तुर्की में विदेशी खरीदारों के लिए रियल एस्टेट निवेश सलाह
तुर्की में प्रॉपर्टी चुनना, उसकी जाँच करवाना और उसे खरीदना, हर कदम पर निवेश सलाहकारों के साथ: लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ जाँच, टाइटल डीड और मूल्यांकन की प्रक्रिया, और यह कि क्या यह खरीद तुर्की नागरिकता या निवास परमिट के लिए काम आ सकती है। हम दस भाषाओं में सलाह देते हैं, इस्तांबुल में हमारे ऑफ़िस में या वीडियो कॉल पर।
संक्षेप में
विदेशी व्यक्ति तुर्की में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं: किसी विदेशी को बिक्री के लिए पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट ज़रूरी है, भुगतान बैंकों के ज़रिए होता है, और टाइटल डीड शुल्क कुल 4% है, जो खरीदार और विक्रेता में बँटता है। Gordion Partners एक निवेश सलाहकार फ़र्म है: हम प्रॉपर्टी चुनने और जाँचने में मदद करते हैं, टाइटल डीड और मूल्यांकन की प्रक्रिया का लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ समन्वय करते हैं, और पुष्टि करते हैं कि खरीद नागरिकता या निवास परमिट के नियमों को पूरा करती है या नहीं। अगर आपको रियल एस्टेट ब्रोकरेज की ज़रूरत हो, तो यह सेवा पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं।
लेखक: Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners · अपडेट किया गया
मुख्य तथ्य (अक्टूबर 2026 तक)
- हमारी भूमिका
- निवेश सलाह; रियल एस्टेट ब्रोकरेज की ज़रूरत हो तो यह सेवा पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं
- मूल्यांकन रिपोर्ट
- किसी विदेशी को हर बिक्री के लिए ज़रूरी, पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी द्वारा TADEBİS के ज़रिएस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- टाइटल डीड शुल्क
- खरीदार से 2% और विक्रेता से 2% (कुल 4%), घोषित ट्रांसफ़र मूल्य पर, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता (क़ानून संख्या 7566)स्रोत: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- भुगतान
- बैंकों के ज़रिए; नागरिकता के लिए, ट्रांसफ़र से पहले विदेशी मुद्रा तुर्की के किसी बैंक को बेची जाती है और विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (DAB) जारी होता हैस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (नए टैब में खुलता है)
- नागरिकता
- कम से कम USD 400,000 की प्रॉपर्टी, 3 साल तक रखी गई, जिसमें टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, हर एक कम से कम USD 400,000 होस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- निवास परमिट
- 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई आवासीय प्रॉपर्टी, जिसकी टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 होस्रोत: Göç İdaresi, goc.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
हर आँकड़ा अपने आधिकारिक स्रोत से जुड़ा है। नियम बदलते हैं, इसलिए आपके कदम उठाने से पहले हम वर्तमान स्थिति की पुष्टि करते हैं।
यह किसके लिए है
- तुर्की में घर, हॉलिडे होम या निवेश के लिए प्रॉपर्टी खरीदने वाले विदेशी
- तुर्की नागरिकता (USD 400,000) या निवास परमिट (USD 200,000) के लिए प्रॉपर्टी खरीदने वाले निवेशक
- विदेश में रहने वाले खरीदार जो वीडियो कॉल पर परामर्श और हर कदम पर मदद चाहते हैं
- वे मालिक जो अपनी प्रॉपर्टी किराये पर देना चाहते हैं या खरीद के बाद मदद चाहते हैं
रियल एस्टेट निवेश सलाह विस्तार से
- खरीद में सहायताआपकी ज़रूरतों से लेकर चाबियों तक: क्या खरीदें और क्यों, जाँच, भुगतान और टाइटल डीड, हर कदम पर निवेश सलाह के साथ।सेवा गाइड पढ़ें
- प्रॉपर्टी का चयन और जाँच-पड़तालटाइटल डीड रिकॉर्ड, भार और प्रतिबंध, बिल्डिंग की स्थिति, विक्रेता और नागरिकता के लिए पात्रता टेस्ट, आपके फ़ैसले से पहले जाँचे गए।सेवा गाइड पढ़ें
- टाइटल डीड ट्रांसफ़र और मूल्यांकन सहायतामूल्यांकन रिपोर्ट, भूमि रजिस्ट्री की अपॉइंटमेंट, नागरिकता के लिए DAB और हस्ताक्षर का दिन, विदेशी खरीदारों के लिए तैयार और समन्वित।सेवा गाइड पढ़ें
- किराया और बिक्री के बाद की सलाहखरीद के बाद सलाह: किराये पर देते समय क्या उम्मीद करें, किराया अनुबंध, सामान्य जानकारी के रूप में टैक्स, निवास परमिट और हैंडओवर। प्रॉपर्टी मैनेजमेंट नहीं।सेवा गाइड पढ़ें
हम विदेशी खरीदारों और मालिकों की कैसे मदद करते हैं
Gordion Partners एक निवेश सलाहकार फ़र्म है: हम निवेश, निवेश के ज़रिए नागरिकता और इमिग्रेशन पर सलाह देते हैं। प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए हमारी सलाह में शामिल है कि क्या खरीदें और क्यों, फ़ैसले से पहले की जाँच, टाइटल डीड और मूल्यांकन की प्रक्रिया, और नागरिकता या निवास परमिट के वे नियम जिन्हें खरीद को पूरा करना होता है:
- खरीद में सहायता: आपका उद्देश्य और बजट, आप पर लागू नियम, टैक्स नंबर, बैंक खाता, भुगतान और टाइटल डीड का ट्रांसफ़र।
- प्रॉपर्टी का चयन और जाँच-पड़ताल: फ़ैसला करने से पहले टाइटल डीड, बिल्डिंग और विक्रेता की जाँच, और जहाँ लागू हो, नागरिकता की शर्तों की जाँच।
- टाइटल डीड ट्रांसफ़र और मूल्यांकन सहायता: मूल्यांकन रिपोर्ट, भूमि रजिस्ट्री की अपॉइंटमेंट, नागरिकता के लिए करेंसी प्रमाणपत्र और हस्ताक्षर का दिन।
- किराया और बिक्री के बाद की सलाह: प्रॉपर्टी किराये पर देते समय क्या उम्मीद करें, किराया अनुबंध, हैंडओवर और मालिक के रूप में निवास परमिट।
Gordion Partners प्रॉपर्टी की लिस्टिंग, मार्केटिंग या बिक्री नहीं करती। अगर आपको रियल एस्टेट ब्रोकरेज की ज़रूरत हो, जैसे प्रॉपर्टी की खोज, विज़िट या किरायेदार की तलाश, तो यह सेवा पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं। विज़िट ख़ुद जाकर या वीडियो कॉल पर हो सकती हैं।
प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट्स के पेज तुर्की के प्रोजेक्ट्स के बारे में फ़ोटो और लोकेशन के साथ जानकारी देते हैं, ताकि आप देख सकें कि बाज़ार में क्या है; ये Gordion Partners की लिस्टिंग नहीं हैं।
तुर्की नागरिकता या निवास परमिट के लिए प्रॉपर्टी खरीदना
प्रॉपर्टी की खरीद दो अलग-अलग आवेदनों का आधार बन सकती है, जिनके नियम अलग हैं:
- तुर्की नागरिकता: एक या अधिक प्रॉपर्टी, जिनका कुल मूल्य कम से कम USD 400,000 हो, 3 साल तक रखी जाएँ। टाइटल डीड मूल्य, बैंक रिकॉर्ड से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, तीनों में से हर एक USD 400,000 तक पहुँचना चाहिए। देखें रियल एस्टेट निवेश से नागरिकता।
- निवास परमिट: 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए, एक आवासीय प्रॉपर्टी जिसकी टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 हो। देखें प्रॉपर्टी मालिकों के लिए निवास परमिट।
निवेश से नागरिकता में शुरू से अंत तक आमतौर पर 8 से 12 महीने लगते हैं, लेकिन किसी भी समय-सीमा की गारंटी नहीं दी जा सकती। आपके किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले हम किसी ख़ास यूनिट को इन नियमों पर जाँचते हैं।
यह किसके लिए नहीं है
- वे खरीदार जो किराये से तय रिटर्न या दोबारा बेचने पर मुनाफ़े का वादा चाहते हैं: हम रिटर्न का वादा नहीं करते, और कीमतें व किराये बढ़ भी सकते हैं और घट भी सकते हैं।
- वे खरीदार जिन्हें क़ानूनी प्रतिनिधित्व या क़ानूनी राय चाहिए: हम क़ानूनी जाँच का समन्वय लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ करते हैं, और हमारा सुझाव है कि आप एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें।
- वे मालिक जो पूरा प्रॉपर्टी मैनेजमेंट, मेंटेनेंस टीम या किराया वसूली चाहते हैं: ये सेवाएं हम नहीं देते।
तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने का खर्च
सामान्य जानकारी के रूप में, अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार राज्य द्वारा तय मुख्य टैक्स और शुल्क ये हैं, ये हमारी फ़ीस नहीं हैं:
- टाइटल डीड शुल्क (tapu harcı): खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%, घोषित ट्रांसफ़र मूल्य पर, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता (क़ानून संख्या 7566, आधिकारिक राजपत्र, 19 दिसंबर 2025)।
- रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क (döner sermaye ücreti): हर लेनदेन पर एक तय राशि, अलग से ली जाती है।
- मूल्यांकन रिपोर्ट: विदेशियों को बिक्री के लिए ज़रूरी, मूल्यांकन कंपनी इसका शुल्क लेती है।
- नई प्रॉपर्टी पर VAT: बिल्डिंग परमिट की तारीख़, आकार और प्रोजेक्ट के आधार पर 1%, 10% या 20%। तुर्की में निवास न करने वाले विदेशी को किसी नए आवास की पहली डिलीवरी पर छूट मिल सकती है, अगर कीमत विदेशी मुद्रा में तुर्की लाई जाए।
VAT और दूसरे टैक्स आप पर कैसे लागू होते हैं, यह एक लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट या टैक्स सलाहकार बता सकता है। हमारी अपनी फ़ीस प्रकाशित नहीं की जाती: फ़ीस, सवालों और सेवा के दायरे के लिए हमसे संपर्क करें।
प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए गाइड
- विदेशी के रूप में तुर्की में प्रॉपर्टी कैसे खरीदें, स्टेप बाय स्टेप
- तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने का खर्च
- विदेशी खरीदारों के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट
- विदेशियों के लिए टाइटल डीड (tapu) की प्रक्रिया
- इस्तांबुल में प्रॉपर्टी खरीदना
परामर्श बुक करें या WhatsApp पर संदेश भेजें: हमें बताएं कि आप क्या, कहाँ और क्यों खरीदना चाहते हैं, और हम बताएंगे कि हम कैसे मदद कर सकते हैं।
प्रक्रिया कैसे चलती है
आपकी ज़रूरतें
हमें खरीद का उद्देश्य, शहर, बजट और अपनी समय-सीमा बताएं। हम आप पर लागू नियम समझाते हैं, जिनमें नागरिकता या निवास परमिट के नियम भी शामिल हैं।
प्रॉपर्टी का चयन
जिन प्रोजेक्ट्स और यूनिट्स पर आप विचार कर रहे हैं, उनका हम आपकी ज़रूरतों और नियमों के आधार पर विश्लेषण करते हैं। अगर प्रॉपर्टी की खोज या विज़िट चाहिए, तो ये Burak Ünal की अपनी ब्रोकरेज फ़र्म ख़ुद जाकर या वीडियो कॉल पर उपलब्ध कराती है।
फ़ैसले से पहले जाँच
टाइटल डीड रिकॉर्ड, बिल्डिंग की क़ानूनी स्थिति और कोई बंधक या टिप्पणी जाँची जाती है। हम इन जाँचों का समन्वय लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ करते हैं और एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करने का सुझाव देते हैं।
मूल्यांकन, भुगतान और टाइटल डीड
SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करती है, आप तुर्की के किसी बैंक के ज़रिए भुगतान करते हैं, और भूमि रजिस्ट्री में टाइटल डीड ट्रांसफ़र होती है।
खरीद के बाद
हम हैंडओवर, यूटिलिटी कनेक्शन, प्रॉपर्टी किराये पर देने पर किराया अनुबंध, और निवास परमिट या नागरिकता की फ़ाइल में मदद करते हैं।
दस्तावेज़ों की सूची
- पासपोर्ट, जहाँ ज़रूरी हो वहाँ नोटरी से प्रमाणित तुर्की अनुवाद के साथ
- तुर्की टैक्स नंबर
- भुगतान के लिए तुर्की में बैंक खाता
- SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट (खरीद के दौरान बनवाई जाती है)
- नागरिकता के लिए: विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (DAB) और भुगतान की बैंक रसीदें
- नोटरी के सामने दी गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी, अगर कोई और आपकी ओर से हस्ताक्षर करता है
आपकी पूरी सूची आपकी स्थिति पर निर्भर करती है; हम इसे आपके साथ तैयार करते हैं।
अपडेट किया गया
इस पृष्ठ की जानकारी सामान्य है, कानूनी, कर या निवेश सलाह नहीं। नियम, राशियाँ और प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं; कोई कदम उठाने से पहले वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या विदेशी तुर्की में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं?
हाँ। विदेशी व्यक्ति तुर्की में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। किसी विदेशी को बिक्री के लिए पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी की रिपोर्ट ज़रूरी है, और भुगतान बैंकों के ज़रिए होता है। आपके फ़ैसला करने से पहले हम जाँचते हैं कि आपके लिए और उस प्रॉपर्टी के लिए खरीद संभव है।
क्या Gordion Partners एक रियल एस्टेट ब्रोकर है?
नहीं। Gordion Partners एक निवेश सलाहकार फ़र्म है और प्रॉपर्टी की लिस्टिंग, मार्केटिंग या बिक्री नहीं करती। अगर किसी क्लाइंट को रियल एस्टेट ब्रोकरेज की ज़रूरत हो, तो यह सेवा हमारे संस्थापक और पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं। हम लॉ फ़र्म भी नहीं हैं; क़ानूनी राय के लिए हमारा सुझाव है कि आप एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें।
क्या मैं तुर्की आए बिना प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ?
परामर्श और प्रॉपर्टी की विज़िट वीडियो कॉल पर हो सकती हैं, और जिन यूनिट्स पर आप विचार कर रहे हैं, हम उनके दस्तावेज़ों की समीक्षा करते हैं। ट्रांसफ़र पर नोटरी के सामने दी गई पावर ऑफ़ अटॉर्नी के साथ कोई प्रतिनिधि हस्ताक्षर कर सकता है। हमसे पूछें कि आपके देश के लिए यह कैसे होता है।
तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने में कितना खर्च आता है?
सामान्य जानकारी के रूप में, टाइटल डीड शुल्क खरीदार से 2% और विक्रेता से 2% (कुल 4%) है, घोषित ट्रांसफ़र मूल्य पर। इसके अलावा एक तय रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क और मूल्यांकन रिपोर्ट का खर्च होता है, और नई प्रॉपर्टी पर VAT लग सकता है। एक लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट या टैक्स सलाहकार आपकी स्थिति की पुष्टि कर सकता है। हमारी अपनी फ़ीस अनुरोध पर बताई जाती है।
क्या प्रॉपर्टी खरीदने से मुझे तुर्की नागरिकता या निवास परमिट मिलता है?
मिल सकता है, अगर खरीद नियमों को पूरा करती है। नागरिकता के लिए कम से कम USD 400,000 की प्रॉपर्टी चाहिए, जो 3 साल तक रखी जाए, और टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, हर एक कम से कम USD 400,000 हो। निवास परमिट के लिए 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई आवासीय प्रॉपर्टी चाहिए, जिसकी टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 हो।
क्या आप किराये की प्रॉपर्टी का प्रबंधन करते हैं?
नहीं। हम प्रॉपर्टी मैनेजमेंट, मेंटेनेंस या किराया वसूली की सेवाएं नहीं देते, और किराये से रिटर्न का वादा नहीं करते। हम किराये पर देने, किराया अनुबंध, हैंडओवर और मालिक के रूप में निवास परमिट पर सलाह देते हैं; किरायेदार की तलाश की ज़रूरत हो तो यह Burak Ünal की अपनी ब्रोकरेज फ़र्म करती है।
संबंधित सेवाएँ
- रियल एस्टेट निवेश (USD 400,000)कम से कम USD 400,000 की प्रॉपर्टी, 3 साल तक रखी गई, जिसका मूल्यांकन और टाइटल डीड TKGM की जाँच में पास हों।
- प्रॉपर्टी के ज़रिए निवास परमिटआवासीय प्रॉपर्टी के मालिकों के लिए निवास परमिट: 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए टाइटल डीड पर USD 200,000।
- सिटिज़नशिप7 निवेश मार्गों में से किसी एक से तुर्की पासपोर्ट, रियल एस्टेट में USD 400,000 से।
- निवासविदेशियों के लिए निवास परमिट, संपत्ति आधारित परमिट सहित, e-ikamet के माध्यम से।
अन्य सेवाएं
ग्राहक समीक्षाएँ
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