ترکی میں جائیداد خریدنے کے اخراجات کیا ہیں: ٹائٹل ڈیڈ ٹیکس، VAT، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن
از Burak Ünal, بانی اور منیجنگ پارٹنر, Gordion Partners
· · 1 منٹ کا مطالعہ
مختصراً
عمومی معلومات کے طور پر، اکتوبر 2026 تک، ترکی میں جائیداد خریدنے پر اعلان کردہ قیمت کا 4% ٹائٹل ڈیڈ فیس (خریدار سے 2%، بیچنے والے سے 2%)، ایک مقررہ ریوالونگ فنڈ فیس، تخمینہ رپورٹ اور نئی جائیداد پر، اگر غیر رہائشی غیر ملکیوں کی چھوٹ لاگو نہ ہو، 1%، 10% یا 20% VAT ادا کیا جاتا ہے۔ اس کے بعد مالکان سالانہ پراپرٹی ٹیکس ادا کرتے ہیں؛ اگر کوئی بروکر شامل ہو تو بروکریج کمیشن وہی طے کرتا ہے، اور آپ کی خریداری پر کیا لاگو ہوتا ہے، یہ کوئی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ بتا سکتا ہے۔
فہرست
- ایک نظر میں اخراجات
- ٹائٹل ڈیڈ فیس: اعلان کردہ قیمت کا 4%
- ریوالونگ فنڈ فیس (döner sermaye ücreti)
- تخمینہ رپورٹ
- نئی جائیداد پر VAT
- غیر رہائشی غیر ملکیوں کے لیے VAT چھوٹ
- خریداری کے دیگر اخراجات
- بروکریج کمیشن
- ترکی میں جائیداد رکھنے کے اخراجات
- فروخت کے وقت اخراجات اور قواعد
- شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے لیے خریداری
- خریداری کا بجٹ کیسے بنائیں
- عام غلطیاں
- Gordion Partners کیسے مدد کرتی ہے
- اکثر پوچھے جانے والے سوالات
اکتوبر 2026 تک اہم حقائق (عمومی معلومات، ٹیکس مشورہ نہیں)
- ٹائٹل ڈیڈ فیس: اعلان کردہ قیمت پر خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2%، کل 4%۔ قانون نمبر 7566 (سرکاری گزٹ، 19 دسمبر 2025) کے بعد سے بنیاد پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی، اور کم ظاہر کرنے پر جرمانہ رہ جانے والے ٹیکس کا 100% ہے۔
- ریوالونگ فنڈ فیس: ہر لین دین پر ایک مقررہ رقم، فیصد نہیں، ٹائٹل ڈیڈ فیس سے الگ۔
- تخمینہ رپورٹ: کسی غیر ملکی کو ہر فروخت میں لازمی، SPK سے لائسنس یافتہ کمپنی تیار کرتی ہے اور یہ 6 ماہ تک درست رہتی ہے؛ اس کی فیس تخمینہ کمپنی طے کرتی ہے۔
- نئی جائیداد پر VAT: عام شرح 20%، کم شرحیں 10% اور 1%۔ 1 اپریل 2022 یا اس کے بعد کے بلڈنگ پرمٹ میں 150 m² تک کے خالص رقبے پر 10% اور باقی پر 20% ٹیکس لگتا ہے۔
- VAT چھوٹ: ترکی میں رہائش نہ رکھنے والے غیر ملکی کو غیر ملکی کرنسی میں ادائیگی کے ساتھ نئے مکان یا کاروباری جگہ کی پہلی فروخت پر چھوٹ مل سکتی ہے؛ 3 سال کے اندر فروخت کرنے پر ٹیکس اور سود واجب ہو جاتے ہیں۔
- بروکریج کمیشن: اگر کوئی بروکر شامل ہو تو وہ طے کرتا ہے اور تحریری طور پر اتفاق ہوتا ہے۔
سرکاری ذرائع: سرکاری گزٹ (resmigazete.gov.tr)، TKGM، VAT چھوٹ کا اعلان (tkgm.gov.tr)، محکمہ محصولات (gib.gov.tr)۔
ترکی میں جائیداد خریدنے کے اخراجات ویلیو ایڈڈ ٹیکس، ٹائٹل ڈیڈ ٹیکس، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن، ویلیو ایشن رپورٹ اور مترجم کی فیس ہیں۔ میں ایک غیر ملکی کے طور پر ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے اخراجات کی وضاحت کرتا ہوں۔
ترکی میں ٹائٹل ڈیڈ ٹیکس 4% ہے۔ اس کا حساب لین دین کے لیے ٹائٹل ڈیڈ آفس میں اعلان کردہ قیمت سے کیا جاتا ہے، جو پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی (قانون نمبر 7566، 19 دسمبر 2025 سے)۔ اگر پراپرٹی کی قیمت 3,000,000TL ہے، تو ٹائٹل ڈیڈ ٹیکس 120,000TL ہے۔ ترکی میں 4% ٹائٹل ڈیڈ ٹیکس خریدار اور بیچنے والے کے درمیان یکساں طور پر تقسیم کیا جاتا ہے۔
اگر کوئی رئیل اسٹیٹ بروکر شامل ہو تو کمیشن بروکر طے کرتا ہے اور اس پر تحریری اتفاق ہوتا ہے؛ شروع کرنے سے پہلے پوچھ لیں۔
غیر ملکیوں کو جائیداد خریدنے سے پہلے ویلیوایشن رپورٹ کرنی ہوگی۔ یہ رپورٹ کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ اور لینڈ رجسٹری کے TADEBİS سسٹم سے منسلک تشخیصی فرم کو تیار کرنی ہوگی؛ سابقہ خصوصی انتظام 28 ستمبر 2026 کو ختم ہو گیا۔
اگر آپ چاہتے ہیں کہ کوئی دوسرا شخص آپ کی طرف سے خریداری مکمل کرے، تو آپ ترکی میں ایک نوٹری میں پاور آف اٹارنی دے سکتے ہیں۔ پاور آف اٹارنی کے لیے نوٹری فیس سرکاری نوٹری ٹیرف کے مطابق ہوتی ہے، جو ہر سال بدلتا ہے؛ موجودہ رقم نوٹری سے پوچھیں۔
اگر غیر ملکی ترکی نہیں بولتا ہے، تو ایک مترجم ہونا ضروری ہے۔ مترجم کی فیس شہر اور مترجم پر منحصر ہے، اس لیے پہلے سے پوچھ لیں۔
آخر میں، ترکی میں منصوبوں سے نئی جائیدادوں کے لیے، VAT (ویلیو ایڈڈ ٹیکس) ہے۔ 1 اپریل 2022 یا اس کے بعد کے بلڈنگ پرمٹ والی عمارتوں میں 150sqm تک کے خالص رقبے پر VAT 10% اور اس سے اوپر والے حصے پر 20% ہے؛ جیسا کہ نیچے بتایا گیا ہے، دوسری شرحیں (1% یا پرانے قواعد) اور غیر رہائشی غیر ملکیوں کے لیے چھوٹ بھی لاگو ہو سکتی ہے۔
ایک نظر میں اخراجات
عمومی معلومات کے طور پر، اکتوبر 2026 تک، کسی غیر ملکی خریدار کو قیمت کے علاوہ ان اخراجات کا بجٹ رکھنا چاہیے:
| خرچ | کیسے طے ہوتا ہے | کب ادا کیا جاتا ہے |
|---|---|---|
| ٹائٹل ڈیڈ فیس (tapu harcı) | اعلان کردہ قیمت کا خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2%، کل 4% | لینڈ رجسٹری میں، دستخط سے پہلے |
| ریوالونگ فنڈ فیس (döner sermaye) | ہر لین دین پر ایک مقررہ رقم | لینڈ رجسٹری میں، ٹائٹل ڈیڈ فیس کے ساتھ |
| تخمینہ رپورٹ | SPK سے لائسنس یافتہ تخمینہ کمپنی طے کرتی ہے | لینڈ رجسٹری کی اپائنٹمنٹ سے پہلے |
| VAT (KDV) | نئی جائیداد پر 1%، 10% یا 20%، اگر چھوٹ لاگو نہ ہو | بیچنے والے کو، قیمت کے ساتھ |
| مترجم، نوٹری، پاور آف اٹارنی | مترجم اور نوٹری ٹیرف طے کرتے ہیں | منتقلی سے پہلے اور اسی دن |
| لازمی زلزلہ انشورنس (DASK) | سرکاری معیاری پالیسی کا پریمیم | مکان کی منتقلی سے پہلے، پھر ہر سال |
| بروکریج کمیشن | بروکر طے کرتا ہے، تحریری اتفاق | بروکر کے ساتھ طے شدہ طریقے سے، اگر کوئی شامل ہو |
| سالانہ پراپرٹی ٹیکس (emlak vergisi) | قانون کے مطابق، جائیداد کی ٹیکس ویلیو پر | جب تک آپ مالک ہیں، ہر سال |
نیچے کے حصے ہر مد کی وضاحت کرتے ہیں۔ یہ آپ کی معلومات کے لیے عمومی قواعد ہیں، ٹیکس مشورہ نہیں: اپنی صورتحال کے لیے کسی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ (mali müşavir) یا ٹیکس مشیر سے رجوع کریں۔
ٹائٹل ڈیڈ فیس: اعلان کردہ قیمت کا 4%
ٹائٹل ڈیڈ فیس (tapu harcı، جسے اکثر ٹائٹل ڈیڈ ٹیکس کہا جاتا ہے) جائیداد کی ہر فروخت پر لگنے والی ایک سرکاری فیس ہے۔ شرح خریدار کے لیے 2% (binde 20) اور بیچنے والے کے لیے 2%، یعنی کل 4% ہے۔ خریدار اور بیچنے والا آپس میں طے کر سکتے ہیں کہ ادائیگی کون کرے گا، مثلاً پورا 4% خریدار ادا کرے، لیکن محکمہ ٹیکس کے سامنے ہر فریق اپنے حصے کا ذمہ دار رہتا ہے۔
بنیاد لینڈ رجسٹری میں اعلان کردہ قیمت ہے۔ قانون نمبر 7566 (سرکاری گزٹ، 19 دسمبر 2025) کے بعد سے اعلان کردہ منتقلی کی قیمت پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی، اور کم ظاہر کرنے پر ٹیکس نقصان کا جرمانہ رہ جانے والے ٹیکس کے 25% سے بڑھا کر 100% کر دیا گیا ہے۔ شرح بذاتِ خود تبدیل نہیں ہوئی، اور 2026 میں کوئی کم شرح لاگو نہیں۔ مثال کے طور پر، 3,000,000 TL کی اعلان کردہ قیمت پر کل فیس 120,000 TL ہے: خریدار سے 60,000 TL اور بیچنے والے سے 60,000 TL۔ مزید تفصیل کے لیے دیکھیں 4% ٹائٹل ڈیڈ ٹیکس۔
اصل قیمت ظاہر کرنا جرمانے کے علاوہ بھی اہم ہے۔ 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی جائیداد پر مبنی رہائشی اجازت نامے کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر قیمتِ فروخت کم از کم USD 200,000 ہونی چاہیے، اور شہریت کے لیے ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت ان تین رقوم میں سے ایک ہے جن کا USD 400,000 تک پہنچنا ضروری ہے۔ کم ظاہر کی گئی قیمت آپ کو اجازت نامے یا شہریت کی درخواست سے محروم کر سکتی ہے۔
ریوالونگ فنڈ فیس (döner sermaye ücreti)
ریوالونگ فنڈ فیس لینڈ رجسٹری کی ایک الگ فیس ہے۔ یہ ہر لین دین پر ایک مقررہ رقم ہے، قیمت کا فیصد نہیں۔ 2026 کے لیے اس کا حساب ایک بنیادی رقم کو 0.30 سے 3.00 کے درمیان مقامی ضارب سے ضرب دے کر کیا جاتا ہے، اس لیے یہ جگہ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ آپ کی منتقلی کی رقم ٹائٹل ڈیڈ فیس کے ساتھ ہی شمار ہوتی ہے اور دستخط سے پہلے ادا کی جاتی ہے۔
تخمینہ رپورٹ
کسی غیر ملکی کو جائیداد کی ہر فروخت میں بازاری قیمت بتانے والی تخمینہ رپورٹ ضروری ہے۔ اسے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ تخمینہ کمپنی تیار کرتی ہے اور یہ لینڈ رجسٹری کے تخمینہ نظام TADEBİS یا Web-Tapu کے ذریعے منگوائی جاتی ہے۔ تخمینہ کمپنی اپنی فیس خود طے کرتی ہے، اور رپورٹ 6 ماہ تک درست رہتی ہے، اس لیے اسے تب منگوائیں جب منتقلی کی تاریخ قریب ہو۔
شہریت کے لیے تین رقوم میں سے ہر ایک کا USD 400,000 تک پہنچنا ضروری ہے: ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک سے ثابت بیچنے والے کو کی گئی ادائیگیاں اور رپورٹ کی قیمت۔ تبھی لینڈ رجسٹری رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (TTB) جاری کرتی ہے۔ کئی لا فرموں اور خبر رساں ذرائع کے مطابق، 28 ستمبر 2026 سے SPK سے لائسنس یافتہ، ترک ماہرینِ تخمینہ کی ایسوسی ایشن (TDUB) کی فعال رکن اور TADEBİS سے منسلک کوئی بھی تخمینہ کمپنی شہریت کی رپورٹ تیار کر سکتی ہے؛ پہلے یہ کام صرف GEDAŞ کر سکتی تھی۔ 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی جائیداد پر مبنی رہائشی اجازت نامے کے لیے ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت کی جگہ تخمینہ رپورٹ قبول نہیں کی جاتی۔ دیکھیں غیر ملکی خریداروں کے لیے تخمینہ رپورٹ اور ہماری ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی اور تخمینے میں معاونت۔
نئی جائیداد پر VAT
VAT (KDV) زیادہ تر کسی ڈویلپر یا VAT وصول کرنے والے کسی دوسرے بیچنے والے سے خریدی گئی نئی جائیداد پر لگتا ہے۔ چھوٹ نہ ہونے کی صورت میں عام شرح 20% اور کم شرحیں 10% اور 1% ہیں۔ عام شرح 18% سے اور کم شرح 8% سے 10 جولائی 2023 سے نافذ صدارتی فیصلہ نمبر 7346 کے ذریعے بڑھائی گئی تھی۔
- 1 اپریل 2022 یا اس کے بعد کا بلڈنگ پرمٹ: خالص رقبے کے 150 m² تک کے حصے پر 10% اور 150 m² سے اوپر کے حصے پر 20% ٹیکس لگتا ہے۔
- 1% شرح: یہ زیادہ تر قانون نمبر 6306 (خطرناک عمارتیں) کے تحت شہری تجدید کے منصوبوں اور کچھ پرانے پرمٹس کے لیے باقی ہے۔
- 1 اپریل 2022 سے پہلے کا بلڈنگ پرمٹ: زمین کی فی یونٹ ٹیکس ویلیو اور میٹروپولیٹن حیثیت پر مبنی پرانا جدول اب بھی لاگو ہے، جس میں شرح 1%، 10% یا 20% ہے۔
اس لیے کون سی شرح لاگو ہوگی، یہ پرمٹ کی تاریخ، رقبے اور پروجیکٹ کی قسم پر منحصر ہے۔ بیچنے والے سے فروخت کے معاہدے اور انوائس میں VAT درج کروائیں، اور دستخط سے پہلے کسی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ سے اس کی جانچ کروائیں۔
غیر رہائشی غیر ملکیوں کے لیے VAT چھوٹ
عمومی معلومات کے طور پر، VAT قانون نمبر 3065 کا آرٹیکل 13/1-i نئے تعمیر شدہ مکان یا کاروباری جگہ کی پہلی فراہمی کو VAT سے مستثنیٰ کرتا ہے، اگر خریدار ترکی میں رہائش نہ رکھنے والا غیر ملکی ہو یا چھ ماہ سے زیادہ عرصے سے بیرونِ ملک رہنے والا ترک شہری ہو۔ شرائط سخت ہیں:
- قیمت غیر ملکی کرنسی میں ترکی لائی جانی چاہیے: کم از کم آدھی فروخت سے پہلے اور باقی ایک سال کے اندر؛
- اگر خریدار تین سال کے اندر جائیداد فروخت کر دے تو ادا نہ کیا گیا VAT سود سمیت واجب ہو جاتا ہے (قانون نمبر 7394 کے ذریعے 1 مئی 2022 سے یہ مدت ایک سال سے بڑھا کر تین سال کی گئی)؛
- جو غیر ملکی ٹیکس کے لحاظ سے ترکی کا رہائشی سمجھا جائے، مثلاً عارضی تعیناتی کے علاوہ کسی کیلنڈر سال میں چھ ماہ سے زیادہ وہاں رہنے والا، وہ یہ چھوٹ نہیں لے سکتا۔
قانون نمبر 7566 (دسمبر 2025) یا قانون نمبر 7582 (جون 2026) کے ذریعے اس چھوٹ کی منسوخی یا ترمیم نہیں پائی گئی، اور 2026 کے تبصرے اسے اب بھی نافذ بتاتے ہیں۔ چونکہ شرائط آپ کی رہائش اور منصوبوں پر منحصر ہیں، دستخط سے پہلے کسی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ سے ان کی تصدیق کروائیں۔
خریداری کے دیگر اخراجات
- مترجم: اگر آپ ترکی زبان نہیں بولتے تو لینڈ رجسٹری میں دستخط کے وقت ایک حلف یافتہ مترجم کا موجود ہونا ضروری ہے۔ فیس شہر اور مترجم پر منحصر ہے، اس لیے پہلے سے پوچھ لیں۔
- نوٹری اور پاور آف اٹارنی: اگر کوئی اور آپ کی طرف سے دستخط کرے تو پاور آف اٹارنی ترکی میں کسی نوٹری کے ہاں یا ترک قونصل خانے میں دی جاتی ہے؛ نوٹری فیس اور حلف یافتہ تراجم نوٹری ٹیرف کے مطابق ہوتے ہیں، جو ہر سال بدلتا ہے۔
- لازمی زلزلہ انشورنس (DASK): مکان کی منتقلی کے لیے عام طور پر ایک درست پالیسی درکار ہوتی ہے اور اس کی ہر سال تجدید ہوتی ہے؛ دیکھیں غیر ملکی مالکان کے لیے DASK انشورنس۔
- بینک اور کرنسی کے اخراجات: قیمت کی منتقلی کے لیے بینک کی شرحِ تبادلہ اور فیس۔ شہریت کے لیے غیر ملکی کرنسی ترکی کے کسی بینک کو فروخت کی جاتی ہے، جو منتقلی سے پہلے غیر ملکی کرنسی کی خریداری کا سرٹیفکیٹ (DAB) جاری کرتا ہے۔
- یوٹیلیٹی کنکشن: بجلی، پانی، گیس اور انٹرنیٹ آپ کے نام پر، ہر فراہم کنندہ کی مقرر کردہ فیس کے ساتھ۔
بروکریج کمیشن
رئیل اسٹیٹ بروکریج کمیشن صرف اسی وقت بنتا ہے جب خریداری میں کوئی رئیل اسٹیٹ بروکر شامل ہو۔ اسے بروکر طے کرتا ہے، اور خدمت شروع ہونے سے پہلے ایک تحریری بروکریج معاہدے میں اس پر اتفاق ہونا چاہیے، جس میں یہ بھی درج ہو کہ کون سا فریق اسے ادا کرے گا اور اس میں کیا شامل ہے۔ پہلے سے پوچھ لیں اور یہ جانچ لیں کہ بروکر رجسٹرڈ ہے۔
Gordion Partners ایک سرمایہ کاری مشاورتی کمپنی ہے، رئیل اسٹیٹ بروکریج نہیں، اور یہ کوئی بروکریج کمیشن نہیں لیتی۔ جب کسی کلائنٹ کو رئیل اسٹیٹ بروکریج کی ضرورت ہو، جیسے جائیداد کی تلاش، معائنہ یا قیمت پر بات چیت، تو یہ خدمت رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بروکر Burak Ünal اپنی بروکریج فرم کے ذریعے فراہم کرتے ہیں، اور کمیشن درخواست پر بتایا جاتا ہے۔
ترکی میں جائیداد رکھنے کے اخراجات
- سالانہ پراپرٹی ٹیکس (emlak vergisi): عام طور پر مالکان ہر سال اس بلدیہ کو پراپرٹی ٹیکس ادا کرتے ہیں جہاں جائیداد واقع ہے، جس کا حساب قانون کی مقرر کردہ شرحوں پر جائیداد کی ٹیکس ویلیو پر ہوتا ہے۔ رقم اور ادائیگی کی تاریخیں بلدیہ بتا سکتی ہے۔
- مینٹیننس فیس (aidat): اپارٹمنٹ عمارتوں اور رہائشی کمپلیکسوں میں انتظامیہ مشترکہ جگہوں اور خدمات کے لیے ماہانہ فیس لیتی ہے۔ خریدنے سے پہلے موجودہ رقم اور منصوبہ بند کاموں کے بارے میں پوچھیں۔
- یوٹیلیٹی اور انشورنس: بجلی، پانی، گیس، انٹرنیٹ اور DASK کی سالانہ تجدید، نیز آپ کی پسند کی کوئی ہوم انشورنس۔
- رہائشی اجازت نامہ: اگر جائیداد آپ کے رہائشی اجازت نامے کی بنیاد ہے تو اجازت نامے اور کارڈ کی سرکاری فیس اور ہیلتھ انشورنس کا پریمیم الگ سے ادا کیا جاتا ہے؛ دیکھیں جائیداد کے مالکان کے لیے رہائشی اجازت نامہ۔
- کرائے کی آمدنی: عام طور پر ترکی میں کسی جائیداد کو کرائے پر دینے سے ہونے والی آمدنی پر ترکی میں ٹیکس لگتا ہے اور اسے سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن میں ظاہر کیا جاتا ہے۔ کوئی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ آپ کی ذمہ داریوں اور آپ کے اپنے ملک میں اسی آمدنی کے ساتھ ہونے والے سلوک کی تصدیق کر سکتا ہے؛ ہماری کرایہ اور فروخت کے بعد کی مشاورت بتاتی ہے کہ کرائے پر دیتے وقت کیا توقع رکھیں۔
فروخت کے وقت اخراجات اور قواعد
عمومی معلومات کے طور پر، بیچنے والا ٹائٹل ڈیڈ فیس کا اپنا 2% حصہ ادا کرتا ہے، اور فروخت سے ہونے والے منافع پر اس لحاظ سے انکم ٹیکس لگ سکتا ہے کہ آپ نے جائیداد کتنے عرصے رکھی اور آپ کی صورتحال کیا ہے۔ اگر آپ نے VAT چھوٹ کے ساتھ خریدا تھا تو تین سال کے اندر فروخت کرنے پر ادا نہ کیا گیا VAT سود سمیت واجب ہو جاتا ہے۔ شہریت کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر یہ اندراج ہوتا ہے کہ جائیداد تین سال تک فروخت نہیں کی جائے گی: اس مدت میں فروخت کرنا، یا بعد میں اسے سابقہ مالک یا اس کے پہلے درجے کے رشتہ داروں کو واپس منتقل کرنا، سرمایہ کاری کے تعین کا سرٹیفکیٹ منسوخ کر دیتا ہے۔ فروخت طے کرنے سے پہلے ٹیکس کے پہلو کی جانچ کسی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ سے کروائیں۔
شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے لیے خریداری
اوپر کے اخراجات ہر خریداری پر لاگو ہوتے ہیں۔ شہریت یا رہائشی اجازت نامے کے لیے خریداری میں ایسی شرائط شامل ہوتی ہیں جو اعلان کردہ قیمت اور ادائیگی کے طریقے کو متاثر کرتی ہیں:
- شہریت: ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک سے ثابت ادائیگیاں اور تخمینہ، ہر ایک کا USD 400,000 تک پہنچنا ضروری ہے؛ منتقلی سے پہلے غیر ملکی کرنسی DAB کے ساتھ ترکی کے کسی بینک کو فروخت کی جاتی ہے؛ جائیداد تین سال تک رکھی جاتی ہے۔ یہ عمل عام طور پر 8 سے 12 ماہ لیتا ہے، کوئی ضمانت نہیں۔ دیکھیں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ذریعے شہریت۔
- رہائشی اجازت نامہ: 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی جائیداد کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر قیمتِ فروخت کم از کم USD 200,000 ہونی چاہیے، اور جائیداد رہائشی ہونی چاہیے۔
خریداری کا بجٹ کیسے بنائیں
- قیمت سے شروع کریں اور ٹائٹل ڈیڈ فیس میں اپنا حصہ شامل کریں: 2%، یا 4% اگر آپ نے بیچنے والے کا حصہ بھی ادا کرنے پر اتفاق کیا ہے۔
- ریوالونگ فنڈ فیس اور تخمینہ رپورٹ شامل کریں۔
- نئی جائیداد کے لیے لاگو شرح پر VAT شامل کریں، جب تک کہ کسی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ نے تصدیق نہ کی ہو کہ آپ چھوٹ کی شرائط پوری کرتے ہیں۔
- تراجم، مترجم، پاور آف اٹارنی کے لیے نوٹری اور DASK پالیسی شامل کریں۔
- اگر آپ بروکر کی خدمات لیتے ہیں تو تحریری طور پر طے شدہ بروکریج کمیشن شامل کریں۔
- سالانہ اخراجات کی منصوبہ بندی کریں: پراپرٹی ٹیکس، مینٹیننس فیس، یوٹیلیٹی اور، اگر لاگو ہو، رہائشی اجازت نامے کی تجدید۔
عام غلطیاں
- ادا کی گئی قیمت سے کم قیمت ظاہر کرنا: اب جرمانہ رہ جانے والے ٹیکس کا 100% ہے، اور جائیداد رہائش یا شہریت کی حد سے نیچے جا سکتی ہے۔
- اپنی ٹیکس رہائش کی حیثیت جانچے بغیر یہ فرض کر لینا کہ VAT چھوٹ لاگو ہوگی، یا چھوٹ لینے کے بعد تین سال کے اندر فروخت کر دینا۔
- منتقلی سے پہلے تخمینہ رپورٹ کی مدت ختم ہونے دینا: یہ 6 ماہ تک درست رہتی ہے۔
- نقد ادائیگی کرنا، یا شہریت کے لیے خریداری میں DAB جاری ہونے سے پہلے ادائیگی کرنا۔
- بجٹ میں ریوالونگ فنڈ فیس، DASK پالیسی اور مینٹیننس فیس بھول جانا۔
- بروکریج کمیشن پر صرف زبانی اتفاق کرنا۔
Gordion Partners کیسے مدد کرتی ہے
Gordion Partners ایک سرمایہ کاری مشاورتی کمپنی ہے، اکاؤنٹنٹ یا ٹیکس مشیر نہیں۔ ہم اوپر دیے گئے عمومی قواعد اس لیے بتاتے ہیں تاکہ ہمارے کلائنٹس باخبر رہیں، اور ہر خریداری میں ہم مراحل سمجھاتے ہیں، تخمینہ رپورٹ اور لینڈ رجسٹری کی اپائنٹمنٹ کو مربوط کرتے ہیں اور لائسنس یافتہ پیشہ ور افراد کے ساتھ کام کرتے ہیں: آپ کی ٹیکس صورتحال کے لیے ایک لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ، پاور آف اٹارنی کے لیے ایک نوٹری اور معاہدے پر قانونی رائے کے لیے ایک آزاد وکیل۔ ہماری گائیڈ غیر ملکی کی حیثیت سے ترکی میں جائیداد خریدنا پورا عمل بتاتی ہے، ہمارے خریداری میں معاونت اور رئیل اسٹیٹ مشاورت کے صفحات بتاتے ہیں کہ ہم کیسے مدد کرتے ہیں، اور جائیداد کے پروجیکٹس کے صفحات ترکی کے پروجیکٹس کے بارے میں معلومات دیتے ہیں؛ یہ ہماری لسٹنگ نہیں ہیں۔ ہماری اپنی فیس شائع نہیں کی جاتی: فیس، سوالات اور خدمات کے دائرے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
ترکی میں ٹائٹل ڈیڈ فیس کتنی ہے؟
عمومی معلومات کے طور پر، ٹائٹل ڈیڈ فیس اعلان کردہ قیمت کا 4% ہے: خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2%۔ 19 دسمبر 2025 سے اعلان کردہ قیمت پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی۔
ٹائٹل ڈیڈ فیس کون ادا کرتا ہے، خریدار یا بیچنے والا؟
قانون کے مطابق ہر ایک 2% ادا کرتا ہے۔ فریقین طے کر سکتے ہیں کہ ان میں سے ایک پورا 4% ادا کرے، لیکن ہر فریق اپنے حصے کا ذمہ دار رہتا ہے۔
کیا ترکی میں جائیداد پر VAT لگتا ہے؟
VAT زیادہ تر ڈویلپرز کی فروخت کردہ نئی جائیداد پر لگتا ہے۔ شرح پرمٹ کی تاریخ، رقبے اور پروجیکٹ کی قسم کے لحاظ سے 1%، 10% یا 20% ہے؛ 1 اپریل 2022 سے کے پرمٹس میں 150 m² تک کے خالص رقبے پر 10% اور باقی پر 20% ٹیکس لگتا ہے۔
کیا کوئی غیر ملکی ترکی میں VAT ادا کیے بغیر نئی جائیداد خرید سکتا ہے؟
ترکی میں رہائش نہ رکھنے والے غیر ملکی کو نئے مکان یا کاروباری جگہ کی پہلی فروخت پر چھوٹ مل سکتی ہے، اگر قیمت غیر ملکی کرنسی میں لائی جائے۔ تین سال کے اندر فروخت کرنے پر ٹیکس اور سود واجب ہو جاتے ہیں، اور ترکی کا ٹیکس رہائشی غیر ملکی یہ چھوٹ نہیں لے سکتا۔ اپنے معاملے کی تصدیق کسی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ سے کروائیں۔
ترکی میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن کتنا ہے؟
اگر کوئی بروکر شامل ہو تو کمیشن وہی طے کرتا ہے اور تحریری معاہدے میں اتفاق ہوتا ہے، اس لیے پہلے سے پوچھ لیں۔ Gordion Partners رئیل اسٹیٹ بروکریج نہیں ہے؛ جب کسی کلائنٹ کو بروکریج کی ضرورت ہو تو یہ خدمت Burak Ünal اپنی بروکریج فرم کے ذریعے فراہم کرتے ہیں، اور کمیشن درخواست پر بتایا جاتا ہے۔
تخمینہ رپورٹ کی قیمت کتنی ہے؟
اس کی فیس SPK سے لائسنس یافتہ تخمینہ کمپنی طے کرتی ہے۔ کسی غیر ملکی کو ہر فروخت میں یہ رپورٹ لازمی ہے اور 6 ماہ تک درست رہتی ہے۔
جائیداد کے مالک کے طور پر مجھے ہر سال کیا ادا کرنا ہوتا ہے؟
عام طور پر بلدیہ کو سالانہ پراپرٹی ٹیکس، مینٹیننس فیس، یوٹیلیٹی اور DASK کی تجدید۔ کرائے کی آمدنی پر عام طور پر ترکی میں ٹیکس لگتا ہے؛ کوئی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ آپ کی ذمہ داریوں کی تصدیق کر سکتا ہے۔
کیا شہریت کے لیے خریداری میں اخراجات مختلف ہوتے ہیں؟
وہی اخراجات لاگو ہوتے ہیں۔ اس کے علاوہ تینوں رقوم میں سے ہر ایک کا USD 400,000 تک پہنچنا، منتقلی سے پہلے غیر ملکی کرنسی کو DAB کے ساتھ ترکی کے کسی بینک کو فروخت کرنا اور جائیداد کو تین سال تک رکھنا ضروری ہے۔
سرکاری ذرائع: سرکاری گزٹ، قانون نمبر 7566 (resmigazete.gov.tr)، TKGM، غیر ملکیوں کو فروخت سے متعلق سوالات (tkgm.gov.tr)، TKGM، VAT قانون نمبر 3065، آرٹیکل 13/i (tkgm.gov.tr)، TKGM، تخمینہ رپورٹ (yourkeyturkiye.gov.tr)، محکمہ محصولات (gib.gov.tr)۔
متعلقہ خدمات
اس صفحے کی معلومات عمومی ہیں، قانونی، ٹیکس یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔ قواعد، رقوم اور طریقہ کار بدلتے رہتے ہیں؛ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے موجودہ تقاضوں کی تصدیق کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
