نقل سند الملكية ودعم التقييم في تركيا
تقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو، والدفع، ويوم التوقيع: نُعدّ كل خطوة من خطوات نقل سند الملكية للمشترين الأجانب وننسقها، وللجنسية أيضًا شهادة TTB وشهادة شراء العملة الأجنبية.
باختصار
في تركيا يُنقل سند الملكية في دائرة الطابو (TKGM)؛ ويلزم في البيع لأجنبي تقرير تقييم من شركة مرخّصة من SPK، ويبلغ رسم سند الملكية 2% على المشتري و2% على البائع. وفي الجنسية تصدر TKGM أيضًا شهادة تحديد المبلغ (TTB)، ويلزم قبل نقل الملكية الحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB). نُعدّ المستندات وننسق التقييم والموعد ويوم التوقيع.
بقلم Burak Ünal, المؤسس والشريك الإداري, Gordion Partners · آخر تحديث
معلومات أساسية (حتى أكتوبر 2026)
- تقرير التقييم
- إلزامي في البيع للأجانب؛ تُعدّه شركة مرخّصة من SPK ويُستخرج عبر Web-Tapu أو TADEBİSالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- تقييمات الجنسية
- بحسب ما أُفيد اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026: أي شركة تقييم مرخّصة من SPK وعضو في TDUB ومتصلة بنظام TADEBİS؛ وتتحقق TKGM من القيمة وتصدر شهادة TTBالمصدر: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- صلاحية التقرير
- 6 أشهرالمصدر: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- رسم سند الملكية
- 2% على المشتري و2% على البائع (4% إجمالًا)، على سعر النقل المصرّح به الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار (القانون رقم 7566)المصدر: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- رسم الصندوق الدوّار
- مبلغ ثابت عن كل معاملة، يُدفع منفصلًا عن رسم سند الملكية
- العملة في الجنسية
- تُباع الدولارات أو اليوروهات أو الجنيهات الإسترلينية لبنك في تركيا؛ وتُقدَّم شهادة DAB إلى دائرة الطابو قبل البيعالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- نظام الدفع الآمن
- أُجّل بدء العمل الإلزامي به في مبيعات سندات الملكية إلى 1 ديسمبر 2026 (أُعلن في 28 سبتمبر 2026)
كل رقم مرتبط بمصدره الرسمي. القواعد تتغير، لذلك نؤكد الوضع الحالي قبل أن تتخذ أي خطوة.
لمن هذه الخدمة
- المشترون الأجانب الذين اتفقوا على الشراء ويحتاجون إلى تنظيم نقل الملكية
- المستثمرون الذين يشترون للجنسية ويحتاجون إلى أن يكون التقييم وشهادتا TTB وDAB على ما يرام
- المشترون الذين يوقّعون عبر ممثل بوكالة
- المشترون الذين لا يتحدثون التركية ويحتاجون إلى مترجم في دائرة الطابو
كيف يتم نقل سند الملكية لمشترٍ أجنبي
يُنقل سند الملكية (الطابو) في دائرة الطابو (المديرية العامة للطابو والمساحة، TKGM). وبعد الاتفاق على السعر والوحدة، يُقدَّم الطلب إلى دائرة الطابو ويُحدَّد موعد. وفي البيع لأجنبي، يلزم تقرير تقييم من شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، ويُستخرج عبر Web-Tapu أو TADEBİS. ثم يوقّع المشتري والبائع، أو ممثلاهما بوكالة، في دائرة الطابو، ويُدفع رسم سند الملكية، ويصدر سند الملكية الجديد. وإذا كنت لا تتحدث التركية، يُرتَّب مترجم للتوقيع.
تقرير التقييم
يبيّن التقرير القيمة السوقية للعقار. وفي الشراء العادي يكون جزءًا من الملف المطلوب للبيع لأجنبي. أما في الجنسية فهو حاسم: يجب أن يبلغ كل من التقييم وسعر سند الملكية والمدفوعات المثبتة مصرفيًا USD 400,000، وإلا فلن تصدر دائرة الطابو شهادة تحديد المبلغ (Tutar Tespit Belgesi، TTB). وتقرير التقييم صالح لمدة 6 أشهر.
حتى 27 سبتمبر 2026 كانت شركة GEDAŞ وحدها تستطيع إعداد تقارير التقييم الخاصة بالجنسية. وفي أكتوبر 2026 أفادت عدة مكاتب محاماة ومصادر إخبارية بأنه اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026 يمكن لأي شركة تقييم مرخّصة من SPK، وناشطة في جمعية خبراء التقييم في تركيا (TDUB)، ومتصلة بنظام TADEBİS، أن تعدّها. ولا تزال TKGM تتحقق من القيمة وتصدر شهادة TTB، لذا فإن اختيار الشركة وحده لا يجعل التقرير مقبولًا.
أما تصريح الإقامة القائم على عقار مشترى منذ 16 أكتوبر 2023، فالعبرة فيه بسعر البيع المسجل في سند الملكية لا بالتقييم (انظر تصريح الإقامة لمالكي العقارات).
دفع ثمن العقار
تتم المدفوعات عبر البنوك، ولا تكون نقدًا أبدًا. وفي الجنسية، تُباع دولاراتك أو يوروهاتك أو جنيهاتك الإسترلينية قبل نقل الملكية لبنك في تركيا، ومنه إلى البنك المركزي (TCMB). ويصدر البنك شهادة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi، DAB) التي تبيّن المعادل بالدولار والغرض المتعلق بالجنسية، وتُقدَّم إلى دائرة الطابو مع إيصال مصدّق بالدفع إلى حساب البائع.
ويسري نظام الدفع الآمن لمبيعات سندات الملكية (Güvenli Ödeme Sistemi) على جميع المشترين، لا على الأجانب فقط. وفي 28 سبتمبر 2026 أُجّل بدء العمل الإلزامي به إلى 1 ديسمبر 2026؛ ونتحقق من كيفية تطبيقه في يوم نقل الملكية الخاص بك.
ما نقوم به وما يقوم به غيرنا
بصفتنا مستشارين استثماريين، نقوم بما يلي:
- نُعدّ قائمة المستندات ونتحقق من كل مستند قبل الموعد؛
- نطلب تقرير التقييم ونتابعه حتى صدوره؛
- ننسق الطلب لدى دائرة الطابو والموعد؛
- ننسق مع بنكك بيع العملة وشهادة DAB، في حالة الجنسية؛
- نرتّب مترجمًا إذا احتجت إليه ونرافقك في يوم التوقيع؛
- نساعد في التسليم واشتراكات الخدمات بعد نقل الملكية.
تسجّل دائرة الطابو (TKGM) نقل الملكية، وتصدر شهادة TTB في حالة الجنسية؛ وتُعدّ شركة التقييم التقرير؛ ويصادق كاتب العدل على الترجمات والوكالات. وللحصول على رأي قانوني في العقد أو في قيد سند الملكية، عيّن محاميًا مستقلًا. وإذا احتجت إلى خدمات الوساطة العقارية في عملية الشراء، فيقدّمها بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة العقارية الخاصة به.
لمن لا تناسب هذه الخدمة
- المشترون الذين يريدون تقرير تقييم مكتوبًا ليبلغ سعرًا معينًا: التقرير يبيّن القيمة السوقية، ودائرة الطابو تتحقق منها.
- المشترون الذين يحتاجون إلى من يمثلهم في نزاع: يقوم بذلك محامٍ مستقل.
التكاليف
على سبيل المعلومات العامة، حتى أكتوبر 2026:
- رسم سند الملكية: 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالًا. ويمكن للطرفين الاتفاق على من يدفع، لكن كلًّا منهما يبقى مسؤولًا عن حصته. ومنذ القانون رقم 7566 (الجريدة الرسمية، 19 ديسمبر 2025) أصبح الأساس هو سعر النقل المصرّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار، وغرامة التصريح بأقل من الحقيقة 100% من الضريبة. أما النسبة نفسها فلم تتغير.
- رسم الصندوق الدوّار: مبلغ ثابت عن كل معاملة، يُدفع منفصلًا عن رسم سند الملكية.
- تقرير التقييم: تتقاضى شركة التقييم أتعابه.
- الترجمات ورسوم كاتب العدل والمترجم، عند الحاجة.
لا ننشر أتعابنا: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.
أخطاء شائعة
- ترك تقرير التقييم تنتهي صلاحيته: فهو صالح لمدة 6 أشهر.
- في الجنسية: الدفع قبل صدور شهادة DAB، أو الدفع من حساب لا يطابق الملف.
- التصريح بسعر أقل من الحقيقي: غرامة الضرر الضريبي أصبحت 100% من الضريبة.
- وكالة لا تشمل البيع، أو ليست بالصيغة المقبولة في تركيا.
- كتابة الأسماء بشكل مختلف في جواز السفر وترجمته وسجل الرقم الضريبي.
أدلة
- إجراءات سند الملكية للمشترين الأجانب
- موعد سند الملكية للجنسية
- تقرير التقييم للمشترين الأجانب
- شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB)
- رسم سند الملكية البالغ 4%
احجز استشارة أو راسلنا عبر واتساب: أخبرنا بالعقار الذي تشتريه وموعد الشراء، وسنخطط معك لنقل الملكية.
كيف تسير الإجراءات
فحص المستندات
نُعدّ قائمة المستندات ونتحقق من جواز السفر وترجمته والرقم الضريبي والوكالة إن وُجدت.
تقرير التقييم
نطلب تقرير التقييم من شركة تقييم مرخّصة ونتابعه حتى صدوره.
الطلب والموعد
يُقدَّم الطلب إلى دائرة الطابو ويُحدَّد الموعد؛ وفي الجنسية تصدر شهادة TTB عندما يبلغ كل من المبالغ الثلاثة USD 400,000.
بيع العملة وشهادة DAB
في الجنسية تُباع عملتك الأجنبية لبنك في تركيا، ويصدر البنك شهادة DAB قبل نقل الملكية.
الرسوم والتوقيع
يُدفع رسم سند الملكية ورسم الصندوق الدوّار، ويوقّع المشتري والبائع أو ممثلاهما في دائرة الطابو، مع مترجم عند الحاجة.
سند الملكية الجديد والتسليم
يصدر سند الملكية الجديد باسمك؛ ثم نساعدك في التسليم واشتراكات الخدمات.
قائمة الوثائق
- جواز السفر، مع ترجمة تركية موثّقة لدى كاتب العدل عند الحاجة
- الرقم الضريبي التركي
- تقرير تقييم من شركة مرخّصة من SPK (صالح 6 أشهر)
- للجنسية: شهادة DAB وإيصالات مصرفية مصدّقة بالدفع إلى البائع
- وكالة صادرة لدى كاتب العدل، إذا وقّع ممثل
- وثيقة تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) للوحدة، إذا طلبتها دائرة الطابو
تعتمد قائمتك الكاملة على وضعك؛ نعدّها معك.
آخر تحديث
المعلومات في هذه الصفحة عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والمبالغ والإجراءات تتغير؛ تواصل معنا للتأكد من المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي خطوة.
الأسئلة الشائعة
ما مدة صلاحية تقرير التقييم؟
6 أشهر. وبعدها يجب تجديد التقرير، فخطط لنقل سند الملكية ضمن مدة صلاحيته.
من يمكنه إعداد تقرير التقييم الخاص بالجنسية؟
حتى 27 سبتمبر 2026 كانت GEDAŞ وحدها تستطيع ذلك. وأفادت مكاتب محاماة ومصادر إخبارية بأنه اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026 يمكن لأي شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، وناشطة في TDUB، ومتصلة بنظام TADEBİS، أن تعدّه. ولا تزال TKGM تتحقق من القيمة وتصدر شهادة TTB.
ما شهادة TTB؟
شهادة تحديد المبلغ (Tutar Tespit Belgesi) التي تصدرها دائرة الطابو عندما يبلغ كل من سعر سند الملكية والمدفوعات المثبتة مصرفيًا والتقييم USD 400,000. ومن دونها لا يمكن استخدام العقار في طلب جنسية.
كم يبلغ رسم سند الملكية؟
على سبيل المعلومات العامة، 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالًا، على سعر النقل المصرّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار. ويمكن للطرفين الاتفاق على من يدفع، لكن كلًّا منهما يبقى مسؤولًا عن حصته.
هل يجب أن أحضر بنفسي إلى دائرة الطابو؟
لا. يمكن لممثل أن يوقّع نيابة عنك بوكالة صادرة لدى كاتب العدل. وإذا حضرت ولم تكن تتحدث التركية، يُرتَّب مترجم للتوقيع.
ما شهادة DAB؟
شهادة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi) التي يصدرها البنك عندما تُباع دولاراتك أو يوروهاتك أو جنيهاتك الإسترلينية لبنك في تركيا ومنه إلى البنك المركزي. وفي الجنسية يجب تقديمها إلى دائرة الطابو قبل البيع.
ما نظام الدفع الآمن لمبيعات سندات الملكية؟
نظام دفع لمبيعات سندات الملكية (Güvenli Ödeme Sistemi) يسري على جميع المشترين، لا على الأجانب فقط. وفي 28 سبتمبر 2026 أُجّل بدء العمل الإلزامي به إلى 1 ديسمبر 2026. ونتحقق من كيفية تطبيقه في يوم نقل الملكية الخاص بك.
خدمات ذات صلة
- اختيار العقار والفحص المسبققيد سند الملكية، والأعباء، ووضع المبنى، والبائع، وفي الجنسية شروط الأهلية، تُفحص كلها قبل أن تلتزم.
- المساعدة في الشراءمن طلبك حتى المفاتيح: ما ينبغي شراؤه ولماذا، والفحوص، والدفع، ونقل سند الملكية، مع استشارات استثمارية في كل خطوة.
- الاستثمار العقاري (USD 400,000)عقار لا تقل قيمته عن USD 400,000 يُحتفظ به 3 سنوات، مع تقييم وسند ملكية يجتازان تدقيق TKGM.
- الإقامة عن طريق تملّك عقارتصريح إقامة لمالكي العقارات السكنية: USD 200,000 في سند الملكية للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023.
خدمات أخرى في استشارات الاستثمار العقاري
آراء العملاء
تقييمات من ملفنا التجاري على Google، معروضة بلغتها الأصلية.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.