要点速览
在土耳其买房的外国买家需要土耳其税号，实际上还需要一个土耳其银行账户；向外国人出售房产须提供由 SPK 许可的公司出具的评估报告，地契税合计 4%，由买卖双方分担。作为投资顾问，我们帮助您决定买什么、为什么买，根据规则分析您正在考虑的房产，并在核查、付款和地契过户各环节为您提供指导。如您需要房地产经纪服务，将由注册房地产经纪人 Burak Ünal 通过其本人的经纪公司提供。
作者：Burak Ünal, 创始人兼管理合伙人, Gordion Partners · 更新于
关键信息（截至 2026 年 10 月）
- 评估报告
- 每一笔向外国人的出售都须提供，由资本市场委员会（SPK）许可的评估公司通过 TADEBİS 出具来源: TKGM, tkgm.gov.tr (在新标签页中打开)
- 付款
- 通过土耳其的银行进行，绝不使用现金；申请入籍时，须在过户前取得外汇购买证明（DAB）来源: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (在新标签页中打开)
- 地契税
- 买方 2%，卖方 2%（合计 4%），按申报的转让价格计算，且不得低于房产税评估价值（第 7566 号法律）来源: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (在新标签页中打开)
- 周转基金费
- 每笔交易按固定金额收取，与地契税分开
- 新房增值税
- 一般税率 20%；2022 年 4 月 1 日起的建筑许可，净面积 150 m² 以内按 10%，超出部分按 20%；1% 主要适用于城市更新项目
- 增值税豁免
- 向不在土耳其居住的外国人首次交付新建住宅、以外币付款时适用；如买方在 3 年内处置，须补缴未缴的增值税及利息来源: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (在新标签页中打开)
- 咨询方式
- 在伊斯坦布尔办公室面谈或通过视频通话；看房也可以通过视频通话进行
每项数据均链接到官方来源。规则可能变化，我们会在您行动前确认最新情况。
适用人群
- 在土耳其购买自住房或度假屋的外国买家
- 为租金收入、土耳其国籍或居留许可购房的投资者
- 身在国外、需要通过视频通话咨询的买家
- 搬迁到伊斯坦布尔、希望由一位顾问负责整个购房过程的家庭
购房协助包括哪些内容
在另一个国家买房，意味着陌生的规则、另一种语言和大额付款。作为投资顾问，我们在整个购房过程中陪伴您：
- 您的购房目的：自住、度假屋、出租投资、土耳其国籍或居留许可。目的不同，选房的重点也不同。
- 您的标准：城市、预算、面积和时间安排，以及房产为实现您的目的必须满足的规则。
- 根据您的目的以及入籍或居留许可规则，分析您正在考虑的房产，无论它们来自开发商、卖方还是经纪人。
- 与持牌专业人士协调对地契、建筑和卖方的核查，以及预订协议或买卖合同；我们建议您请独立律师审阅合同。
- 各项实际步骤：土耳其税号、银行账户、通过土耳其的银行付款、评估报告和地契过户预约。
- 过户之后：交房、开通公用事业账户，以及在您需要时办理居留许可或入籍申请。
Gordion Partners 不发布房源，也不推广或销售房产。如您需要房地产经纪服务，例如寻找房源、看房或与卖方议价，将由注册房地产经纪人 Burak Ünal 通过其本人的经纪公司提供。
不适合哪些人
- 期待承诺租金回报、回购或转售利润的买家：我们不承诺收益。
- 需要法律代理的买家：法律核查由我们与持牌专业人士协调，我们建议您委托独立律师。
为入籍或居留许可购房
申请土耳其国籍，房产价值必须至少达到 USD 400,000，且地契价格、经银行证明的付款和评估价值必须各自达到这一金额。在过户之前，外币须出售给土耳其的银行并取得外汇购买证明（DAB），地契上还会登记 3 年内不得出售的注释。房源和卖方也必须符合条件，我们会在您签约之前进行核查（见尽职调查）。完整规则请见通过房地产投资获得土耳其国籍。
申请居留许可，2023 年 10 月 16 日起购买的住宅，地契上的售价必须至少为 USD 200,000。请参阅房产所有人居留许可。
身在国外如何购房
您不必每一步都亲自到土耳其。咨询可以通过视频通话进行，看房也可以。我们审阅您正在考虑的房源资料，并与您一起规划后续步骤。如果您无法出席地契过户，可以由代理人凭在公证处办理的授权书代为签字；我们会说明适用于您所在国家的方式和所需文件。所有付款都通过银行进行，绝不使用现金。
费用
以下是截至 2026 年 10 月的国家税费，仅作一般信息，并非我们的服务费：
- 地契税：买方 2%，卖方 2%，合计 4%，按申报的转让价格计算，且不得低于房产税评估价值。自第 7566 号法律（2025 年 12 月 19 日）起，低报价格的罚款为税额的 100%。
- 周转基金费：每笔交易按固定金额收取。
- 评估报告：由评估公司收费。
- 新房增值税：一般税率为 20%。对于建筑许可日期为 2022 年 4 月 1 日或之后的住宅，净面积 150 m² 以内的部分按 10% 征税，超出部分按 20% 征税；1% 的税率主要适用于城市更新项目。
- 增值税豁免：向不在土耳其居住的外国人首次交付新建住宅或工作场所，如果房款以外币汇入土耳其（至少一半在交易前汇入，其余在一年内汇入），可以免征增值税。如果买方在 3 年内处置该房产，须补缴未缴的增值税及利息。
这些规定如何适用于您，请由持牌会计师或税务顾问确认。我们的服务费不对外公布：如需了解费用、咨询问题或服务范围，请联系我们。
风险与常见错误
- 在核查地契记录和建筑状况之前就支付定金。
- 地契申报价格与实际价格不符。低报价格的罚款现为税额的 100%，而申请入籍时每一个金额都必须一致。
- 使用现金或通过第三方付款，而不是通过土耳其的银行付款。
- 申请入籍时：从外国卖方购买、购买已用于入籍的房源，或在评估结果出来之前付款。
- 轻信承诺的租金回报或回购方案。
房产项目与购房指南
预约咨询或通过 WhatsApp 联系我们：告诉我们您的城市、预算和购房目的，我们会说明应关注哪些方面以及适用哪些规则。
办理流程
您的需求
告诉我们购房目的、城市、预算和时间安排。我们会说明适用的规则，包括入籍和居留许可的金额门槛。
您的标准
我们把您的需求转化为清晰的标准：区域、预算、面积、时间安排，以及房产为实现您的目的必须满足的规则。
分析备选房源
我们根据您的标准和相关规则，分析您正在考虑的项目和房源。如需寻找房源或看房，由 Burak Ünal 本人的经纪公司提供，可以实地进行，也可以通过视频通话进行。
核查与合同
在您做出承诺之前，由持牌专业人士核查地契记录、建筑的合法状况以及是否存在抵押或注释；我们与您一起审阅预订协议或买卖合同，并建议您委托独立律师。
税号、银行账户与评估
您办理土耳其税号并开设土耳其银行账户，由 SPK 许可的公司出具评估报告。
付款与地契
您通过土耳其的银行付款（申请入籍时须先取得 DAB），然后在土地登记局办理地契过户。
过户之后
我们协助交房、开通公用事业账户，并在您需要时办理居留许可或入籍申请。
材料清单
- 护照，必要时附经公证的土耳其语译文
- 土耳其税号
- 土耳其银行账户
- 预订协议或买卖合同，如您委托独立律师，由律师审阅
- 由 SPK 许可的公司出具的评估报告
- 申请入籍时：外汇购买证明（DAB）和付款的银行收据
- 如由他人代签：在公证处办理的授权书
完整清单取决于您的具体情况，我们会与您一起准备。
更新于
本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。
常见问题
外国人在土耳其买房需要什么？
有效护照、土耳其税号，实际上还需要一个用于付款的土耳其银行账户。向外国人出售房产须提供由 SPK 许可的公司出具的评估报告，地契在土地登记局办理过户。我们会与您一起规划这些步骤。
可以通过视频通话看房吗？
可以。如果您在国外，咨询和看房都可以通过视频通话进行，我们也会与您一起审阅您正在考虑的房源资料。
办理地契过户时必须本人在土耳其吗？
不一定。代理人可以凭在公证处办理的授权书代为签字。我们会说明适用于您所在国家的方式和所需文件。
购房的法律方面由谁核查？
我们与持牌专业人士协调核查地契记录、建筑的合法状况以及是否存在抵押或注释。我们不是律师事务所，建议您委托独立律师审阅合同。
购房要花多少钱？
作为一般信息，地契税为买方 2%、卖方 2%（合计 4%），按申报的转让价格计算。此外还有固定金额的周转基金费和评估报告费用；除非适用豁免，新房可能需要缴纳 1%、10% 或 20% 的增值税。您的具体情况可由持牌会计师或税务顾问确认。
你们的服务费是多少？
我们的服务费取决于服务内容和您的具体情况，因此不对外公布。如需了解费用、咨询问题或服务范围，请联系我们。
这次购房能让我获得土耳其国籍吗？
只有符合房地产途径的规定才可以：地契、银行付款和评估报告中的金额都至少为 USD 400,000，卖方符合条件，且地契上登记 3 年内不得出售的注释。在您做出承诺之前，我们会核查具体房源。
相关服务
其他房产投资咨询服务
客户评价
来自我们 Google 商家资料的评价，以原文显示。
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
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