¿Cuáles son los costos de comprar una propiedad en Turquía? Impuesto sobre la escritura, IVA, comisión del agente inmobiliario.

La exención de IVA para extranjeros no residentes

A título de información general, el artículo 13/1-i de la Ley n.º 3065 del IVA exime la primera entrega de una vivienda o un local de nueva construcción a un extranjero que no reside en Turquía, o a un ciudadano turco que vive en el extranjero desde hace más de seis meses. Las condiciones son estrictas:

• el precio debe traerse a Turquía en divisas: al menos la mitad antes de la venta y el resto en el plazo de un año;
• si el comprador transmite el inmueble en un plazo de tres años, el IVA no pagado pasa a ser exigible, con intereses (el plazo pasó de uno a tres años con la Ley n.º 7394, desde el 1 de mayo de 2022);
• un extranjero que sea residente fiscal en Turquía, por ejemplo por permanecer allí más de seis meses en un año natural salvo por un destino temporal, no puede acogerse a ella.

No se ha encontrado ninguna derogación ni modificación de la exención por la Ley n.º 7566 (diciembre de 2025) ni por la Ley n.º 7582 (junio de 2026), y los comentarios de 2026 la describen como vigente. Como las condiciones dependen de su residencia y de sus planes, confírmelas con un contable colegiado antes de firmar.

Otros gastos de la compra

• Traductor e intérprete: si no habla turco, un traductor jurado debe asistir a la firma en el Registro. Sus honorarios dependen de la ciudad y del traductor; pregúntelos con antelación.
• Notario y poder: si alguien firma por usted, el poder se otorga ante un notario en Turquía o en un consulado turco; los gastos de notaría y de traducciones juradas siguen el arancel notarial, que cambia cada año.
• Seguro obligatorio contra terremotos (DASK): normalmente se exige una póliza vigente para transmitir una vivienda, y se renueva cada año; vea el seguro DASK para propietarios extranjeros.
• Costes bancarios y de cambio: el tipo de cambio y las comisiones del banco por la transferencia del precio. Para la ciudadanía, las divisas se venden a un banco en Turquía, que emite el certificado de compra de divisas (DAB) antes de la transmisión.
• Suministros: electricidad, agua, gas e internet a su nombre, con los cargos que fije cada proveedor.

La comisión de intermediación

Una comisión de intermediación inmobiliaria solo existe si interviene un agente inmobiliario en la compra. La fija el agente y debe acordarse en un contrato de intermediación por escrito antes de empezar, indicando qué parte la paga y qué cubre. Pídala con antelación y compruebe que el agente está registrado.

Gordion Partners es una empresa de asesoramiento en inversiones, no una agencia inmobiliaria, y no cobra comisión de intermediación. Cuando un cliente necesita intermediación inmobiliaria, como una búsqueda de inmuebles, visitas o la negociación, la presta Burak Ünal, agente inmobiliario registrado, a través de su propia empresa de intermediación inmobiliaria, y la comisión se indica a petición.

Los costes de ser propietario en Turquía

• Impuesto anual sobre bienes inmuebles (emlak vergisi): en general, el propietario paga cada año un impuesto al municipio donde se encuentra el inmueble, calculado sobre su valor fiscal con los tipos fijados por ley. El municipio puede indicarle el importe y los plazos de pago.
• Gastos de comunidad (aidat): en edificios y urbanizaciones, la administración cobra una cuota mensual por las zonas comunes y los servicios. Pregunte la cuota actual y las obras previstas antes de comprar.
• Suministros y seguro: electricidad, agua, gas, internet y la renovación anual del DASK, además del seguro de hogar que elija.
• Permiso de residencia: si el inmueble respalda su permiso de residencia, las tasas estatales del permiso y de la tarjeta y la prima del seguro médico se pagan aparte; vea el permiso de residencia para propietarios.
• Ingresos por alquiler: en general, las rentas de un inmueble en Turquía tributan en Turquía y se declaran en una declaración anual del impuesto sobre la renta. Un contable colegiado puede confirmar sus obligaciones y cómo trata esas rentas su país de origen; nuestro asesoramiento en alquiler y posventa explica qué esperar si alquila.

Costes y reglas al vender

A título de información general, el vendedor paga su 2 % de la tasa de escritura, y una ganancia en la venta puede tributar en el impuesto sobre la renta según el tiempo que haya sido propietario y su situación. Si compró con la exención de IVA, vender en un plazo de tres años hace exigibles el IVA no pagado y los intereses. Para la ciudadanía, la escritura lleva una anotación de que el inmueble no se venderá durante tres años: venderlo en ese plazo, o transmitirlo después de vuelta al antiguo propietario o a sus familiares de primer grado, anula el certificado de determinación de la inversión. Revise el aspecto fiscal con un contable colegiado antes de acordar una venta.

Comprar para la ciudadanía o un permiso de residencia

Los costes anteriores se aplican a toda compra. Una compra para la ciudadanía o un permiso de residencia añade condiciones que afectan al precio declarado y a la forma de pago:

• Ciudadanía: el precio de la escritura, los pagos acreditados por el banco y la tasación deben alcanzar cada uno 400.000 USD; las divisas se venden a un banco en Turquía con un DAB antes de la transmisión; el inmueble se conserva tres años. El proceso suele durar de 8 a 12 meses, sin garantía. Vea la ciudadanía por inversión inmobiliaria.
• Permiso de residencia: para inmuebles comprados desde el 16 de octubre de 2023, el precio de venta en la escritura debe ser de al menos 200.000 USD, y el inmueble debe ser una vivienda.

Cómo presupuestar una compra

1. Parta del precio y añada su parte de la tasa de escritura: el 2 %, o el 4 % si acordó pagar también la parte del vendedor.
2. Añada la tasa del fondo rotatorio y el informe de tasación.
3. En una obra nueva, añada el IVA al tipo que corresponda, salvo que un contable colegiado haya confirmado que cumple los requisitos de la exención.
4. Añada las traducciones, el intérprete, el notario para un poder y la póliza DASK.
5. Añada la comisión de intermediación si recurre a un agente, según lo acordado por escrito.
6. Prevea los costes anuales: el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de comunidad, los suministros y, si procede, las renovaciones del permiso de residencia.

Errores frecuentes

• Declarar un precio inferior al pagado: la sanción es ahora del 100 % del impuesto no pagado, y el inmueble puede quedar por debajo de un umbral de residencia o ciudadanía.
• Dar por hecho que se aplica la exención de IVA sin comprobar su residencia fiscal, o vender en un plazo de tres años tras acogerse a ella.
• Dejar que el informe de tasación caduque antes de la transmisión: es válido 6 meses.
• Pagar en efectivo, o pagar antes de que se emita el DAB en una compra para la ciudadanía.
• Olvidar en el presupuesto la tasa del fondo rotatorio, la póliza DASK y los gastos de comunidad.
• Acordar una comisión de intermediación solo de palabra.

Cómo ayuda Gordion Partners

Gordion Partners es una empresa de asesoramiento en inversiones, no un contable ni un asesor fiscal. Compartimos las reglas generales anteriores para que nuestros clientes estén informados y, en cada compra, explicamos los pasos, coordinamos el informe de tasación y la cita en el Registro y trabajamos con profesionales colegiados: un contable colegiado para su situación fiscal, un notario para los poderes y un abogado independiente para una opinión jurídica sobre el contrato. Nuestra guía para comprar un inmueble en Turquía como extranjero cubre todo el proceso, nuestras páginas de asistencia en la compra y asesoramiento inmobiliario explican cómo ayudamos, y las páginas de proyectos inmobiliarios informan sobre proyectos en Turquía; no son anuncios nuestros. No publicamos nuestros honorarios: contáctenos para conocer los honorarios, resolver sus preguntas y el alcance del servicio.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la tasa de escritura en Turquía?

A título de información general, la tasa de escritura es el 4 % del precio declarado: 2 % el comprador y 2 % el vendedor. Desde el 19 de diciembre de 2025, el precio declarado no puede ser inferior al valor a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles.

¿Quién paga la tasa de escritura, el comprador o el vendedor?

Por ley, cada uno paga el 2 %. Las partes pueden acordar que una de ellas pague el 4 % completo, pero cada una sigue siendo responsable de su propia parte.

¿Se cobra IVA en la compra de inmuebles en Turquía?

El IVA afecta sobre todo a las obras nuevas vendidas por promotores. El tipo es del 1 %, 10 % o 20 % según la fecha de la licencia, la superficie y el tipo de proyecto; con licencias desde el 1 de abril de 2022, la superficie neta hasta 150 m² tributa al 10 % y el resto al 20 %.

¿Puede un extranjero comprar una obra nueva en Turquía sin pagar IVA?

La primera venta de una vivienda o un local nuevo a un extranjero no residente en Turquía puede estar exenta si el precio se trae en divisas. Venderlo en un plazo de tres años hace exigibles el IVA y los intereses, y un extranjero residente fiscal en Turquía no puede acogerse a ella. Confirme su caso con un contable colegiado.

¿Cuánto es la comisión del agente inmobiliario en Turquía?

Cuando interviene un agente, la comisión la fija el agente y se acuerda en un contrato escrito, así que pídala con antelación. Gordion Partners no es una agencia inmobiliaria; cuando un cliente necesita intermediación, la presta Burak Ünal a través de su propia empresa de intermediación, con la comisión a petición.

¿Cuánto cuesta el informe de tasación?

El precio lo fija la empresa de tasación autorizada por la SPK. El informe es obligatorio en toda venta a un extranjero y es válido 6 meses.

¿Qué pago cada año como propietario?

En general, el impuesto anual sobre bienes inmuebles al municipio, los gastos de comunidad, los suministros y la renovación del DASK. Los ingresos por alquiler tributan en general en Turquía; un contable colegiado puede confirmar sus obligaciones.

¿Son distintos los costes si compro para la ciudadanía?

Se aplican los mismos costes. Además, los tres importes deben alcanzar cada uno 400.000 USD, las divisas deben venderse a un banco en Turquía con un DAB antes de la transmisión y el inmueble debe conservarse tres años.

Fuentes oficiales: Resmî Gazete, Ley n.º 7566 (resmigazete.gov.tr), TKGM, preguntas sobre ventas a extranjeros (tkgm.gov.tr), TKGM, Ley n.º 3065 del IVA, art. 13/i (tkgm.gov.tr), TKGM, informe de tasación (yourkeyturkiye.gov.tr), Administración Tributaria (gib.gov.tr).