Leitfaden zum Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer
Von Burak Ünal, Gründer und geschäftsführender Partner, Gordion Partners
· · 8 Min. Lesezeit
Kurz gesagt
Ausländer können in den meisten Teilen der Türkei Immobilien kaufen: Sie brauchen eine türkische Steuernummer, ein Bankkonto in der Türkei, ein Bewertungsgutachten eines SPK-lizenzierten Unternehmens und die Übertragung beim Grundbuchamt, wo die Grundbuchgebühr von 4 % (2 % vom Käufer, 2 % vom Verkäufer) gezahlt wird. Ein Kauf kann außerdem eine Aufenthaltserlaubnis (Kaufpreis im Grundbuch von mindestens 200.000 USD für ab dem 16. Oktober 2023 gekaufte Immobilien) oder die türkische Staatsbürgerschaft (mindestens 400.000 USD, 3 Jahre gehalten) stützen; prüfen Sie diese Regeln, bevor Sie zahlen.
Inhalt
- Grundlegende rechtliche Überlegungen für ausländische Käufer
- Top-Regionen in der Türkei für Immobilieninvestitionen
- Finanzierungsmöglichkeiten und Kosten für ausländische Immobilieninvestoren
- So läuft der Immobilienkauf in der Türkei ab, Schritt für Schritt
- Das Bewertungsgutachten
- Die Bezahlung: Banken, DAB und das sichere Zahlungssystem
- Gebühren, Steuern und Mehrwertsteuer als allgemeine Information
- Geschlossene Viertel und Aufenthaltserlaubnis
- Immobilienkauf für die türkische Staatsbürgerschaft
- Nach dem Kauf
- Wie Gordion Partners ausländische Käufer unterstützt
- Häufige Fragen
Das Wichtigste, Stand Oktober 2026
- Ausländer können in den meisten Teilen der Türkei Immobilien kaufen; Militär- und Sicherheitszonen sind für ausländische Käufer gesperrt.
- Ein Verkauf an Ausländer erfordert ein Bewertungsgutachten eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenzierten Bewertungsunternehmens, das über TADEBİS oder Web-Tapu beschafft wird. Das Gutachten ist 6 Monate gültig.
- Grundbuchgebühr: 2 % vom Käufer und 2 % vom Verkäufer, insgesamt 4 %, auf den angegebenen Preis, der nicht unter dem Grundsteuerwert liegen darf (Gesetz Nr. 7566, in Kraft seit dem 19. Dezember 2025).
- Die Mehrwertsteuer auf einen Neubau beträgt je nach Datum der Baugenehmigung, Fläche und Projektart 1 %, 10 % oder 20 %. Der erste Verkauf eines Neubaus an einen nicht ansässigen Ausländer, der in Devisen zahlt, kann davon befreit sein.
- Aufenthaltserlaubnis: Für ab dem 16. Oktober 2023 gekaufte Immobilien muss der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis mindestens 200.000 USD betragen. Die Beschränkung für geschlossene Viertel wurde aufgehoben, alle Viertel sind offen.
- Staatsbürgerschaft: Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD mit einem Vermerk im Grundbuch, dass sie 3 Jahre nicht verkauft wird. Das Verfahren dauert in der Regel 8 bis 12 Monate, ohne Garantie.
- Das verpflichtende sichere Zahlungssystem für Grundstücksverkäufe (Güvenli Ödeme Sistemi) wurde am 28. September 2026 auf den 1. Dezember 2026 verschoben.
Offizielle Quellen: TKGM, Fragen zu Verkäufen an Ausländer (tkgm.gov.tr), TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr, Göç İdaresi (goc.gov.tr).
Grundlegende rechtliche Überlegungen für ausländische Käufer
Das Verständnis der Rechtslandschaft ist für Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen, von entscheidender Bedeutung. Machen Sie sich zunächst mit den offiziellen Beschränkungen und Genehmigungen für Immobilien in der Türkei für Ausländer vertraut. Die türkische Regierung erlaubt ausländischen Eigentümern, dennoch sind einige Gebiete, insbesondere in der Nähe von Militärzonen, weiterhin gesperrt. Die Beauftragung eines zweisprachigen Anwalts ist eine kluge Entscheidung, um die Einhaltung der Vorschriften und die korrekte Auslegung von Verträgen sicherzustellen. Darüber hinaus gibt es die erforderliche Eigentumsurkunde oder „Tapu“, ein wichtiges Dokument auf Ihrer Immobilienreise in die Türkei. Ohne sie wird das Eigentum nicht anerkannt. Ausländische Käufer müssen außerdem eine „Wohnbescheinigung“ in Betracht ziehen, um die Nutzungsbereitschaft der Immobilie zu bestätigen. Ganz zu schweigen davon, dass eine Steueridentifikationsnummer Voraussetzung für jede Immobilientransaktion ist. Mit diesen Immobilientipps für die Türkei verwandeln Sie potenzielle Hürden in Sprungbretter. Ein kompetenter Rechtsratgeber hilft, kostspielige Fehler zu vermeiden und ebnet den Weg für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Damit ist Ihr Immobilieninvestitionsratgeber in der Türkei ein nützlicher Verbündeter bei diesem Unterfangen. Berücksichtigen Sie beim Immobilienkauf in der Türkei auch den Aspekt der Finanztransaktionen. Eröffnen Sie ein lokales Bankkonto, um Prozesse zu optimieren; Es ist ein kluger Schritt, den viele Ausländer, die in der Türkei ein Haus kaufen, übersehen. Zahlungen laufen über Banken in der Türkei, und bei einem Kauf für die Staatsbürgerschaft müssen die Devisen vor der Übertragung an eine Bank in der Türkei verkauft werden, mit einer Devisenankaufsbescheinigung (DAB). Dieser Schritt ist zwar einfach, könnte Ihnen aber später Kopfschmerzen ersparen. Im Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Türkei ist die Sicherstellung der Finanzierung von entscheidender Bedeutung. Unabhängig davon, ob Sie sich für eine lokale oder internationale Finanzierung entscheiden, bietet die Erkundung aller Optionen Flexibilität. Wenn es um Steuern geht, ist es von größter Bedeutung, die Kosten zu verstehen. Grundsteuern, Mehrwertsteuer (MwSt.) und andere lokale Gebühren können sich summieren, sodass eine genaue Budgetierung keine Überraschungen verursacht. Die Beratung durch einen Finanzberater, der sich mit Immobilien in der Türkei für Ausländer auskennt, bietet maßgeschneiderte Einblicke. Diese Immobilientipps für die Türkei helfen Ihnen, finanzielle Fallstricke zu umgehen und eine solide Grundlage für eine überlegte Investition zu schaffen. Ein weiterer wichtiger Aspekt für Ausländer, die in der Türkei ein Haus kaufen, ist das Verständnis der Aufenthalts- und Erbgesetze. Der Kauf einer Immobilie in der Türkei gewährt zwar nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis, doch eine ab dem 16. Oktober 2023 gekaufte Wohnimmobilie mit einem im Grundbuch eingetragenen Kaufpreis von mindestens 200.000 USD kann einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis stützen. Ausländer, die einen längerfristigen Aufenthalt anstreben, sollten die Aufenthaltsgenehmigungsmöglichkeiten prüfen, die ihr Eigentum in der Türkei für die Reise von Ausländern ergänzen. Wenn Sie tiefer in den Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Türkei eintauchen, werden Sie feststellen, dass auch die Erbgesetze einer gründlichen Prüfung bedürfen. Die Erbregeln für eine Immobilie in der Türkei können von denen Ihres Heimatlandes abweichen, daher ist es ratsam, einen unabhängigen, auf Erbrecht spezialisierten Anwalt zu konsultieren. Sie können Ihnen bei der Strukturierung von Testamenten und Nachlassplänen helfen und sicherstellen, dass Ihr Vermögen reibungslos an die vorgesehenen Begünstigten übergeht. Indem Sie diese rechtlichen Nuancen verstehen, schützen Sie sich vor künftigen Streitigkeiten und vermeidbaren Risiken. Mit diesen Immobilientipps für die Türkei sind Sie bestens gerüstet, um sich mit Zuversicht auf dem rechtlichen Terrain zurechtzufinden und fundierte Entscheidungen zu treffen.Top-Regionen in der Türkei für Immobilieninvestitionen
Für diejenigen, die in den Immobilienkauf in der Türkei eintauchen möchten, ist die Auswahl der richtigen Region von entscheidender Bedeutung. Istanbul, das pulsierende Zentrum, das zwei Kontinente verbindet, zeichnet sich durch seine Mischung aus Geschichte und Moderne aus und ist damit für Ausländer eine erstklassige Wahl für Immobilien in der Türkei. Unterdessen bietet die Ägäisküste mit malerischen Orten wie Bodrum und Izmir ruhige Zufluchtsorte, ideal für Ruhesuchende. Diese Regionen, die reich an Kultur und Möglichkeiten sind, nehmen aufgrund ihrer Nachfrage und Vielfalt eine herausragende Stellung in unserem Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Türkei ein. Und vergessen wir nicht Antalya, eine Region, die aufgrund ihres Charmes am Strand und ihrer erschwinglichen Preise stets einen Spitzenplatz unter den Immobilientipps in der Türkei einnimmt. Ganz gleich, ob Sie ein Investor sind, der Renditen anstrebt, oder eine Familie, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz ist: Ausländer, die in der Türkei ein Haus kaufen, finden in diesen Top-Reisezielen eine einzigartige Gelegenheit. Die Erkundung der vielfältigen Regionen der Türkei kann mit dem Stöbern in einer Schatztruhe voller Investitionsmöglichkeiten verglichen werden. Beim Immobilienkauf in der Türkei gibt es eine Vielzahl von Hotspots, von denen jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Alanya, eingebettet an der Mittelmeerküste, ist ein Juwel, das in unserem Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Türkei vorgestellt wird und für seine atemberaubenden Ausblicke gelobt wird. Ausländer, die hier ein Haus kaufen, schwärmen oft von der Mischung aus natürlicher Schönheit und pulsierendem Nachtleben. Dann ist da noch Bursa, reich an Geschichte und bekannt für seine Thermalquellen, die in vielen Immobilientipps für die Türkei wegen ihres einzigartigen Lifestyle-Angebots die Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Zu den weiteren bemerkenswerten Orten gehört Fethiye, das für seine atemberaubende Landschaft und entspannte Atmosphäre bekannt ist und sich perfekt für Familien oder Rentner eignet. Ecken der Türkei locken Käufer mit ihrer Lebensqualität und Vielfalt und zeichnen ein lebendiges Bild von Immobilien in der Türkei für Ausländer. Jeder Bereich hat seine Geschichte und lädt Sie ein, Teil der sich entfaltenden Erzählung zu sein. Wenn Sie Ihre Optionen für den Immobilienkauf in der Türkei abwägen, können Sie die wachsende Attraktivität von Izmir nicht übersehen. Die an der Ägäisküste gelegene Stadt zeichnet sich in unserem Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Türkei durch ihre eindrucksvolle Mischung aus Tradition und moderner Lebendigkeit aus. Mit seiner lebhaften Kunstszene und seinen Bildungszentren zieht Izmir unzählige junge Berufstätige und Familien an. In Immobilientipps für die Türkei wird es oft wegen seines ausgewogenen Lebensstils und seines Wirtschaftswachstums hervorgehoben. Darüber hinaus finden Ausländer, die in der Türkei Häuser kaufen, die Mischung aus landschaftlicher Schönheit und städtischer Entwicklung in Izmir unwiderstehlich. Ebenso verlockend ist das Tor zum herrlichen Kappadokien, das für seine einzigartigen Felsformationen und sein kulturelles Erbe bekannt ist. Hier liegt für Ausländer ein ungenutztes Immobilienpotenzial in der Türkei, das die Chance bietet, ein Stück dieser bezaubernden Landschaft zu besitzen. Begeben Sie sich auf diese fesselnde Investitionsreise, bei der jede Entscheidung neue Horizonte und vielversprechende Unternehmungen eröffnet.Finanzierungsmöglichkeiten und Kosten für ausländische Immobilieninvestoren
Die Erkundung von Finanzierungsmöglichkeiten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei als Ausländer gleicht der Navigation durch ein Labyrinth. Wie kann man ein Traumhaus im Ausland finanzieren? In der Türkei bieten einige Banken Ausländern Hypothekendarlehen an, zu Bedingungen, die von Bank zu Bank verschieden sind. Es ist wichtig, diese Optionen zu verstehen. Die Sicherung eines Immobiliendarlehens erfordert einige Vorarbeiten. Der Nachweis Ihrer finanziellen Stabilität, die Offenlegung Ihrer Anlageabsichten und die Erfüllung der Kriterien der Bank sind von entscheidender Bedeutung. Welchen Anteil des Preises eine Bank finanziert und zu welchen Bedingungen, legt jede Bank selbst fest, und das ändert sich mit der Zeit. Die Zinssätze können variieren, also machen Sie Ihre Hausaufgaben und vergleichen Sie. Berücksichtigen Sie außerdem Kosten wie Steuern, Notargebühren und Gutachten, die sich auf Ihr Budget auswirken können. Im Verborgenen lauern versteckte Gebühren; Stellen Sie sicher, dass Sie gut informiert sind. Wenn Sie finanziell vorbereitet sind, gehen Sie selbstbewusst durch den Prozess und kommen dem Besitz eines Stücks dieses faszinierenden Landes näher. Sich als Ausländer mit den finanziellen Aspekten des Kaufs einer Immobilie in der Türkei auseinanderzusetzen, kann sich wie das Zusammensetzen eines komplexen Puzzles anfühlen. Sind Sie bereit, die Geheimnisse der Finanzierung Ihres Vorhabens in diesem pulsierenden Land zu lüften? Unser Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Türkei bietet aufschlussreiche Hinweise. Einige Banken in der Türkei bieten Ausländern Hypothekendarlehen an. Diese Institutionen bewerten Faktoren wie Ihre Bonität in Ihrem Heimatland und Ihre Rückzahlungsfähigkeit. Zinssätze und Bedingungen ändern sich, vergleichen Sie die Angebote daher sorgfältig. Bedenken Sie jedoch, dass der Einstieg in den Finanzpool die Berücksichtigung der damit verbundenen Kosten erfordert. Immobilien in der Türkei für Ausländer erfordern auch Wachsamkeit im Hinblick auf unerwartete Ausgaben – es gibt mehr als nur den Kaufpreis einzuplanen. Bleiben Sie wachsam, um bei der Anlage nicht von zusätzlichen Gebühren überrascht zu werden. Bewaffnen Sie sich mit unseren Immobilientipps für die Türkei, um einen reibungslosen und fundierten Kaufprozess zu gewährleisten. Für Immobilienkäufer in der Türkei ist die detaillierte Prüfung der Finanzlandschaft unerlässlich. Wie entwirren ausländische Investoren wie Sie diese Fäden? Glücklicherweise bietet der türkische Immobilienmarkt maßgeschneiderte Lösungen. Einige Banken bieten Ausländern, die in der Türkei Häuser kaufen, Hypothekendarlehen zu Bedingungen an, die jede Bank selbst festlegt. Sie prüfen Ihre finanzielle Solidität und verlangen oft Dokumente, die Ihre Investitionsbereitschaft belegen. Der Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Türkei betont, wie wichtig es ist, alle Kosten zu erfassen, nicht nur den Preis. Packen Sie jede Ebene aus, von Bankgebühren bis hin zu staatlichen Steuern, und jede Ebene erhöht das Gewicht der endgültigen Rechnung. Unerwartete Wendungen im Prozess, wie z. B. Immobilienbewertungen, können Ihren Ausgabenplan verändern. Immobilientipps für die Türkei heben hervor, dass Sie alle rechtlichen Kästchen ankreuzen müssen, um plötzliche Fallstricke zu vermeiden. Mit einer soliden Strategie kommen Sie dem Ziel näher, ein Stück Türkei Ihr Eigen zu nennen.So läuft der Immobilienkauf in der Türkei ab, Schritt für Schritt
Die Schritte sind in jeder Stadt gleich. Was sich ändert, ist Ihr Ziel: ein Hauptwohnsitz, eine Ferienwohnung, eine Mietinvestition, eine Aufenthaltserlaubnis oder die türkische Staatsbürgerschaft bringen jeweils eigene Prüfungen mit sich.
- Legen Sie Ziel und Budget fest. Entscheiden Sie, wofür die Immobilie gedacht ist, bevor Sie suchen. Eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft setzen Wertgrenzen und Bedingungen, die die Einheit erfüllen muss, und das Budget muss neben dem Preis auch die Kaufnebenkosten abdecken.
- Beantragen Sie eine türkische Steuernummer. Jede Immobilientransaktion setzt sie voraus. Das Finanzamt erteilt sie gegen Vorlage Ihres Reisepasses; siehe die türkische Steuernummer für Ausländer.
- Eröffnen Sie ein Bankkonto in der Türkei. Der Preis wird über Banken gezahlt, und für die Staatsbürgerschaft laufen der Devisenverkauf und die Devisenankaufsbescheinigung (DAB) über eine Bank in der Türkei; eröffnen Sie das Konto daher frühzeitig.
- Wählen Sie die Immobilie und prüfen Sie sie. Prüfen Sie vor einer Zusage den Grundbucheintrag (Eigentümer, Art des Titels, eingetragene Nutzung), etwaige Hypotheken, Vermerke oder Pfandrechte, die Baugenehmigung und die Nutzungserlaubnis (iskan) sowie, ob der Verkäufer verkaufen darf. Unsere Seite Objektauswahl und Objektprüfung listet diese Prüfungen auf.
- Unterzeichnen Sie den Reservierungs- oder Kaufvertrag. Lassen Sie ihn vor der Unterschrift von einem unabhängigen Rechtsanwalt prüfen, besonders bei einem Kauf vom Plan mit einem Verkaufsversprechen (satış vaadi).
- Bestellen Sie das Bewertungsgutachten. Es wird bei einem SPK-lizenzierten Bewertungsunternehmen über TADEBİS oder Web-Tapu beantragt und muss am Tag der Übertragung noch gültig sein.
- Stellen Sie den Antrag beim Grundbuchamt. Der Antrag wird beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro, TKGM) gestellt und ein Termin festgelegt. Für eine Wohnung ist in der Regel eine gültige Police der Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) erforderlich; siehe die DASK-Versicherung für ausländische Eigentümer.
- Zahlen und unterschreiben. Der Preis wird über eine Bank gezahlt, nie in bar. Käufer und Verkäufer oder ihre Bevollmächtigten unterschreiben beim Grundbuchamt, die Grundbuchgebühr wird gezahlt und der neue Grundbuchtitel auf Ihren Namen ausgestellt.
- Übernehmen Sie die Immobilie. Holen Sie die Schlüssel ab, notieren Sie die Zählerstände, melden Sie Strom, Wasser, Gas und Internet auf Ihren Namen an und beantragen Sie, wenn die Immobilie die Voraussetzungen erfüllt, Ihre Aufenthaltserlaubnis.
Unsere Seite Kaufbegleitung erklärt, wie wir ausländische Käufer bei jedem dieser Schritte beraten, persönlich in Istanbul oder per Videoanruf.
Das Bewertungsgutachten
Das Bewertungsgutachten gibt den Marktwert der Immobilie an. Bei einem Verkauf an Ausländer gehört es zur Akte des Grundbuchamts, unabhängig vom Zweck des Kaufs. Es wird von einem von der Kapitalmarktbehörde (SPK) lizenzierten Bewertungsunternehmen erstellt und über TADEBİS, das Bewertungssystem des Grundbuchamts, oder über Web-Tapu beantragt. Das Gutachten ist 6 Monate gültig; planen Sie daher den Übertragungstermin, bevor Sie es bestellen.
Für die Staatsbürgerschaft ist das Gutachten entscheidend. Drei Beträge müssen jeweils 400.000 USD erreichen: der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis, die durch Bankbelege nachgewiesenen Zahlungen an den Verkäufer und der Marktwert im Gutachten. Liegt einer darunter, stellt das Grundbuchamt die Betragsfeststellungsbescheinigung (Tutar Tespit Belgesi, TTB) nicht aus, und die Immobilie kann für den Antrag nicht verwendet werden. Bis zum 27. September 2026 durfte nur GEDAŞ Bewertungsgutachten für die Staatsbürgerschaft erstellen. Mehrere Kanzleien und Nachrichtenquellen berichteten im Oktober 2026, dass seit dem 28. September 2026 jedes von der SPK lizenzierte, im türkischen Verband der Bewertungssachverständigen (TDUB) aktive und an TADEBİS angeschlossene Bewertungsunternehmen sie erstellen darf. Das Grundbuchamt prüft den Wert weiterhin; die Wahl eines Unternehmens macht ein Gutachten also nicht von selbst annehmbar. Unsere Seite Grundbuchübertragung und Bewertungsgutachten und der Leitfaden zum Bewertungsgutachten für ausländische Käufer erklären das Verfahren.
Die Bezahlung: Banken, DAB und das sichere Zahlungssystem
Zahlungen für eine Immobilie laufen über Banken, nicht in bar, und der beim Grundbuchamt angegebene Preis muss der tatsächliche Preis sein. Eine zu niedrige Angabe setzt beide Parteien einer Strafe von 100 % der fehlenden Steuer aus und kann bei einer Aufenthaltserlaubnis oder der Staatsbürgerschaft die Immobilie unter die Schwelle drücken, auf die Sie angewiesen sind.
Für die Staatsbürgerschaft kommt ein Schritt hinzu. Vor der Übertragung müssen Ihre USD, EUR oder GBP an eine in der Türkei tätige Bank verkauft werden, die sie an die Zentralbank (TCMB) weiterverkauft. Die Bank stellt eine Devisenankaufsbescheinigung (Döviz Alım Belgesi, DAB) aus, die den USD-Gegenwert und den Zweck der Staatsbürgerschaft angibt. Die DAB wird dem Grundbuchamt zusammen mit einer beglaubigten Bankquittung der Zahlung auf das Konto des Verkäufers vorgelegt. Eine Zahlung vor Ausstellung der DAB ist einer der häufigsten Gründe, warum eine Immobilie nicht für die Staatsbürgerschaft verwendet werden kann; siehe die Devisenankaufsbescheinigung (DAB).
Ein sicheres Zahlungssystem für Grundstücksverkäufe (Güvenli Ödeme Sistemi) gilt für alle Käufer, nicht nur für Ausländer. Am 28. September 2026 wurde sein verpflichtender Start auf den 1. Dezember 2026 verschoben; prüfen Sie daher, wie es am Tag Ihrer Übertragung gilt.
Gebühren, Steuern und Mehrwertsteuer als allgemeine Information
Als allgemeine Information, Stand Oktober 2026, sind die wichtigsten Kosten eines Kaufs:
- Grundbuchgebühr (tapu harcı): 2 % vom Käufer und 2 % vom Verkäufer, insgesamt 4 %. Die Parteien können vereinbaren, wer zahlt, doch jede bleibt für ihren Anteil haftbar. Seit dem Gesetz Nr. 7566 ist die Bemessungsgrundlage der angegebene Übertragungspreis, der nicht unter dem Grundsteuerwert liegen darf.
- Gebühr des Umlauffonds (döner sermaye): ein fester Betrag je Vorgang, der zusätzlich zur Grundbuchgebühr berechnet wird.
- Bewertungsgutachten: vom Bewertungsunternehmen berechnet.
- Mehrwertsteuer auf einen Neubau: Bei Gebäuden mit einer Baugenehmigung ab dem 1. April 2022 wird der Teil der Nettofläche bis 150 m² mit 10 % und der Rest mit 20 % besteuert; der Satz von 1 % besteht vor allem für Projekte der Stadterneuerung fort. Der erste Verkauf einer neuen Wohnung oder Gewerbeeinheit an einen in der Türkei nicht ansässigen Ausländer kann befreit sein, wenn der Preis in Devisen in die Türkei gebracht wird; ein Weiterverkauf innerhalb von drei Jahren macht die nicht gezahlte Mehrwertsteuer samt Zinsen fällig.
- Übersetzungen, Notarkosten und Dolmetscher, falls erforderlich.
- Maklerprovision, wenn ein Immobilienmakler beteiligt ist: Sie wird vom Makler festgelegt und schriftlich vereinbart.
Als Eigentümer zahlen Sie die jährliche Grundsteuer an die Gemeinde, und Mieteinnahmen sind in der Regel in der Türkei steuerpflichtig. Unser Leitfaden zu den Kosten des Immobilienkaufs in der Türkei behandelt jeden Posten im Detail. Es handelt sich um allgemeine Regeln, nicht um Steuerberatung: Für Ihre eigene Situation wenden Sie sich an einen zugelassenen Steuerberater oder Buchhalter.
Geschlossene Viertel und Aufenthaltserlaubnis
Ab 2022 wurden Viertel mit einem hohen Anteil ausländischer Einwohner für neue Anmeldungen von Aufenthaltserlaubnissen geschlossen, und der Besitz einer Immobilie dort gab kein Recht auf eine erste Erlaubnis an dieser Adresse. Diese Beschränkung wurde aufgehoben: Stand Oktober 2026 sind alle Viertel für Anträge auf eine Aufenthaltserlaubnis offen. Wir prüfen die Adresse dennoch vor dem Kauf, denn die Regeln können sich ändern.
Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis, doch der Besitz einer Wohnimmobilie kann eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis stützen, die verlängert werden kann, solange Sie Eigentümer sind. Für ab dem 16. Oktober 2023 gekaufte Immobilien muss der im Grundbuch eingetragene Kaufpreis mindestens 200.000 USD betragen, umgerechnet zum Kurs der Zentralbank am Erwerbsdatum, in allen Provinzen; ein Bewertungsgutachten wird anstelle des Grundbuchpreises nicht anerkannt. Gewerbeeinheiten sind ausgeschlossen. Siehe die Aufenthaltserlaubnis für Immobilieneigentümer.
Immobilienkauf für die türkische Staatsbürgerschaft
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition erfordert eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD und einen Grundbuchvermerk, dass sie drei Jahre nicht verkauft wird. Nicht jede Immobilie ist geeignet:
- bei Käufen ab dem 12. Dezember 2023 muss es sich um eine selbständige Einheit (bağımsız bölüm) nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634 handeln, unbebautes Land ist daher ausgeschlossen;
- ein Anteil (hisseli) an einer Immobilie, der ab dem 1. Februar 2023 erworben wurde, kann nicht verwendet werden, ebenso wenig eine mit einer gesetzlichen Hypothek gekaufte Immobilie;
- die Immobilie darf nicht von einem Ausländer stammen, nicht von einer Person, die durch Investition türkische Staatsbürgerin wurde, und nicht von jemandem, dem eine solche Person oder Ihre Verwandten ersten Grades sie in den letzten drei Jahren übertragen haben;
- mehrere durch Kauf erworbene Immobilien können zusammengerechnet werden, ein Kauf vom Plan muss den gesamten Betrag aber in einem einzigen Verkaufsversprechen enthalten.
Der Ehepartner des Investors und seine Kinder unter 18 Jahren können gemeinsam mit ihm den Antrag stellen. Die Staatsbürgerschaft durch Investition dauert in der Regel 8 bis 12 Monate, und keine Frist kann zugesagt werden. 2026 gab das Innenministerium bekannt, dass Einbürgerungsentscheidungen für 6.134 Personen aufgehoben oder widerrufen wurden, überwiegend wegen unlauterer Geschäfte wie überhöhter Bewertungen; deshalb muss jeder Betrag echt und belegt sein. Siehe die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition für den gesamten Weg.
Nach dem Kauf
Bewahren Sie nach der Übertragung den Grundbuchtitel und die Zahlungsbelege sorgfältig auf: Sie brauchen sie für einen Verkauf, eine Vererbung, die Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis und, bei der Staatsbürgerschaft, für die Akte. Melden Sie nach dem Einzug Ihre Adresse an, verlängern Sie jedes Jahr die Erdbebenversicherung und zahlen Sie die Grundsteuer.
Wenn Sie vermieten möchten, sollten Sie den Mietvertrag, die Pflichten des Eigentümers und die Besteuerung der Mieteinnahmen kennen, bevor Sie mit einem Mieter unterschreiben. Unsere Beratung zu Vermietung und Nachbetreuung erklärt, was Sie erwartet. Gordion Partners berät zur Vermietung; wir inserieren keine Mietobjekte und suchen keine Mieter.
Wie Gordion Partners ausländische Käufer unterstützt
Gordion Partners ist ein Investmentberatungsunternehmen: Wir beraten zu Investitionen, zur Staatsbürgerschaft durch Investition und zur Einwanderung, und Immobilienkäufer dazu, was sie kaufen und warum, welche Prüfungen vor einer Zusage nötig sind, wie Grundbuch- und Bewertungsverfahren ablaufen und welche Regeln für eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft ein Kauf erfüllen muss. Unsere Seite Immobilienberatung gibt einen Überblick.
Gordion Partners inseriert, vermarktet und verkauft keine Immobilien. Wenn Sie eine Immobilienvermittlung benötigen, etwa eine Objektsuche, Besichtigungen oder die Verhandlung, übernimmt diese Burak Ünal, ein eingetragener Immobilienmakler, über sein eigenes Maklerunternehmen; Besichtigungen sind vor Ort oder per Videoanruf möglich. Die Seiten zu Immobilienprojekten informieren über Projekte in der Türkei; sie sind keine Angebote von uns. Wir beraten in zehn Sprachen, in unserem Büro in Şişli, Istanbul, oder per Videoanruf. Unsere eigenen Honorare veröffentlichen wir nicht: Kontaktieren Sie uns zu Honoraren, Fragen und Leistungsumfang.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer überall in der Türkei eine Immobilie kaufen?
Ausländer können in den meisten Teilen der Türkei kaufen, doch Militär- und Sicherheitszonen sind für sie gesperrt; das Grundbuchamt prüft dies im Verfahren. Für einige Staatsangehörigkeiten gelten zusätzliche Grenzen, lassen Sie Ihren Fall daher vor einer Anzahlung prüfen.
Muss ich für den Kauf in der Türkei sein?
Nein. Sie können einem Vertreter bei einem Notar in der Türkei oder bei einem türkischen Konsulat eine Vollmacht erteilen, und der Vertreter unterschreibt für Sie beim Grundbuchamt. Besichtigungen und Beratungen sind auch per Videoanruf möglich.
Was kostet der Kauf einer Immobilie in der Türkei?
Als allgemeine Information beträgt die Grundbuchgebühr 4 % des angegebenen Preises (2 % vom Käufer, 2 % vom Verkäufer); hinzu kommen eine feste Gebühr des Umlauffonds, das Bewertungsgutachten, Übersetzungen und bei einem Neubau die Mehrwertsteuer, sofern keine Befreiung greift. Ein zugelassener Steuerberater kann Ihnen sagen, was für Ihren Kauf gilt.
Ist ein Bewertungsgutachten für jeden ausländischen Käufer Pflicht?
Ja, ein Verkauf an Ausländer erfordert ein Gutachten eines SPK-lizenzierten Unternehmens, beschafft über TADEBİS oder Web-Tapu. Es ist 6 Monate gültig. Für die Staatsbürgerschaft muss der Wert im Gutachten 400.000 USD erreichen.
Erhalte ich durch einen Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis?
Nicht automatisch. Eine ab dem 16. Oktober 2023 gekaufte Wohnimmobilie mit einem im Grundbuch eingetragenen Kaufpreis von mindestens 200.000 USD kann eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis stützen, die verlängert werden kann, solange Sie Eigentümer sind. Die Beschränkung für geschlossene Viertel wurde aufgehoben, alle Viertel sind für Anträge offen.
Kann ich durch einen Immobilienkauf die türkische Staatsbürgerschaft erhalten?
Ja, mit einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD, die die Voraussetzungen erfüllt und drei Jahre gehalten wird. Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 Jahren können gemeinsam mit Ihnen den Antrag stellen. Das Verfahren dauert in der Regel 8 bis 12 Monate, ohne Garantie.
Kann ich eine Immobilie in der Türkei bar bezahlen?
Nein. Zahlungen laufen über Banken. Für die Staatsbürgerschaft müssen die Devisen an eine Bank in der Türkei verkauft und vor der Übertragung eine DAB beschafft werden.
Offizielle Quellen: TKGM, Fragen zu Verkäufen an Ausländer (tkgm.gov.tr), TKGM, Bewertungsgutachten (yourkeyturkiye.gov.tr), TKGM, Erwerb der Staatsbürgerschaft (yourkeyturkiye.gov.tr), TKGM, Hinweis zur Mehrwertsteuerbefreiung (tkgm.gov.tr), Gesetz Nr. 6458 (goc.gov.tr), e-ikamet.goc.gov.tr.
Passende Leistungen
Die Informationen auf dieser Seite sind allgemeiner Natur und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Regeln, Beträge und Verfahren ändern sich; bitte bestätigen Sie die aktuellen Voraussetzungen mit uns, bevor Sie handeln.
