तुर्की में टाइटल डीड ट्रांसफ़र और मूल्यांकन सहायता
मूल्यांकन रिपोर्ट, भूमि रजिस्ट्री की अपॉइंटमेंट, भुगतान और हस्ताक्षर का दिन: हम विदेशी खरीदारों के लिए टाइटल डीड ट्रांसफ़र का हर कदम तैयार और समन्वित करते हैं, और नागरिकता के लिए TTB और करेंसी प्रमाणपत्र भी।
संक्षेप में
तुर्की में टाइटल डीड का ट्रांसफ़र भूमि रजिस्ट्री (TKGM) में होता है; किसी विदेशी को बिक्री के लिए SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट ज़रूरी है, और टाइटल डीड शुल्क खरीदार से 2% और विक्रेता से 2% है। नागरिकता के लिए TKGM राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB) भी जारी करता है, और ट्रांसफ़र से पहले विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (DAB) ज़रूरी है। हम दस्तावेज़ तैयार करते हैं और मूल्यांकन, अपॉइंटमेंट और हस्ताक्षर के दिन का समन्वय करते हैं।
लेखक: Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners · अपडेट किया गया
मुख्य तथ्य (अक्टूबर 2026 तक)
- मूल्यांकन रिपोर्ट
- विदेशियों को बिक्री के लिए ज़रूरी; SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी तैयार करती है और यह Web-Tapu या TADEBİS के ज़रिए प्राप्त की जाती हैस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- नागरिकता के लिए मूल्यांकन
- बताया गया है कि 28 सितंबर 2026 से: SPK से लाइसेंस प्राप्त कोई भी मूल्यांकन कंपनी जो TDUB की सदस्य हो और TADEBİS से जुड़ी हो; TKGM मूल्य की जाँच करता है और TTB जारी करता हैस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- रिपोर्ट की वैधता
- 6 महीनेस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- टाइटल डीड शुल्क
- खरीदार से 2% और विक्रेता से 2% (कुल 4%), घोषित ट्रांसफ़र मूल्य पर, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता (क़ानून संख्या 7566)स्रोत: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क
- हर लेनदेन पर एक तय राशि, टाइटल डीड शुल्क से अलग
- नागरिकता के लिए मुद्रा
- USD, EUR या GBP तुर्की के किसी बैंक को बेचे जाते हैं; बिक्री से पहले DAB भूमि रजिस्ट्री में जमा किया जाता हैस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (नए टैब में खुलता है)
- सुरक्षित भुगतान प्रणाली
- टाइटल डीड बिक्री के लिए इसकी अनिवार्य शुरुआत 1 दिसंबर 2026 तक टाल दी गई (28 सितंबर 2026 को घोषित)
हर आँकड़ा अपने आधिकारिक स्रोत से जुड़ा है। नियम बदलते हैं, इसलिए आपके कदम उठाने से पहले हम वर्तमान स्थिति की पुष्टि करते हैं।
यह किसके लिए है
- वे विदेशी खरीदार जिनकी खरीद तय हो चुकी है और जिन्हें ट्रांसफ़र की व्यवस्था चाहिए
- नागरिकता के लिए खरीदने वाले निवेशक जिन्हें मूल्यांकन, TTB और DAB सही क्रम में चाहिए
- वे खरीदार जो पावर ऑफ़ अटॉर्नी वाले प्रतिनिधि के ज़रिए हस्ताक्षर करते हैं
- वे खरीदार जो तुर्की भाषा नहीं बोलते और जिन्हें भूमि रजिस्ट्री में दुभाषिया चाहिए
विदेशी खरीदार के लिए टाइटल डीड ट्रांसफ़र कैसे होता है
टाइटल डीड (tapu) का ट्रांसफ़र भूमि रजिस्ट्री (Tapu ve Kadastro, TKGM) में होता है। कीमत और यूनिट तय होने के बाद भूमि रजिस्ट्री में आवेदन किया जाता है और अपॉइंटमेंट तय होती है। किसी विदेशी को बिक्री के लिए पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट ज़रूरी है; यह Web-Tapu या TADEBİS के ज़रिए प्राप्त की जाती है। इसके बाद खरीदार और विक्रेता, या पावर ऑफ़ अटॉर्नी वाले उनके प्रतिनिधि, भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर करते हैं, टाइटल डीड शुल्क चुकाया जाता है और नई टाइटल डीड जारी होती है। अगर आप तुर्की भाषा नहीं बोलते, तो हस्ताक्षर के लिए एक दुभाषिये का इंतज़ाम किया जाता है।
मूल्यांकन रिपोर्ट
रिपोर्ट में प्रॉपर्टी का बाज़ार मूल्य बताया जाता है। सामान्य खरीद में यह उस फ़ाइल का हिस्सा है जो किसी विदेशी को बिक्री के लिए ज़रूरी है। नागरिकता के लिए यह निर्णायक है: मूल्यांकन, टाइटल डीड मूल्य और बैंक से प्रमाणित भुगतान, हर एक USD 400,000 तक पहुँचना चाहिए, वरना भूमि रजिस्ट्री राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (Tutar Tespit Belgesi, TTB) जारी नहीं करती। मूल्यांकन रिपोर्ट 6 महीने तक मान्य रहती है।
27 सितंबर 2026 तक केवल GEDAŞ नागरिकता के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार कर सकती थी। अक्टूबर 2026 में कई लॉ फ़र्मों और समाचार स्रोतों ने बताया कि 28 सितंबर 2026 से SPK से लाइसेंस प्राप्त, तुर्की मूल्यांकन विशेषज्ञ संघ (TDUB) में सक्रिय और TADEBİS से जुड़ी कोई भी मूल्यांकन कंपनी ये रिपोर्ट तैयार कर सकती है। TKGM अब भी मूल्य की जाँच करती है और TTB जारी करती है, इसलिए सिर्फ़ कंपनी चुन लेने से कोई रिपोर्ट अपने आप स्वीकार्य नहीं हो जाती।
16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी पर आधारित निवास परमिट के लिए टाइटल डीड पर लिखा बिक्री मूल्य मायने रखता है, मूल्यांकन नहीं (देखें प्रॉपर्टी मालिकों के लिए निवास परमिट)।
प्रॉपर्टी का भुगतान
भुगतान बैंकों के ज़रिए होते हैं, कभी नकद नहीं। नागरिकता के लिए, ट्रांसफ़र से पहले आपके USD, EUR या GBP तुर्की के किसी बैंक को और आगे सेंट्रल बैंक (TCMB) को बेचे जाते हैं। बैंक विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (Döviz Alım Belgesi, DAB) जारी करता है, जिसमें USD के बराबर राशि और नागरिकता का उद्देश्य लिखा होता है; इसे विक्रेता के खाते में किए गए भुगतान की प्रमाणित रसीद के साथ भूमि रजिस्ट्री में जमा किया जाता है।
टाइटल डीड बिक्री के लिए सुरक्षित भुगतान प्रणाली (Güvenli Ödeme Sistemi) सभी खरीदारों पर लागू होती है, सिर्फ़ विदेशियों पर नहीं। 28 सितंबर 2026 को इसकी अनिवार्य शुरुआत 1 दिसंबर 2026 तक टाल दी गई; आपके ट्रांसफ़र के दिन यह कैसे लागू होती है, इसकी पुष्टि हम करते हैं।
हम क्या करते हैं, और दूसरे क्या करते हैं
निवेश सलाहकार के रूप में हम:
- दस्तावेज़ों की सूची तैयार करते हैं और अपॉइंटमेंट से पहले हर दस्तावेज़ की जाँच करते हैं;
- मूल्यांकन रिपोर्ट का अनुरोध करते हैं और जारी होने तक उसका फ़ॉलो-अप करते हैं;
- भूमि रजिस्ट्री के आवेदन और अपॉइंटमेंट का समन्वय करते हैं;
- नागरिकता के लिए, आपके बैंक के साथ मुद्रा की बिक्री और DAB का समन्वय करते हैं;
- ज़रूरत हो तो दुभाषिये का इंतज़ाम करते हैं और हस्ताक्षर के दिन आपके साथ रहते हैं;
- ट्रांसफ़र के बाद हैंडओवर और यूटिलिटी कनेक्शन में मदद करते हैं।
भूमि रजिस्ट्री (TKGM) ट्रांसफ़र दर्ज करती है और नागरिकता के लिए TTB जारी करती है; मूल्यांकन कंपनी रिपोर्ट तैयार करती है; नोटरी अनुवादों और पावर ऑफ़ अटॉर्नी को प्रमाणित करता है। अनुबंध या टाइटल डीड रिकॉर्ड पर क़ानूनी राय के लिए एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें। अगर खरीद के लिए आपको रियल एस्टेट ब्रोकरेज की ज़रूरत हो, तो यह सेवा पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं।
यह किसके लिए नहीं है
- वे खरीदार जो किसी तय कीमत तक पहुँचने के लिए लिखी गई मूल्यांकन रिपोर्ट चाहते हैं: रिपोर्ट बाज़ार मूल्य बताती है, और भूमि रजिस्ट्री उसकी जाँच करती है।
- वे खरीदार जिन्हें किसी विवाद में अपना प्रतिनिधित्व करवाना है: यह काम एक स्वतंत्र वकील करता है।
खर्च
सामान्य जानकारी के रूप में, अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार:
- टाइटल डीड शुल्क: खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%। कौन भुगतान करेगा, यह दोनों पक्ष तय कर सकते हैं, लेकिन हर पक्ष अपने हिस्से के लिए ज़िम्मेदार रहता है। क़ानून संख्या 7566 (आधिकारिक राजपत्र, 19 दिसंबर 2025) के बाद से आधार घोषित ट्रांसफ़र मूल्य है, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता, और कम घोषणा पर जुर्माना टैक्स का 100% है। दर अपने आप में नहीं बदली।
- रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क: हर लेनदेन पर एक तय राशि, टाइटल डीड शुल्क से अलग।
- मूल्यांकन रिपोर्ट: मूल्यांकन कंपनी इसका शुल्क लेती है।
- ज़रूरत होने पर अनुवाद, नोटरी शुल्क और दुभाषिया।
हमारी अपनी फ़ीस प्रकाशित नहीं की जाती: फ़ीस, सवालों और सेवा के दायरे के लिए हमसे संपर्क करें।
आम ग़लतियाँ
- मूल्यांकन रिपोर्ट की अवधि ख़त्म होने देना: यह 6 महीने तक मान्य रहती है।
- नागरिकता के लिए: DAB जारी होने से पहले भुगतान करना, या ऐसे खाते से भुगतान करना जो फ़ाइल से मेल नहीं खाता।
- असली कीमत से कम कीमत घोषित करना: टैक्स नुकसान का जुर्माना अब टैक्स का 100% है।
- ऐसी पावर ऑफ़ अटॉर्नी जो बिक्री को कवर नहीं करती, या ऐसे रूप में है जो तुर्की में स्वीकार नहीं होता।
- पासपोर्ट, उसके अनुवाद और टैक्स नंबर रिकॉर्ड में नाम की अलग-अलग स्पेलिंग।
गाइड
- विदेशी खरीदारों के लिए टाइटल डीड की प्रक्रिया
- नागरिकता के लिए टाइटल डीड अपॉइंटमेंट
- विदेशी खरीदारों के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट
- करेंसी एक्सचेंज दस्तावेज़ (DAB)
- 4% टाइटल डीड टैक्स
परामर्श बुक करें या WhatsApp पर संदेश भेजें: हमें बताएं कि आप कौन सी प्रॉपर्टी और कब खरीद रहे हैं, और हम आपके साथ ट्रांसफ़र की योजना बनाएंगे।
प्रक्रिया कैसे चलती है
दस्तावेज़ों की जाँच
हम दस्तावेज़ों की सूची तैयार करते हैं और पासपोर्ट, उसका अनुवाद, टैक्स नंबर और, अगर इस्तेमाल हो रही है, पावर ऑफ़ अटॉर्नी की जाँच करते हैं।
मूल्यांकन रिपोर्ट
हम किसी लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी से मूल्यांकन रिपोर्ट का अनुरोध करते हैं और जारी होने तक उसका फ़ॉलो-अप करते हैं।
आवेदन और अपॉइंटमेंट
भूमि रजिस्ट्री में आवेदन किया जाता है और अपॉइंटमेंट तय होती है; नागरिकता के लिए, तीनों राशियाँ USD 400,000 तक पहुँचने पर TTB जारी होता है।
मुद्रा की बिक्री और DAB
नागरिकता के लिए, आपकी विदेशी मुद्रा तुर्की के किसी बैंक को बेची जाती है और ट्रांसफ़र से पहले बैंक DAB जारी करता है।
शुल्क और हस्ताक्षर
टाइटल डीड शुल्क और रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क चुकाए जाते हैं, और खरीदार व विक्रेता, या उनके प्रतिनिधि, ज़रूरत हो तो दुभाषिये के साथ भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर करते हैं।
नई टाइटल डीड और हैंडओवर
आपके नाम पर नई टाइटल डीड जारी होती है; इसके बाद हम हैंडओवर और यूटिलिटी कनेक्शन में मदद करते हैं।
दस्तावेज़ों की सूची
- पासपोर्ट, जहाँ ज़रूरी हो वहाँ नोटरी से प्रमाणित तुर्की अनुवाद के साथ
- तुर्की टैक्स नंबर
- SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट (6 महीने तक मान्य)
- नागरिकता के लिए: DAB और विक्रेता को किए गए भुगतान की प्रमाणित बैंक रसीदें
- नोटरी के सामने दी गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी, अगर कोई प्रतिनिधि हस्ताक्षर करता है
- यूनिट की भूकंप बीमा (DASK) पॉलिसी, जहाँ भूमि रजिस्ट्री इसे माँगे
आपकी पूरी सूची आपकी स्थिति पर निर्भर करती है; हम इसे आपके साथ तैयार करते हैं।
अपडेट किया गया
इस पृष्ठ की जानकारी सामान्य है, कानूनी, कर या निवेश सलाह नहीं। नियम, राशियाँ और प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं; कोई कदम उठाने से पहले वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मूल्यांकन रिपोर्ट कितने समय तक मान्य रहती है?
6 महीने। उसके बाद रिपोर्ट नए सिरे से बनवानी होती है, इसलिए टाइटल डीड ट्रांसफ़र की योजना उसकी वैधता के भीतर बनाएं।
नागरिकता के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट कौन तैयार कर सकता है?
27 सितंबर 2026 तक केवल GEDAŞ कर सकती थी। लॉ फ़र्मों और समाचार स्रोतों ने बताया कि 28 सितंबर 2026 से पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त, TDUB में सक्रिय और TADEBİS से जुड़ी कोई भी मूल्यांकन कंपनी इसे तैयार कर सकती है। TKGM अब भी मूल्य की जाँच करता है और TTB जारी करता है।
TTB क्या है?
राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (Tutar Tespit Belgesi), जिसे भूमि रजिस्ट्री तब जारी करती है जब टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, हर एक USD 400,000 तक पहुँच जाए। इसके बिना प्रॉपर्टी का इस्तेमाल नागरिकता आवेदन के लिए नहीं हो सकता।
टाइटल डीड शुल्क कितना है?
सामान्य जानकारी के रूप में, खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%, घोषित ट्रांसफ़र मूल्य पर, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता। कौन भुगतान करेगा, यह दोनों पक्ष तय कर सकते हैं, लेकिन हर पक्ष अपने हिस्से के लिए ज़िम्मेदार रहता है।
क्या मुझे ख़ुद भूमि रजिस्ट्री जाना होगा?
नहीं। नोटरी के सामने दी गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी के साथ कोई प्रतिनिधि आपकी ओर से हस्ताक्षर कर सकता है। अगर आप ख़ुद आते हैं और तुर्की भाषा नहीं बोलते, तो हस्ताक्षर के लिए दुभाषिये का इंतज़ाम किया जाता है।
DAB क्या है?
विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (Döviz Alım Belgesi), जिसे बैंक तब जारी करता है जब आपके USD, EUR या GBP तुर्की के किसी बैंक को और आगे सेंट्रल बैंक को बेचे जाते हैं। नागरिकता के लिए इसे बिक्री से पहले भूमि रजिस्ट्री में जमा करना होता है।
टाइटल डीड बिक्री के लिए सुरक्षित भुगतान प्रणाली क्या है?
टाइटल डीड बिक्री के लिए एक भुगतान प्रणाली (Güvenli Ödeme Sistemi), जो सभी खरीदारों पर लागू होती है, सिर्फ़ विदेशियों पर नहीं। 28 सितंबर 2026 को इसकी अनिवार्य शुरुआत 1 दिसंबर 2026 तक टाल दी गई। आपके ट्रांसफ़र के दिन यह कैसे लागू होती है, इसकी पुष्टि हम करते हैं।
संबंधित सेवाएँ
- प्रॉपर्टी का चयन और जाँच-पड़तालटाइटल डीड रिकॉर्ड, भार और प्रतिबंध, बिल्डिंग की स्थिति, विक्रेता और नागरिकता के लिए पात्रता टेस्ट, आपके फ़ैसले से पहले जाँचे गए।
- खरीद में सहायताआपकी ज़रूरतों से लेकर चाबियों तक: क्या खरीदें और क्यों, जाँच, भुगतान और टाइटल डीड, हर कदम पर निवेश सलाह के साथ।
- रियल एस्टेट निवेश (USD 400,000)कम से कम USD 400,000 की प्रॉपर्टी, 3 साल तक रखी गई, जिसका मूल्यांकन और टाइटल डीड TKGM की जाँच में पास हों।
- प्रॉपर्टी के ज़रिए निवास परमिटआवासीय प्रॉपर्टी के मालिकों के लिए निवास परमिट: 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए टाइटल डीड पर USD 200,000।
रियल एस्टेट निवेश सलाह की अन्य सेवाएँ
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