Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Kısaca
Yabancı yatırımcılar Türk vatandaşlığını yedi yatırım yolundan biriyle kazanabilir. Gayrimenkul yolunda en az USD 400,000 değerinde mülk 3 yıl elde tutulur. Banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, fon payları ve bireysel emeklilik yolları 3 yıl tutulan USD 500,000 gerektirir. İlk değerlendirmeden karara kadar yol, mülk ve dosya konusunda size danışmanlık yapıyoruz.
Yazar: Burak Ünal, Kurucu ve Yönetici Ortak, Gordion Partners · Güncelleme
Temel bilgiler (Ekim 2026 itibarıyla)
- Gayrimenkul yolu
- En az USD 400,000; 13 Haziran 2022'den beri (5554 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı)Kaynak: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- Elde tutma süresi
- 3 yıl; tapuya satılmayacağına dair şerh konulurKaynak: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- Değerleme
- Tapudaki satış bedeli, bankayla belgelenen ödemeler ve değerleme ayrı ayrı USD 400,000'a ulaşmalıdır; TKGM ardından Tutar Tespit Belgesi (TTB) düzenler. Değerleme raporu 6 ay geçerlidirKaynak: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- Uygun mülk
- Yalnızca bağımsız bölümler (12 Aralık 2023'ten beri); arsa yok, 1 Şubat 2023'ten itibaren edinilen hisse yok, yabancılardan veya daha önce yatırımla vatandaş olanlardan alınan mülk yokKaynak: TKGM, tkgm.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- Ödeme
- Döviz Türkiye'deki bir bankaya satılır ve devirden önce Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenir; ödeme yalnızca banka üzerinden yapılır, asla nakit değilKaynak: TKGM, tkgm.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- Diğer yollar
- Banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, fon payları veya bireysel emeklilik (her biri 3 yıl) ya da sabit sermaye yatırımı için USD 500,000; veya en az 50 kişilik istihdamKaynak: NVİ, nvi.gov.tr (yeni sekmede açılır)
- Askerlik
- Vatandaşlığı kazandığı yıl 22 yaşında veya daha büyük olan erkekler askerliğini yapmış sayılır (7179 sayılı Kanun, md. 43)Kaynak: MSB, msb.gov.tr (Law No. 7179) (yeni sekmede açılır)
Her bilgi resmi kaynağına bağlantılıdır. Kurallar değişir; harekete geçmeden önce güncel durumu teyit ediyoruz.
Kimler için
- Türk vatandaşlığı ve Türk pasaportu almak isteyen yatırımcılar
- Türkiye'de USD 400,000 veya üzeri gayrimenkul almayı planlayanlar
- USD 500,000 ile banka mevduatı, tahvil, fon payı veya bireysel emekliliği karşılaştıran yatırımcılar
- Sabit sermaye yatırımı yapan ya da en az 50 kişilik istihdam sağlayan işletme sahipleri
7 yolun karşılaştırması
| Yol | Asgari tutar | Temel şart | Elde tutma süresi | Yetkili kurum |
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul | USD 400,000 | Tapudaki satış bedeli, bankayla belgelenen ödemeler ve değerleme değeri ayrı ayrı en az USD 400,000; yalnızca bağımsız bölümler | 3 yıl | Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (TKGM)TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (yeni sekmede açılır) |
| Banka mevduatı | USD 500,000 | USD 500,000 veya karşılığı EUR ya da GBP, Türkiye'deki bankalara yatırılır ve Türk lirasına çevrilir | 3 yıl | BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu)NVİ, nvi.gov.tr (yeni sekmede açılır) |
| Devlet borçlanma araçları | USD 500,000 | En az USD 500,000 veya karşılığı tutarında devlet borçlanma aracı alımı | 3 yıl | Hazine ve Maliye BakanlığıNVİ, nvi.gov.tr (yeni sekmede açılır) |
| Yatırım fonu katılma payları | USD 500,000 | Gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payları, MKK'da bloke edilir | 3 yıl | SPK (Sermaye Piyasası Kurulu)SPK, spk.gov.tr (yeni sekmede açılır) |
| Bireysel emeklilik (BES) | USD 500,000 | SEDDK onaylı fonlarda, vatandaşlığa özel tek bir emeklilik sözleşmesi; bu yol 13 Haziran 2022'den beri açık | 3 yıl | SEDDK (Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu)NVİ, nvi.gov.tr (yeni sekmede açılır) |
| Sabit sermaye yatırımı | USD 500,000 | En az USD 500,000 veya karşılığı tutarında sabit sermaye yatırımı | Uygulanmaz | Sanayi ve Teknoloji BakanlığıNVİ, nvi.gov.tr (yeni sekmede açılır) |
| İstihdam | 50 kişi | En az 50 kişiye istihdam sağlanması | Uygulanmaz | Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı (ÇSGB)ÇSGB, csgb.gov.tr (yeni sekmede açılır) |
Vatandaşlık yolları ayrıntılı olarak
- Gayrimenkul Yatırımı (USD 400,000)En az USD 400,000 değerinde, 3 yıl elde tutulan ve değerlemesi ile tapusu TKGM kontrollerinden geçen mülk.Bu yolun rehberini okuyun
- Banka Mevduatı (USD 500,000)USD 500,000 veya karşılığı EUR ya da GBP; Türk lirasına çevrilir ve Türkiye'deki bankalarda 3 yıl tutulur.Bu yolun rehberini okuyun
- Bireysel Emeklilik (BES)Vatandaşlığa özel tek bir sözleşmeyle SEDDK onaylı emeklilik fonlarında USD 500,000, 3 yıl tutulur; 13 Haziran 2022'den beri açık.Bu yolun rehberini okuyun
- Devlet Tahvili (USD 500,000)En az USD 500,000 tutarında alınıp 3 yıl tutulan, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nca belgelendirilen devlet borçlanma araçları.Bu yolun rehberini okuyun
- Yatırım Fonu Katılma Payları (GYF, GSYF)USD 500,000 tutarında gayrimenkul yatırım fonu (GYF) veya girişim sermayesi yatırım fonu (GSYF) payı, MKK'da 3 yıl bloke edilir.Bu yolun rehberini okuyun
- Sabit Sermaye Yatırımı (USD 500,000)Türkiye'de Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından belgelendirilen en az USD 500,000 tutarında sabit sermaye yatırımı.Bu yolun rehberini okuyun
- İstihdam (50 Kişi)Türkiye'de en az 50 kişiye istihdam; Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı (ÇSGB) tarafından değerlendirilir.Bu yolun rehberini okuyun
- Aile ÜyeleriYatırımcının başvurusuna kimler dahil edilebilir: eş ve çocuklar, belgeler ve askerlik kuralı.Bu yolun rehberini okuyun
- Süreç, Belgeler ve Süreİlk kontrolden pasaporta aşamalar, belgeler ve her yol için yaklaşık süre.Bu yolun rehberini okuyun
Yolunuzu seçin
Tek bir doğru yol yoktur. Kararı genellikle dört soru belirler; ilk danışmanlık görüşmesinde bunları sizinle birlikte ele alıyoruz.
Bütçeye göre
En düşük tutar, gayrimenkul yolundaki USD 400,000'dır. Banka mevduatı, devlet borçlanma aracı, fon payı ve bireysel emeklilik yolları USD 500,000 gerektirir; sabit sermaye yatırımı da öyle. İstihdam yolu sabit bir tutarla değil, istihdamla, en az 50 kişiyle ölçülür.
Likiditeye göre
Gayrimenkul yolu ve dört finansal yol, yatırımı 3 yıl tutmanızı gerektirir. Likiditesi en düşük olan mülktür: tapuda satılmama şerhi bulunur ve sonraki bir alıcı mülkü vatandaşlık için kullanamaz. Banka mevduatı Türk lirası olarak tutulur, dolayısıyla kur riskini siz taşırsınız. Tahviller, fon payları ve emeklilik fonları yatırımda kalır ve değerleri değişebilir.
Aileye göre
Yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları aynı yatırıma dahil edilebilir; dolayısıyla tutar ailenin büyüklüğüne göre değişmez. Anne baba ve kardeşlerin kendilerine ait bir yatırıma ihtiyacı vardır.
Süreye göre
Resmi bir işlem süresi yayımlanmamıştır ve güvenlik incelemesi ile Cumhurbaşkanı kararını içeren vatandaşlık aşaması her yolda aynıdır. Finansal yollarda mülk arama, değerleme veya tapu aşaması yoktur; gayrimenkul yolu bunları ekler. Eksiksiz bir dosyada yatırım yoluyla vatandaşlık baştan sona genellikle 8 ila 12 ay sürer.
Türk Vatandaşlığına Başvur
Türk vatandaşlığı başvurusu için danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Türk Vatandaşlığı Programı
Yeni düzenlemelerle Türkiye Cumhuriyeti, aşağıdakileri tamamlayan yabancılara vatandaşlık veriyor:
400.000 $ emlak yatırımı
500.000 $ sermayeli bir şirket kurdu/satın aldı
Devlet yatırım araçlarına veya Türkiye'de faaliyet gösteren kamu bankalarına üç yıl süreyle çekilmemek kaydıyla 500.000 ABD Doları yatırılması
Türkiye'de 50 çalışanı var.
Tüm belgelerin hazır olması ve usulüne uygun olarak derlenmesi koşuluyla, hem Ana Başvuru Sahibi (Yatırımcı) hem de diğer aile üyeleri için yatırım yoluyla vatandaşlık süreci baştan sona genellikle 8 ila 12 ay sürer; resmi bir işlem süresi bulunmadığından bu süre garanti edilmez.
Türk Pasaportunun Avantajları
Vizesiz anlaşmalar ile 77 ülkeyi rahatlıkla ziyaret edebilirsiniz.
Türk pasaportu dünyadaki ilk 30 pasaport içinde yer almaktadır.
Bu pasaport size ücretsiz eğitim ve üniversite geri ödeme planları sunar.
Gerekli süre içinde oturma iznine ihtiyacınız yoktur.
Bu pasaporta sahip olduğunuzda bir Türk vatandaşı gibi emeklilik programlarından yararlanabilirsiniz.
Her türlü seçim için oy kullanma hakkınız vardır.
Tüm tıbbi haklardan yararlanırsınız.
Türk pasaportuna sahip olduğunuzda çifte vatandaşlık alabilirsiniz. Türk pasaportunun geçerlilik süresi 10 yıldır.
İletişim
WhatsApp Destek HattıUzmanlık
Karmaşık ve sürekli değişen düzenleyici dünyada, bireyler her prosedürden haberdar olmalıdır. Bunu yapmanın güçlü bir yolu, güvenilir bir göç danışmanlık firmasıyla çalışmaktır. Danışmanlarımız, müşterilerimizin son kurallardan haberdar olmalarına yardımcı olur.
Son Düzenlemeler
Türk pasaportu ve vatandaşlık başvurusu konusunda profesyonel hizmetler sunuyoruz. Deneyimimize ve hizmet mükemmelliğimize dayanarak, vatandaşlık başvurusu için hizmet sunuyoruz.
İletişim
Türkiye'de yatırım yapmadan önce göçmenlik ve yatırım danışmanlarımızla iletişime geçin!
WhatsApp Destek HattıSüreç nasıl işler
Yol ve mülk kontrolü
Size uygun yolu belirliyor ve mülkü kontrol ediyoruz: bağımsız bölüm olmalı, bir yabancıdan veya daha önce yatırımla vatandaş olan birinden alınmamalı ve değerleme raporu bulunmalıdır.
Ödeme ve tapu
Döviz Türkiye'deki bir bankaya satılır ve devirden önce DAB düzenlenir. TKGM TTB'yi verir ve tapuya 3 yıllık satılmama şerhi konulur.
Uygunluk belgesi ve ikamet izni
Yatırım uygunluk belgesi düzenlenir ve ikamet izni alınır; bu genellikle birkaç hafta sürer.
Vatandaşlık başvurusu
Başvuru yapılır, güvenlik incelemesi yürütülür ve Cumhurbaşkanı kararı çıkar; bu genellikle en uzun aşamadır. Sürecin tamamı genellikle 8 ila 12 ay sürer; garanti edilmez.
Belge listesi
- Değerleme raporu (6 ay geçerli) ve TKGM Tutar Tespit Belgesi (TTB)
- USD karşılığını ve vatandaşlık amacını gösteren Döviz Alım Belgesi (DAB)
- Satıcının hesabına yapılan ödemeyi gösteren banka dekontları
- 3 yıllık satılmama şerhli tapu
- Projeden alımda: tutarın tamamını içeren tek bir satış vaadi sözleşmesi
Tam listeniz durumunuza bağlıdır; sizinle birlikte hazırlıyoruz.
Güncelleme
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar, tutarlar ve prosedürler değişebilir; işlem yapmadan önce güncel şartları bizimle teyit edin.
Sık sorulan sorular
Türk vatandaşlığı için asgari yatırım tutarı nedir?
3 yıl elde tutulan USD 400,000 değerinde gayrimenkul. Banka mevduatı, devlet borçlanma araçları, fon payları, bireysel emeklilik ve sabit sermaye yolları USD 500,000, istihdam yolu ise en az 50 kişilik istihdam gerektirir.
Birden fazla mülkü birleştirebilir miyim?
Evet. Satış yoluyla alınan birden fazla mülk birleştirilerek USD 400,000'a ulaşılabilir. Satış vaadi sözleşmesiyle yapılan alımlarda tutarın tamamı tek bir sözleşmede yer almalıdır.
Mülkü daha sonra satabilir miyim?
Tapuda 3 yıllık satılmama şerhi bulunur. 3 yıl içinde satış ya da sonrasında mülkün önceki malike veya onun birinci derece yakınlarına geri devri, yatırım uygunluk belgesinin iptaline yol açar.
Süreç ne kadar sürer?
Resmi bir işlem süresi yayımlanmamıştır. Eksiksiz bir dosyada yatırım yoluyla vatandaşlık baştan sona genellikle 8 ila 12 ay sürer. Hiçbir süre garanti edilemez.
Erkekler askerlik yapmak zorunda mı?
Vatandaşlığı kazandığı yıl 22 yaşında veya daha büyük olan erkekler askerliğini yapmış sayılır. Daha genç olanlar talep ederse vatandaşlık tarihinden itibaren iki yıl erteleme alabilir.
İlgili hizmetler
- Oturum İzniGayrimenkul yoluyla alınan izin dahil, e-ikamet üzerinden yabancılar için ikamet izinleri.
- Gayrimenkul projeleriBilgi amacıyla sunulan Türkiye'deki projeler; satın alma ve tapu adımları için yatırım danışmanlığı.
- Yönetim DanışmanlığıTürkiye'de şirket kuracak yabancılar için yönetim danışmanlığı, danışmanlık ve koordinasyon.
Diğer hizmetler
Müşteri yorumları
Google İşletme Profilimizdeki yorumlar, orijinal dillerinde gösterilmektedir.
“Son derece profesyonel ve hızlı hizmet. AB vatandaşı yabancı kız arkadaşımın Türkiye'deki ikamet işlemleri ile ilgili yardımcı oldular. Tek bir aramayla yetkili tüm kuruluşlardan alamadığımız bilgileri aldık. Tavsiye ederim.”
Ege E.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.