Türkiye'de Mülk Sahipleri İçin Kiralama ve Satış Sonrası Danışmanlık

Satıştan sonra danışmanlığımız neleri kapsar

• Teslim kontrol listesi: teslimde neleri kontrol etmeniz ve teslim almanız gerektiği; anahtarlar, sayaç okumaları, dairenin belgeleri ve görünür kusurlar gibi. Sizinle birlikte yerinde ya da yurt dışındaysanız görüntülü görüşmeyle.
• Abonelikler: mülkte oturmak veya mülkü kiraya vermek için adınıza ihtiyaç duyduğunuz elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri ve bunları açmak için gereken belgeler.
• Kiraya vermek: neler beklenir: Türkiye'de kiralamanın nasıl işlediği, kira sözleşmesinin neleri düzenlemesi gerektiği ve mülk sahibi ile kiracının yükümlülükleri.
• Mülk sahibi olarak ikamet izni: mülk şartları sağlıyorsa ikamet izni başvurunuzu ve uzatmaları koordine ediyoruz (bkz. mülk sahipleri için ikamet izni).
• Sonraki sorular: mülk, ileride bir satış veya yeni bir alım hakkındaki sorularınız için yanınızdayız.

Biz danışmanlık veriyoruz; kiralık mülk ilanı vermiyor ve kiracı aramıyoruz. Kiracı arama veya ilan hizmetine ihtiyaç duyduğunuzda bu emlak aracılık hizmetini yetki belgeli bir emlak danışmanı olan Burak Ünal kendi emlak firması aracılığıyla verir.

Neleri yapmıyoruz

Gordion Partners bir yatırım danışmanlığı firmasıdır; emlak aracılık firması veya mülk yönetim şirketi değildir. Mülk ilanı vermiyor veya mülk tanıtımı yapmıyor, kiracı aramıyor, bakım veya onarım ekipleri çalıştırmıyor, kira tahsil etmiyor veya kirayı garanti etmiyor, kira getirisi ya da doluluk vaat etmiyoruz. Günlük yönetimi, onarımları ve kira tahsilatını doğrudan siz düzenlersiniz; örneğin bina yönetimiyle veya sizin seçtiğiniz bir hizmet sağlayıcıyla.

Mülkünüzü kiraya verirken bilmeniz gerekenler

• Kira sözleşmesi kira bedelini, depozitoyu, süreyi ve tarafların yükümlülüklerini belirler. Sözleşmeyi bağımsız bir avukata incelettirmenizi öneriyoruz.
• İkamet iznine başvuran bir kiracı adresini belgelemek zorundadır; bu çoğu zaman noter onaylı bir kira sözleşmesiyle yapılır, bu nedenle sözleşmenin biçimini erkenden kararlaştırın.
• Kısa süreli tatil kiralaması ayrı kurallara tabidir ve izin gerektirebilir; bir daireyi kısa süreli konaklama için ilana çıkarmadan önce bu kuralları kontrol edin.
• Genel bilgi olarak, Türkiye'deki bir mülkten elde edilen kira gelirinin genellikle beyan edilmesi gerekir ve gelir vergisi doğabilir. Bunun size nasıl uygulandığını yetkili bir mali müşavir veya vergi danışmanı söyler.

İleride satış

Mülk Türk vatandaşlığı için kullanıldıysa tapuda 3 yıl satılmayacağına dair şerh bulunur: bu süre içinde satış, yatırım uygunluk belgesinin iptaline yol açar ve sonraki alıcı aynı mülkü vatandaşlık için kullanamaz. Yerleşik olmayanlara yönelik KDV istisnasıyla yeni bir mülk aldıysanız ve mülkü 3 yıl içinde elden çıkarırsanız, ödenmeyen KDV gecikme faiziyle birlikte ödenir. İleride bir satıştan önce nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda size danışmanlık yapabiliriz; mülkün pazarlanması için bir emlak danışmanına ihtiyacınız olursa bu hizmeti Burak Ünal kendi emlak firması aracılığıyla verir.

Maliyetler

Abonelik güvence bedelleri ve bağlantı ücretleri hizmet sağlayıcılar tarafından belirlenir. Noter, tercüme ve ikamet izni ücretleri ayrıca ödenir. Kendi ücretlerimizi yayımlamıyoruz: ücretler, sorularınız ve hizmet kapsamı için bize ulaşın.

Rehberler

• Türkiye'de mülk nasıl kiraya verilir
• Türkiye'de kiracıların ve ev sahiplerinin hakları
• Su aboneliği, doğalgaz aboneliği ve internet aboneliği açmak
• Yabancı mülk sahipleri için zorunlu deprem sigortası (DASK)
• İkamet izni için adres belgeleri

Danışmanlık randevusu alın veya bize WhatsApp'tan yazın: mülkünüzün nerede olduğunu ve satın almadan sonra neye ihtiyacınız olduğunu anlatın.