Консультации по аренде и после покупки для владельцев недвижимости в Турции

Что входит в наши консультации после покупки

• Чек-лист передачи объекта: что проверить и получить при передаче, например ключи, показания счётчиков, документы по квартире и видимые недостатки, вместе с вами на месте или по видеосвязи, если вы за рубежом.
• Коммунальные договоры: электричество, вода, природный газ и интернет на ваше имя, которые нужны, чтобы жить в квартире или сдавать её, и документы для их оформления.
• Сдача в аренду: чего ожидать: как проходит сдача в аренду в Турции, что должен предусматривать договор аренды и каковы обязанности владельца и арендатора.
• ВНЖ для владельца: если объект соответствует требованиям, мы координируем ваше заявление на ВНЖ и продления (см. ВНЖ для владельцев недвижимости).
• Вопросы в будущем: мы остаёмся на связи по вопросам об объекте, будущей продаже или новой покупке.

Мы консультируем; мы не размещаем объявления об аренде и не ищем арендаторов. Если вам нужен поиск арендатора или объявление, эти брокерские услуги оказывает Бурак Юнал, зарегистрированный брокер по недвижимости, через собственную брокерскую компанию.

Чего мы не делаем

Gordion Partners является инвестиционно-консалтинговой компанией, а не брокерской или управляющей компанией. Мы не размещаем объявления и не рекламируем объекты, не ищем арендаторов, не держим бригады по обслуживанию и ремонту, не собираем арендную плату и не гарантируем её, не обещаем арендную доходность или заполняемость. Текущее управление, ремонт и сбор арендной платы вы организуете сами, например через управляющую компанию здания или выбранного вами подрядчика.

Сдача в аренду: что нужно знать владельцу

• Договор аренды определяет арендную плату, депозит, срок и обязанности каждой стороны. Рекомендуем, чтобы его проверил независимый юрист.
• Арендатор, подающий на ВНЖ, должен подтвердить адрес, часто нотариально заверенным договором аренды, поэтому договоритесь о форме договора заранее.
• Краткосрочная посуточная аренда регулируется отдельными правилами и может требовать разрешения; проверьте их, прежде чем размещать объявление о краткосрочной аренде.
• В качестве общей информации: доход от аренды недвижимости в Турции, как правило, нужно декларировать, и может взиматься подоходный налог. Как это применяется к вам, скажет лицензированный бухгалтер или налоговый консультант.

Продажа в будущем

Если объект использовался для получения гражданства Турции, в тапу стоит отметка о запрете продажи на 3 года: продажа в течение этого срока аннулирует сертификат об инвестициях, а следующий покупатель не сможет использовать этот объект для гражданства. Если вы купили новый объект с освобождением от НДС для нерезидентов и распорядитесь им в течение 3 лет, неуплаченный НДС подлежит уплате с процентами. Мы можем проконсультировать вас о том, что учесть перед будущей продажей; если для продажи нужен брокер, эту услугу оказывает Бурак Юнал через собственную брокерскую компанию.

Расходы

Депозиты и плату за подключение коммунальных услуг устанавливают поставщики. Нотариальные услуги, переводы и сборы за ВНЖ оплачиваются отдельно. Наше собственное вознаграждение мы не публикуем: свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость услуг, задать вопросы и обсудить объём работ.

Руководства

• Как сдать недвижимость в аренду в Турции
• Права арендаторов и арендодателей в Турции
• Подключение воды, газа и интернета
• Страхование от землетрясений (DASK) для иностранных владельцев
• Документы, подтверждающие адрес, для ВНЖ

Запишитесь на консультацию или напишите нам в WhatsApp: расскажите, где находится ваш объект и что вам нужно после покупки.