استشارات الإيجار وما بعد البيع لمالكي العقارات في تركيا
بعد الشراء نبقى في متناولك بصفتنا مستشارين: ما الذي تتوقعه عند تأجير عقارك، وعقد الإيجار والتزاماتك، وتصريح الإقامة بصفتك مالكًا، وقائمة فحص للتسليم.
باختصار
بعد أن تشتري عقارًا في تركيا نبقى في متناولك بصفتنا مستشارين: ما الذي تتوقعه عند تأجير العقار، وعقد الإيجار والتزاماتك، والضرائب كمعلومات عامة، وقائمة فحص للتسليم، وتصريح الإقامة إذا كان العقار مؤهلًا (ما لا يقل عن USD 200,000 في سند الملكية للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023). ولا ننشر إعلانات عقارية ولا نبحث عن مستأجرين؛ وإذا احتجت إلى البحث عن مستأجر، فيقدّمه بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة العقارية الخاصة به. ولا ندير العقارات، ولا نحصّل الإيجار ولا نضمنه، ولا نعد بعوائد.
بقلم Burak Ünal, المؤسس والشريك الإداري, Gordion Partners · آخر تحديث
معلومات أساسية (حتى أكتوبر 2026)
- دورنا
- استشارات فقط: التأجير والعقود والالتزامات وتنسيق تصريح الإقامة؛ والبحث عن مستأجر عند الحاجة عبر شركة الوساطة الخاصة ببوراك أونال
- تصريح الإقامة
- عقار سكني لا يقل سعر بيعه في سند الملكية عن USD 200,000، للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023المصدر: Göç İdaresi, goc.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- عقار مستخدم للجنسية
- يحمل قيدًا بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية؛ ولا يمكن لمشترٍ لاحق استخدامه للجنسيةالمصدر: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- البيع بعد إعفاء ضريبة القيمة المضافة
- إذا اشتريت بإعفاء غير المقيمين وتصرّفت في العقار خلال 3 سنوات، تصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدةالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- غير مشمول
- لا إعلانات، ولا بحث عن مستأجرين، ولا إدارة للعقارات، ولا فرق صيانة، ولا تحصيل للإيجار أو ضمان له، ولا وعود بعوائد
كل رقم مرتبط بمصدره الرسمي. القواعد تتغير، لذلك نؤكد الوضع الحالي قبل أن تتخذ أي خطوة.
لمن هذه الخدمة
- الملاك الذين يريدون معرفة ما يتطلبه تأجير عقارهم في تركيا
- الملاك الجدد الذين يحتاجون إلى قائمة فحص للتسليم واشتراكات الخدمات
- الملاك الذين يريدون تصريح إقامة قائمًا على عقارهم
- الملاك المقيمون في الخارج الذين يحتاجون إلى من ينسق عنهم في تركيا
ما تشمله استشاراتنا بعد البيع
- قائمة فحص التسليم: ما ينبغي فحصه واستلامه عند التسليم، مثل المفاتيح وقراءات العدادات ومستندات الوحدة وأي عيوب ظاهرة، معك في الموقع أو عبر مكالمة فيديو إذا كنت في الخارج.
- اشتراكات الخدمات: الكهرباء والماء والغاز الطبيعي والإنترنت باسمك، وتحتاج إليها للسكن في العقار أو لتأجيره، والمستندات اللازمة لفتحها.
- التأجير: ما الذي تتوقعه: كيف يتم التأجير في تركيا، وما ينبغي أن يتضمنه عقد الإيجار، والتزامات المالك والمستأجر.
- تصريح الإقامة بصفتك مالكًا: إذا كان العقار مؤهلًا، ننسق طلب تصريح إقامتك وتجديداته (انظر تصريح الإقامة لمالكي العقارات).
- أسئلة لاحقة: نبقى متاحين لأسئلتك عن العقار، أو عن بيعه لاحقًا، أو عن شراء جديد.
نحن نقدم الاستشارة؛ ولا ننشر إعلانات تأجير ولا نبحث عن مستأجرين. وإذا احتجت إلى البحث عن مستأجر أو إلى إعلان، فيقدّم خدمة الوساطة العقارية هذه بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة العقارية الخاصة به.
ما لا نقوم به
Gordion Partners شركة استشارات استثمارية، وليست مكتب وساطة عقارية ولا شركة لإدارة العقارات. لا ننشر إعلانات عقارية ولا نروّج للعقارات، ولا نبحث عن مستأجرين، ولا نشغّل فرق صيانة أو إصلاح، ولا نحصّل الإيجار ولا نضمنه، ولا نعد بعوائد إيجارية أو بنسبة إشغال. أما الإدارة اليومية والإصلاحات وتحصيل الإيجار فترتّبها أنت مباشرة، مثلًا مع إدارة المبنى أو مع مزوّد خدمة تختاره.
تأجير عقارك: ما ينبغي أن يعرفه المالك
- يحدد عقد الإيجار مبلغ الإيجار والتأمين والمدة والتزامات كل طرف. ونوصي بأن يراجعه محامٍ مستقل.
- المستأجر الذي يتقدم بطلب تصريح إقامة يجب أن يثبت عنوانه، وغالبًا بعقد إيجار موثّق لدى كاتب العدل، فاتفقا على صيغة العقد مبكرًا.
- التأجير السياحي القصير يخضع لقواعد منفصلة وقد يتطلب ترخيصًا؛ فتحقق منها قبل أن تعلن عن وحدة للإقامات القصيرة.
- على سبيل المعلومات العامة، يجب عمومًا التصريح بدخل الإيجار من العقارات في تركيا، وقد تُستحق عليه ضريبة الدخل. ويوضح لك محاسب مرخّص أو مستشار ضريبي كيف ينطبق ذلك على حالتك.
البيع لاحقًا
إذا استُخدم العقار للحصول على الجنسية التركية، فإن سند الملكية يحمل قيدًا بعدم البيع لمدة 3 سنوات: والبيع خلال هذه المدة يلغي شهادة الاستثمار، ولا يستطيع المشتري اللاحق استخدام العقار نفسه للجنسية. وإذا اشتريت عقارًا جديدًا بإعفاء ضريبة القيمة المضافة لغير المقيمين وتصرّفت فيه خلال 3 سنوات، تصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدة. ويمكننا أن نقدم لك الاستشارة فيما ينبغي مراعاته قبل أي بيع لاحق؛ وإذا احتجت إلى وسيط لتسويق العقار، فيقدّم هذه الخدمة بوراك أونال من خلال شركة الوساطة العقارية الخاصة به.
التكاليف
يحدد مزوّدو الخدمات مبالغ التأمين ورسوم التوصيل. وتُدفع رسوم كاتب العدل والترجمة وتصريح الإقامة بشكل منفصل. ولا ننشر أتعابنا الخاصة: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.
أدلة
احجز استشارة أو راسلنا عبر واتساب: أخبرنا بمكان عقارك وبما تحتاج إليه بعد الشراء.
كيف تسير الإجراءات
قائمة فحص التسليم
نراجع التسليم معك: المفاتيح، وقراءات العدادات، ومستندات الوحدة، وأي عيوب ظاهرة.
اشتراكات الخدمات
نشرح لك الاشتراكات التي تحتاج إليها باسمك (الكهرباء والماء والغاز الطبيعي والإنترنت) والمستندات اللازمة لفتحها.
التأجير: ما الذي تتوقعه
نشرح كيف يتم التأجير في تركيا، والتأمين، والمدة، والتزامات كل طرف. وإذا احتجت إلى البحث عن مستأجر، فتقدّمه شركة الوساطة الخاصة ببوراك أونال.
عقد الإيجار
نراجع معك ما ينبغي أن يتضمنه عقد الإيجار ونوصي بأن يراجعه محامٍ مستقل؛ والصيغة الموثّقة لدى كاتب العدل تسهّل الأمر على مستأجر يتقدم بطلب تصريح إقامة.
تصريح الإقامة
إذا كان العقار مؤهلًا، ننسق طلب تصريح إقامتك بصفتك مالكًا، وطلبات التجديد.
أسئلة لاحقة
نبقى متاحين لأسئلتك عن العقار، أو عن بيعه لاحقًا، أو عن شراء جديد.
قائمة الوثائق
- سند ملكية العقار (الطابو)
- جواز السفر والرقم الضريبي التركي
- حساب مصرفي في تركيا لمدفوعات الخدمات والإيجار
- وثيقة تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)
- لتصريح الإقامة: التأمين الصحي والصور والمستندات التي نحددها لحالتك
تعتمد قائمتك الكاملة على وضعك؛ نعدّها معك.
آخر تحديث
المعلومات في هذه الصفحة عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والمبالغ والإجراءات تتغير؛ تواصل معنا للتأكد من المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي خطوة.
الأسئلة الشائعة
هل تقدمون خدمات إدارة العقارات؟
لا. لا ندير العقارات، ولا نشغّل فرق صيانة أو إصلاح، ولا نحصّل الإيجار. ونقدم لك الاستشارة في التأجير وعقد الإيجار والتسليم وتصريح الإقامة بصفتك مالكًا.
هل يمكنكم إيجاد مستأجر لعقاري؟
لا تنشر Gordion Partners إعلانات عقارية ولا تبحث عن مستأجرين. وإذا احتجت إلى البحث عن مستأجر، فيقدّم خدمة الوساطة العقارية هذه بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة العقارية الخاصة به. ولا يمكن لأحد أن يضمن الإيجار أو نسبة الإشغال.
ما دخل الإيجار الذي يمكنني توقعه؟
لا نعد بعوائد إيجارية. فالإيجارات تتوقف على الموقع والوحدة والسوق وقت تأجير العقار.
هل أدفع ضريبة على دخل الإيجار في تركيا؟
على سبيل المعلومات العامة، يجب عمومًا التصريح بدخل الإيجار من العقارات في تركيا، وقد تُستحق عليه ضريبة الدخل. ولسنا مستشارين ضريبيين: يوضح لك محاسب مرخّص أو مستشار ضريبي كيف ينطبق ذلك على حالتك.
هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة بعقاري؟
نعم، إذا كان العقار سكنيًا، وكان سعر بيعه المسجل في سند الملكية لا يقل عن USD 200,000 بالنسبة إلى العقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023. ويمكن تجديد التصريح ما دمت مالكًا للعقار.
ما الذي ينبغي أن أعرفه قبل البيع لاحقًا؟
العقار المستخدم للجنسية يحمل قيدًا بعدم البيع لمدة 3 سنوات، ولا يمكن لمشترٍ لاحق استخدامه للجنسية. وإذا اشتريت عقارًا جديدًا بإعفاء ضريبة القيمة المضافة لغير المقيمين وتصرّفت فيه خلال 3 سنوات، تصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدة.
خدمات ذات صلة
- الإقامة عن طريق تملّك عقارتصريح إقامة لمالكي العقارات السكنية: USD 200,000 في سند الملكية للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023.
- المساعدة في الشراءمن طلبك حتى المفاتيح: ما ينبغي شراؤه ولماذا، والفحوص، والدفع، ونقل سند الملكية، مع استشارات استثمارية في كل خطوة.
- نقل سند الملكية ودعم التقييمتقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو، وشهادة DAB للجنسية، ويوم التوقيع، تُعدّ وتُنسَّق للمشترين الأجانب.
- الإقامةتصاريح الإقامة للأجانب، بما فيها الإقامة العقارية، عبر نظام e-ikamet.
خدمات أخرى في استشارات الاستثمار العقاري
آراء العملاء
تقييمات من ملفنا التجاري على Google، معروضة بلغتها الأصلية.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.