Mülk Satın Alarak Türkiye'de İkamet İzni

Türkiye'de bir konut sahibi olmak, mülkün sahibi olduğunuz sürece uzatılabilen bir kısa dönem ikamet iznine dayanak olabilir. 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda yazan satış bedeli en az USD 200,000 olmalıdır.

Bize ulaşın

Kısaca

Türkiye'de konut sahibi olan yabancılar, mülkün sahibi oldukları sürece uzatılabilen bir kısa dönem ikamet iznine başvurabilir. 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapuda yazan satış bedeli her ilde aynı olmak üzere en az USD 200,000 olmalıdır; kapalı mahalle kısıtlaması da kaldırılmıştır. Mülkü kontrol ediyor, e-ikamet başvurusunu, randevuyu ve uzatmaları hazırlıyoruz.

Yazar: Burak Ünal, Kurucu ve Yönetici Ortak, Gordion Partners · Güncelleme 17 Ekim 2026

Temel bilgiler (Ekim 2026 itibarıyla)

Asgari değer: 16 Ekim 2023'ten itibaren edinilen konutlarda tapuda yazan satış bedeli, edinim tarihindeki Merkez Bankası kuruyla en az USD 200,000; her ilde aynıKaynak: Göç İdaresi, goc.gov.tr (yeni sekmede açılır)
Değerleme raporu: 16 Ekim 2023'ten itibaren düzenlenen tapularda bu eşik için kabul edilmez: tapuda yazan satış bedeli belirleyicidirKaynak: Göç İdaresi, goc.gov.tr (yeni sekmede açılır)
Daha önce alınan mülk: 26 Nisan 2022 ile 15 Ekim 2023 arasında edinilen: büyükşehirlerde USD 75,000, diğer yerlerde USD 50,000, değerleme raporuyla; 26 Nisan 2022'den önce edinilen: asgari değer yokKaynak: Göç İdaresi, goc.gov.tr (yeni sekmede açılır)
Mülk türü: Yalnızca konut; ticari birimler uygun değildir; mülkün maliki siz olmalısınız (6458 sayılı Kanun, md. 31(1)(b))Kaynak: goc.gov.tr (Law No. 6458) (yeni sekmede açılır)
Mahalleler: İkamet izni başvurularındaki kapalı mahalle kısıtlaması kaldırıldı; tüm mahalleler açık
İzin süresi: Genellikle 1 ila 2 yıl; mülkün sahibi olduğunuz sürece uzatılabilir
Başvuru ve karar: e-ikamet üzerinden çevrim içi, ardından randevu; idarenin karar vermesi 90 güne kadar sürebilirKaynak: Göç İdaresi, istanbul.goc.gov.tr (yeni sekmede açılır)

Her bilgi resmi kaynağına bağlantılıdır. Kurallar değişir; harekete geçmeden önce güncel durumu teyit ediyoruz.

Kimler için

Türkiye'de konut sahibi olan veya konut almakta olan yabancılar
Türkiye'de kendi evlerinde yaşamak isteyen emekliler ve aileler
Mevcut izninin uzatma zamanı gelen mülk sahipleri
Mülke dayalı ikamet iznini yatırım yoluyla vatandaşlıkla karşılaştıran alıcılar

USD 200,000 kuralı

16 Ekim 2023 veya sonrasında edinilen mülklerde tapuda yazan satış bedeli, edinim tarihindeki Merkez Bankası (TCMB) kuruyla en az USD 200,000 olmalıdır. Aynı eşik her ilde ve ilk başvuru, geçiş ve uzatma başvurularında uygulanır. Değerleme raporu tapudaki bedelin yerine kabul edilmez: tapuda yazan satış bedeli belirleyicidir.

Değişikliğin geriye dönük etkisi olmadığı için daha eski alımlar kendi tarihlerinin kurallarına tabidir:

26 Nisan 2022 ile 15 Ekim 2023 arasında edinilen mülk: büyükşehirlerde USD 75,000, diğer yerlerde USD 50,000; değerleme raporu hâlâ istenir.
26 Nisan 2022'den önce edinilen mülk: asgari değer yoktur.

Hangi mülk uygundur

Konut niteliğinde olmalıdır. Dükkân ve ofis gibi ticari birimler uygun değildir.
Mülkün maliki bizzat siz olmalısınız ve mülkiyetiniz sürmelidir: izin, mülkiyet devam ettiği sürece uzatılabilir.
Edinim tarihine göre geçerli değer kuralını karşılamalıdır.

Yasal dayanak 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nun 31(1)(b) maddesidir. İzinler genellikle her seferinde 1 ila 2 yıllığına verilir ve mülkün sahibi olduğunuz sürece uzatılır.

Mahalleler

2022'den itibaren yabancı nüfus oranı yüksek mahalleler yeni ikamet izni kayıtlarına kapatılmıştı. Bu kısıtlama kaldırıldı: Ekim 2026 itibarıyla tüm mahalleler ikamet izni başvurularına açıktır. Kurallar değişebileceği için adresi yine de satın almadan önce kontrol ediyoruz.

Kimler için uygun değil

Ticari birim veya arsa satın alanlar.
16 Ekim 2023'ten itibaren yapılan bir alımda, değerleme daha yüksek bir değer gösterse bile tapu bedeli USD 200,000'ın altında kalan alıcılar.
Tapuda malik olarak görünmeyen aile üyeleri: her kişinin kendi iznine ihtiyacı vardır ve doğru izin türü duruma göre değişir. Bunu her aile üyesi için kontrol ediyoruz; örneğin aile ikamet izninin uygun olup olmadığını.
Türk vatandaşlığı isteyen yatırımcılar: bu yol USD 400,000 ve farklı kontroller gerektirir (bkz. gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık).

Başvuru

Başvuru e-ikamet üzerinden çevrim içi yapılır, ardından belgeler il göç idaresi müdürlüğündeki bir randevuda teslim edilir. İdarenin karar vermesi 90 güne kadar sürebilir ve süreler ile göre değişir. Kalışınız yasalken başvurun: vize veya vize muafiyeti herhangi bir 180 günlük dönemde en fazla 90 gün kalmanıza izin verir.

Maliyetler

İzin ve kart için devlet harçları ile sağlık sigortası primi ayrıca ödenir; güncel tutarları sizin durumunuz için teyit ediyoruz. Alımın kendi maliyetleri (alıcı ile satıcı arasında paylaşılan toplam %4 tapu harcı, döner sermaye ücreti, yabancıya satışta zorunlu değerleme raporu ve varsa KDV) satın alma danışmanlığı sayfamızda açıklanmıştır. Kendi ücretlerimizi yayımlamıyoruz: ücretler, sorularınız ve hizmet kapsamı için bize ulaşın.

Sık yapılan hatalar

16 Ekim 2023'ten itibaren yapılan bir alımda tapu bedeli yerine değerleme raporuna güvenmek.
Ticari bir birim veya başka bir nitelikle kayıtlı bir bağımsız bölüm satın almak.
Tapuya ödenen bedelden düşük bir bedel yazdırmak. Bu, vergi cezasının yanı sıra mülkü eşiğin altında bırakabilir.
Uzatmayı kaçırmak: mevcut izniniz sona ermeden başvurun.
Taşındıktan sonra adres kaydı yaptırmamak.

İkamet izninden uzun dönem ikamete veya vatandaşlığa

İkamet izniyle geçen yıllar, uzun dönem ikamet izni için gereken 8 yıllık kesintisiz ikamete sayılır. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ise USD 400,000'lık kendi eşiği olan ayrı bir yoldur (bkz. gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık).

Rehberler

Danışmanlık randevusu alın veya bize WhatsApp'tan yazın: sahip olduğunuz veya almayı düşündüğünüz mülkü anlatın, ikamet iznine dayanak olup olmadığını kontrol edelim.

Süreç nasıl işler

Mülk kontrolü
Mülkün konut niteliğinde olduğunu, ne zaman edinildiğini ve tapu bedelinin o tarih için geçerli eşiği karşıladığını kontrol ediyoruz.
Belgeler
Belge listesini sizinle birlikte hazırlıyoruz: pasaport, tapu, sağlık sigortası, fotoğraflar ve durumunuza özgü belgeler.
e-ikamet başvurusu
Başvuru e-ikamet üzerinden çevrim içi yapılır ve randevu alınır.
Randevu
Belgeler il göç idaresi müdürlüğüne teslim edilir; sizi randevuya hazırlıyoruz.
Karar ve kart
İdarenin karar vermesi 90 güne kadar sürebilir; ardından ikamet izni kartı posta ile gönderilir.
Uzatmalar
İzin, mülkün sahibi olduğunuz sürece uzatılabilir; tarihleri takip ediyor ve izin sona ermeden başvuruyoruz.

Belge listesi

Pasaport ve fotokopisi
Malik olarak sizi ve satış bedelini gösteren tapu
26 Nisan 2022 ile 15 Ekim 2023 arasında edinilen mülk için: değerleme raporu
Türkiye'de geçerli sağlık sigortası
Biyometrik fotoğraflar
e-ikamet başvuru formu ve durumunuz için listelediğimiz diğer belgeler

Tam listeniz durumunuza bağlıdır; sizinle birlikte hazırlıyoruz.

Güncelleme 17 Ekim 2026

Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar, tutarlar ve prosedürler değişebilir; işlem yapmadan önce güncel şartları bizimle teyit edin.

Sık sorulan sorular

Türkiye'de ikamet izni için asgari mülk değeri nedir?

16 Ekim 2023'ten itibaren edinilen konutlarda tapuda yazan satış bedeli, edinim tarihindeki Merkez Bankası kuruyla en az USD 200,000 olmalıdır. Aynı eşik her ilde uygulanır.

Tapu bedeli yerine değerleme raporu geçerli olur mu?

16 Ekim 2023'ten itibaren edinilen mülklerde hayır: tapuda yazan satış bedeli belirleyicidir. 26 Nisan 2022 ile 15 Ekim 2023 arasında edinilen mülklerde önceki eşikler uygulanır ve değerleme raporu hâlâ istenir.

Mülküm kapalı bir mahallede ise başvurabilir miyim?

Evet. İkamet izni başvurularındaki kapalı mahalle kısıtlaması kaldırıldı ve Ekim 2026 itibarıyla tüm mahalleler açık. Adresi yine de satın almadan önce kontrol ediyoruz.

Ticari bir mülk uygun mu?

Hayır. Mülk konut niteliğinde olmalıdır. Dükkânlar, ofisler ve diğer ticari birimler bu izin için uygun değildir.

İzin ne kadar sürelidir ve uzatılabilir mi?

İzinler genellikle 1 ila 2 yıllığına verilir ve mülkün sahibi olduğunuz sürece uzatılabilir. Uzatma başvurusunu mevcut izniniz sona ermeden yapın.

Ailem benim mülküm üzerinden ikamet izni alabilir mi?

Her aile üyesinin kendi iznine ihtiyacı vardır ve doğru izin türü duruma göre değişir. Başvurmadan önce bunu her kişi için kontrol ediyoruz.

Bu izin Türk vatandaşlığına götürür mü?

Tek başına götürmez. Gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı en az USD 400,000 değerinde bir mülk ve farklı kontroller gerektirir. İkamet izinleriyle geçen yıllar, uzun dönem ikamet izni için gereken 8 yıla sayılır.

Diğer oturma izinleri

Oturum İzni sayfasına dön

Müşteri yorumları

Google İşletme Profilimizdeki yorumlar, orijinal dillerinde gösterilmektedir.

“Son derece profesyonel ve hızlı hizmet. AB vatandaşı yabancı kız arkadaşımın Türkiye'deki ikamet işlemleri ile ilgili yardımcı oldular. Tek bir aramayla yetkili tüm kuruluşlardan alamadığımız bilgileri aldık. Tavsiye ederim.”
Ege E.
Google yorumu (yeni sekmede açılır)
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
Google yorumu (yeni sekmede açılır)

Google yorumlarımızı okuyun (yeni sekmede açılır)