Objektauswahl und Objektprüfung in der Türkei

Die Auswahl der Immobilie

Wir beginnen mit Ihrem Ziel (ein Eigenheim, eine Kapitalanlage zur Vermietung, die Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltserlaubnis), der Stadt und dem Stadtteil, dem Budget, der Größe und dem Zeitplan. Wir bewerten die Projekte und Einheiten, die Sie in Betracht ziehen, anhand dieser Kriterien und sagen Ihnen frühzeitig, wenn eine Einheit eine Regel, auf die Sie angewiesen sind, nicht erfüllen kann, etwa eine Schwelle für die Staatsbürgerschaft oder die Aufenthaltserlaubnis.

Gordion Partners inseriert, vermarktet und verkauft keine Immobilien. Wenn Sie eine Immobiliensuche oder Besichtigungen benötigen, übernimmt diese Immobilienvermittlung Burak Ünal, ein eingetragener Immobilienmakler, über sein eigenes Maklerunternehmen; Besichtigungen sind vor Ort oder per Videoanruf möglich. Die Seiten zu Immobilienprojekten informieren über Projekte in der Türkei; es sind nicht unsere Angebote.

Was vor Ihrer Entscheidung geprüft wird

• Der Grundbucheintrag: wem die Immobilie gehört, die Art des Eigentumstitels sowie die eingetragene Fläche und Nutzung.
• Belastungen: Hypotheken, Vermerke (şerh), Pfandrechte und andere im Grundbuch eingetragene Beschränkungen.
• Der rechtliche Status des Gebäudes: ob Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung (iskan) zu der Einheit passen, die Sie kaufen.
• Verkäufer und Vertrag: ob die verkaufende Person zum Verkauf berechtigt ist und wozu Sie der Reservierungs- oder Kaufvertrag verpflichtet.
• Off-Plan-Projekte: der Bauträger, die Genehmigungen des Projekts, der Zahlungsplan und die vertraglichen Lieferbedingungen.
• Der Wert: ob der Preis marktgerecht ist, und das Bewertungsgutachten eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenzierten Unternehmens, das bei einem Verkauf an Ausländer vorgeschrieben ist.

Wir koordinieren diese Prüfungen mit zugelassenen Fachleuten und empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Rechtsanwalt mit der Prüfung des Grundbucheintrags und des Vertrags zu beauftragen.

Zusätzliche Prüfungen für die Staatsbürgerschaft

Eine für die türkische Staatsbürgerschaft gekaufte Immobilie muss weitere Voraussetzungen erfüllen, die wir prüfen, bevor Sie unterschreiben:

• Sie ist eine selbständige Einheit (bağımsız bölüm) nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, für Käufe ab dem 12. Dezember 2023. Unbebautes Land ist nicht geeignet.
• Sie ist kein ab dem 1. Februar 2023 erworbener Miteigentumsanteil und wurde nicht mit einer gesetzlichen Hypothek (kanuni ipotek) gekauft.
• Der Verkäufer ist weder ein Ausländer noch eine Person, die die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition erworben hat, und auch kein türkischer Staatsbürger und kein türkisches Unternehmen, an den eine solche Person oder Ihre eigenen Verwandten ersten Grades die Immobilie in den letzten 3 Jahren übertragen haben.
• Sie wurde noch nicht für einen Staatsbürgerschaftsantrag verwendet.
• Grundbuchpreis, durch Bankbelege nachgewiesene Zahlungen und Gutachten betragen jeweils mindestens 400.000 USD.
• Bei einem Off-Plan-Kauf mit Kaufversprechensvertrag steht der gesamte Betrag in einem einzigen Vertrag.

2026 gab das Innenministerium bekannt, dass Einbürgerungsentscheidungen für 6.134 Personen aufgehoben oder zurückgenommen wurden, vor allem wegen unregelmäßiger Transaktionen wie überhöhter Gutachten. Eine Akte muss in jeder Zahl stimmen. Siehe Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition.

Für wen es nicht passt

• Käufer, die von uns ein förmliches Rechtsgutachten erwarten: Wir erteilen keine Rechtsberatung, das übernimmt ein unabhängiger Rechtsanwalt.
• Käufer, die von einer Prüfung die Zusage erwarten, dass eine Immobilie an Wert gewinnt oder eine bestimmte Miete erzielt: Das kann keine Prüfung leisten.

Kosten

Das Bewertungsgutachten wird vom Bewertungsunternehmen berechnet, ein unabhängiger Rechtsanwalt rechnet gesondert ab. Die staatlichen Steuern und Gebühren beim Kauf (die Grundbuchgebühr von insgesamt 4 %, die Gebühr des Umlauffonds und eine etwaige Mehrwertsteuer) erklären wir auf der Seite Kaufbegleitung. Unsere eigenen Honorare veröffentlichen wir nicht: Kontaktieren Sie uns zu Honoraren, Fragen und Leistungsumfang.

Häufige Warnsignale

• Ein Verkäufer, der eine Anzahlung verlangt, bevor Sie den Grundbucheintrag gesehen haben.
• Ein Grundbuchpreis unter dem Preis, den Sie tatsächlich zahlen. Seit dem Gesetz Nr. 7566 (19. Dezember 2025) beträgt die Strafe für zu niedrige Angaben 100 % der Steuer.
• Eine Zahlung, die in bar oder auf das Konto eines Dritten verlangt wird.
• Eine Off-Plan-Einheit, die mit einem zugesagten Rückkauf oder einer garantierten Miete verkauft wird.
• Für die Staatsbürgerschaft: ein Gutachten weit über vergleichbaren Verkäufen oder ein Verkäufer, der die Einheit bereits für die Staatsbürgerschaft genutzt hat.

Ratgeber

• Sorgfaltsprüfung beim Immobilienkauf in der Türkei
• Türkische Grundbuchurkunden erklärt
• Häufige Fehler beim Immobilienkauf in der Türkei
• Off-Plan-Immobilien in der Türkei kaufen

Vereinbaren Sie eine Beratung oder schreiben Sie uns auf WhatsApp: Senden Sie uns das Projekt oder die Einheit, die Sie in Betracht ziehen, und wir sagen Ihnen, was geprüft werden muss.