Conseil immobilier pour les acheteurs étrangers en Turquie

Comment nous aidons les acheteurs et les propriétaires étrangers

Gordion Partners est un cabinet de conseil en investissement : nous conseillons en matière d'investissement, de citoyenneté par investissement et d'immigration. Pour les acheteurs, nos conseils portent sur ce qu'il faut acheter et pourquoi, les vérifications avant de vous engager, le transfert du titre de propriété et l'expertise, et les règles de citoyenneté ou de permis de séjour qu'un achat doit respecter :

• Accompagnement à l'achat : votre objectif et votre budget, les règles qui s'appliquent à vous, le numéro fiscal, le compte bancaire, le paiement et le transfert du titre de propriété.
• Choix du bien et vérifications préalables : le contrôle du titre de propriété, de l'immeuble et du vendeur avant de vous engager, et les critères de la citoyenneté lorsqu'ils s'appliquent.
• Transfert du titre de propriété et expertise : le rapport d'expertise, le rendez-vous au cadastre, le certificat d'achat de devises pour la citoyenneté et le jour de la signature.
• Conseil en location et après-vente : ce qui vous attend si vous louez votre bien, le contrat de location, la remise du bien et le permis de séjour en tant que propriétaire.

Gordion Partners ne publie pas d'annonces et ne commercialise ni ne vend de biens immobiliers. Lorsque vous avez besoin d'un service d'intermédiation immobilière, comme la recherche d'un bien, des visites ou la recherche d'un locataire, il est assuré par Burak Ünal, agent immobilier enregistré, par l'intermédiaire de sa propre agence. Les visites peuvent se faire sur place ou par appel vidéo.

Les pages projets immobiliers donnent des informations sur des projets en Turquie, avec photos et emplacements, pour vous montrer ce que propose le marché ; ce ne sont pas des annonces de Gordion Partners.

Acheter un bien pour la citoyenneté turque ou un permis de séjour

Un achat immobilier peut servir de base à deux demandes différentes, soumises à des règles différentes :

• Citoyenneté turque : un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 400 000 USD, conservés 3 ans. Le prix inscrit dans l'acte de propriété, les paiements prouvés par des relevés bancaires et l'expertise doivent chacun atteindre 400 000 USD. Consultez la citoyenneté par investissement immobilier.
• Permis de séjour : un logement dont le prix de vente inscrit dans l'acte est d'au moins 200 000 USD, pour un bien acheté depuis le 16 octobre 2023. Consultez le permis de séjour pour propriétaires.

La citoyenneté par investissement prend généralement 8 à 12 mois du début à la fin, mais aucun délai ne peut être garanti. Nous vérifions un lot précis au regard de ces règles avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

À qui ce service ne convient pas

• Aux acheteurs qui recherchent un rendement locatif ou une plus-value promis : nous ne promettons aucun rendement, et les prix comme les loyers peuvent baisser aussi bien qu'augmenter.
• Aux acheteurs qui ont besoin d'une représentation ou d'un avis juridique : nous coordonnons les vérifications juridiques avec des professionnels agréés et vous recommandons de mandater un avocat indépendant.
• Aux propriétaires qui recherchent une gestion locative complète, des équipes d'entretien ou l'encaissement des loyers : nous ne proposons pas ces services.

Les frais d'achat d'un bien en Turquie

À titre d'information générale, voici les principales taxes et redevances fixées par l'État en octobre 2026, hors nos honoraires :

• Droits de mutation (tapu harcı) : 2 % à la charge de l'acheteur et 2 % à la charge du vendeur, soit 4 % au total, calculés sur le prix de cession déclaré, qui ne peut être inférieur à la valeur fiscale foncière (loi n° 7566, Journal officiel du 19 décembre 2025).
• Redevance du fonds renouvelable (döner sermaye ücreti) : un montant fixe par transaction, facturé séparément.
• Rapport d'expertise : obligatoire pour une vente à un étranger, facturé par la société d'expertise.
• TVA sur un bien neuf : 1 %, 10 % ou 20 % selon la date du permis de construire, la surface et le projet. La première livraison d'un logement neuf à un étranger non résident en Turquie peut être exonérée si le prix est apporté en Turquie en devises.

Un expert-comptable ou un conseiller fiscal agréé peut vous dire comment la TVA et les autres impôts s'appliquent à votre situation. Nos propres honoraires ne sont pas publiés : contactez-nous pour les honoraires, vos questions et l'étendue de nos services.

Guides pour les acheteurs

• Acheter un bien en Turquie en tant qu'étranger, étape par étape
• Les frais d'achat d'un bien en Turquie
• Le rapport d'expertise pour les acheteurs étrangers
• La procédure du titre de propriété (tapu) pour les étrangers
• Acheter un bien à Istanbul

Prenez rendez-vous pour une consultation ou écrivez-nous sur WhatsApp : dites-nous ce que vous souhaitez acheter, où et pourquoi, et nous vous expliquerons comment nous pouvons vous aider.