国籍
要点速览
外国投资者可以通过七种投资途径之一获得土耳其国籍。房地产途径要求购买价值至少 USD 400,000 的房产并持有 3 年。银行存款、政府债务工具、基金份额和私人养老金途径要求 USD 500,000，持有 3 年。从初步评估到最终决定，我们就途径、房产和申请材料为您提供咨询。
作者：Burak Ünal, 创始人兼管理合伙人, Gordion Partners · 更新于
关键信息（截至 2026 年 10 月）
- 房地产途径
- 至少 USD 400,000，自 2022 年 6 月 13 日起（第 5554 号总统令）来源: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开)
- 持有期
- 3 年，地契上登记禁止出售的注释来源: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开)
- 评估
- 地契售价、银行证明的付款和评估价值均须达到 USD 400,000；随后由 TKGM 签发金额确认证书（TTB）。评估报告有效期为 6 个月来源: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开)
- 合格房产
- 仅限独立单元（自 2023 年 12 月 12 日起）；不含土地，不含 2023 年 2 月 1 日起取得的共有份额，不得购自外国人或此前通过投资入籍者来源: TKGM, tkgm.gov.tr (在新标签页中打开)
- 付款
- 外币须出售给土耳其的银行，并在过户前取得外汇购买证明（DAB）；只能通过银行付款，不得使用现金来源: TKGM, tkgm.gov.tr (在新标签页中打开)
- 其他途径
- 银行存款、政府债务工具、基金份额或私人养老金（各持有 3 年）或固定资本投资均为 USD 500,000；或为至少 50 人创造就业来源: NVİ, nvi.gov.tr (在新标签页中打开)
- 兵役
- 入籍当年年满 22 岁或以上的男性视为已服兵役（第 7179 号法律第 43 条）来源: MSB, msb.gov.tr (Law No. 7179) (在新标签页中打开)
每项数据均链接到官方来源。规则可能变化，我们会在您行动前确认最新情况。
适用人群
- 希望获得土耳其国籍和护照的投资者
- 计划在土耳其购买 USD 400,000 或以上房产的买家
- 比较 USD 500,000 银行存款、债券、基金份额或养老金方案的投资者
- 进行固定资本投资或创造至少 50 个就业岗位的企业主
7 种途径对比
| 途径 | 最低标准 | 主要条件 | 持有期 | 主管机关 |
|---|---|---|---|---|
| 房地产 | USD 400,000 | 地契售价、银行证明的付款和评估价值均须至少 USD 400,000；仅限独立单元 | 3 年 | 环境、城市化和气候变化部（TKGM）TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开) |
| 银行存款 | USD 500,000 | USD 500,000 或等值欧元、英镑，存入土耳其的银行并兑换为土耳其里拉 | 3 年 | BDDK（银行监管局）NVİ, nvi.gov.tr (在新标签页中打开) |
| 政府债务工具 | USD 500,000 | 购买至少 USD 500,000 或等值的政府债务工具 | 3 年 | 国库与财政部NVİ, nvi.gov.tr (在新标签页中打开) |
| 投资基金份额 | USD 500,000 | 房地产投资基金或风险投资基金份额，在中央登记机构（MKK）冻结 | 3 年 | SPK（资本市场委员会）SPK, spk.gov.tr (在新标签页中打开) |
| 私人养老金（BES） | USD 500,000 | 在单一入籍专用养老金合同中投资经 SEDDK 批准的基金；该途径自 2022 年 6 月 13 日起开放 | 3 年 | SEDDK（保险与私人养老金监管局）NVİ, nvi.gov.tr (在新标签页中打开) |
| 固定资本投资 | USD 500,000 | 至少 USD 500,000 或等值的固定资本投资 | 不适用 | 工业和技术部NVİ, nvi.gov.tr (在新标签页中打开) |
| 就业 | 50 名员工 | 为至少 50 人创造就业 | 不适用 | 劳动和社会保障部（ÇSGB）ÇSGB, csgb.gov.tr (在新标签页中打开) |
各入籍途径详解
- 房地产投资（USD 400,000）价值至少 USD 400,000 的房产，持有 3 年，评估和地契须通过 TKGM 的核查。阅读该途径指南
- 银行存款（USD 500,000）USD 500,000 或等值欧元、英镑，兑换为土耳其里拉，存入土耳其的银行 3 年。阅读该途径指南
- 私人养老金（BES）通过一份入籍合同将 USD 500,000 投资于经 SEDDK 批准的养老基金，持有 3 年；自 2022 年 6 月 13 日起开放。阅读该途径指南
- 政府债券（USD 500,000）购买至少 USD 500,000 的政府债务工具并持有 3 年，由国库与财政部认证。阅读该途径指南
- 投资基金份额（房地产基金、风险投资基金）USD 500,000 的房地产投资基金或风险投资基金份额，在 MKK 冻结 3 年。阅读该途径指南
- 固定资本投资（USD 500,000）在土耳其进行至少 USD 500,000 的固定资本投资，由工业和技术部认证。阅读该途径指南
- 就业（50 个岗位）在土耳其为至少 50 人创造就业，由劳动和社会保障部（ÇSGB）评估。阅读该途径指南
- 家庭成员哪些人可以纳入投资者的申请：配偶和子女、所需文件以及兵役规定。阅读该途径指南
- 流程、文件与时间从初步评估到取得护照的各个阶段、所需文件以及每种途径的参考时间。阅读该途径指南
选择您的途径
没有唯一正确的途径。通常有四个问题起决定作用，我们会在第一次咨询时和您逐一梳理。
按预算
USD 400,000 是最低金额，适用于房地产途径。银行存款、政府债券、基金份额和私人养老金途径要求 USD 500,000，固定资本投资同样如此。就业途径以就业岗位衡量，至少 50 人，而不是固定金额。
按流动性
房地产途径和四种金融途径都要求将投资保留 3 年。房产的流动性最低：地契上登记有禁止出售的注释，以后的买家也不能用它申请入籍。银行存款以土耳其里拉持有，因此由您承担汇率风险。债券、基金份额和养老基金保持投资状态，其价值可能波动。
按时间
官方没有公布办理时间，入籍阶段（包括安全审查和总统决定）在每种途径中都相同。金融途径没有选房、评估和地契阶段，房地产途径则多出这些环节。对于完整的申请材料，投资入籍全程通常需要 8 至 12 个月。
按国籍
面向特定国家投资者的咨询：适合您的途径、本国文件、资金转移以及双重国籍问题。
申请土耳其国籍
我们提供土耳其公民身份申请的咨询服务。
土耳其公民身份计划
根据新规定，土耳其共和国向完成以下事项的外国人授予公民身份：
- 400,000 美元房产投资
- 创立或购买一家资本为 50 万美元的公司
- 在土耳其经营的国家投资工具或国有银行存入 500,000 美元，但三年内不得提取该金额
- 在土耳其雇用50名员工。
如果所有文件都已准备好并妥善整理，主申请人（投资者）和其他家庭成员通常需要大约 8-12 个月的时间才能获得土耳其公民身份和土耳其护照。
土耳其护照的优势
- 您可轻松前往77个有免签证协议的国家。
- 土耳其护照位列世界前30名护照之列。
- 这本护照为您提供免费教育和大学退款计划。
- 在规定期限内您无需办理居留许可。
- 有了这本护照，你就可以像土耳其公民一样享受养老金计划。
- 您拥有对所有类型选举的投票权。
- 您享有所有医疗权利。
- 持有土耳其护照即可获得双重国籍。土耳其护照有效期为10年。
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WhatsApp Support咨询专业知识
在复杂且不断变化的监管世界中，个人必须了解每一项程序。做到这一点的有效方法是与值得信赖的咨询公司合作。我们的顾问帮助我们的客户了解最新的监管框架。
最新法规
我们提供土耳其护照和公民身份申请的专业服务。凭借我们的经验，我们协助客户准备和提交公民身份申请。
联系我们
在土耳其投资之前请联系我们的移民和投资顾问！
WhatsApp办理流程
确定途径并核查房产
我们确认适合您的途径并核查房产：须为独立单元，不是购自外国人或此前通过投资入籍者，并附有评估报告。
付款和地契
外币出售给土耳其的银行，并在过户前取得 DAB。TKGM 签发 TTB，地契上登记 3 年禁止出售的注释。
合规证书和居留许可
签发投资合规证书并取得居留许可，通常需要几周。
入籍申请
递交申请、进行安全审查，并由总统作出决定；这通常是耗时最长的阶段。整个流程通常需要 8 至 12 个月，不作保证。
材料清单
- 评估报告（有效期 6 个月）和 TKGM 金额确认证书（TTB）
- 注明美元等值金额和入籍用途的外汇购买证明（DAB）
- 显示向卖方账户付款的银行回单
- 登记 3 年禁止出售注释的地契
- 购买期房时：一份包含全部金额的预售合同
完整清单取决于您的具体情况，我们会与您一起准备。
更新于
本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。
常见问题
获得土耳其国籍的最低投资额是多少？
房地产 USD 400,000，持有 3 年。银行存款、政府债务工具、基金份额、私人养老金和固定资本途径要求 USD 500,000，就业途径要求为至少 50 人创造就业。
可以合并多处房产吗？
可以。通过买卖购得的多处房产可以合并达到 USD 400,000。以预售合同购买时，全部金额必须在同一份合同中。
以后可以出售房产吗？
地契上登记有 3 年禁止出售的注释。在 3 年内出售，或之后将房产转回原业主或其一级亲属，投资证书将被撤销。
整个流程需要多长时间？
官方没有公布办理时间。对于材料齐全的申请，投资入籍全程通常需要 8 至 12 个月。任何时间都无法保证。
男性需要服兵役吗？
入籍当年年满 22 岁或以上的男性视为已服兵役。更年轻的男性可申请自入籍之日起推迟两年。
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客户评价
来自我们 Google 商家资料的评价，以原文显示。
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