Selección del inmueble y verificación previa en Turquía

La elección del inmueble

Partimos de su objetivo (una vivienda, una inversión para alquilar, la ciudadanía o un permiso de residencia), la ciudad y el barrio, el presupuesto, la superficie y el calendario. Analizamos los proyectos y las unidades que está considerando según estos criterios y le avisamos pronto cuando una unidad no puede cumplir una regla de la que usted depende, como un umbral de la ciudadanía o del permiso de residencia.

Gordion Partners no publica anuncios ni comercializa ni vende inmuebles. Cuando necesite la búsqueda de un inmueble o visitas, este servicio de intermediación inmobiliaria lo presta Burak Ünal, agente inmobiliario registrado, a través de su propia empresa de intermediación inmobiliaria; las visitas pueden hacerse en persona o por videollamada. Las páginas de proyectos inmobiliarios informan sobre proyectos en Turquía; no son nuestros anuncios.

Qué se comprueba antes de comprometerse

• El registro de la escritura: quién es el propietario, el tipo de título y la superficie y el uso inscritos.
• Las cargas: hipotecas, anotaciones (şerh), embargos y otras restricciones inscritas en la escritura.
• La situación legal del edificio: si la licencia de obra y la licencia de ocupación (iskan) corresponden a la unidad que compra.
• El vendedor y el contrato: si quien vende tiene derecho a vender y a qué le compromete el contrato de reserva o de compraventa.
• Los proyectos sobre plano: el promotor, los permisos del proyecto, el plan de pagos y las condiciones de entrega del contrato.
• El valor: si el precio está en línea con el mercado, y el informe de tasación de una empresa autorizada por el Consejo de Mercados de Capitales (SPK) que exige una venta a un extranjero.

Coordinamos estas comprobaciones con profesionales con licencia y le recomendamos que contrate a un abogado independiente para revisar el registro de la escritura y el contrato.

Comprobaciones adicionales para la ciudadanía

Un inmueble comprado para la ciudadanía turca debe superar otras pruebas, que comprobamos antes de que firme:

• Es una unidad independiente (bağımsız bölüm) inscrita conforme a la Ley de Propiedad Horizontal n.º 634, para compras desde el 12 de diciembre de 2023. Los terrenos sin edificar no son válidos.
• No es una cuota indivisa de un inmueble adquirida el 1 de febrero de 2023 o después, y no se compró con una hipoteca legal (kanuni ipotek).
• El vendedor no es un extranjero ni una persona que obtuvo la ciudadanía turca por inversión, ni un ciudadano o una empresa turcos a quienes esa persona, o sus propios familiares de primer grado, se lo transmitieron en los últimos 3 años.
• No se ha utilizado ya para una solicitud de ciudadanía.
• El precio de la escritura, los pagos acreditados por registros bancarios y la tasación son cada uno de al menos 400.000 USD.
• En una compra sobre plano con contrato de promesa de venta, el importe total figura en un solo contrato.

En 2026, el Ministerio del Interior anunció que las resoluciones de ciudadanía de 6.134 personas se habían anulado o revocado, principalmente por operaciones irregulares como tasaciones infladas. Un expediente debe ser exacto en cada cifra. Consulte la ciudadanía por inversión inmobiliaria.

A quién no le conviene

• A compradores que esperan de nosotros una opinión jurídica formal: no prestamos asesoramiento jurídico; eso lo hace un abogado independiente.
• A compradores que quieren que una comprobación prometa que un inmueble se revalorizará o dará un alquiler determinado: ninguna comprobación puede hacerlo.

Costes

El informe de tasación lo cobra la empresa de tasación, y un abogado independiente cobra aparte. Los impuestos y tasas del Estado sobre la compra (la tasa de escritura del 4 % en total, la tasa del fondo rotatorio y el IVA, si procede) se explican en asistencia en la compra. Nuestros honorarios no se publican: contáctenos para conocer los honorarios, resolver sus preguntas y conocer el alcance del servicio.

Señales de alerta frecuentes

• Un vendedor que pide una señal antes de que usted haya visto el registro de la escritura.
• Un precio en la escritura inferior al que realmente paga. Desde la Ley n.º 7566 (19 de diciembre de 2025), la sanción por infradeclaración es del 100 % del impuesto.
• Un pago solicitado en efectivo o a la cuenta de un tercero.
• Una unidad sobre plano vendida con una recompra prometida o un alquiler garantizado.
• Para la ciudadanía: una tasación muy superior a la de ventas comparables, o un vendedor que ya utilizó la unidad para la ciudadanía.

Guías

• La verificación al comprar un inmueble en Turquía
• Las escrituras de propiedad turcas, explicadas
• Errores comunes al comprar un inmueble en Turquía
• Comprar sobre plano en Turquía con seguridad

Reserve una consulta o escríbanos por WhatsApp: envíenos el proyecto o la unidad que está considerando, y le diremos qué hay que comprobar.