Asesoría inmobiliaria para compradores extranjeros en Turquía

Cómo ayudamos a los compradores y propietarios extranjeros

Gordion Partners es una consultora de inversión: asesoramos en inversión, ciudadanía por inversión e inmigración. Para los compradores de inmuebles, nuestro asesoramiento abarca qué comprar y por qué, las comprobaciones antes de comprometerse, la escritura y la tasación, y las reglas de la ciudadanía o del permiso de residencia que debe cumplir una compra:

• Asistencia en la compra: su objetivo y su presupuesto, las reglas que se le aplican, el número fiscal, la cuenta bancaria, el pago y la transmisión de la escritura.
• Selección del inmueble y verificación previa: las comprobaciones de la escritura, el edificio y el vendedor antes de comprometerse, y los requisitos de la ciudadanía cuando se aplican.
• Transmisión de la escritura y tasación: el informe de tasación, la cita en el Registro de la Propiedad, el certificado de compra de divisas para la ciudadanía y el día de la firma.
• Asesoría en alquiler y posventa: qué esperar si alquila su inmueble, el contrato de alquiler, la entrega y el permiso de residencia como propietario.

Gordion Partners no publica anuncios ni comercializa ni vende inmuebles. Cuando necesite un servicio de intermediación inmobiliaria, como la búsqueda de un inmueble, visitas o la búsqueda de un inquilino, lo presta Burak Ünal, agente inmobiliario registrado, a través de su propia empresa de intermediación inmobiliaria. Las visitas pueden hacerse en persona o por videollamada.

Las páginas de proyectos inmobiliarios informan sobre proyectos en Turquía, con fotos y ubicaciones, para que vea lo que ofrece el mercado; no son anuncios de Gordion Partners.

Comprar un inmueble para la ciudadanía turca o un permiso de residencia

Una compra inmobiliaria puede servir de base para dos solicitudes distintas, con reglas distintas:

• Ciudadanía turca: uno o varios inmuebles por un valor total mínimo de 400.000 USD, conservados 3 años. El precio de la escritura, los pagos acreditados por registros bancarios y la tasación deben alcanzar cada uno 400.000 USD. Consulte la ciudadanía por inversión inmobiliaria.
• Permiso de residencia: una vivienda con un precio de venta en la escritura de al menos 200.000 USD, para inmuebles comprados desde el 16 de octubre de 2023. Consulte el permiso de residencia para propietarios.

La ciudadanía por inversión suele tardar de 8 a 12 meses de principio a fin, pero ningún plazo puede garantizarse. Comprobamos una unidad concreta según estas reglas antes de que usted firme nada.

A quién no le conviene

• A compradores que buscan una rentabilidad por alquiler o una plusvalía prometidas: no prometemos rentabilidades, y los precios y los alquileres pueden bajar igual que subir.
• A compradores que necesitan representación legal o una opinión jurídica: coordinamos las comprobaciones legales con profesionales con licencia y le recomendamos contratar a un abogado independiente.
• A propietarios que buscan una gestión integral del inmueble, equipos de mantenimiento o el cobro de alquileres: no ofrecemos estos servicios.

Costes de comprar un inmueble en Turquía

A título de información general, estos son los principales impuestos y tasas fijados por el Estado a octubre de 2026, no nuestros honorarios:

• Tasa de escritura (tapu harcı): 2 % a cargo del comprador y 2 % a cargo del vendedor, 4 % en total, calculada sobre el precio de transmisión declarado, que no puede ser inferior al valor catastral a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles (Ley n.º 7566, Boletín Oficial del 19 de diciembre de 2025).
• Tasa del fondo rotatorio (döner sermaye ücreti): un importe fijo por operación, que se cobra aparte.
• Informe de tasación: obligatorio en las ventas a extranjeros, lo cobra la empresa de tasación.
• IVA en un inmueble nuevo: 1 %, 10 % o 20 % según la fecha de la licencia de obra, la superficie y el proyecto. La primera entrega de una vivienda nueva a un extranjero no residente en Turquía puede quedar exenta si el precio se trae a Turquía en divisas.

Un contable o asesor fiscal con licencia puede decirle cómo se aplican a su caso el IVA y los demás impuestos. Nuestros honorarios no se publican: contáctenos para conocer los honorarios, resolver sus preguntas y conocer el alcance del servicio.

Guías para compradores

• Cómo comprar un inmueble en Turquía siendo extranjero, paso a paso
• Los costes de comprar un inmueble en Turquía
• El informe de tasación para compradores extranjeros
• El proceso de la escritura (tapu) para extranjeros
• Comprar un inmueble en Estambul

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