तुर्की में प्रॉपर्टी का चयन और जाँच-पड़ताल
किसी प्रॉपर्टी के लिए हामी भरने से पहले टाइटल डीड, बिल्डिंग और विक्रेता की जाँच होनी चाहिए। हम आपकी योजना के अनुसार प्रॉपर्टी चुनने में मदद करते हैं और लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ जाँच का समन्वय करते हैं, ताकि आप तथ्यों के आधार पर फ़ैसला करें।
संक्षेप में
तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने से पहले टाइटल डीड रिकॉर्ड, कोई बंधक या टिप्पणी, बिल्डिंग की क़ानूनी स्थिति और विक्रेता की जाँच होनी चाहिए, और किसी विदेशी को बिक्री के लिए SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट ज़रूरी है। नागरिकता के लिए, यूनिट और विक्रेता को पात्रता टेस्ट और USD 400,000 का तीन-तरफ़ा टेस्ट भी पास करना होता है। हम प्रॉपर्टी चुनने में मदद करते हैं और इन जाँचों का समन्वय लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ करते हैं, और एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करने का सुझाव देते हैं।
लेखक: Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners · अपडेट किया गया
मुख्य तथ्य (अक्टूबर 2026 तक)
- मूल्यांकन रिपोर्ट
- किसी विदेशी को हर बिक्री के लिए ज़रूरी, पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी द्वारा TADEBİS के ज़रिएस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- नागरिकता के लिए योग्य यूनिट्स
- कोंडोमिनियम क़ानून संख्या 634 के तहत स्वतंत्र इकाइयाँ (12 दिसंबर 2023 से); ज़मीन नहीं, 1 फ़रवरी 2023 से अर्जित हिस्से नहीं, वैधानिक बंधक के साथ खरीदी गई प्रॉपर्टी नहींस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- नागरिकता के लिए विक्रेता
- कोई विदेशी नहीं, पहले निवेश से नागरिक बना व्यक्ति नहीं, और न ही कोई ऐसा व्यक्ति जिसे ऐसे व्यक्ति ने पिछले 3 साल में यह हस्तांतरित की होस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- नागरिकता के लिए तीन-तरफ़ा टेस्ट
- टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, हर एक कम से कम USD 400,000; फिर TKGM राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB) जारी करता हैस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- नागरिकता के लिए ऑफ़-प्लान
- पूरी राशि बिक्री के वादे के एक ही अनुबंध में; अलग-अलग अनुबंध जोड़े नहीं जा सकतेस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- कम घोषणा
- असली से कम कीमत घोषित करने पर जुर्माना टैक्स का 100% है (क़ानून संख्या 7566, 19 दिसंबर 2025 से)स्रोत: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- 2026 में रद्दीकरण
- गृह मंत्रालय ने घोषणा की कि 6,134 लोगों के नागरिकता निर्णय रद्द या वापस लिए गए, मुख्य रूप से बढ़ा-चढ़ाकर किए गए मूल्यांकन जैसे अनियमित लेनदेन के कारण
हर आँकड़ा अपने आधिकारिक स्रोत से जुड़ा है। नियम बदलते हैं, इसलिए आपके कदम उठाने से पहले हम वर्तमान स्थिति की पुष्टि करते हैं।
यह किसके लिए है
- वे खरीदार जिन्होंने प्रॉपर्टी चुन ली है और फ़ैसले से पहले उसकी जाँच चाहते हैं
- तुर्की नागरिकता के लिए खरीदने वाले निवेशक, जहाँ यूनिट और विक्रेता दोनों का योग्य होना ज़रूरी है
- ऑफ़-प्लान यूनिट्स के खरीदार जो डेवलपर और अनुबंध की जाँच चाहते हैं
- विदेश में रहने वाले खरीदार जिन्हें तुर्की में ज़मीनी स्तर पर किसी की ज़रूरत है
प्रॉपर्टी का चयन
हम आपके उद्देश्य (अपना घर, किराये के लिए निवेश, नागरिकता या निवास परमिट), शहर और इलाके, बजट, आकार और समय-सीमा से शुरुआत करते हैं। जिन प्रोजेक्ट्स और यूनिट्स पर आप विचार कर रहे हैं, उनका हम इन मानदंडों पर विश्लेषण करते हैं, और अगर कोई यूनिट किसी ऐसे नियम को पूरा नहीं कर सकती जिस पर आप निर्भर हैं, जैसे नागरिकता या निवास परमिट की न्यूनतम राशि, तो हम आपको शुरुआत में ही बता देते हैं।
Gordion Partners प्रॉपर्टी की लिस्टिंग, मार्केटिंग या बिक्री नहीं करती। अगर आपको प्रॉपर्टी की खोज या विज़िट की ज़रूरत हो, तो यह रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवा पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं; विज़िट ख़ुद जाकर या वीडियो कॉल पर हो सकती हैं। प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट्स के पेज तुर्की के प्रोजेक्ट्स के बारे में जानकारी देते हैं; ये हमारी लिस्टिंग नहीं हैं।
फ़ैसला करने से पहले क्या जाँचा जाता है
- टाइटल डीड रिकॉर्ड: प्रॉपर्टी का मालिक कौन है, टाइटल का प्रकार, और उस पर दर्ज आकार और उपयोग।
- भार और प्रतिबंध: टाइटल डीड पर दर्ज बंधक, टिप्पणियाँ (şerh), ग्रहणाधिकार और अन्य प्रतिबंध।
- बिल्डिंग की क़ानूनी स्थिति: क्या बिल्डिंग परमिट और ऑक्यूपेंसी परमिट (iskan) उस यूनिट से मेल खाते हैं जिसे आप खरीद रहे हैं।
- विक्रेता और अनुबंध: क्या बेचने वाले व्यक्ति को बेचने का अधिकार है, और रिज़र्वेशन या बिक्री अनुबंध आपको किन बातों के लिए बाध्य करता है।
- ऑफ़-प्लान प्रोजेक्ट: डेवलपर, प्रोजेक्ट के परमिट, भुगतान योजना और अनुबंध में डिलीवरी की शर्तें।
- मूल्य: क्या कीमत बाज़ार के अनुरूप है, और पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट, जो किसी विदेशी को बिक्री के लिए ज़रूरी है।
हम इन जाँचों का समन्वय लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ करते हैं, और हमारा सुझाव है कि टाइटल डीड रिकॉर्ड और अनुबंध की समीक्षा के लिए आप एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें।
नागरिकता के लिए अतिरिक्त जाँच
तुर्की नागरिकता के लिए खरीदी गई प्रॉपर्टी को और भी टेस्ट पास करने होते हैं, जिनकी जाँच हम आपके हस्ताक्षर से पहले करते हैं:
- 12 दिसंबर 2023 से की गई खरीद के लिए, यह कोंडोमिनियम क़ानून संख्या 634 के तहत पंजीकृत एक स्वतंत्र इकाई (bağımsız bölüm) हो। खाली ज़मीन योग्य नहीं है।
- यह 1 फ़रवरी 2023 को या उसके बाद अर्जित किसी प्रॉपर्टी का हिस्सा न हो, और इसे वैधानिक बंधक (kanuni ipotek) के साथ न खरीदा गया हो।
- विक्रेता कोई विदेशी या निवेश के ज़रिए तुर्की नागरिक बना व्यक्ति न हो, और न ही ऐसा कोई तुर्की नागरिक या कंपनी जिसे ऐसे व्यक्ति ने, या आपके अपने प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों ने, पिछले 3 साल में यह प्रॉपर्टी हस्तांतरित की हो।
- यह पहले किसी नागरिकता आवेदन में इस्तेमाल न हुई हो।
- टाइटल डीड मूल्य, बैंक रिकॉर्ड से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, हर एक कम से कम USD 400,000 हो।
- बिक्री के वादे के अनुबंध पर ऑफ़-प्लान खरीद में पूरी राशि एक ही अनुबंध में हो।
2026 में गृह मंत्रालय ने घोषणा की कि 6,134 लोगों के नागरिकता निर्णय रद्द या वापस लिए गए, जिसकी मुख्य वजह बढ़ा-चढ़ाकर किए गए मूल्यांकन जैसे अनियमित लेनदेन थे। फ़ाइल का हर आंकड़ा सही होना चाहिए। देखें रियल एस्टेट निवेश से नागरिकता।
यह किसके लिए नहीं है
- वे खरीदार जो हमसे औपचारिक क़ानूनी राय चाहते हैं: हम क़ानूनी सलाह नहीं देते; यह काम एक स्वतंत्र वकील करता है।
- वे खरीदार जो चाहते हैं कि जाँच यह वादा करे कि प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ेगी या तय किराया मिलेगा: कोई भी जाँच ऐसा नहीं कर सकती।
खर्च
मूल्यांकन रिपोर्ट का शुल्क मूल्यांकन कंपनी लेती है, और स्वतंत्र वकील अलग से फ़ीस लेता है। खरीद पर राज्य के टैक्स और शुल्क (कुल 4% का टाइटल डीड शुल्क, रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क और लागू होने पर VAT) खरीद सहायता पेज पर समझाए गए हैं। हमारी अपनी फ़ीस प्रकाशित नहीं की जाती: फ़ीस, सवालों और सेवा के दायरे के लिए हमसे संपर्क करें।
ख़तरे के आम संकेत
- ऐसा विक्रेता जो आपके टाइटल डीड रिकॉर्ड देखने से पहले ही डिपॉज़िट माँगे।
- टाइटल डीड पर लिखी कीमत आपके द्वारा असल में चुकाई गई कीमत से कम हो। क़ानून संख्या 7566 (19 दिसंबर 2025) के बाद से कम घोषणा पर जुर्माना टैक्स का 100% है।
- नकद में या किसी तीसरे पक्ष के खाते में भुगतान की माँग।
- बाय-बैक के वादे या तय किराये के वादे के साथ बेची जा रही ऑफ़-प्लान यूनिट।
- नागरिकता के लिए: तुलनीय बिक्री से बहुत ज़्यादा मूल्यांकन, या ऐसा विक्रेता जिसने यूनिट का पहले नागरिकता के लिए इस्तेमाल किया हो।
गाइड
- तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदते समय जाँच-पड़ताल
- तुर्की की टाइटल डीड की पूरी जानकारी
- तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदते समय आम ग़लतियाँ
परामर्श बुक करें या WhatsApp पर संदेश भेजें: जिस प्रोजेक्ट या यूनिट पर आप विचार कर रहे हैं, वह हमें भेजें, और हम बताएंगे कि किन बातों की जाँच ज़रूरी है।
प्रक्रिया कैसे चलती है
ज़रूरतें और मानदंड
हम आपका उद्देश्य, इलाका, बजट और समय-सीमा तय करते हैं, और वे नियम भी जिन्हें आपके उद्देश्य के लिए यूनिट को पूरा करना होगा।
यूनिट के दस्तावेज़
आपकी चुनी हुई यूनिट के लिए हम टाइटल डीड का विवरण, बिल्डिंग के परमिट और विक्रेता या डेवलपर के दस्तावेज़ जुटाते हैं।
लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ जाँच
टाइटल डीड रिकॉर्ड, भार और प्रतिबंध, बिल्डिंग की क़ानूनी स्थिति, विक्रेता का अधिकार और अनुबंध लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ जाँचे जाते हैं।
मूल्य
हम कीमत की तुलना बाज़ार से करते हैं, और SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी वह मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करती है जो किसी विदेशी को बिक्री के लिए ज़रूरी है।
नागरिकता टेस्ट
नागरिकता के लिए, आपके हस्ताक्षर से पहले हम यूनिट का प्रकार, विक्रेता, नागरिकता में पहले इस्तेमाल और USD 400,000 का तीन-तरफ़ा टेस्ट जाँचते हैं।
नतीजे और फ़ैसला
हम नतीजे सरल शब्दों में, आपकी भाषा में समझाते हैं, और फ़ैसला आप करते हैं; एक स्वतंत्र वकील अनुबंध पर आपको क़ानूनी राय दे सकता है।
दस्तावेज़ों की सूची
- यूनिट की टाइटल डीड का विवरण (मालिक, पार्सल और यूनिट नंबर)
- बिल्डिंग परमिट और ऑक्यूपेंसी परमिट (iskan), या ऑफ़-प्लान यूनिट के लिए प्रोजेक्ट के परमिट
- रिज़र्वेशन, बिक्री के वादे या बिक्री का अनुबंध
- विक्रेता की पहचान या कंपनी के दस्तावेज़ और हस्ताक्षर का अधिकार
- SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट
- नागरिकता के लिए: यूनिट के पिछले हस्तांतरण
आपकी पूरी सूची आपकी स्थिति पर निर्भर करती है; हम इसे आपके साथ तैयार करते हैं।
अपडेट किया गया
इस पृष्ठ की जानकारी सामान्य है, कानूनी, कर या निवेश सलाह नहीं। नियम, राशियाँ और प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं; कोई कदम उठाने से पहले वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
तुर्की में प्रॉपर्टी की जाँच-पड़ताल में क्या शामिल है?
टाइटल डीड रिकॉर्ड (मालिक, टाइटल का प्रकार, आकार और उपयोग), बंधक, टिप्पणियाँ और अन्य भार, बिल्डिंग की क़ानूनी स्थिति, विक्रेता का बेचने का अधिकार, अनुबंध और मूल्य। नागरिकता के लिए, यूनिट और विक्रेता की पात्रता भी।
क्या आप क़ानूनी सलाह देते हैं?
नहीं। हम निवेश सलाहकार हैं, लॉ फ़र्म नहीं। हम जाँचों का समन्वय लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ करते हैं, और हमारा सुझाव है कि टाइटल डीड रिकॉर्ड और अनुबंध पर क़ानूनी राय के लिए आप एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें।
क्या मूल्यांकन रिपोर्ट ज़रूरी है?
हाँ, किसी विदेशी को बिक्री के लिए: पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी इसे TADEBİS के ज़रिए तैयार करती है। नागरिकता के लिए मूल्यांकन भी कम से कम USD 400,000 होना चाहिए, और राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB) जारी करने से पहले भूमि रजिस्ट्री (TKGM) इसकी जाँच करती है।
किन प्रॉपर्टी का इस्तेमाल नागरिकता के लिए नहीं हो सकता?
खाली ज़मीन, 1 फ़रवरी 2023 को या उसके बाद अर्जित किसी प्रॉपर्टी का हिस्सा, वैधानिक बंधक के साथ खरीदी गई प्रॉपर्टी, किसी विदेशी या पहले निवेश से नागरिक बने व्यक्ति से खरीदी गई प्रॉपर्टी, और वह प्रॉपर्टी जो पहले ही किसी नागरिकता आवेदन में इस्तेमाल हो चुकी है।
जाँच कब करवानी चाहिए?
डिपॉज़िट देने या रिज़र्वेशन या बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले। भुगतान के बाद की जाँच कोई समस्या दिखा सकती है, लेकिन खरीद को शायद ही कभी पलट पाती है।
क्या मेरे विदेश में रहते हुए जाँच हो सकती है?
हाँ। हम तुर्की में दस्तावेज़ जुटाते हैं, प्रॉपर्टी वीडियो कॉल पर देखी जा सकती है, और नतीजे हम आपकी भाषा में समझाते हैं।
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- रियल एस्टेट निवेश (USD 400,000)कम से कम USD 400,000 की प्रॉपर्टी, 3 साल तक रखी गई, जिसका मूल्यांकन और टाइटल डीड TKGM की जाँच में पास हों।
- प्रॉपर्टी के ज़रिए निवास परमिटआवासीय प्रॉपर्टी के मालिकों के लिए निवास परमिट: 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए टाइटल डीड पर USD 200,000।
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