Transmisión de la escritura y apoyo en la tasación en Turquía

Cómo funciona la transmisión de la escritura para un comprador extranjero

La escritura (tapu) se transmite en el Registro de la Propiedad (Tapu ve Kadastro, TKGM). Una vez acordados el precio y la unidad, se presenta la solicitud al Registro y se fija una cita. Una venta a un extranjero exige un informe de tasación de una empresa autorizada por el Consejo de Mercados de Capitales (SPK), que se obtiene a través de Web-Tapu o TADEBİS. El comprador y el vendedor, o sus representantes con poder, firman entonces en el Registro, se paga la tasa de escritura y se emite la nueva escritura. Si usted no habla turco, se organiza un intérprete para la firma.

El informe de tasación

El informe indica el valor de mercado del inmueble. En una compra general forma parte del expediente que exige una venta a un extranjero. Para la ciudadanía es decisivo: la tasación, el precio de la escritura y los pagos acreditados por el banco deben alcanzar cada uno 400.000 USD, o el Registro no emite el Certificado de Determinación del Importe (Tutar Tespit Belgesi, TTB). El informe de tasación tiene una validez de 6 meses.

Hasta el 27 de septiembre de 2026, solo GEDAŞ podía elaborar los informes de tasación para la ciudadanía. Varios despachos de abogados y medios informaron en octubre de 2026 de que, desde el 28 de septiembre de 2026, puede elaborarlos cualquier empresa de tasación autorizada por la SPK, activa en la Asociación Turca de Expertos en Tasación (TDUB) y conectada a TADEBİS. El TKGM sigue comprobando el valor y emitiendo el TTB, así que elegir una empresa no basta por sí solo para que un informe sea aceptado.

Para un permiso de residencia basado en un inmueble comprado desde el 16 de octubre de 2023, cuenta el precio de venta de la escritura, no la tasación (consulte el permiso de residencia para propietarios).

El pago del inmueble

Los pagos se hacen a través de bancos, nunca en efectivo. Para la ciudadanía, antes de la transmisión sus USD, EUR o GBP se venden a un banco en Turquía y de este al Banco Central (TCMB). El banco emite un Certificado de Compra de Divisas (Döviz Alım Belgesi, DAB) que indica el equivalente en USD y la finalidad de ciudadanía, y que se presenta en el Registro junto con un justificante certificado del pago a la cuenta del vendedor.

Un sistema de pago seguro para las ventas inmobiliarias (Güvenli Ödeme Sistemi) se aplica a todos los compradores, no solo a los extranjeros. El 28 de septiembre de 2026 su entrada en vigor obligatoria se aplazó al 1 de diciembre de 2026; confirmamos cómo se aplica el día de su transmisión.

Lo que hacemos nosotros y lo que hacen otros

Como asesores de inversión:

• preparamos la lista de documentos y revisamos cada uno antes de la cita;
• solicitamos el informe de tasación y le damos seguimiento hasta su emisión;
• coordinamos la solicitud en el Registro de la Propiedad y la cita;
• coordinamos con su banco la venta de divisas y el DAB, para la ciudadanía;
• organizamos un intérprete si lo necesita y le acompañamos el día de la firma;
• le ayudamos con la entrega y los contratos de suministros tras la transmisión.

El Registro de la Propiedad (TKGM) inscribe la transmisión y, para la ciudadanía, emite el TTB; la empresa de tasación elabora el informe; un notario certifica las traducciones y los poderes. Para una opinión jurídica sobre el contrato o el registro de la escritura, contrate a un abogado independiente. Cuando necesite un servicio de intermediación inmobiliaria para la compra, lo presta Burak Ünal, agente inmobiliario registrado, a través de su propia empresa de intermediación inmobiliaria.

A quién no le conviene

• A compradores que quieren un informe de tasación redactado para alcanzar un precio: el informe indica el valor de mercado, y el Registro lo comprueba.
• A compradores que necesitan que alguien los represente en un litigio: eso lo hace un abogado independiente.

Costes

A título de información general, a octubre de 2026:

• Tasa de escritura: 2 % a cargo del comprador y 2 % a cargo del vendedor, 4 % en total. Las partes pueden acordar quién paga, pero cada una sigue siendo responsable de su parte. Desde la Ley n.º 7566 (Boletín Oficial del 19 de diciembre de 2025), la base es el precio de transmisión declarado, que no puede ser inferior al valor catastral a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles, y la sanción por infradeclaración es del 100 % del impuesto. El tipo en sí no ha cambiado.
• Tasa del fondo rotatorio: un importe fijo por operación, que se cobra aparte de la tasa de escritura.
• Informe de tasación: lo cobra la empresa de tasación.
• Traducciones, gastos de notaría e intérprete, cuando hagan falta.

Nuestros honorarios no se publican: contáctenos para conocer los honorarios, resolver sus preguntas y conocer el alcance del servicio.

Errores frecuentes

• Dejar caducar el informe de tasación: tiene una validez de 6 meses.
• Para la ciudadanía: pagar antes de que se emita el DAB, o pagar desde una cuenta que no coincide con el expediente.
• Declarar un precio inferior al real: la sanción por pérdida fiscal es ahora del 100 % del impuesto.
• Un poder que no cubre la venta, o que no tiene una forma aceptada en Turquía.
• Nombres escritos de forma distinta en el pasaporte, en su traducción y en el registro del número fiscal.

Guías

• El proceso de la escritura para compradores extranjeros
• La cita en el Registro de la Propiedad para la ciudadanía
• El informe de tasación para compradores extranjeros
• El certificado de compra de divisas (DAB)
• La tasa de escritura del 4 %

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