टर्की में प्रॉपर्टी खरीदने का खर्च क्या है: टाइटल डीड टैक्स, VAT, रियल एस्टेट एजेंट कमीशन
लेखक Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners
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संक्षेप में
सामान्य जानकारी के रूप में, अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार, तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने पर घोषित कीमत का 4% टाइटल डीड शुल्क (खरीदार से 2%, विक्रेता से 2%), एक तय रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क, मूल्यांकन रिपोर्ट और नई प्रॉपर्टी पर, अगर गैर-निवासी विदेशियों की छूट लागू न हो, 1%, 10% या 20% VAT लगता है। इसके बाद मालिक वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स चुकाते हैं; अगर कोई ब्रोकर शामिल हो तो ब्रोकरेज कमीशन वही तय करता है, और आपकी खरीद पर क्या लागू होता है, यह कोई लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट बता सकता है।
विषय-सूची
- एक नज़र में खर्च
- टाइटल डीड शुल्क: घोषित कीमत का 4%
- रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क (döner sermaye ücreti)
- मूल्यांकन रिपोर्ट
- नई प्रॉपर्टी पर VAT
- गैर-निवासी विदेशियों के लिए VAT छूट
- खरीद के अन्य खर्च
- ब्रोकरेज कमीशन
- तुर्की में प्रॉपर्टी रखने के खर्च
- बेचते समय खर्च और नियम
- नागरिकता या निवास परमिट के लिए खरीद
- खरीद का बजट कैसे बनाएँ
- आम ग़लतियाँ
- Gordion Partners कैसे मदद करती है
- अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार मुख्य तथ्य (सामान्य जानकारी, टैक्स सलाह नहीं)
- टाइटल डीड शुल्क: घोषित कीमत पर खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%। क़ानून संख्या 7566 (आधिकारिक राजपत्र, 19 दिसंबर 2025) के बाद से आधार प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता, और कम घोषणा पर जुर्माना छूटे टैक्स का 100% है।
- रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क: हर लेनदेन पर एक तय राशि, प्रतिशत नहीं, टाइटल डीड शुल्क से अलग।
- मूल्यांकन रिपोर्ट: किसी विदेशी को हर बिक्री में अनिवार्य, SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी तैयार करती है और यह 6 महीने तक मान्य रहती है; इसका शुल्क मूल्यांकन कंपनी तय करती है।
- नई प्रॉपर्टी पर VAT: सामान्य दर 20%, घटी हुई दरें 10% और 1%। 1 अप्रैल 2022 या उसके बाद के बिल्डिंग परमिट में 150 m² तक के शुद्ध क्षेत्रफल पर 10% और बाकी पर 20% टैक्स लगता है।
- VAT छूट: तुर्की में निवास न करने वाले विदेशी को विदेशी मुद्रा में भुगतान से नए आवास या कार्यस्थल की पहली बिक्री पर छूट मिल सकती है; 3 साल के भीतर बेचने पर टैक्स और ब्याज देय हो जाते हैं।
- ब्रोकरेज कमीशन: अगर कोई ब्रोकर शामिल हो, तो वह तय करता है और लिखित में सहमति होती है।
आधिकारिक स्रोत: आधिकारिक राजपत्र (resmigazete.gov.tr), TKGM, VAT छूट सूचना (tkgm.gov.tr), राजस्व प्रशासन (gib.gov.tr)।
तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने का खर्च वैल्यू एडेड टैक्स, टाइटल डीड टैक्स, रियल एस्टेट एजेंट कमीशन, वैल्यूएशन रिपोर्ट और ट्रांसलेटर फीस है। मैं एक विदेशी के तौर पर तुर्की में रियल एस्टेट खरीदने के खर्च का ब्रेकडाउन समझाता हूँ।
तुर्की में टाइटल डीड टैक्स 4% है। इसे ट्रांज़ैक्शन के लिए टाइटल डीड ऑफिस में बताई गई वैल्यू से कैलकुलेट किया जाता है, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकती (क़ानून संख्या 7566, 19 दिसंबर 2025 से)। अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू 3,000,000TL है, तो टाइटल डीड टैक्स 120,000TL है। तुर्की में 4% टाइटल डीड टैक्स खरीदार और बेचने वाले के बीच बराबर बांटा जाता है।
अगर कोई रियल एस्टेट ब्रोकर शामिल हो, तो कमीशन ब्रोकर तय करता है और लिखित में सहमति होती है; शुरू करने से पहले पूछ लें।
विदेशियों को प्रॉपर्टी खरीदने से पहले वैल्यूएशन रिपोर्ट करवानी होती है। वैल्यूएशन रिपोर्ट पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त और भूमि रजिस्ट्री के TADEBİS सिस्टम से जुड़ी किसी मूल्यांकन फर्म द्वारा तैयार की जानी चाहिए।
अगर आप चाहते हैं कि कोई दूसरा व्यक्ति आपकी तरफ से खरीदारी पूरी करे, तो आप तुर्की में नोटरी को पावर-ऑफ-अटॉर्नी दे सकते हैं। पावर ऑफ़ अटॉर्नी के लिए नोटरी शुल्क आधिकारिक नोटरी टैरिफ़ के अनुसार होता है, जो हर साल बदलता है; मौजूदा राशि नोटरी से पूछें।
अगर विदेशी टर्किश नहीं बोलता है, तो एक ट्रांसलेटर होना चाहिए। ट्रांसलेटर की फ़ीस शहर और ट्रांसलेटर के हिसाब से तय होती है, इसलिए पहले से पूछ लें।
आखिर में, टर्की में प्रोजेक्ट्स की नई प्रॉपर्टीज़ के लिए VAT (वैल्यू एडेड टैक्स) लगता है। 1 अप्रैल 2022 या उसके बाद के बिल्डिंग परमिट वाली इमारतों में 150sqm तक के शुद्ध क्षेत्रफल पर VAT 10% और उससे ज़्यादा के हिस्से पर 20% है; जैसा नीचे बताया गया है, दूसरी दरें (1% या पुराने नियम) और गैर-निवासी विदेशियों के लिए छूट भी लागू हो सकती है।
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एक नज़र में खर्च
सामान्य जानकारी के रूप में, अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार, किसी विदेशी खरीदार को कीमत के अलावा इन खर्चों का बजट रखना चाहिए:
| खर्च | कैसे तय होता है | कब चुकाया जाता है |
|---|---|---|
| टाइटल डीड शुल्क (tapu harcı) | घोषित कीमत का खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4% | भूमि रजिस्ट्री में, हस्ताक्षर से पहले |
| रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क (döner sermaye) | हर लेनदेन पर एक तय राशि | भूमि रजिस्ट्री में, टाइटल डीड शुल्क के साथ |
| मूल्यांकन रिपोर्ट | SPK से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी तय करती है | भूमि रजिस्ट्री की अपॉइंटमेंट से पहले |
| VAT (KDV) | नई प्रॉपर्टी पर 1%, 10% या 20%, अगर छूट लागू न हो | विक्रेता को, कीमत के साथ |
| अनुवादक, नोटरी, पावर ऑफ़ अटॉर्नी | अनुवादक और नोटरी टैरिफ़ तय करते हैं | ट्रांसफ़र से पहले और उसी दिन |
| अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK) | सरकारी मानक पॉलिसी का प्रीमियम | आवास के ट्रांसफ़र से पहले, फिर हर साल |
| ब्रोकरेज कमीशन | ब्रोकर तय करता है, लिखित सहमति | ब्रोकर के साथ तय किए अनुसार, अगर कोई शामिल हो |
| वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स (emlak vergisi) | क़ानून द्वारा, प्रॉपर्टी के टैक्स मूल्य पर | जब तक आप मालिक हैं, हर साल |
नीचे के हिस्से हर मद को समझाते हैं। ये आपकी जानकारी के लिए सामान्य नियम हैं, टैक्स सलाह नहीं: अपनी स्थिति के लिए किसी लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट (mali müşavir) या टैक्स सलाहकार से पूछें।
टाइटल डीड शुल्क: घोषित कीमत का 4%
टाइटल डीड शुल्क (tapu harcı, जिसे अक्सर टाइटल डीड टैक्स कहा जाता है) हर प्रॉपर्टी बिक्री पर लगने वाला एक सरकारी शुल्क है। दर खरीदार के लिए 2% (binde 20) और विक्रेता के लिए 2%, यानी कुल 4% है। खरीदार और विक्रेता आपस में तय कर सकते हैं कि कौन भुगतान करेगा, जैसे कि पूरा 4% खरीदार दे, लेकिन टैक्स विभाग के सामने हर पक्ष अपने हिस्से के लिए ज़िम्मेदार रहता है।
आधार भूमि रजिस्ट्री में घोषित कीमत है। क़ानून संख्या 7566 (आधिकारिक राजपत्र, 19 दिसंबर 2025) के बाद से घोषित ट्रांसफ़र मूल्य प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता, और कम घोषणा पर टैक्स हानि का जुर्माना छूटे टैक्स के 25% से बढ़ाकर 100% कर दिया गया है। दर अपने आप में नहीं बदली, और 2026 में कोई घटी हुई दर लागू नहीं है। उदाहरण के लिए, 3,000,000 TL की घोषित कीमत पर कुल शुल्क 120,000 TL है: खरीदार से 60,000 TL और विक्रेता से 60,000 TL। अधिक जानकारी के लिए देखें 4% टाइटल डीड टैक्स।
असली कीमत घोषित करना जुर्माने के अलावा भी ज़रूरी है। 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी पर आधारित निवास परमिट के लिए टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 होना चाहिए, और नागरिकता के लिए टाइटल डीड की कीमत उन तीन राशियों में से एक है जिनका USD 400,000 तक पहुँचना ज़रूरी है। कम घोषित कीमत की वजह से आप परमिट या नागरिकता का आवेदन खो सकते हैं।
रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क (döner sermaye ücreti)
रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क भूमि रजिस्ट्री का एक अलग शुल्क है। यह हर लेनदेन पर एक तय राशि है, कीमत का प्रतिशत नहीं। 2026 के लिए इसकी गणना एक आधार राशि को 0.30 से 3.00 के बीच के स्थानीय गुणांक से गुणा करके होती है, इसलिए यह जगह के अनुसार बदलता है। आपके ट्रांसफ़र की राशि टाइटल डीड शुल्क के साथ ही गिनी जाती है और हस्ताक्षर से पहले चुकाई जाती है।
मूल्यांकन रिपोर्ट
किसी विदेशी को प्रॉपर्टी की हर बिक्री में बाज़ार मूल्य बताने वाली मूल्यांकन रिपोर्ट ज़रूरी है। इसे पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी तैयार करती है और यह भूमि रजिस्ट्री की मूल्यांकन प्रणाली TADEBİS या Web-Tapu के ज़रिए मँगवाई जाती है। मूल्यांकन कंपनी अपना शुल्क खुद तय करती है, और रिपोर्ट 6 महीने तक मान्य रहती है, इसलिए इसे तब मँगवाएँ जब ट्रांसफ़र की तारीख़ नज़दीक हो।
नागरिकता के लिए तीन राशियों में से हर एक का USD 400,000 तक पहुँचना ज़रूरी है: टाइटल डीड की कीमत, बैंक से प्रमाणित विक्रेता को किए गए भुगतान और रिपोर्ट का मूल्य। तभी भूमि रजिस्ट्री राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB) जारी करती है। कई लॉ फ़र्मों और समाचार स्रोतों के अनुसार, 28 सितंबर 2026 से SPK से लाइसेंस प्राप्त, तुर्की मूल्यांकन विशेषज्ञ संघ (TDUB) की सक्रिय सदस्य और TADEBİS से जुड़ी कोई भी मूल्यांकन कंपनी नागरिकता की रिपोर्ट तैयार कर सकती है; पहले यह केवल GEDAŞ कर सकती थी। 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी पर आधारित निवास परमिट के लिए टाइटल डीड की कीमत की जगह मूल्यांकन रिपोर्ट स्वीकार नहीं की जाती। देखें विदेशी खरीदारों के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट और हमारी टाइटल डीड ट्रांसफ़र और मूल्यांकन सहायता।
नई प्रॉपर्टी पर VAT
VAT (KDV) मुख्य रूप से किसी डेवलपर या VAT लेने वाले किसी अन्य विक्रेता से खरीदी गई नई प्रॉपर्टी पर लगता है। छूट न होने पर सामान्य दर 20% और घटी हुई दरें 10% और 1% हैं। सामान्य दर 18% से और घटी हुई दर 8% से 10 जुलाई 2023 से लागू राष्ट्रपति निर्णय संख्या 7346 द्वारा बढ़ाई गई थी।
- 1 अप्रैल 2022 या उसके बाद का बिल्डिंग परमिट: शुद्ध क्षेत्रफल के 150 m² तक के हिस्से पर 10% और 150 m² से ऊपर के हिस्से पर 20% टैक्स लगता है।
- 1% दर: यह मुख्य रूप से क़ानून संख्या 6306 (जोखिम वाली इमारतें) के तहत शहरी पुनर्विकास परियोजनाओं और कुछ पुराने परमिट के लिए बची है।
- 1 अप्रैल 2022 से पहले का बिल्डिंग परमिट: ज़मीन के इकाई टैक्स मूल्य और महानगर दर्जे पर आधारित पुरानी तालिका अब भी लागू है, जिसमें दर 1%, 10% या 20% है।
इसलिए कौन सी दर लागू होगी, यह परमिट की तारीख़, क्षेत्रफल और प्रोजेक्ट के प्रकार पर निर्भर करता है। विक्रेता से बिक्री अनुबंध और इनवॉइस में VAT दर्ज करवाएँ, और हस्ताक्षर से पहले किसी लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट से इसकी जाँच करवाएँ।
गैर-निवासी विदेशियों के लिए VAT छूट
सामान्य जानकारी के रूप में, VAT क़ानून संख्या 3065 का अनुच्छेद 13/1-i नए बने आवास या कार्यस्थल की पहली डिलीवरी को VAT से छूट देता है, अगर खरीदार तुर्की में निवास न करने वाला विदेशी हो या छह महीने से ज़्यादा समय से विदेश में रह रहा तुर्की नागरिक हो। शर्तें सख़्त हैं:
- कीमत विदेशी मुद्रा में तुर्की लाई जानी चाहिए: कम से कम आधी बिक्री से पहले और बाकी एक साल के भीतर;
- अगर खरीदार तीन साल के भीतर प्रॉपर्टी बेच देता है, तो न चुकाया गया VAT ब्याज सहित देय हो जाता है (क़ानून संख्या 7394 से 1 मई 2022 से यह अवधि एक साल से बढ़ाकर तीन साल की गई);
- जो विदेशी टैक्स के लिहाज़ से तुर्की का निवासी माना जाता है, जैसे कि अस्थायी असाइनमेंट के अलावा किसी कैलेंडर वर्ष में छह महीने से ज़्यादा वहाँ रहने वाला, वह यह छूट नहीं ले सकता।
क़ानून संख्या 7566 (दिसंबर 2025) या क़ानून संख्या 7582 (जून 2026) द्वारा इस छूट को रद्द या बदला गया हो, ऐसा नहीं पाया गया, और 2026 की टिप्पणियाँ इसे अब भी लागू बताती हैं। चूँकि शर्तें आपके निवास और योजनाओं पर निर्भर करती हैं, हस्ताक्षर से पहले किसी लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट से इनकी पुष्टि करवाएँ।
खरीद के अन्य खर्च
- अनुवादक: अगर आप तुर्की नहीं बोलते, तो भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर के समय एक शपथ-प्राप्त अनुवादक का मौजूद होना ज़रूरी है। शुल्क शहर और अनुवादक पर निर्भर करता है, इसलिए पहले से पूछ लें।
- नोटरी और पावर ऑफ़ अटॉर्नी: अगर कोई और आपकी ओर से हस्ताक्षर करता है, तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी तुर्की में किसी नोटरी के यहाँ या तुर्की वाणिज्य दूतावास में दी जाती है; नोटरी शुल्क और शपथ-प्राप्त अनुवाद नोटरी टैरिफ़ के अनुसार होते हैं, जो हर साल बदलता है।
- अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK): आवास के ट्रांसफ़र के लिए आमतौर पर एक वैध पॉलिसी ज़रूरी होती है और इसका हर साल नवीनीकरण होता है; देखें विदेशी मालिकों के लिए DASK बीमा।
- बैंक और मुद्रा विनिमय खर्च: कीमत के ट्रांसफ़र के लिए बैंक की विनिमय दर और शुल्क। नागरिकता के लिए विदेशी मुद्रा तुर्की के किसी बैंक को बेची जाती है, जो ट्रांसफ़र से पहले विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (DAB) जारी करता है।
- यूटिलिटी कनेक्शन: बिजली, पानी, गैस और इंटरनेट आपके नाम पर, हर सेवा प्रदाता द्वारा तय शुल्कों के साथ।
ब्रोकरेज कमीशन
रियल एस्टेट ब्रोकरेज कमीशन तभी बनता है जब खरीद में कोई रियल एस्टेट ब्रोकर शामिल हो। इसे ब्रोकर तय करता है, और सेवा शुरू होने से पहले एक लिखित ब्रोकरेज अनुबंध में इस पर सहमति होनी चाहिए, जिसमें यह भी लिखा हो कि कौन सा पक्ष इसे देगा और इसमें क्या शामिल है। पहले से पूछ लें और जाँच लें कि ब्रोकर पंजीकृत है।
Gordion Partners एक निवेश सलाहकार कंपनी है, रियल एस्टेट ब्रोकरेज नहीं, और यह कोई ब्रोकरेज कमीशन नहीं लेती। जब किसी ग्राहक को रियल एस्टेट ब्रोकरेज की ज़रूरत हो, जैसे प्रॉपर्टी की खोज, विज़िट या मोलभाव, तो यह सेवा पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं, और कमीशन अनुरोध पर बताया जाता है।
तुर्की में प्रॉपर्टी रखने के खर्च
- वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स (emlak vergisi): सामान्यतः मालिक हर साल उस नगरपालिका को प्रॉपर्टी टैक्स देते हैं जहाँ प्रॉपर्टी स्थित है, जिसकी गणना क़ानून द्वारा तय दरों पर प्रॉपर्टी के टैक्स मूल्य पर होती है। राशि और भुगतान की तारीख़ें नगरपालिका बता सकती है।
- मेंटेनेंस शुल्क (aidat): अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय परिसरों में प्रबंधन साझा क्षेत्रों और सेवाओं के लिए मासिक शुल्क लेता है। खरीदने से पहले मौजूदा राशि और प्रस्तावित कामों के बारे में पूछें।
- यूटिलिटी और बीमा: बिजली, पानी, गैस, इंटरनेट और DASK का सालाना नवीनीकरण, साथ ही आपकी पसंद का कोई होम इंश्योरेंस।
- निवास परमिट: अगर प्रॉपर्टी आपके निवास परमिट का आधार है, तो परमिट और कार्ड के सरकारी शुल्क और स्वास्थ्य बीमा प्रीमियम अलग से चुकाए जाते हैं; देखें प्रॉपर्टी मालिकों के लिए निवास परमिट।
- किराये की आय: सामान्यतः तुर्की में किसी प्रॉपर्टी को किराये पर देने से होने वाली आय पर तुर्की में टैक्स लगता है और इसे सालाना आयकर रिटर्न में घोषित किया जाता है। कोई लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट आपके दायित्वों और आपके अपने देश में उसी आय के साथ होने वाले व्यवहार की पुष्टि कर सकता है; हमारी किराया और बिक्री के बाद की सलाह बताती है कि किराये पर देते समय क्या उम्मीद करें।
बेचते समय खर्च और नियम
सामान्य जानकारी के रूप में, विक्रेता टाइटल डीड शुल्क का अपना 2% हिस्सा देता है, और बिक्री से हुए लाभ पर इस बात के अनुसार आयकर लग सकता है कि आपने प्रॉपर्टी कितने समय तक रखी और आपकी स्थिति क्या है। अगर आपने VAT छूट के साथ खरीदा था, तो तीन साल के भीतर बेचने पर न चुकाया गया VAT ब्याज सहित देय हो जाता है। नागरिकता के लिए टाइटल डीड पर यह नोट होता है कि प्रॉपर्टी तीन साल तक नहीं बेची जाएगी: इस अवधि में बेचना, या बाद में इसे पिछले मालिक या उसके प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों को वापस ट्रांसफ़र करना, निवेश निर्धारण प्रमाणपत्र को रद्द कर देता है। बिक्री तय करने से पहले टैक्स पहलू की जाँच किसी लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट से करवाएँ।
नागरिकता या निवास परमिट के लिए खरीद
ऊपर के खर्च हर खरीद पर लागू होते हैं। नागरिकता या निवास परमिट के लिए खरीद में ऐसी शर्तें जुड़ती हैं जो घोषित कीमत और भुगतान के तरीके को प्रभावित करती हैं:
- नागरिकता: टाइटल डीड की कीमत, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, हर एक का USD 400,000 तक पहुँचना ज़रूरी है; ट्रांसफ़र से पहले विदेशी मुद्रा DAB के साथ तुर्की के किसी बैंक को बेची जाती है; प्रॉपर्टी तीन साल तक रखी जाती है। प्रक्रिया में आमतौर पर 8 से 12 महीने लगते हैं, कोई गारंटी नहीं। देखें रियल एस्टेट निवेश से नागरिकता।
- निवास परमिट: 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 होना चाहिए, और प्रॉपर्टी आवासीय होनी चाहिए।
खरीद का बजट कैसे बनाएँ
- कीमत से शुरू करें और टाइटल डीड शुल्क में अपना हिस्सा जोड़ें: 2%, या 4% अगर आपने विक्रेता का हिस्सा भी देने पर सहमति दी है।
- रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क और मूल्यांकन रिपोर्ट जोड़ें।
- नई प्रॉपर्टी के लिए लागू दर पर VAT जोड़ें, जब तक कि किसी लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट ने पुष्टि न की हो कि आप छूट की शर्तें पूरी करते हैं।
- अनुवाद, दुभाषिया, पावर ऑफ़ अटॉर्नी के लिए नोटरी और DASK पॉलिसी जोड़ें।
- अगर आप ब्रोकर की सेवा लेते हैं, तो लिखित में तय किया गया ब्रोकरेज कमीशन जोड़ें।
- सालाना खर्चों की योजना बनाएँ: प्रॉपर्टी टैक्स, मेंटेनेंस शुल्क, यूटिलिटी और, अगर लागू हो, निवास परमिट नवीनीकरण।
आम ग़लतियाँ
- चुकाई गई कीमत से कम कीमत घोषित करना: अब जुर्माना छूटे टैक्स का 100% है, और प्रॉपर्टी निवास या नागरिकता की सीमा से नीचे जा सकती है।
- अपनी टैक्स निवास स्थिति जाँचे बिना मान लेना कि VAT छूट लागू होगी, या छूट लेने के बाद तीन साल के भीतर बेच देना।
- ट्रांसफ़र से पहले मूल्यांकन रिपोर्ट की अवधि ख़त्म होने देना: यह 6 महीने तक मान्य रहती है।
- नकद भुगतान करना, या नागरिकता के लिए खरीद में DAB जारी होने से पहले भुगतान करना।
- बजट में रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क, DASK पॉलिसी और मेंटेनेंस शुल्क भूल जाना।
- ब्रोकरेज कमीशन पर केवल मौखिक सहमति करना।
Gordion Partners कैसे मदद करती है
Gordion Partners एक निवेश सलाहकार कंपनी है, अकाउंटेंट या टैक्स सलाहकार नहीं। हम ऊपर दिए सामान्य नियम इसलिए साझा करते हैं ताकि हमारे ग्राहक जानकार रहें, और हर खरीद में हम कदम समझाते हैं, मूल्यांकन रिपोर्ट और भूमि रजिस्ट्री की अपॉइंटमेंट का समन्वय करते हैं और लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ काम करते हैं: आपकी टैक्स स्थिति के लिए एक लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट, पावर ऑफ़ अटॉर्नी के लिए एक नोटरी और अनुबंध पर क़ानूनी राय के लिए एक स्वतंत्र वकील। हमारी गाइड एक विदेशी के रूप में तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदना पूरी प्रक्रिया बताती है, हमारे खरीद सहायता और रियल एस्टेट सलाह पेज बताते हैं कि हम कैसे मदद करते हैं, और प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट पेज तुर्की के प्रोजेक्ट्स के बारे में जानकारी देते हैं; ये हमारी लिस्टिंग नहीं हैं। हमारी अपनी फ़ीस प्रकाशित नहीं की जाती: फ़ीस, सवालों और सेवा के दायरे के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
तुर्की में टाइटल डीड शुल्क कितना है?
सामान्य जानकारी के रूप में, टाइटल डीड शुल्क घोषित कीमत का 4% है: खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%। 19 दिसंबर 2025 से घोषित कीमत प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकती।
टाइटल डीड शुल्क कौन देता है, खरीदार या विक्रेता?
क़ानून के अनुसार हर एक 2% देता है। पक्ष तय कर सकते हैं कि उनमें से एक पूरा 4% दे, लेकिन हर पक्ष अपने हिस्से के लिए ज़िम्मेदार रहता है।
क्या तुर्की में प्रॉपर्टी पर VAT लगता है?
VAT मुख्य रूप से डेवलपरों द्वारा बेची गई नई प्रॉपर्टी पर लगता है। दर परमिट की तारीख़, क्षेत्रफल और प्रोजेक्ट के प्रकार के अनुसार 1%, 10% या 20% है; 1 अप्रैल 2022 से के परमिट में 150 m² तक के शुद्ध क्षेत्रफल पर 10% और बाकी पर 20% टैक्स लगता है।
क्या कोई विदेशी तुर्की में VAT दिए बिना नई प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
तुर्की में निवास न करने वाले विदेशी को नए आवास या कार्यस्थल की पहली बिक्री पर छूट मिल सकती है, अगर कीमत विदेशी मुद्रा में लाई जाए। तीन साल के भीतर बेचने पर टैक्स और ब्याज देय हो जाते हैं, और तुर्की का टैक्स निवासी विदेशी यह छूट नहीं ले सकता। अपने मामले की पुष्टि किसी लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट से करवाएँ।
तुर्की में रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन कितना है?
अगर कोई ब्रोकर शामिल हो, तो कमीशन वही तय करता है और लिखित अनुबंध में सहमति होती है, इसलिए पहले से पूछ लें। Gordion Partners रियल एस्टेट ब्रोकरेज नहीं है; जब किसी ग्राहक को ब्रोकरेज की ज़रूरत हो, तो यह सेवा Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं, और कमीशन अनुरोध पर बताया जाता है।
मूल्यांकन रिपोर्ट की कीमत कितनी है?
इसका शुल्क SPK से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी तय करती है। किसी विदेशी को हर बिक्री में यह रिपोर्ट अनिवार्य है और 6 महीने तक मान्य रहती है।
प्रॉपर्टी मालिक के रूप में मुझे हर साल क्या चुकाना होता है?
सामान्यतः नगरपालिका को वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स, मेंटेनेंस शुल्क, यूटिलिटी और DASK नवीनीकरण। किराये की आय पर सामान्यतः तुर्की में टैक्स लगता है; कोई लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट आपके दायित्वों की पुष्टि कर सकता है।
क्या नागरिकता के लिए खरीदने पर खर्च अलग होते हैं?
वही खर्च लागू होते हैं। इसके अलावा तीनों राशियों में से हर एक का USD 400,000 तक पहुँचना, ट्रांसफ़र से पहले विदेशी मुद्रा को DAB के साथ तुर्की के किसी बैंक को बेचना और प्रॉपर्टी को तीन साल तक रखना ज़रूरी है।
आधिकारिक स्रोत: आधिकारिक राजपत्र, क़ानून संख्या 7566 (resmigazete.gov.tr), TKGM, विदेशियों को बिक्री से जुड़े सवाल (tkgm.gov.tr), TKGM, VAT क़ानून संख्या 3065, अनुच्छेद 13/i (tkgm.gov.tr), TKGM, मूल्यांकन रिपोर्ट (yourkeyturkiye.gov.tr), राजस्व प्रशासन (gib.gov.tr)।
संबंधित सेवाएँ
इस पृष्ठ की जानकारी सामान्य है, कानूनी, कर या निवेश सलाह नहीं। नियम, राशियाँ और प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं; कोई कदम उठाने से पहले वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि के लिए हमसे संपर्क करें।
