المساعدة في شراء عقار في تركيا للمشترين الأجانب

ما تشمله المساعدة في الشراء

شراء عقار في بلد آخر يعني قواعد غير مألوفة ولغة مختلفة ومدفوعات كبيرة. وبصفتنا مستشارين استثماريين، نبقى معك طوال عملية الشراء:

• هدفك: منزل للسكن، أو منزل لقضاء العطلات، أو استثمار للتأجير، أو الجنسية التركية، أو تصريح الإقامة. فكل هدف يغيّر ما ينبغي البحث عنه.
• معاييرك: المدينة والميزانية والمساحة والجدول الزمني، والقواعد التي يجب أن يستوفيها العقار لتحقيق هدفك.
• دراسة العقارات التي تفكر فيها، سواء جاءت من مطوّر أو بائع أو وسيط، في ضوء هدفك وقواعد الجنسية أو تصريح الإقامة.
• فحص سند الملكية والمبنى والبائع بالتنسيق مع مهنيين مرخّصين، وعقد الحجز أو البيع الذي نوصي بأن يراجعه محامٍ مستقل.
• الخطوات العملية: الرقم الضريبي التركي، والحساب المصرفي، والدفع عبر بنك في تركيا، وتقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو.
• بعد نقل الملكية: التسليم، واشتراكات الخدمات، وطلب تصريح الإقامة أو الجنسية إذا احتجت إليه.

لا تنشر Gordion Partners إعلانات عقارية ولا تسوّق العقارات ولا تبيعها. وإذا احتجت إلى خدمات الوساطة العقارية، مثل البحث عن عقار أو المعاينات أو التفاوض مع البائع، فيقدّمها بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة العقارية الخاصة به.

لمن لا تناسب هذه الخدمة

• المشترون الذين يتوقعون عائدًا إيجاريًا موعودًا أو إعادة شراء أو ربحًا من إعادة البيع: لا نعد بأي عوائد.
• المشترون الذين يحتاجون إلى تمثيل قانوني: تُنسَّق الفحوص القانونية مع مهنيين مرخّصين، ونوصي بمحامٍ مستقل.

الشراء للحصول على الجنسية أو تصريح الإقامة

للحصول على الجنسية التركية يجب ألا تقل قيمة العقار عن USD 400,000، وأن يبلغ كل من سعر سند الملكية والمدفوعات المثبتة مصرفيًا والتقييم هذا المبلغ. وتُباع العملة الأجنبية لبنك في تركيا مقابل شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) قبل نقل الملكية، ويُسجَّل على سند الملكية قيد بعدم البيع لمدة 3 سنوات. ويجب أن تكون الوحدة والبائع مؤهلين أيضًا، وهو ما نتحقق منه قبل أن توقّع (انظر الفحص المسبق). والقواعد كاملة في صفحة الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.

ولتصريح الإقامة، يجب ألا يقل سعر البيع المسجل في سند الملكية لعقار سكني مشترى منذ 16 أكتوبر 2023 عن USD 200,000. انظر تصريح الإقامة لمالكي العقارات.

الشراء من الخارج

لا يلزم أن تكون في تركيا في كل خطوة. يمكن عقد الاستشارات عبر مكالمة فيديو، وكذلك معاينة العقارات. ونراجع مستندات الوحدات التي تفكر فيها، ونخطط معك للخطوات المتبقية. وإذا تعذّر عليك حضور نقل الملكية، يمكن لممثل أن يوقّع عنك بوكالة صادرة لدى كاتب العدل؛ ونشرح لك الخيارات والمستندات المطلوبة في بلدك. وتتم المدفوعات عبر البنوك، ولا تكون نقدًا أبدًا.

التكاليف

على سبيل المعلومات العامة، هذه ضرائب الدولة ورسومها حتى أكتوبر 2026، وهي ليست أتعابنا:

• رسم سند الملكية: 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالًا، على سعر النقل المصرّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار. ومنذ القانون رقم 7566 (19 ديسمبر 2025) أصبحت غرامة التصريح بسعر أقل من الحقيقي 100% من الضريبة.
• رسم الصندوق الدوّار: مبلغ ثابت عن كل معاملة.
• تقرير التقييم: تتقاضى شركة التقييم أتعابه.
• ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد: النسبة العامة 20%. وللمساكن ذات رخصة البناء المؤرخة في 1 أبريل 2022 أو بعده، يخضع الجزء من المساحة الصافية حتى 150 م² لنسبة 10% وما يزيد عليها لنسبة 20%؛ وتُطبق نسبة 1% أساسًا على مشاريع التحول الحضري.
• الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة: يمكن إعفاء أول تسليم لمسكن أو مكان عمل جديد لأجنبي غير مقيم في تركيا، إذا أُدخل الثمن إلى تركيا بعملة أجنبية (نصفه على الأقل قبل البيع والباقي خلال سنة). وإذا تصرّف المشتري في العقار خلال 3 سنوات، تصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدة.

يؤكد لك محاسب مرخّص أو مستشار ضريبي كيف تنطبق هذه القواعد على حالتك. لا ننشر أتعابنا: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.

المخاطر والأخطاء الشائعة

• دفع عربون قبل التحقق من قيد سند الملكية ووضع المبنى.
• التصريح في سند الملكية بسعر يختلف عن السعر الحقيقي. فغرامة التصريح بأقل من الحقيقة أصبحت 100% من الضريبة، وفي ملف الجنسية يجب أن تتطابق المبالغ كلها.
• الدفع نقدًا أو عبر أطراف ثالثة بدلًا من بنك في تركيا.
• في الجنسية: الشراء من بائع أجنبي أو شراء وحدة سبق استخدامها للجنسية، أو الدفع قبل معرفة نتيجة التقييم.
• الاعتماد على عوائد إيجارية موعودة أو عروض إعادة الشراء.

المشاريع والأدلة

• معلومات عن المشاريع العقارية في تركيا
• كيف تشتري عقارًا في تركيا كأجنبي، خطوة بخطوة
• الرقم الضريبي التركي للأجانب
• فتح حساب مصرفي في تركيا
• شراء عقار في تركيا دون زيارتها
• أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا

احجز استشارة أو راسلنا عبر واتساب: أخبرنا بمدينتك وميزانيتك وهدفك، وسنشرح لك ما ينبغي البحث عنه والقواعد التي تنطبق.