在土耳其购房申请居留许可
在土耳其拥有住宅可以作为申请短期居留许可的依据，只要您继续持有房产，许可即可续签。对于 2023 年 10 月 16 日起购买的房产，地契上的售价必须至少为 USD 200,000。
要点速览
在土耳其拥有住宅的外国人可以申请短期居留许可，在持有房产期间可以续签。对于 2023 年 10 月 16 日起购买的房产，地契上的售价必须至少为 USD 200,000，所有省份标准相同，街区限制也已取消。我们核查房产，并准备 e-ikamet 申请、预约和续签。
作者：Burak Ünal, 创始人兼管理合伙人, Gordion Partners · 更新于
关键信息（截至 2026 年 10 月）
- 最低价值
- 2023 年 10 月 16 日起取得的住宅，地契售价至少 USD 200,000，按取得之日中央银行汇率换算；所有省份相同来源: Göç İdaresi, goc.gov.tr (在新标签页中打开)
- 评估报告
- 对于 2023 年 10 月 16 日起的地契，不能以评估报告满足这一门槛：起决定作用的是地契上的售价来源: Göç İdaresi, goc.gov.tr (在新标签页中打开)
- 较早购买的房产
- 2022 年 4 月 26 日至 2023 年 10 月 15 日取得：大都市 USD 75,000，其他地区 USD 50,000，需提供评估报告；2022 年 4 月 26 日之前取得：无最低要求来源: Göç İdaresi, goc.gov.tr (在新标签页中打开)
- 房产类型
- 仅限住宅（konut）；商业单元不符合条件；房产须由您本人持有（第 6458 号法律第 31(1)(b) 条）来源: goc.gov.tr (Law No. 6458) (在新标签页中打开)
- 街区
- 居留许可申请的街区限制已取消；所有街区均已开放
- 许可期限
- 通常为 1 至 2 年，在您持有房产期间可以续签
- 申请与决定
- 在 e-ikamet 在线申请，然后预约递交；主管机关最长可能需要 90 天作出决定来源: Göç İdaresi, istanbul.goc.gov.tr (在新标签页中打开)
每项数据均链接到官方来源。规则可能变化，我们会在您行动前确认最新情况。
适用人群
- 在土耳其拥有或正在购买住宅的外国人
- 希望住在土耳其自有住房中的退休人士和家庭
- 当前许可即将续签的业主
- 在购房居留与投资入籍之间进行比较的买家
USD 200,000 规定
对于 2023 年 10 月 16 日或之后取得的房产，地契上载明的售价必须至少为 USD 200,000，按取得之日土耳其中央银行（TCMB）的汇率换算。这一门槛适用于所有省份，也同样适用于首次申请、转换和续签。评估报告不能代替地契价格：起决定作用的是地契上的售价。
较早的购房仍适用购房当时的规定，因为新规不具有追溯效力：
- 2022 年 4 月 26 日至 2023 年 10 月 15 日取得的房产：大都市 USD 75,000，其他地区 USD 50,000，并且仍需提供评估报告。
- 2022 年 4 月 26 日之前取得的房产：没有最低价值要求。
哪些房产符合条件
- 房产为住宅（konut）。商铺、办公室等商业单元不符合条件。
- 房产由您本人持有，并且持续持有：只要所有权继续，许可就可以续签。
- 房产符合其取得日期所适用的价值规定。
法律依据是第 6458 号《外国人和国际保护法》第 31(1)(b) 条。许可通常每次签发 1 至 2 年，在您持有房产期间可以续签。
街区限制
自 2022 年起，外国居民比例较高的街区曾停止接受新的居留许可登记。这一限制现已取消：截至 2026 年 10 月，所有街区均开放居留许可申请。由于规定可能变化，我们仍会在您购房之前核查地址。
不适合哪些人
- 购买商业单元或土地的买家。
- 2023 年 10 月 16 日起购房、但地契价格低于 USD 200,000 的买家，即使评估显示价值更高。
- 未登记为地契所有人的家庭成员：每个人都需要自己的许可，合适的类型视情况而定。我们会为每位家庭成员核查，例如是否适合申请家庭居留许可。
- 希望获得土耳其国籍的投资者：入籍途径需要 USD 400,000，核查要求也不同（见通过房地产投资获得土耳其国籍）。
申请流程
申请在 e-ikamet 网站在线提交，然后在预约时向省移民局递交文件。主管机关最长可能需要 90 天作出决定，各省办理时间不同。请在合法停留期间提出申请：持签证或免签入境，在任何 180 天内最多只能停留 90 天。
费用
许可和居留卡的国家规费以及健康保险费另行支付；我们会为您的情况确认当前金额。购房本身的费用（买卖双方分担、合计 4% 的地契税，周转基金费，向外国人出售房产所需的评估报告，以及可能适用的增值税）请见购房协助。我们的服务费不对外公布：如需了解费用、咨询问题或服务范围，请联系我们。
常见错误
- 对于 2023 年 10 月 16 日起的购房，以评估报告代替地契价格。
- 购买商业单元，或登记为其他用途的单元。
- 地契申报价格低于实际支付价格。除了税务罚款，还可能导致房产低于门槛。
- 错过续签：请在当前许可到期之前申请续签。
- 入住后没有登记地址。
从居留许可到长期居留或入籍
持居留许可的年数计入长期居留许可所要求的 8 年连续居住。投资入籍是另一条途径，门槛为 USD 400,000（见通过房地产投资获得土耳其国籍）。
相关指南
预约咨询或通过 WhatsApp 联系我们：告诉我们您已拥有或计划购买哪处房产，我们会核查它能否用于申请居留许可。
办理流程
房产核查
我们核查房产是否为住宅、取得日期，以及地契价格是否达到该日期适用的门槛。
文件
我们与您一起准备文件清单：护照、地契、健康保险、照片以及您的情况所需的文件。
e-ikamet 申请
在 e-ikamet 在线提交申请并预约。
预约递交
在省移民局递交文件；我们会帮您做好预约前的准备。
决定与居留卡
主管机关最长可能需要 90 天作出决定；之后居留卡通过邮寄送达。
续签
在您持有房产期间许可可以续签；我们跟踪日期，并在许可到期之前申请。
材料清单
- 护照及复印件
- 显示您为所有人及售价的地契（tapu）
- 2022 年 4 月 26 日至 2023 年 10 月 15 日取得的房产：评估报告
- 在土耳其有效的健康保险
- 生物识别照片
- e-ikamet 申请表，以及我们为您的情况列出的其他文件
完整清单取决于您的具体情况，我们会与您一起准备。
更新于
本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。
常见问题
在土耳其申请居留许可的房产最低价值是多少？
对于 2023 年 10 月 16 日起取得的住宅，地契上的售价必须至少为 USD 200,000，按取得之日中央银行汇率换算。这一门槛适用于所有省份。
评估报告可以代替地契价格吗？
对于 2023 年 10 月 16 日起取得的房产不可以：起决定作用的是地契上的售价。对于 2022 年 4 月 26 日至 2023 年 10 月 15 日取得的房产，适用此前的门槛，并且仍需提供评估报告。
我的房产在限制街区，还能申请吗？
可以。居留许可申请的街区限制已经取消，截至 2026 年 10 月所有街区均已开放。我们仍会在您购房之前核查地址。
商业房产符合条件吗？
不符合。房产必须是住宅（konut）。商铺、办公室和其他商业单元不能用于申请这种许可。
许可期限多长，可以续签吗？
许可通常签发 1 至 2 年，在您持有房产期间可以续签。请在当前许可到期之前申请续签。
我的家人可以凭我的房产获得居留许可吗？
每位家庭成员都需要自己的许可，合适的类型视情况而定。在申请之前，我们会为每个人进行核查。
这种许可能让我获得土耳其国籍吗？
不能直接获得。通过房地产获得土耳其国籍需要价值至少 USD 400,000 的房产，核查要求也不同。持居留许可的年数计入长期居留许可所需的 8 年。
相关服务
其他居留许可
客户评价
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