ترکی میں غیر ملکی خریداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری مشاورت
ترکی میں جائیداد کا انتخاب، اس کی جانچ اور خریداری، ہر قدم پر سرمایہ کاری کے مشیروں کے ساتھ: لائسنس یافتہ ماہرین کے ساتھ جانچ، ٹائٹل ڈیڈ اور تخمینے کا عمل، اور یہ کہ کیا یہ خریداری ترک شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے لیے کارآمد ہو سکتی ہے۔ ہم دس زبانوں میں مشورہ دیتے ہیں، استنبول میں اپنے دفتر میں یا ویڈیو کال پر۔
مختصراً
غیر ملکی افراد ترکی میں جائیداد خرید سکتے ہیں: کسی غیر ملکی کو فروخت کے لیے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ کمپنی کی تخمینہ رپورٹ ضروری ہے، ادائیگی بینکوں کے ذریعے ہوتی ہے، اور ٹائٹل ڈیڈ فیس کل 4% ہے، جو خریدار اور بیچنے والے میں تقسیم ہوتی ہے۔ Gordion Partners ایک سرمایہ کاری مشاورتی فرم ہے: ہم جائیداد کے انتخاب اور جانچ میں مدد کرتے ہیں، ٹائٹل ڈیڈ اور تخمینے کے عمل کی لائسنس یافتہ ماہرین کے ساتھ رابطہ کاری کرتے ہیں، اور تصدیق کرتے ہیں کہ خریداری شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے قواعد پر پوری اترتی ہے یا نہیں۔ اگر آپ کو رئیل اسٹیٹ بروکریج کی ضرورت ہو تو یہ خدمت رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بروکر Burak Ünal اپنی بروکریج فرم کے ذریعے فراہم کرتے ہیں۔
تحریر: Burak Ünal, بانی اور منیجنگ پارٹنر, Gordion Partners · اپ ڈیٹ شدہ
اہم حقائق (اکتوبر 2026 تک)
- ہمارا کردار
- سرمایہ کاری مشاورت؛ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی ضرورت ہو تو یہ خدمت رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بروکر Burak Ünal اپنی بروکریج فرم کے ذریعے فراہم کرتے ہیں
- تخمینہ رپورٹ
- کسی غیر ملکی کو ہر فروخت کے لیے ضروری، کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ تخمینہ کمپنی کی طرف سے TADEBİS کے ذریعےماخذ: TKGM, tkgm.gov.tr (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- ٹائٹل ڈیڈ فیس
- خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2% (کل 4%)، اعلان کردہ منتقلی کی قیمت پر، جو پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی (قانون نمبر 7566)ماخذ: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- ادائیگی
- بینکوں کے ذریعے؛ شہریت کے لیے، منتقلی سے پہلے غیر ملکی کرنسی ترکی کے کسی بینک کو فروخت کی جاتی ہے اور غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ (DAB) جاری ہوتا ہےماخذ: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- شہریت
- کم از کم USD 400,000 کی جائیداد، 3 سال تک رکھی گئی، جس کی ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک سے ثابت شدہ ادائیگیاں اور تخمینہ، ہر ایک کم از کم USD 400,000 ہوماخذ: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- رہائشی اجازت نامہ
- 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی رہائشی جائیداد، جس کی ٹائٹل ڈیڈ پر قیمتِ فروخت کم از کم USD 200,000 ہوماخذ: Göç İdaresi, goc.gov.tr (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
ہر عدد اپنے سرکاری ماخذ سے منسلک ہے۔ قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے آپ کے قدم اٹھانے سے پہلے ہم موجودہ صورتحال کی تصدیق کرتے ہیں۔
یہ کس کے لیے ہے
- ترکی میں گھر، چھٹیوں کا گھر یا سرمایہ کاری کے لیے جائیداد خریدنے والے غیر ملکی
- ترک شہریت (USD 400,000) یا رہائشی اجازت نامے (USD 200,000) کے لیے جائیداد خریدنے والے سرمایہ کار
- بیرونِ ملک رہنے والے خریدار جو ویڈیو کال پر مشاورت اور ہر قدم پر مدد چاہتے ہیں
- وہ مالکان جو اپنی جائیداد کرائے پر دینا چاہتے ہیں یا خریداری کے بعد مدد چاہتے ہیں
رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی مشاورت تفصیل سے
- خریداری میں معاونتآپ کی ضروریات سے لے کر چابیوں تک: کیا خریدیں اور کیوں، جانچ، ادائیگی اور ٹائٹل ڈیڈ، ہر قدم پر سرمایہ کاری مشاورت کے ساتھ۔سروس گائیڈ پڑھیں
- جائیداد کا انتخاب اور جانچ پڑتالٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ، بوجھ اور پابندیاں، عمارت کی حیثیت، بیچنے والا اور شہریت کے لیے اہلیت کے ٹیسٹ، آپ کے فیصلے سے پہلے جانچے گئے۔سروس گائیڈ پڑھیں
- ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی اور تخمینے میں معاونتتخمینہ رپورٹ، لینڈ رجسٹری کی اپائنٹمنٹ، شہریت کے لیے DAB اور دستخط کا دن، غیر ملکی خریداروں کے لیے تیار اور مربوط۔سروس گائیڈ پڑھیں
- کرایہ اور فروخت کے بعد مشاورتخریداری کے بعد مشاورت: کرائے پر دیتے وقت کیا توقع رکھیں، کرایہ نامہ، عمومی معلومات کے طور پر ٹیکس، رہائشی اجازت نامہ اور ہینڈ اوور۔ پراپرٹی مینجمنٹ نہیں۔سروس گائیڈ پڑھیں
ہم غیر ملکی خریداروں اور مالکان کی کیسے مدد کرتے ہیں
Gordion Partners ایک سرمایہ کاری مشاورتی فرم ہے: ہم سرمایہ کاری، سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت اور امیگریشن پر مشورہ دیتے ہیں۔ جائیداد کے خریداروں کے لیے ہمارے مشورے میں یہ شامل ہے کہ کیا خریدیں اور کیوں، فیصلے سے پہلے کی جانچ، ٹائٹل ڈیڈ اور تخمینے کا عمل، اور شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے وہ قواعد جن پر خریداری کو پورا اترنا ہوتا ہے:
- خریداری میں معاونت: آپ کا مقصد اور بجٹ، آپ پر لاگو قواعد، ٹیکس نمبر، بینک اکاؤنٹ، ادائیگی اور ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی۔
- جائیداد کا انتخاب اور جانچ پڑتال: فیصلہ کرنے سے پہلے ٹائٹل ڈیڈ، عمارت اور بیچنے والے کی جانچ، اور جہاں لاگو ہو، شہریت کی شرائط کی جانچ۔
- ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی اور تخمینے میں معاونت: تخمینہ رپورٹ، لینڈ رجسٹری کی اپائنٹمنٹ، شہریت کے لیے کرنسی سرٹیفکیٹ اور دستخط کا دن۔
- کرایہ اور فروخت کے بعد مشاورت: جائیداد کرائے پر دیتے وقت کیا توقع رکھیں، کرایہ نامہ، ہینڈ اوور اور مالک کی حیثیت سے رہائشی اجازت نامہ۔
Gordion Partners جائیداد کی لسٹنگ، مارکیٹنگ یا فروخت نہیں کرتی۔ اگر آپ کو رئیل اسٹیٹ بروکریج کی ضرورت ہو، جیسے جائیداد کی تلاش، وزٹ یا کرایہ دار کی تلاش، تو یہ خدمت رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بروکر Burak Ünal اپنی بروکریج فرم کے ذریعے فراہم کرتے ہیں۔ وزٹ خود جا کر یا ویڈیو کال پر ہو سکتے ہیں۔
جائیداد کے پروجیکٹس کے صفحات ترکی کے پروجیکٹس کے بارے میں تصاویر اور مقامات کے ساتھ معلومات دیتے ہیں، تاکہ آپ دیکھ سکیں کہ مارکیٹ میں کیا ہے؛ یہ Gordion Partners کی لسٹنگ نہیں ہیں۔
ترک شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے لیے جائیداد خریدنا
جائیداد کی خریداری دو مختلف درخواستوں کی بنیاد بن سکتی ہے، جن کے قواعد الگ ہیں:
- ترک شہریت: ایک یا زیادہ جائیدادیں جن کی کل مالیت کم از کم USD 400,000 ہو، 3 سال تک رکھی جائیں۔ ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک ریکارڈ سے ثابت شدہ ادائیگیاں اور تخمینہ، ہر ایک کا USD 400,000 تک پہنچنا ضروری ہے۔ دیکھیں جائیداد میں سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت۔
- رہائشی اجازت نامہ: 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی جائیداد کے لیے ایک رہائشی جائیداد جس کی ٹائٹل ڈیڈ پر قیمتِ فروخت کم از کم USD 200,000 ہو۔ دیکھیں جائیداد کے مالکان کے لیے رہائشی اجازت نامہ۔
سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت میں شروع سے آخر تک عام طور پر 8 سے 12 ماہ لگتے ہیں، لیکن کسی مدت کی ضمانت نہیں دی جا سکتی۔ آپ کے کسی بھی دستاویز پر دستخط کرنے سے پہلے ہم کسی مخصوص یونٹ کو ان قواعد پر جانچتے ہیں۔
یہ کن کے لیے موزوں نہیں
- وہ خریدار جو کرائے سے یقینی منافع یا دوبارہ فروخت پر فائدے کا وعدہ چاہتے ہیں: ہم منافع کا وعدہ نہیں کرتے، اور قیمتیں اور کرائے بڑھ بھی سکتے ہیں اور گھٹ بھی سکتے ہیں۔
- وہ خریدار جنہیں قانونی نمائندگی یا قانونی رائے درکار ہے: ہم قانونی جانچ کے لیے لائسنس یافتہ ماہرین کے ساتھ رابطہ کاری کرتے ہیں اور تجویز کرتے ہیں کہ آپ ایک آزاد وکیل مقرر کریں۔
- وہ مالکان جو مکمل پراپرٹی مینجمنٹ، دیکھ بھال کی ٹیمیں یا کرائے کی وصولی چاہتے ہیں: ہم یہ خدمات فراہم نہیں کرتے۔
ترکی میں جائیداد خریدنے کے اخراجات
عمومی معلومات کے طور پر، اکتوبر 2026 تک ریاست کی طرف سے مقرر اہم ٹیکس اور فیسیں یہ ہیں، یہ ہماری فیس نہیں ہیں:
- ٹائٹل ڈیڈ فیس (tapu harcı): خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2%، کل 4%، اعلان کردہ منتقلی کی قیمت پر، جو پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی (قانون نمبر 7566، سرکاری گزٹ، 19 دسمبر 2025)۔
- ریوالونگ فنڈ فیس (döner sermaye ücreti): ہر لین دین پر ایک مقررہ رقم، جو الگ سے وصول کی جاتی ہے۔
- تخمینہ رپورٹ: غیر ملکیوں کو فروخت کے لیے ضروری، اس کی فیس تخمینہ کمپنی لیتی ہے۔
- نئی جائیداد پر VAT: بلڈنگ پرمٹ کی تاریخ، رقبے اور پروجیکٹ کے لحاظ سے 1%، 10% یا 20%۔ ترکی میں مقیم نہ ہونے والے غیر ملکی کو نئی رہائش کی پہلی ڈیلیوری پر استثنا مل سکتا ہے، اگر قیمت غیر ملکی کرنسی میں ترکی لائی جائے۔
VAT اور دوسرے ٹیکس آپ پر کیسے لاگو ہوتے ہیں، یہ ایک لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ یا ٹیکس مشیر بتا سکتا ہے۔ ہماری اپنی فیس شائع نہیں کی جاتی: فیس، سوالات اور خدمات کے دائرے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
جائیداد کے خریداروں کے لیے رہنما
- غیر ملکی کی حیثیت سے ترکی میں جائیداد کیسے خریدیں، قدم بہ قدم
- ترکی میں جائیداد خریدنے کے اخراجات
- غیر ملکی خریداروں کے لیے تخمینہ رپورٹ
- غیر ملکیوں کے لیے ٹائٹل ڈیڈ (tapu) کا طریقہ کار
- استنبول میں جائیداد خریدنا
مشاورت بُک کریں یا WhatsApp پر پیغام بھیجیں: ہمیں بتائیں کہ آپ کیا، کہاں اور کیوں خریدنا چاہتے ہیں، اور ہم بتائیں گے کہ ہم کیسے مدد کر سکتے ہیں۔
عمل کیسے چلتا ہے
آپ کی ضروریات
ہمیں خریداری کا مقصد، شہر، بجٹ اور اپنی ٹائم لائن بتائیں۔ ہم آپ پر لاگو قواعد سمجھاتے ہیں، جن میں شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے قواعد بھی شامل ہیں۔
جائیداد کا انتخاب
جن پروجیکٹس اور یونٹس پر آپ غور کر رہے ہیں، ہم آپ کی ضروریات اور قواعد کی روشنی میں ان کا جائزہ لیتے ہیں۔ اگر جائیداد کی تلاش یا وزٹ درکار ہوں تو یہ Burak Ünal کی اپنی بروکریج فرم خود جا کر یا ویڈیو کال پر فراہم کرتی ہے۔
فیصلے سے پہلے جانچ
ٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ، عمارت کی قانونی حیثیت اور کسی رہن یا اندراج کی جانچ کی جاتی ہے۔ ہم اس جانچ کے لیے لائسنس یافتہ ماہرین کے ساتھ رابطہ کاری کرتے ہیں اور ایک آزاد وکیل مقرر کرنے کی تجویز دیتے ہیں۔
تخمینہ، ادائیگی اور ٹائٹل ڈیڈ
SPK سے لائسنس یافتہ کمپنی تخمینہ رپورٹ تیار کرتی ہے، آپ ترکی کے کسی بینک کے ذریعے ادائیگی کرتے ہیں، اور لینڈ رجسٹری میں ٹائٹل ڈیڈ منتقل ہوتی ہے۔
خریداری کے بعد
ہم ہینڈ اوور، یوٹیلیٹی کنکشن، جائیداد کرائے پر دینے کی صورت میں کرایہ نامے، اور رہائشی اجازت نامے یا شہریت کی فائل میں مدد کرتے ہیں۔
دستاویزات کی فہرست
- پاسپورٹ، جہاں ضروری ہو وہاں نوٹری سے تصدیق شدہ ترکی ترجمے کے ساتھ
- ترک ٹیکس نمبر
- ادائیگی کے لیے ترکی میں بینک اکاؤنٹ
- SPK سے لائسنس یافتہ کمپنی کی تخمینہ رپورٹ (خریداری کے دوران بنوائی جاتی ہے)
- شہریت کے لیے: غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ (DAB) اور ادائیگی کی بینک رسیدیں
- نوٹری کے سامنے دی گئی پاور آف اٹارنی، اگر کوئی اور آپ کی طرف سے دستخط کرے
آپ کی مکمل فہرست آپ کی صورتحال پر منحصر ہے؛ ہم اسے آپ کے ساتھ تیار کرتے ہیں۔
اپ ڈیٹ شدہ
اس صفحے کی معلومات عمومی ہیں، قانونی، ٹیکس یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔ قواعد، رقوم اور طریقہ کار بدلتے رہتے ہیں؛ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے موجودہ تقاضوں کی تصدیق کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
کیا غیر ملکی ترکی میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں۔ غیر ملکی افراد ترکی میں جائیداد خرید سکتے ہیں۔ کسی غیر ملکی کو فروخت کے لیے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ تخمینہ کمپنی کی رپورٹ ضروری ہے، اور ادائیگی بینکوں کے ذریعے ہوتی ہے۔ آپ کے فیصلے سے پہلے ہم جانچتے ہیں کہ آپ کے لیے اور اس جائیداد کے لیے خریداری ممکن ہے۔
کیا Gordion Partners ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہے؟
نہیں۔ Gordion Partners ایک سرمایہ کاری مشاورتی فرم ہے اور جائیداد کی لسٹنگ، مارکیٹنگ یا فروخت نہیں کرتی۔ اگر کسی کلائنٹ کو رئیل اسٹیٹ بروکریج کی ضرورت ہو تو یہ خدمت ہمارے بانی اور رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بروکر Burak Ünal اپنی بروکریج فرم کے ذریعے فراہم کرتے ہیں۔ ہم لاء فرم بھی نہیں ہیں؛ قانونی رائے کے لیے ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ ایک آزاد وکیل مقرر کریں۔
کیا میں ترکی آئے بغیر جائیداد خرید سکتا ہوں؟
مشاورت اور جائیداد کے وزٹ ویڈیو کال پر ہو سکتے ہیں، اور جن یونٹس پر آپ غور کر رہے ہیں، ہم ان کی دستاویزات کا جائزہ لیتے ہیں۔ منتقلی پر نوٹری کے سامنے دی گئی پاور آف اٹارنی کے ساتھ کوئی نمائندہ دستخط کر سکتا ہے۔ ہم سے پوچھیں کہ آپ کے ملک کے لیے یہ کیسے ہوتا ہے۔
ترکی میں جائیداد خریدنے پر کتنا خرچ آتا ہے؟
عمومی معلومات کے طور پر، ٹائٹل ڈیڈ فیس خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2% (کل 4%) ہے، اعلان کردہ منتقلی کی قیمت پر۔ اس کے علاوہ ایک مقررہ ریوالونگ فنڈ فیس اور تخمینہ رپورٹ کا خرچ ہوتا ہے، اور نئی جائیداد پر VAT لگ سکتا ہے۔ ایک لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ یا ٹیکس مشیر آپ کی صورتِ حال کی تصدیق کر سکتا ہے۔ ہماری اپنی فیس درخواست پر بتائی جاتی ہے۔
کیا جائیداد خریدنے سے مجھے ترک شہریت یا رہائشی اجازت نامہ ملتا ہے؟
مل سکتا ہے، اگر خریداری قواعد پر پوری اترے۔ شہریت کے لیے کم از کم USD 400,000 کی جائیداد درکار ہے، جو 3 سال تک رکھی جائے، اور ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک سے ثابت شدہ ادائیگیاں اور تخمینہ، ہر ایک کم از کم USD 400,000 ہو۔ رہائشی اجازت نامے کے لیے 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی رہائشی جائیداد درکار ہے، جس کی ٹائٹل ڈیڈ پر قیمتِ فروخت کم از کم USD 200,000 ہو۔
کیا آپ کرائے کی جائیدادوں کا انتظام کرتے ہیں؟
نہیں۔ ہم پراپرٹی مینجمنٹ، دیکھ بھال یا کرائے کی وصولی کی خدمات فراہم نہیں کرتے، اور کرائے سے منافع کا وعدہ نہیں کرتے۔ ہم کرائے پر دینے، کرایہ نامے، ہینڈ اوور اور مالک کی حیثیت سے رہائشی اجازت نامے پر مشورہ دیتے ہیں؛ کرایہ دار کی تلاش درکار ہو تو یہ Burak Ünal کی اپنی بروکریج فرم کرتی ہے۔
متعلقہ خدمات
- جائیداد میں سرمایہ کاری (USD 400,000)کم از کم USD 400,000 کی جائیداد، 3 سال تک رکھی گئی، جس کا تخمینہ اور ٹائٹل ڈیڈ TKGM کی جانچ میں کامیاب ہوں۔
- جائیداد کی ملکیت پر رہائشی اجازت نامہرہائشی جائیداد کے مالکان کے لیے رہائشی اجازت نامہ: 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی جائیداد کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر USD 200,000۔
- شہریت7 سرمایہ کاری راستوں میں سے کسی ایک کے ذریعے ترک پاسپورٹ، جائیداد میں USD 400,000 سے۔
- رہائش گاہغیر ملکیوں کے لیے رہائشی اجازت نامے، بشمول جائیداد کی بنیاد پر اجازت نامہ، e-ikamet کے ذریعے۔
مزید خدمات
کلائنٹس کے تاثرات
ہمارے Google بزنس پروفائل کے ریویوز، اصل زبان میں۔
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.