دليل شراء العقارات في تركيا للأجانب
بقلم Burak Ünal, المؤسس والشريك الإداري, Gordion Partners
· · 8 دقائق قراءة
باختصار
يمكن للأجانب شراء العقارات في معظم أنحاء تركيا: تحتاج إلى رقم ضريبي تركي وحساب مصرفي في تركيا وتقرير تقييم من شركة مرخّصة من SPK ونقل سند الملكية في دائرة الطابو، حيث يُدفع رسم سند الملكية البالغ 4% (2% على المشتري و2% على البائع). ويمكن أن يدعم الشراء أيضًا تصريح إقامة (سعر في سند الملكية لا يقل عن USD 200,000 للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023) أو الجنسية التركية (USD 400,000 على الأقل مع الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات)، فتحقّق من هذه القواعد قبل الدفع.
المحتويات
- الاعتبارات القانونية الأساسية للمشترين الأجانب
- أفضل المناطق في تركيا للاستثمار العقاري
- خيارات التمويل والتكاليف للمستثمرين في العقارات الأجنبية
- كيف يتم شراء عقار في تركيا خطوة بخطوة
- تقرير التقييم
- الدفع: البنوك وشهادة DAB ونظام الدفع الآمن
- الرسوم والضرائب وضريبة القيمة المضافة على سبيل المعلومات العامة
- الأحياء المغلقة وتصريح الإقامة
- شراء عقار للحصول على الجنسية التركية
- بعد الشراء
- كيف تساعد Gordion Partners المشترين الأجانب
- الأسئلة الشائعة
أهم المعلومات حتى أكتوبر 2026
- يمكن للأجانب شراء العقارات في معظم أنحاء تركيا؛ والمناطق العسكرية والأمنية مغلقة أمام المشترين الأجانب.
- يتطلب البيع لأجنبي تقرير تقييم من شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، يُستخرج عبر TADEBİS أو Web-Tapu. والتقرير صالح لمدة 6 أشهر.
- رسم سند الملكية: 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالًا، من السعر المصرّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار (القانون رقم 7566، النافذ منذ 19 ديسمبر 2025).
- ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد 1% أو 10% أو 20% بحسب تاريخ رخصة البناء والمساحة ونوع المشروع. ويمكن إعفاء أول بيع لعقار جديد لأجنبي غير مقيم يدفع بالعملة الأجنبية.
- تصريح الإقامة: للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023 يجب ألا يقل سعر البيع المسجل في سند الملكية عن USD 200,000. وقد رُفع قيد الأحياء المغلقة، وأصبحت جميع الأحياء مفتوحة.
- الجنسية: عقار لا تقل قيمته عن USD 400,000 مع شرح في سند الملكية بعدم بيعه لمدة 3 سنوات. وتستغرق العملية عادةً من 8 إلى 12 شهرًا، دون ضمان.
- أُجّل نظام الدفع الآمن الإلزامي لمبيعات العقارات (Güvenli Ödeme Sistemi) في 28 سبتمبر 2026 إلى 1 ديسمبر 2026.
المصادر الرسمية: TKGM، أسئلة حول البيع للأجانب (tkgm.gov.tr)، TKGM، yourkeyturkiye.gov.tr، إدارة الهجرة (goc.gov.tr).
الاعتبارات القانونية الأساسية للمشترين الأجانب
يعد فهم المشهد القانوني أمرًا بالغ الأهمية للأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا. أولاً، تعرف على القيود والأذونات الرسمية للعقارات في تركيا للأجانب. تسمح الحكومة التركية بالملكية الأجنبية، لكن بعض المناطق، خاصة القريبة من المناطق العسكرية، تظل محظورة. يعد الاستعانة بمحام ثنائي اللغة خطوة حكيمة، مما يضمن الامتثال وتفسير العقود بدقة. علاوة على ذلك، هناك سند الملكية الضروري، أو "الطابو"، وهو وثيقة حيوية في رحلتك العقارية في تركيا. وبدون ذلك، لا يتم الاعتراف بالملكية. يجب على المشترين الأجانب أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار "شهادة السكن" لتأكيد جاهزية العقار للاستخدام. ناهيك عن أن رقم التعريف الضريبي هو شرط أساسي لأي معاملة عقارية. مع هذه النصائح العقارية في تركيا، يمكنك تحويل العقبات المحتملة إلى نقاط انطلاق. يساعد الدليل القانوني المتمرس على تجنب الأخطاء المكلفة ويمهد الطريق لشراء عقار ناجح، مما يجعل دليل الاستثمار العقاري الخاص بك في تركيا حليفًا مفيدًا في هذا المسعى. خذ بعين الاعتبار أيضًا جانب المعاملات المالية عند شراء العقارات في تركيا. فتح حساب مصرفي محلي لتبسيط العمليات؛ إنها خطوة ذكية يتجاهلها العديد من الأجانب الذين يشترون منازل في تركيا. تتم المدفوعات عبر البنوك في تركيا، وعند الشراء بغرض الجنسية يجب بيع العملة الأجنبية لبنك في تركيا والحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) قبل نقل الملكية. هذه الخطوة، وإن كانت بسيطة، يمكن أن تنقذك من الصداع. ضمن دليل الاستثمار العقاري في تركيا، يعد تأمين التمويل أمرًا محوريًا. سواء اخترت التمويل محليًا أو من خلال وسائل دولية، فإن استكشاف جميع الخيارات سيوفر لك المرونة. عندما يتعلق الأمر بالضرائب، فإن فهم التكلفة أمر بالغ الأهمية. يمكن أن تتراكم الضرائب العقارية، وضريبة القيمة المضافة (VAT)، والرسوم المحلية الأخرى، لذا فإن إعداد الميزانية بدقة يضمن عدم وجود مفاجآت. إن التشاور مع مستشار مالي مطلع على العقارات في تركيا للأجانب يوفر رؤى مخصصة. تساعدك هذه النصائح العقارية في تركيا على تجنب المخاطر المالية وإنشاء أساس ثابت لاستثمار مدروس. هناك اعتبار رئيسي آخر للأجانب الذين يشترون منازل في تركيا وهو فهم قوانين الإقامة والميراث. على الرغم من أن شراء العقارات في تركيا لا يمنحك الإقامة تلقائيًا، فإن العقار السكني المشترى منذ 16 أكتوبر 2023 بسعر بيع مسجل في سند الملكية لا يقل عن USD 200,000 يمكن أن يدعم طلب تصريح إقامة قصيرة الأجل. يجب على الأجانب الذين يسعون إلى إقامة طويلة الأمد استكشاف خيارات تصريح الإقامة التي تكمل ممتلكاتهم في تركيا لرحلة الأجانب. عندما تتعمق في دليل الاستثمار العقاري في تركيا، ستجد أن قوانين الميراث تتطلب أيضًا فحصًا شاملاً. قد تختلف قواعد الميراث المطبقة على العقار في تركيا عن قواعد بلدك، لذا فإن استشارة محامٍ مستقل متخصص في الميراث أمر حكيم. يمكنهم مساعدتك في بناء الوصايا والخطط العقارية، مما يضمن انتقال الممتلكات الخاصة بك بسلاسة إلى المستفيدين المستهدفين. ومن خلال فهم هذه الفروق القانونية الدقيقة، فإنك تحمي نفسك من النزاعات المستقبلية والمخاطر التي يمكن تجنبها. مسلحًا بهذه النصائح العقارية في تركيا، أنت مجهز جيدًا للتنقل عبر المجال القانوني بثقة واتخاذ قرارات مدروسة.أفضل المناطق في تركيا للاستثمار العقاري
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الغوص في شراء العقارات في تركيا، فإن اختيار المنطقة المناسبة سيغير قواعد اللعبة. تتميز إسطنبول، المركز النابض بالحياة الذي يربط بين قارتين، بمزيجها من التاريخ والحداثة، مما يجعلها خيارًا رئيسيًا للعقارات في تركيا للأجانب. وفي الوقت نفسه، يوفر ساحل بحر إيجه، مع المناطق الخلابة مثل بودروم وإزمير، ملاذًا هادئًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء. تتميز هذه المناطق، الغنية بالثقافة والفرص، بشكل بارز في دليل الاستثمار العقاري في تركيا بسبب الطلب عليها وتنوعها. ودعونا لا ننسى أنطاليا، المنطقة التي تحتل باستمرار مرتبة عالية بين النصائح العقارية في تركيا بسبب جاذبيتها على شاطئ البحر وأسعارها المعقولة. سواء كنت مستثمرًا يهدف إلى تحقيق عوائد أو عائلة تبحث عن منزل ثانٍ، فإن الأجانب الذين يشترون منازل في تركيا سيجدون فرصة فريدة في هذه الوجهات الأفضل. يمكن تشبيه استكشاف المناطق المتنوعة في تركيا بتصفح كنز من الفرص الاستثمارية. يعرض شراء العقارات في تركيا مجموعة متنوعة من النقاط الساخنة، ولكل منها سحرها المميز. ألانيا، التي تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط، هي جوهرة واردة في دليل الاستثمار العقاري في تركيا، وقد تم الإشادة بها لآفاقها المذهلة. غالبًا ما يهتم الأجانب الذين يشترون منازل هنا بمزيجها من الجمال الطبيعي والحياة الليلية النابضة بالحياة. ثم هناك بورصة الغنية بالتاريخ والمشهورة بينابيعها الحرارية، والتي تجذب الانتباه في العديد من النصائح العقارية في تركيا لعروض نمط الحياة الفريدة التي تقدمها. تشمل الأماكن الأخرى الجديرة بالملاحظة فتحية، التي تشتهر بمناظرها الطبيعية الخلابة وأجواءها المريحة، وهي مثالية للعائلات أو المتقاعدين. تجذب أركان تركيا المشترين بنمط حياتها وتنوعها، وترسم صورة حية للعقارات في تركيا للأجانب. كل منطقة لها قصتها، مما يدعوك لتكون جزءًا من روايتها المتكشفة. عند تقييم خياراتك لشراء العقارات في تركيا، لا يمكنك التغاضي عن جاذبية إزمير المتزايدة. تقع على ساحل بحر إيجه، وهي تبرز في دليل الاستثمار العقاري في تركيا لمزيجها المذهل من التقاليد والحيوية الحديثة. تجذب إزمير، بمشهدها الفني الصاخب ومراكزها التعليمية، عددًا لا يحصى من المهنيين الشباب والعائلات. غالبًا ما يتم تسليط الضوء في تركيا على النصائح العقارية المتعلقة بأسلوب الحياة المتوازن والنمو الاقتصادي. علاوة على ذلك، فإن الأجانب الذين يشترون منازل في تركيا يجدون مزيجًا من الجمال الخلاب والتنمية الحضرية لا يقاوم في إزمير. ومما لا يقل جاذبية هو البوابة إلى كابادوكيا المجيدة، والمعروفة بتكويناتها الصخرية الفريدة وتراثها الثقافي. وهنا تكمن إمكانات غير مستغلة للعقارات في تركيا للأجانب، مما يوفر فرصة لامتلاك شريحة من هذه المناظر الطبيعية الساحرة. انطلق في هذه الرحلة الاستثمارية الجذابة حيث يكشف كل قرار عن آفاق جديدة ومشاريع واعدة.خيارات التمويل والتكاليف للمستثمرين في العقارات الأجنبية
إن استكشاف خيارات التمويل عند شراء العقارات في تركيا كأجنبي يشبه التنقل في متاهة. كيف يمكنك تمويل منزل أحلامك في الخارج؟ وفي تركيا، تقدم بعض البنوك قروضًا عقارية للأجانب، بشروط تختلف من بنك إلى آخر. فهم هذه الخيارات هو المفتاح. يتطلب تأمين القرض العقاري بعض الأعمال الأساسية. يعد إثبات استقرارك المالي والكشف عن نواياك الاستثمارية واستيفاء معايير البنك أمرًا بالغ الأهمية. يحدد كل بنك الجزء الذي يموّله من السعر وشروطه، وهذه الشروط تتغير مع الوقت. يمكن أن تختلف أسعار الفائدة، لذا قم بأداء واجبك وقارن. بالإضافة إلى ذلك، ضع في الاعتبار التكاليف مثل الضرائب ورسوم كاتب العدل والتقديرات، والتي يمكن أن تؤثر على ميزانيتك. الرسوم المخفية كامنة في الظل. تأكد من أنك على علم جيد. من خلال الاستعداد المالي، ستتقدم بثقة خلال هذه العملية وتقترب من امتلاك قطعة من هذه الأرض الجذابة. إن التعامل مع الجوانب المالية لشراء عقار في تركيا كأجنبي قد يبدو وكأنه يجمع أحجية معقدة معًا. هل أنت مستعد للكشف عن أسرار تمويل مشروعك في هذه الأرض النابضة بالحياة؟ يقدم دليل الاستثمار العقاري الخاص بنا في تركيا مؤشرات مفيدة. تقدم بعض البنوك في تركيا قروضًا عقارية للأجانب. تقوم هذه المؤسسات بتقييم عوامل مثل تاريخك الائتماني في بلدك الأصلي وقدرتك على السداد. وتتغير أسعار الفائدة والشروط، لذا قارن العروض بعناية. ولكن تذكر أن الغوص في المجمع المالي يتطلب النظر في التكاليف المرتبطة به. تتطلب العقارات في تركيا للأجانب أيضًا اليقظة فيما يتعلق بالنفقات غير المتوقعة، فهناك ما هو أكثر من مجرد سعر الشراء. ابق متيقظًا لتجنب التعرض للرسوم الإضافية عند الاستثمار. سلح نفسك بنصائحنا العقارية في تركيا لضمان عملية شراء سلسة ومستنيرة. إن دراسة المشهد المالي التفصيلي أمر ضروري لأولئك الذين يشترون العقارات في تركيا. كيف يمكن للمستثمرين الأجانب مثلك فك هذه الخيوط؟ ولحسن الحظ، يقدم سوق العقارات في تركيا حلولاً مخصصة. تقدم بعض البنوك خيارات رهن عقاري للأجانب الذين يشترون منازل في تركيا، بشروط يحددها كل بنك. إنهم ينظرون إلى سلامتك المالية، وغالبًا ما يطلبون المستندات التي تثبت دافعك الاستثماري. يؤكد دليل الاستثمار العقاري في تركيا على مدى أهمية فهم جميع التكاليف، وليس فقط السعر. قم بتفكيك كل طبقة، من الرسوم المصرفية إلى الضرائب الحكومية، حيث تضيف كل منها وزنًا إلى الفاتورة النهائية. يمكن للتحولات غير المتوقعة في العملية، مثل تقييمات الممتلكات، أن تغير خطة الإنفاق الخاصة بك. تسلط النصائح العقارية في تركيا الضوء على التحقق من جميع المربعات القانونية لتجنب المخاطر المفاجئة. مع وجود استراتيجية قوية في متناول اليد، فإنك تقترب من اعتبار شريحة من تركيا ملكًا لك.كيف يتم شراء عقار في تركيا خطوة بخطوة
الخطوات واحدة في كل المدن. ما يتغير هو هدفك: منزل للسكن، أو منزل لقضاء العطلات، أو استثمار للتأجير، أو تصريح إقامة، أو الجنسية التركية، ولكلٍّ منها فحوصاته الخاصة.
- حدّد هدفك وميزانيتك. قرّر الغرض من العقار قبل البحث. فتصريح الإقامة أو الجنسية يفرضان حدودًا للقيمة وشروطًا يجب أن تستوفيها الوحدة، ويجب أن تغطي الميزانية تكاليف الشراء إلى جانب السعر.
- احصل على رقم ضريبي تركي. تحتاجه كل معاملة عقارية، ويصدره مكتب الضرائب بجواز سفرك؛ راجع الرقم الضريبي التركي للأجانب.
- افتح حسابًا مصرفيًا في تركيا. يُدفع السعر عبر البنوك، وفي الجنسية يتم بيع العملة الأجنبية واستخراج شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) عبر بنك في تركيا، لذا افتح الحساب مبكرًا.
- اختر العقار وافحصه. قبل أن تلتزم، افحص قيد سند الملكية (المالك ونوع السند والاستخدام المسجل)، وأي رهون أو شروح أو حجوزات، ورخصة البناء وإذن الإسكان (iskan)، وما إذا كان البائع مخوّلًا بالبيع. تسرد صفحة اختيار العقار والفحص المسبق هذه الفحوصات.
- وقّع عقد الحجز أو البيع. اطلب من محامٍ مستقل مراجعته قبل التوقيع، ولا سيما في الشراء على المخطط بعقد وعد بالبيع (satış vaadi).
- اطلب تقرير التقييم. يُطلب من شركة تقييم مرخّصة من SPK عبر TADEBİS أو Web-Tapu، ويجب أن يكون ساريًا يوم نقل الملكية.
- قدّم الطلب إلى دائرة الطابو. يُقدَّم الطلب إلى دائرة الطابو (Tapu ve Kadastro، TKGM) ويُحدَّد موعد. وللعقار السكني تُطلب عادةً وثيقة سارية من تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)؛ راجع تأمين DASK للملاك الأجانب.
- ادفع ووقّع. يُدفع السعر عبر البنك، ولا يُدفع نقدًا أبدًا. يوقّع المشتري والبائع، أو ممثلاهما بوكالة، في دائرة الطابو، ويُدفع رسم سند الملكية ويصدر سند الملكية الجديد باسمك.
- استلم العقار. تسلّم المفاتيح، وسجّل قراءات العدادات، وانقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز والإنترنت إلى اسمك، وإذا كان العقار مؤهلًا فقدّم طلب تصريح الإقامة.
تشرح صفحة المساعدة في الشراء كيف نقدّم الاستشارة للمشترين الأجانب في كل خطوة من هذه الخطوات، حضوريًا في إسطنبول أو عبر مكالمة فيديو.
تقرير التقييم
يبيّن تقرير التقييم القيمة السوقية للعقار. وفي البيع لأجنبي يكون جزءًا من ملف دائرة الطابو أيًّا كان غرض الشراء. تُعدّه شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، ويُطلب عبر TADEBİS، نظام التقييم التابع للطابو، أو عبر Web-Tapu. والتقرير صالح لمدة 6 أشهر، لذا حدّد موعد نقل الملكية قبل طلبه.
وفي الجنسية يكون التقرير حاسمًا. يجب أن يبلغ كل مبلغ من ثلاثة مبالغ USD 400,000: سعر البيع في سند الملكية، والمدفوعات للبائع المثبتة بسجلات البنك، والقيمة السوقية في التقرير. وإذا كان أحدها أقل، لا تصدر دائرة الطابو شهادة تحديد المبلغ (Tutar Tespit Belgesi، TTB) ولا يمكن استخدام العقار في الطلب. حتى 27 سبتمبر 2026 كانت GEDAŞ وحدها تُعدّ تقارير التقييم الخاصة بالجنسية. وأفادت عدة مكاتب محاماة ومصادر إخبارية في أكتوبر 2026 بأنه منذ 28 سبتمبر 2026 يجوز لأي شركة تقييم مرخّصة من SPK، وعضو فاعل في جمعية خبراء التقييم الأتراك (TDUB)، ومرتبطة بنظام TADEBİS أن تُعدّها. وما زالت دائرة الطابو تتحقق من القيمة، فاختيار شركة بعينها لا يجعل التقرير مقبولًا بحد ذاته. تشرح صفحة نقل سند الملكية ودعم التقييم ودليل تقرير التقييم للمشترين الأجانب هذه العملية.
الدفع: البنوك وشهادة DAB ونظام الدفع الآمن
تتم مدفوعات العقار عبر البنوك لا نقدًا، ويجب أن يكون السعر الذي تصرّح به في دائرة الطابو هو السعر الحقيقي. فالتصريح بأقل من ذلك يعرّض الطرفين لغرامة تبلغ 100% من الضريبة الناقصة، وقد يجعل العقار دون الحد الذي تعتمد عليه للإقامة أو الجنسية.
وفي الجنسية خطوة إضافية. قبل نقل الملكية يجب بيع ما لديك من USD أو EUR أو GBP لبنك يعمل في تركيا، يبيعها بدوره للبنك المركزي (TCMB). ويصدر البنك شهادة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi، DAB) تُبيّن ما يعادلها بالدولار وغرض الجنسية. وتُقدَّم الشهادة إلى دائرة الطابو مع إيصال مصرفي مصدّق بالدفع إلى حساب البائع. والدفع قبل صدور DAB من أكثر الأسباب شيوعًا لعدم إمكانية استخدام العقار في الجنسية؛ راجع شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB).
يسري نظام الدفع الآمن لمبيعات العقارات (Güvenli Ödeme Sistemi) على جميع المشترين وليس على الأجانب وحدهم. وفي 28 سبتمبر 2026 أُجّل بدء العمل الإلزامي به إلى 1 ديسمبر 2026، لذا تحقّق من كيفية تطبيقه يوم نقل الملكية.
الرسوم والضرائب وضريبة القيمة المضافة على سبيل المعلومات العامة
على سبيل المعلومات العامة، وحتى أكتوبر 2026، أهم تكاليف الشراء هي:
- رسم سند الملكية (tapu harcı): 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالًا. ويمكن للطرفين الاتفاق على من يدفع، لكن كلًّا منهما يبقى مسؤولًا عن حصته. ومنذ القانون رقم 7566 أصبح الأساس هو سعر النقل المصرّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار.
- رسم الصندوق الدوّار (döner sermaye): مبلغ ثابت عن كل معاملة، يُدفع منفصلًا عن رسم سند الملكية.
- تقرير التقييم: تتقاضى شركة التقييم أتعابه.
- ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد: في المباني التي صدرت رخصة بنائها في 1 أبريل 2022 أو بعده، يخضع جزء المساحة الصافية حتى 150 م² لنسبة 10% وما زاد عليه لنسبة 20%، وتبقى نسبة 1% أساسًا لمشاريع التحول الحضري. ويمكن إعفاء أول تسليم لمسكن أو مكان عمل جديد لأجنبي غير مقيم في تركيا إذا أُدخل الثمن إلى تركيا بالعملة الأجنبية، أما البيع خلال ثلاث سنوات فيجعل الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفوائد.
- الترجمات ورسوم كاتب العدل والمترجم، عند الحاجة.
- عمولة الوساطة، إذا شارك وسيط عقاري: يحددها الوسيط ويُتّفق عليها كتابةً.
وبعد التملك يخضع العقار لضريبة العقار السنوية التي تحصّلها البلدية، كما أن دخل تأجيره خاضع للضريبة في تركيا بوجه عام. يتناول دليلنا عن تكاليف شراء عقار في تركيا كل بند بالتفصيل. هذه قواعد عامة وليست استشارة ضريبية: وفي ما يخص وضعك الخاص استشر محاسبًا أو مستشارًا ضريبيًا مرخّصًا.
الأحياء المغلقة وتصريح الإقامة
منذ عام 2022 أُغلقت الأحياء التي ترتفع فيها نسبة السكان الأجانب أمام تسجيلات تصاريح الإقامة الجديدة، ولم يكن تملّك عقار فيها يمنح حق الحصول على تصريح أول بذلك العنوان. وقد رُفع هذا القيد: حتى أكتوبر 2026 أصبحت جميع الأحياء مفتوحة لطلبات تصريح الإقامة. ومع ذلك نتحقق من العنوان قبل الشراء، لأن القواعد قد تتغير.
لا يمنح شراء العقار تصريح إقامة تلقائيًا، لكن تملّك عقار سكني يمكن أن يدعم تصريح إقامة قصيرة الأجل يُجدَّد ما دمت مالكًا له. وللعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023 يجب ألا يقل سعر البيع المسجل في سند الملكية عن USD 200,000 بسعر صرف البنك المركزي في تاريخ الاكتساب، في جميع الولايات، ولا يُقبل تقرير التقييم بديلًا عن سعر سند الملكية. والوحدات التجارية غير مؤهلة. راجع تصريح الإقامة لمالكي العقارات.
شراء عقار للحصول على الجنسية التركية
تتطلب الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري عقارًا لا تقل قيمته عن USD 400,000 وشرحًا في سند الملكية بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات. وليس كل عقار مؤهلًا:
- في المشتريات منذ 12 ديسمبر 2023 يجب أن يكون وحدة مستقلة (bağımsız bölüm) وفق قانون ملكية الطوابق رقم 634، لذا لا تُقبل الأرض الفضاء؛
- لا يمكن استخدام حصة (hisseli) في عقار اكتُسبت في 1 فبراير 2023 أو بعده، ولا عقار اشتُري برهن قانوني؛
- يجب ألا يكون العقار آتيًا من أجنبي، أو من شخص حصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار، أو من شخص نقله إليه مثل هذا الشخص أو أقاربك من الدرجة الأولى خلال السنوات الثلاث الأخيرة؛
- يمكن الجمع بين عدة عقارات مشتراة بالبيع، لكن الشراء على المخطط يجب أن يتضمن المبلغ كاملًا في عقد وعد بالبيع واحد.
ويمكن لزوج المستثمر أو زوجته وأبنائه دون 18 عامًا التقدم بالطلب معه. وتستغرق الجنسية عبر الاستثمار عادةً من 8 إلى 12 شهرًا من البداية إلى النهاية، ولا يمكن الوعد بأي مدة. وفي عام 2026 أعلنت وزارة الداخلية إلغاء قرارات الجنسية أو سحبها لـ 6,134 شخصًا، أغلبها بسبب معاملات صورية مثل تقييمات مضخّمة، ولذلك يجب أن يكون كل مبلغ حقيقيًا وموثّقًا. راجع الجنسية عبر الاستثمار العقاري لمعرفة المسار كاملًا.
بعد الشراء
بعد نقل الملكية احتفظ بسند الملكية وسجلات الدفع بعناية: ستحتاجها للبيع ونقل العقار إلى الورثة وتجديد تصريح الإقامة، وفي الجنسية للملف. سجّل عنوانك بعد الانتقال، وجدّد تأمين الزلازل كل عام، وادفع ضريبة العقار.
إذا كنت تخطط لتأجير العقار، فمن المفيد أن تعرف عقد الإيجار والتزامات المالك والضريبة على دخل الإيجار قبل التوقيع مع مستأجر. تشرح استشارات الإيجار وما بعد البيع ما يمكن توقعه. تقدّم Gordion Partners الاستشارة في التأجير؛ ولا تعرض عقارات للإيجار ولا تبحث عن مستأجرين.
كيف تساعد Gordion Partners المشترين الأجانب
Gordion Partners شركة استشارات استثمارية: نقدّم الاستشارة في الاستثمار والجنسية عبر الاستثمار والهجرة، ولمشتري العقارات في ما يشترونه ولماذا، والفحوصات قبل الالتزام، وإجراءات سند الملكية والتقييم، وقواعد الإقامة أو الجنسية التي يجب أن يستوفيها الشراء. تقدّم صفحة الاستشارات العقارية نظرة عامة.
لا تعرض Gordion Partners العقارات ولا تسوّقها ولا تبيعها. وإذا احتجت إلى خدمات الوساطة العقارية، مثل البحث عن عقار أو المعاينات أو التفاوض، فيقدّمها بوراك أونال، وهو وسيط عقاري مسجّل، من خلال شركة الوساطة العقارية الخاصة به؛ ويمكن أن تتم المعاينات حضوريًا أو عبر مكالمة فيديو. أما صفحات المشاريع العقارية فتقدّم معلومات عن مشاريع في تركيا، وليست عروضًا خاصة بنا. نقدّم الاستشارة بعشر لغات، في مكتبنا في شيشلي بإسطنبول أو عبر مكالمة فيديو. لا ننشر أتعابنا: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في أي مكان في تركيا؟
يمكن للأجانب الشراء في معظم أنحاء تركيا، لكن المناطق العسكرية والأمنية مغلقة أمامهم، وتتحقق دائرة الطابو من ذلك أثناء الإجراءات. وتخضع بعض الجنسيات لقيود إضافية، لذا تأكّد من وضعك قبل دفع العربون.
هل يجب أن أكون في تركيا لشراء عقار؟
لا. يمكنك إعطاء وكالة لممثل لدى كاتب عدل في تركيا أو في قنصلية تركية، ويوقّع الممثل نيابةً عنك في دائرة الطابو. ويمكن أيضًا إجراء المعاينات والاستشارات عبر مكالمة فيديو.
كم تبلغ تكلفة شراء عقار في تركيا؟
على سبيل المعلومات العامة، يبلغ رسم سند الملكية 4% من السعر المصرّح به (2% على المشتري و2% على البائع)، يضاف إليه رسم ثابت للصندوق الدوّار وتقرير التقييم والترجمات، وفي العقار الجديد ضريبة القيمة المضافة ما لم ينطبق إعفاء. ويمكن لمحاسب مرخّص أن يوضح لك ما ينطبق على شرائك.
هل تقرير التقييم إلزامي لكل مشترٍ أجنبي؟
نعم، يتطلب البيع لأجنبي تقريرًا من شركة مرخّصة من SPK يُستخرج عبر TADEBİS أو Web-Tapu، وهو صالح لمدة 6 أشهر. وفي الجنسية يجب أن تبلغ القيمة في التقرير USD 400,000.
هل يمنحني شراء عقار تصريح إقامة؟
ليس تلقائيًا. يمكن لعقار سكني اشتُري منذ 16 أكتوبر 2023 بسعر بيع في سند الملكية لا يقل عن USD 200,000 أن يدعم تصريح إقامة قصيرة الأجل يُجدَّد ما دمت مالكًا له. وقد رُفع قيد الأحياء المغلقة، فجميع الأحياء مفتوحة للطلبات.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار؟
نعم، بعقار لا تقل قيمته عن USD 400,000 يستوفي شروط الأهلية وتحتفظ به ثلاث سنوات. ويمكن لزوجك وأبنائك دون 18 عامًا التقدم معك. وتستغرق العملية عادةً من 8 إلى 12 شهرًا، دون ضمان.
هل يمكنني دفع ثمن عقار في تركيا نقدًا؟
لا. تتم المدفوعات عبر البنوك. وفي الجنسية يجب بيع العملة الأجنبية لبنك في تركيا والحصول على DAB قبل نقل الملكية.
المصادر الرسمية: TKGM، أسئلة حول البيع للأجانب (tkgm.gov.tr)، TKGM، تقرير التقييم (yourkeyturkiye.gov.tr)، TKGM، اكتساب الجنسية (yourkeyturkiye.gov.tr)، TKGM، إعلان إعفاء ضريبة القيمة المضافة (tkgm.gov.tr)، القانون رقم 6458 (goc.gov.tr)، e-ikamet.goc.gov.tr.
خدمات ذات صلة
المعلومات في هذه الصفحة عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والمبالغ والإجراءات تتغير؛ تواصل معنا للتأكد من المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي خطوة.
