要点速览
在您于土耳其购房之后，我们依然作为顾问为您服务：出租房产时可以预期什么、租赁合同和您的义务、作为一般信息的税务、交房核对清单，以及在房产符合条件时的居留许可（2023 年 10 月 16 日起购买的房产，地契价格至少 USD 200,000）。我们不发布房源，也不寻找租客；如需寻找租客，由注册房地产经纪人 Burak Ünal 通过其本人的经纪公司提供。我们不管理房产，不代收或担保租金，也不承诺收益。
作者：Burak Ünal, 创始人兼管理合伙人, Gordion Partners · 更新于
关键信息（截至 2026 年 10 月）
- 我们的角色
- 仅提供咨询：出租、合同、义务以及居留许可协调；如需寻找租客，由 Burak Ünal 本人的经纪公司提供
- 居留许可
- 2023 年 10 月 16 日起购买的住宅，地契售价至少 USD 200,000来源: Göç İdaresi, goc.gov.tr (在新标签页中打开)
- 入籍房产
- 地契上登记 3 年内不得出售的注释；之后的买家不能用它申请入籍来源: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开)
- 享受增值税豁免后转售
- 如果您以非居民增值税豁免购房，并在 3 年内处置，须补缴未缴的增值税及利息来源: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (在新标签页中打开)
- 不包括
- 不发布房源、不寻找租客、不提供物业管理、维修团队、代收租金或租金担保，也不承诺收益
每项数据均链接到官方来源。规则可能变化，我们会在您行动前确认最新情况。
适用人群
- 想了解在土耳其出租房产涉及哪些事项的业主
- 需要交房和开通公用事业账户核对清单的新业主
- 希望凭房产申请居留许可的业主
- 身在国外、需要有人在土耳其协调的业主
售后我们的咨询涵盖什么
- 交房核对清单：交房时需要核对和接收的内容，例如钥匙、水电表读数、房源文件以及可见的瑕疵；可以与您一起现场办理，如果您在国外，也可以通过视频通话进行。
- 公用事业账户：无论自住还是出租，都需要以您的名义开通的电、水、天然气和互联网，以及开通所需的文件。
- 出租：可以预期什么：在土耳其出租房产如何运作、租赁合同应包含哪些内容，以及业主和租客各自的义务。
- 业主居留许可：如果房产符合条件，我们协调您的居留许可申请及续签（见房产所有人居留许可）。
- 后续问题：关于房产、日后出售或再次购房的问题，您随时可以找我们。
我们提供咨询，不发布出租房源，也不寻找租客。如您需要寻找租客或发布房源，这项房地产经纪服务将由注册房地产经纪人 Burak Ünal 通过其本人的经纪公司提供。
我们不做什么
Gordion Partners 是一家投资咨询公司，不是房地产经纪机构，也不是物业管理公司。我们不发布或推广房源，不寻找租客，不提供维护或维修团队，不代收租金，也不担保租金，更不承诺租金回报或出租率。日常管理、维修和收租由您直接安排，例如交给大楼的物业管理方或您指定的服务商。
出租房产：业主须知
- 租赁合同约定租金、押金、租期和双方义务。我们建议您请独立律师审阅合同。
- 申请居留许可的租客必须证明居住地址，通常需要经公证的租赁合同，因此请尽早商定合同形式。
- 短期度假出租适用单独的规定，可能需要许可；在发布短租房源之前，请先了解这些规定。
- 作为一般信息，在土耳其的房产租金收入通常必须申报，并可能需要缴纳所得税。具体如何适用于您，请咨询持牌会计师或税务顾问。
日后出售
如果房产已用于申请土耳其国籍，地契上会登记 3 年内不得出售的注释：在此期间出售会导致投资确认证书被撤销，而且之后的买家不能用同一处房产申请入籍。如果您以非居民增值税豁免购买了新房，并在 3 年内处置，须补缴未缴的增值税及利息。我们可以就日后出售前需要考虑的事项为您提供建议；如需经纪人推广出售房产，这项服务由 Burak Ünal 通过其本人的经纪公司提供。
费用
公用事业押金和开通费用由各服务商规定。公证、翻译和居留许可费用另行支付。我们自己的服务费不对外公布：如需了解费用、咨询问题或服务范围，请联系我们。
相关指南
预约咨询或通过 WhatsApp 联系我们：告诉我们您的房产在哪里，以及购房后您需要哪些帮助。
办理流程
交房核对清单
我们与您一起核对交房：钥匙、水电表读数、房源文件以及可见的瑕疵。
公用事业账户
我们说明需要以您的名义开通哪些账户（电、水、天然气和互联网）以及开通所需的文件。
出租：可以预期什么
我们说明在土耳其出租房产如何运作、押金、租期以及双方的义务。如需寻找租客，由 Burak Ünal 本人的经纪公司提供。
租赁合同
我们与您一起梳理租赁合同应包含的内容，并建议由独立律师审阅；经公证的合同有助于租客申请居留许可。
居留许可
如果房产符合条件，我们协调您以业主身份提出的居留许可申请及续签。
后续问题
关于房产、日后出售或再次购房的问题，您随时可以找我们。
材料清单
- 房产的地契（tapu）
- 护照和土耳其税号
- 用于支付公用事业费用和收取租金的土耳其银行账户
- 地震保险（DASK）保单
- 申请居留许可时：健康保险、照片，以及我们为您的情况列出的其他文件
完整清单取决于您的具体情况，我们会与您一起准备。
更新于
本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。
常见问题
你们提供物业管理服务吗？
不提供。我们不管理房产，不提供维护或维修团队，也不代收租金。我们就出租、租赁合同、交房以及以业主身份申请居留许可为您提供咨询。
你们能为我的房产找到租客吗？
Gordion Partners 不发布房源，也不寻找租客。如您需要寻找租客，这项房地产经纪服务由注册房地产经纪人 Burak Ünal 通过其本人的经纪公司提供。任何人都无法担保租金或出租率。
我能获得多少租金收入？
我们不承诺租金回报。租金取决于位置、房源以及您出租时的市场情况。
在土耳其出租房产需要缴税吗？
作为一般信息，在土耳其的房产租金收入通常必须申报，并可能需要缴纳所得税。我们不是税务顾问：具体如何适用于您，请咨询持牌会计师或税务顾问。
我可以凭房产申请居留许可吗？
如果房产为住宅，并且对于 2023 年 10 月 16 日起购买的房产，地契上的售价至少为 USD 200,000，就可以。在您持有房产期间，许可可以续签。
日后出售前需要了解什么？
用于入籍的房产在地契上登记有 3 年内不得出售的注释，之后的买家不能用它申请入籍。如果您以非居民增值税豁免购买新房，并在 3 年内处置，须补缴未缴的增值税及利息。
相关服务
其他房产投资咨询服务
客户评价
来自我们 Google 商家资料的评价，以原文显示。
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.