Yabancılar İçin Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı

Yabancı alıcılara ve mülk sahiplerine nasıl yardımcı oluyoruz

Gordion Partners bir yatırım danışmanlığı firmasıdır: yatırım, yatırım yoluyla vatandaşlık ve göç konularında danışmanlık veriyoruz. Mülk alıcılarına danışmanlığımız; neyi ve neden almanız gerektiğini, karar vermeden önceki kontrolleri, tapu ve değerleme sürecini ve bir alımın karşılaması gereken vatandaşlık veya ikamet izni kurallarını kapsar:

• Satın alma danışmanlığı: amacınız ve bütçeniz, size uygulanan kurallar, vergi numarası, banka hesabı, ödeme ve tapu devri.
• Mülk seçimi ve ön inceleme: karar vermeden önce tapunun, binanın ve satıcının kontrolü ve gerekiyorsa vatandaşlık şartlarının incelenmesi.
• Tapu devri ve ekspertiz desteği: değerleme raporu, tapu randevusu, vatandaşlık için döviz alım belgesi ve imza günü.
• Kiralama ve satış sonrası danışmanlık: mülkünüzü kiraya verirken nelerle karşılaşacağınız, kira sözleşmesi, mülkün teslimi ve mülk sahibi olarak ikamet izni.

Gordion Partners mülk ilanı vermez, mülk pazarlamaz veya satmaz. Mülk arama, mülk gezileri veya kiracı arama gibi bir emlak aracılık hizmetine ihtiyaç duyduğunuzda bu hizmeti yetki belgeli bir emlak danışmanı olan Burak Ünal kendi emlak firması aracılığıyla verir. Mülk gezileri yerinde veya görüntülü görüşmeyle yapılabilir.

Gayrimenkul projeleri sayfaları, piyasada neler olduğunu görebilmeniz için Türkiye'deki projeler hakkında fotoğraf ve konumlarla bilgi verir; bunlar Gordion Partners'ın ilanları değildir.

Türk vatandaşlığı veya ikamet izni için mülk almak

Bir mülk alımı, kuralları birbirinden farklı iki ayrı başvuruya dayanak olabilir:

• Türk vatandaşlığı: toplam değeri en az USD 400,000 olan ve 3 yıl elde tutulan bir veya birden fazla mülk. Tapudaki satış bedeli, banka kayıtlarıyla kanıtlanan ödemeler ve değerleme ayrı ayrı USD 400,000'a ulaşmalıdır. Ayrıntılar gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık sayfamızda.
• İkamet izni: 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda yazan satış bedeli en az USD 200,000 olan bir konut. Ayrıntılar mülk sahipleri için ikamet izni sayfamızda.

Yatırım yoluyla vatandaşlık süreci baştan sona genellikle 8 ila 12 ay sürer, ancak hiçbir süre garanti edilemez. Siz bir şey imzalamadan önce belirli bir daireyi bu kurallara göre kontrol ediyoruz.

Kimler için uygun değil

• Vaat edilmiş bir kira getirisi veya yeniden satış kârı arayan alıcılar: getiri vaat etmiyoruz; fiyatlar ve kiralar yükselebileceği gibi düşebilir de.
• Hukuki temsil veya hukuki görüş isteyen alıcılar: hukuki kontrolleri lisanslı profesyonellerle koordine ediyor ve bağımsız bir avukat tutmanızı öneriyoruz.
• Tam kapsamlı mülk yönetimi, bakım ekibi veya kira tahsilatı arayan mülk sahipleri: bu hizmetleri sunmuyoruz.

Türkiye'de mülk almanın maliyetleri

Genel bilgi olarak, Ekim 2026 itibarıyla devletin belirlediği başlıca vergi ve harçlar şunlardır (bunlar bizim ücretlerimiz değildir):

• Tapu harcı: alıcıdan %2 ve satıcıdan %2, toplam %4; beyan edilen devir bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz (7566 sayılı Kanun, 19 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete).
• Döner sermaye ücreti: işlem başına ayrıca alınan sabit bir tutar.
• Değerleme raporu: yabancılara yapılan satışlarda zorunludur, ücretini değerleme şirketi alır.
• Yeni konutta KDV: yapı ruhsatının tarihine, büyüklüğe ve projeye göre %1, %10 veya %20. Türkiye'de yerleşik olmayan bir yabancıya yeni bir konutun ilk teslimi, bedel Türkiye'ye döviz olarak getirilirse KDV'den istisna olabilir.

KDV'nin ve diğer vergilerin sizin durumunuza nasıl uygulandığını yetkili bir mali müşavir veya vergi danışmanı söyleyebilir. Kendi ücretlerimizi yayımlamıyoruz: ücretler, sorularınız ve hizmet kapsamı için bize ulaşın.

Mülk alıcıları için rehberler

• Türkiye'de yabancı olarak adım adım mülk satın alma
• Türkiye'de mülk almanın maliyetleri
• Yabancı alıcılar için değerleme raporu
• Yabancılar için tapu süreci
• İstanbul'da mülk satın almak

Danışmanlık randevusu alın veya bize WhatsApp'tan yazın: ne almak istediğinizi, nerede ve hangi amaçla aldığınızı anlatın, size nasıl yardımcı olabileceğimizi açıklayalım.