الاستشارات الاستثمارية العقارية للمشترين الأجانب في تركيا

كيف نساعد المشترين والملاك الأجانب

Gordion Partners شركة استشارات استثمارية: نقدم الاستشارات في الاستثمار والجنسية عن طريق الاستثمار والهجرة. ولمشتري العقارات، تشمل استشاراتنا ما ينبغي شراؤه ولماذا، والفحوص قبل أن تلتزم، وإجراءات سند الملكية والتقييم، وقواعد الجنسية أو تصريح الإقامة التي يجب أن يستوفيها الشراء:

• المساعدة في الشراء: هدفك وميزانيتك، والقواعد التي تنطبق عليك، والرقم الضريبي، والحساب المصرفي، والدفع، ونقل سند الملكية.
• اختيار العقار والفحص المسبق: التحقق من سند الملكية والمبنى والبائع قبل أن تلتزم، ومن شروط الجنسية عند الحاجة.
• نقل سند الملكية ودعم التقييم: تقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو، وشهادة شراء العملة الأجنبية للجنسية، ويوم التوقيع.
• استشارات الإيجار وما بعد البيع: ما الذي تتوقعه عند تأجير عقارك، وعقد الإيجار، والتسليم، وتصريح الإقامة بصفتك مالكًا.

لا تنشر Gordion Partners إعلانات عقارية ولا تسوّق العقارات ولا تبيعها. وإذا احتجت إلى خدمات الوساطة العقارية، مثل البحث عن عقار أو المعاينات أو البحث عن مستأجر، فيقدّمها بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة العقارية الخاصة به. ويمكن إجراء المعاينات حضوريًا أو عبر مكالمة فيديو.

تقدم صفحات المشاريع العقارية معلومات عن مشاريع في تركيا، مع الصور والمواقع، لتطّلع على ما يعرضه السوق؛ وهي ليست إعلانات لـ Gordion Partners.

شراء عقار للحصول على الجنسية التركية أو تصريح الإقامة

يمكن أن يكون شراء العقار أساسًا لطلبين مختلفين، لكل منهما قواعده:

• الجنسية التركية: عقار واحد أو أكثر لا تقل قيمتها الإجمالية عن USD 400,000، مع الاحتفاظ بها 3 سنوات. ويجب أن يبلغ كل من سعر سند الملكية والمدفوعات المثبتة بسجلات مصرفية والتقييم USD 400,000. انظر الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.
• تصريح الإقامة: عقار سكني لا يقل سعر بيعه المسجل في سند الملكية عن USD 200,000، للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023. انظر تصريح الإقامة لمالكي العقارات.

تستغرق الجنسية عن طريق الاستثمار عادةً من 8 إلى 12 شهرًا من البداية إلى النهاية، لكن لا يمكن ضمان أي مدة. ونتحقق من مطابقة الوحدة المحددة لهذه القواعد قبل أن توقّع على أي شيء.

لمن لا تناسب هذه الخدمة

• المشترون الذين يبحثون عن عائد إيجاري موعود أو ربح من إعادة البيع: لا نعد بأي عوائد، والأسعار والإيجارات قد تنخفض كما قد ترتفع.
• المشترون الذين يحتاجون إلى تمثيل قانوني أو رأي قانوني: ننسق الفحوص القانونية مع مهنيين مرخّصين، ونوصي بتعيين محامٍ مستقل.
• الملاك الذين يبحثون عن إدارة كاملة للعقار أو فرق صيانة أو تحصيل الإيجار: لا نقدم هذه الخدمات.

تكاليف شراء عقار في تركيا

على سبيل المعلومات العامة، هذه أهم الضرائب والرسوم التي تحددها الدولة حتى أكتوبر 2026، وهي ليست أتعابنا:

• رسم سند الملكية (tapu harcı): 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالًا، تُحسب على سعر النقل المصرّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار (القانون رقم 7566، الجريدة الرسمية بتاريخ 19 ديسمبر 2025).
• رسم الصندوق الدوّار (döner sermaye ücreti): مبلغ ثابت عن كل معاملة، يُدفع بشكل منفصل.
• تقرير التقييم: إلزامي في البيع للأجانب، وتتقاضى شركة التقييم أتعابه.
• ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد: 1% أو 10% أو 20% بحسب تاريخ رخصة البناء والمساحة والمشروع. ويمكن إعفاء أول تسليم لمسكن جديد لأجنبي غير مقيم في تركيا إذا أُدخل الثمن إلى تركيا بعملة أجنبية.

يستطيع محاسب مرخّص أو مستشار ضريبي أن يوضح لك كيف تنطبق ضريبة القيمة المضافة والضرائب الأخرى على حالتك. لا ننشر أتعابنا: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.

أدلة لمشتري العقارات

• كيف تشتري عقارًا في تركيا كأجنبي، خطوة بخطوة
• تكاليف شراء عقار في تركيا
• تقرير التقييم للمشترين الأجانب
• إجراءات سند الملكية (الطابو) للأجانب
• شراء عقار في إسطنبول

احجز استشارة أو راسلنا عبر واتساب: أخبرنا بما تريد شراءه وأين ولماذا، وسنوضح لك كيف يمكننا مساعدتك.