (Закон № 7566, Официальная газета от 19 декабря 2025 года).
• Сбор оборотного фонда (döner sermaye ücreti): фиксированная сумма за сделку, взимается отдельно.
• Отчёт об оценке: обязателен при продаже иностранцу, оплачивается оценочной компании.
• НДС на новый объект: 1%, 10% или 20% в зависимости от даты разрешения на строительство, площади и проекта. Первая поставка нового жилья иностранцу, не являющемуся резидентом Турции, может освобождаться от НДС, если цена ввезена в Турцию в иностранной валюте.

Как НДС и другие налоги применяются в вашем случае, подскажет лицензированный бухгалтер или налоговый консультант. Мы не публикуем своё вознаграждение: свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость услуг, задать вопросы и обсудить объём работ.

Руководства для покупателей

• Как иностранцу купить недвижимость в Турции: пошагово
• Расходы на покупку недвижимости в Турции
• Отчёт об оценке для иностранных покупателей
• Оформление тапу для иностранцев
• Покупка недвижимости в Стамбуле

Запишитесь на консультацию или напишите нам в WhatsApp: расскажите, что, где и зачем вы хотите купить, и мы объясним, чем можем помочь.