Grundbuchübertragung und Begleitung beim Bewertungsgutachten in der Türkei

So läuft eine Grundbuchübertragung für ausländische Käufer ab

Das Eigentum (tapu) wird beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro, TKGM) übertragen. Sobald Preis und Einheit vereinbart sind, wird der Antrag beim Grundbuchamt gestellt und ein Termin festgelegt. Für einen Verkauf an Ausländer ist ein Bewertungsgutachten eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenzierten Bewertungsunternehmens vorgeschrieben; es wird über Web-Tapu oder TADEBİS beschafft. Käufer und Verkäufer oder ihre Bevollmächtigten unterschreiben dann beim Grundbuchamt, die Grundbuchgebühr wird gezahlt und die neue Grundbuchurkunde ausgestellt. Wenn Sie kein Türkisch sprechen, wird für die Unterzeichnung ein Dolmetscher organisiert.

Das Bewertungsgutachten

Das Gutachten gibt den Marktwert der Immobilie an. Bei einem gewöhnlichen Kauf ist es Teil der Unterlagen, die ein Verkauf an Ausländer erfordert. Für die Staatsbürgerschaft ist es entscheidend: Gutachten, Grundbuchpreis und durch die Bank nachgewiesene Zahlungen müssen jeweils 400.000 USD erreichen, sonst stellt das Grundbuchamt die Betragsfeststellungsbescheinigung (Tutar Tespit Belgesi, TTB) nicht aus. Das Bewertungsgutachten ist 6 Monate gültig.

Bis zum 27. September 2026 durfte nur GEDAŞ Bewertungsgutachten für die Staatsbürgerschaft erstellen. Mehrere Anwaltskanzleien und Nachrichtenquellen berichteten im Oktober 2026, dass seit dem 28. September 2026 jedes von der SPK lizenzierte Bewertungsunternehmen, das im türkischen Verband der Bewertungssachverständigen (TDUB) aktiv und an TADEBİS angeschlossen ist, sie erstellen darf. Das TKGM prüft weiterhin den Wert und stellt die TTB aus; die Wahl eines Unternehmens allein macht ein Gutachten also noch nicht akzeptabel.

Für eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage einer ab dem 16. Oktober 2023 gekauften Immobilie zählt der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis, nicht das Gutachten (siehe die Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer).

Die Zahlung für die Immobilie

Zahlungen laufen über Banken, niemals in bar. Für die Staatsbürgerschaft werden Ihre USD, EUR oder GBP vor der Übertragung an eine Bank in der Türkei und weiter an die Zentralbank (TCMB) verkauft. Die Bank stellt eine Devisenankaufsbescheinigung (Döviz Alım Belgesi, DAB) aus, die den Gegenwert in USD und den Zweck Staatsbürgerschaft ausweist; sie wird dem Grundbuchamt zusammen mit einem beglaubigten Beleg der Zahlung auf das Konto des Verkäufers vorgelegt.

Ein sicheres Zahlungssystem für Grundbuchverkäufe (Güvenli Ödeme Sistemi) gilt für alle Käufer, nicht nur für Ausländer. Am 28. September 2026 wurde sein verpflichtender Start auf den 1. Dezember 2026 verschoben; wir bestätigen am Tag Ihrer Übertragung, wie es angewendet wird.

Was wir tun und was andere tun

Als Investitionsberater übernehmen wir:

• die Unterlagenliste und die Prüfung jedes Dokuments vor dem Termin;
• die Beantragung des Bewertungsgutachtens und die Nachverfolgung bis zur Ausstellung;
• die Koordination des Antrags beim Grundbuchamt und des Termins;
• für die Staatsbürgerschaft die Koordination des Devisenverkaufs und der DAB mit Ihrer Bank;
• bei Bedarf einen Dolmetscher und die Begleitung am Tag der Unterzeichnung;
• nach der Übertragung die Hilfe bei der Übergabe und den Versorgerverträgen.

Das Grundbuchamt (TKGM) trägt die Übertragung ein und stellt für die Staatsbürgerschaft die TTB aus; das Bewertungsunternehmen erstellt das Gutachten; ein Notar beglaubigt Übersetzungen und Vollmachten. Für eine rechtliche Einschätzung des Vertrags oder des Grundbucheintrags beauftragen Sie einen unabhängigen Rechtsanwalt. Wenn Sie für den Kauf eine Immobilienvermittlung benötigen, übernimmt diese Burak Ünal, ein eingetragener Immobilienmakler, über sein eigenes Maklerunternehmen.

Für wen es nicht passt

• Käufer, die ein Gutachten wünschen, das auf einen bestimmten Preis hin geschrieben wird: Das Gutachten gibt den Marktwert an, und das Grundbuchamt prüft ihn.
• Käufer, die jemanden brauchen, der sie in einem Streitfall vertritt: Das übernimmt ein unabhängiger Rechtsanwalt.

Kosten

Als allgemeine Information, Stand Oktober 2026:

• Grundbuchgebühr: 2 % vom Käufer und 2 % vom Verkäufer, insgesamt 4 %. Wer zahlt, können die Parteien vereinbaren, doch jede bleibt für ihren Anteil haftbar. Seit dem Gesetz Nr. 7566 (Amtsblatt vom 19. Dezember 2025) ist die Bemessungsgrundlage der angegebene Übertragungspreis, der nicht unter dem Grundsteuerwert liegen darf, und die Strafe für zu niedrige Angaben beträgt 100 % der Steuer. Der Satz selbst hat sich nicht geändert.
• Gebühr des Umlauffonds: ein fester Betrag je Vorgang, der zusätzlich zur Grundbuchgebühr berechnet wird.
• Bewertungsgutachten: vom Bewertungsunternehmen berechnet.
• Übersetzungen, Notarkosten und Dolmetscher, falls erforderlich.

Unsere eigenen Honorare veröffentlichen wir nicht: Kontaktieren Sie uns zu Honoraren, Fragen und Leistungsumfang.

Häufige Fehler

• Das Bewertungsgutachten ablaufen lassen: Es ist 6 Monate gültig.
• Für die Staatsbürgerschaft: zahlen, bevor die DAB ausgestellt ist, oder von einem Konto zahlen, das nicht zur Akte passt.
• Einen niedrigeren als den tatsächlichen Preis angeben: Die Strafe für den Steuerausfall beträgt jetzt 100 % der Steuer.
• Eine Vollmacht, die den Verkauf nicht abdeckt oder nicht in einer in der Türkei anerkannten Form ausgestellt ist.
• Namen, die im Pass, in seiner Übersetzung und im Eintrag der Steuernummer unterschiedlich geschrieben sind.

Ratgeber

• Das Grundbuchverfahren für ausländische Käufer
• Der Grundbuchtermin für die Staatsbürgerschaft
• Das Bewertungsgutachten für ausländische Käufer
• Die Devisenankaufsbescheinigung (DAB)
• Die Grundbuchgebühr von 4 %

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