Yabancı Olarak Türkiye'de Mülk Satın Alma Rehberi
Yazar Burak Ünal, Kurucu ve Yönetici Ortak, Gordion Partners
· · 7 dk okuma
Kısaca
Yabancılar Türkiye'nin büyük bölümünde mülk satın alabilir: Türk vergi numarası, Türkiye'de bir banka hesabı, SPK lisanslı bir şirketten değerleme raporu ve tapu müdürlüğünde yapılan bir tapu devri gerekir; devirde %4 tapu harcı (alıcıdan %2, satıcıdan %2) ödenir. Alım ayrıca ikamet iznine (16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapudaki satış bedeli en az USD 200,000) veya Türk vatandaşlığına (en az USD 400,000, 3 yıl elde tutulur) dayanak olabilir; ödeme yapmadan önce bu kuralları kontrol edin.
İçindekiler
- Yabancı Alıcılar İçin Temel Yasal Hususlar
- Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Bölgeler
- Yabancı Gayrimenkul Yatırımcıları için Finansman Seçenekleri ve Maliyetler
- Türkiye'de mülk satın alma adım adım nasıl işler
- Değerleme raporu
- Ödeme: bankalar, DAB ve güvenli ödeme sistemi
- Genel bilgi olarak harçlar, vergiler ve KDV
- Kapalı mahalleler ve ikamet izni
- Türk vatandaşlığı için mülk satın almak
- Satın aldıktan sonra
- Gordion Partners yabancı alıcılara nasıl yardımcı olur
- Sıkça sorulan sorular
Ekim 2026 itibarıyla temel bilgiler
- Yabancılar Türkiye'nin büyük bölümünde mülk satın alabilir; askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri yabancı alıcılara kapalıdır.
- Yabancıya yapılan satışta, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme şirketinden TADEBİS veya Web-Tapu üzerinden alınan bir değerleme raporu gerekir. Rapor 6 ay geçerlidir.
- Tapu harcı: alıcıdan %2 ve satıcıdan %2, toplam %4; matrah, emlak vergisi değerinden düşük olamayan beyan edilen bedeldir (19 Aralık 2025'ten beri yürürlükte olan 7566 sayılı Kanun).
- Yeni bir konutta KDV, ruhsat tarihine, alana ve proje türüne göre %1, %10 veya %20'dir. Döviz ile ödeme yapan, Türkiye'de yerleşik olmayan bir yabancıya yeni konutun ilk satışı KDV'den istisna olabilir.
- İkamet izni: 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapudaki satış bedeli en az USD 200,000 olmalıdır. Kapalı mahalle kısıtlaması kaldırılmıştır ve tüm mahalleler açıktır.
- Vatandaşlık: en az USD 400,000 değerinde ve tapuya 3 yıl satılmayacağı şerhi konan bir mülk. Süreç genellikle 8 ila 12 ay sürer, süre garanti edilmez.
- Tapu satışlarında zorunlu güvenli ödeme sistemi (Güvenli Ödeme Sistemi), 28 Eylül 2026'da 1 Aralık 2026'ya ertelendi.
Resmi kaynaklar: TKGM, yabancılara satışla ilgili sorular (tkgm.gov.tr), TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr, Göç İdaresi (goc.gov.tr).
Yabancı Alıcılar İçin Temel Yasal Hususlar
Yasal çerçeveyi anlamak, Türkiye'de mülk satın alan yabancılar için kritik öneme sahiptir. Öncelikle yabancıların Türkiye'de mülk edinmesine ilişkin resmi kısıtlamaları ve izinleri öğrenin. Türk hükümeti yabancıların mülkiyetine izin veriyor ancak bazı alanlar, özellikle de askeri bölgelere yakın yerler yasak. İki dil bilen bir avukatla çalışmak, uyumu sağlamak ve sözleşmeleri doğru bir şekilde yorumlamak açısından akıllıca bir harekettir. Üstelik Türkiye emlak yolculuğunuzda hayati bir belge olan gerekli tapu veya 'Tapu' var. Bu olmadan mülkiyet tanınmaz. Yabancı alıcıların ayrıca mülkün kullanıma hazır olduğunu teyit etmek için bir 'İskan Belgesi' da bulundurması gerekir. Ayrıca vergi kimlik numarasının herhangi bir mülk işlemi için ön koşul olduğunu da belirtmeden geçemeyeceğiz. Bu Türkiye emlak ipuçlarıyla potansiyel engelleri basamak taşlarına dönüştüreceksiniz. İyi bilgilendirilmiş bir hukuki rehber, maliyetli hataların önlenmesine yardımcı olur ve başarılı bir mülk satın alımının önünü açarak, Türkiye emlak yatırım rehberinizi bu çabada yararlı bir müttefik haline getirir. Türkiye'de mülk satın alırken finansal işlemlerin boyutunu da göz önünde bulundurun. Süreçleri kolaylaştırmak için yerel bir banka hesabı açın; Bu, Türkiye'de ev satın alan birçok yabancının gözden kaçırdığı akıllı bir adım. Ödemeler Türkiye'deki bankalar üzerinden yapılır; vatandaşlık amaçlı bir alımda döviz, devirden önce Türkiye'deki bir bankaya satılmalı ve Döviz Alım Belgesi (DAB) alınmalıdır. Bu adım, basit de olsa, sizi baş ağrılarından kurtarabilir. Türkiye gayrimenkul yatırımı kılavuzunda finansmanın sağlanması çok önemlidir. İster yerel ister uluslararası yollarla finansman sağlamayı seçin, tüm seçenekleri araştırmak esneklik sağlayacaktır. Vergiler söz konusu olduğunda maliyeti anlamak çok önemlidir. Emlak vergileri, katma değer vergisi (KDV) ve diğer yerel ücretler toplanabilir; böylece bütçeleme doğru bir şekilde yapılır ve sürprizler yaşanmaz. Yabancılar için Türkiye'deki mülkleri bilen bir mali müşavirle istişarede bulunmak, kişiye özel bilgiler sağlar. Bu Türkiye gayrimenkul ipuçları, finansal tuzaklardan kaçınmanıza ve özenli bir yatırım için sağlam bir temel oluşturmanıza yardımcı olur. Türkiye'de ev satın alan yabancıların dikkate alması gereken bir diğer önemli konu da ikamet ve miras yasalarını anlamaktır. Türkiye'de mülk satın almak otomatik olarak oturma izni vermez; ancak 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan ve tapudaki satış bedeli en az USD 200,000 olan bir konut, kısa dönem ikamet izni başvurusuna dayanak olabilir. Uzun süreli kalmak isteyen yabancılar, yabancıların seyahatleri için Türkiye'deki mülklerini tamamlayan oturma izni seçeneklerini araştırmalıdır. Türkiye emlak yatırımı rehberini derinlemesine incelediğinizde miras kanunlarının da kapsamlı bir inceleme gerektirdiğini göreceksiniz. Türkiye'deki bir mülke uygulanan miras kuralları kendi ülkenizdekilerden farklı olabilir, dolayısıyla miras konusunda uzmanlaşmış bağımsız bir avukata danışmak ihtiyatlı olacaktır. Vasiyetnameleri ve emlak planlarını yapılandırmanıza yardımcı olarak mülkünüzün amaçlanan yararlanıcılara sorunsuz bir şekilde aktarılmasını sağlayabilirler. Bu hukuki nüansları kavrayarak gelecekteki anlaşmazlıklara ve önlenebilir risklere karşı korunursunuz. Bu Türkiye gayrimenkul ipuçlarıyla donanmış olarak yasal alanda güvenle ilerlemek ve bilinçli kararlar vermek için iyi bir donanıma sahipsiniz.Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Bölgeler
Türkiye'de mülk satın almak isteyenler için doğru bölgeyi seçmek oyunun kurallarını değiştiriyor. İki kıtayı birbirine bağlayan hareketli merkez olan İstanbul, tarih ve modernliğin karışımıyla öne çıkıyor ve bu da onu yabancılar için Türkiye'deki mülkler için birinci sınıf bir seçim haline getiriyor. Bu arada Bodrum ve İzmir gibi pitoresk yerlerin bulunduğu Ege kıyıları, huzur arayanlar için ideal, sakin kaçamaklar sunuyor. Kültür ve fırsat açısından zengin bu bölgeler, talep ve çeşitlilikleri nedeniyle Türkiye gayrimenkul yatırımı rehberimizde ön plana çıkıyor. Sahil cazibesi ve uygun fiyatlarıyla Türkiye gayrimenkul ipuçları arasında sürekli üst sıralarda yer alan bir bölge olan Antalya'yı da unutmayalım. İster getiri hedefleyen bir yatırımcı, ister ikinci ev arayan bir aile olun, Türkiye'de ev satın alan yabancılar bu popüler destinasyonlarda benzersiz bir fırsat bulacak. Türkiye'nin çeşitli bölgelerini keşfetmek, yatırım fırsatlarıyla dolu bir hazine sandığına göz atmaya benzetilebilir. Türkiye'de mülk satın almak, her biri kendine özgü çekiciliğe sahip çeşitli sıcak noktaları sergiliyor. Akdeniz kıyısında yer alan Alanya, muhteşem manzarasıyla övülen, Türkiye emlak yatırım rehberimizde yer alan bir mücevherdir. Burada ev satın alan yabancılar genellikle şehrin doğal güzelliği ile canlı gece hayatının birleşiminden övgüyle söz ediyor. Ayrıca, tarih açısından zengin ve kaplıcalarıyla ünlü, benzersiz yaşam tarzı sunumuyla Türkiye'deki birçok emlak ipucunda dikkat çeken Bursa var. Dikkate değer diğer noktalar arasında nefes kesen manzaraları ve rahat atmosferiyle öne çıkan, aileler ve emekliler için mükemmel olan Fethiye yer alıyor. Türkiye'nin köşeleri, yaşam tarzı ve çeşitliliğiyle alıcıları cezbediyor ve yabancılar için Türkiye'deki mülklerin canlı bir resmini çiziyor. Her alanın, sizi gelişen anlatının bir parçası olmaya davet eden kendi hikayesi vardır. Türkiye'de mülk satın alma seçeneklerinizi tartarken İzmir'in artan çekiciliğini göz ardı edemezsiniz. Ege kıyısında yer alan bu otel, gelenek ve modern canlılığın çarpıcı karışımıyla Türkiye emlak yatırım rehberimizde öne çıkıyor. Kalabalık sanat ortamı ve eğitim merkezleriyle İzmir, çok sayıda genç profesyonelin ve ailenin ilgisini çekmektedir. Türkiye'de dengeli yaşam tarzı ve ekonomik büyüme için gayrimenkul ipuçlarına sıklıkla vurgu yapılıyor. Ayrıca, Türkiye'de ev satın alan yabancılar, İzmir'de doğal güzelliklerle kentsel gelişimin birleşimini karşı konulamaz buluyor. Eşsiz kaya oluşumları ve kültürel mirasıyla bilinen görkemli Kapadokya'ya açılan kapı da aynı derecede çekici. Burada, yabancılara Türkiye'de kullanılmayan bir mülk potansiyeli yatıyor ve bu büyüleyici manzaradan bir dilime sahip olma şansı sunuyor. Her kararın yeni ufuklar ve gelecek vaat eden girişimler ortaya çıkardığı bu büyüleyici yatırım yolculuğuna çıkın.Yabancı Gayrimenkul Yatırımcıları için Finansman Seçenekleri ve Maliyetler
Bir yabancı olarak Türkiye'de mülk satın alırken finansman seçeneklerini araştırmak bir labirentte gezinmeye benzer. Yurt dışında hayalinizdeki evi nasıl finanse edebilirsiniz? Türkiye'de bazı bankalar yabancılara konut kredisi verir; koşullar bankadan bankaya değişir. Bu seçenekleri anlamak çok önemlidir. Bir mülk kredisinin güvence altına alınması bazı temel çalışmaları gerektirir. Finansal istikrarınızı kanıtlamak, yatırım niyetinizi ortaya koymak ve bankanın kriterlerini karşılamak çok önemlidir. Bir bankanın fiyatın ne kadarını hangi koşullarla finanse edeceğine her banka kendisi karar verir ve bu zamanla değişir. Faiz oranları değişebilir, bu nedenle ödevinizi yapın ve karşılaştırın. Ayrıca bütçenizi etkileyebilecek vergiler, noter ücretleri ve ekspertiz gibi maliyetleri de hesaba katın. Gizli ücretler gölgede gizleniyor; iyi bilgilendirilmiş olduğunuzdan emin olun. Mali açıdan hazırlıklı olarak, süreç boyunca kendinizden emin bir şekilde ilerleyecek ve bu büyüleyici arazinin bir parçasına sahip olmaya daha da yaklaşacaksınız. Bir yabancı olarak Türkiye'de mülk satın almanın mali yönlerini yönetmek, karmaşık bir yapbozun parçalarını bir araya getirmek gibi gelebilir. Bu canlı topraklarda girişiminizi finanse etmenin sırlarını açığa çıkarmaya hazır mısınız? Türkiye emlak yatırımı rehberimiz anlayışlı ipuçları sunuyor. Türkiye'deki bazı bankalar yabancılara konut kredisi sunmaktadır. Bu kurumlar, kendi ülkenizdeki kredi geçmişiniz ve geri ödeme gücünüz gibi faktörleri değerlendirir. Faiz oranları ve koşullar değişir, bu nedenle teklifleri dikkatle karşılaştırın. Ancak unutmayın, finansal havuza dalmak ilgili maliyetlerin dikkate alınmasını gerektirir. Yabancılar için Türkiye'deki mülkler aynı zamanda beklenmedik harcamalara karşı da dikkatli olmayı gerektiriyor; bütçede sadece satın alma fiyatından daha fazlası var. Yatırım yaparken ek ücretlere hazırlıksız yakalanmamak için tetikte olun. Sorunsuz ve bilinçli bir satın alma süreci sağlamak için kendinizi Türkiye emlak ipuçlarımızla donatın. Türkiye'de mülk satın alacaklar için finansal tablonun detaylı incelenmesi büyük önem taşıyor. Sizin gibi yabancı yatırımcılar bu düğümleri nasıl çözüyor? Neyse ki Türkiye emlak piyasası kişiye özel çözümler sunuyor. Bazı bankalar, Türkiye'de ev satın alan yabancılara her bankanın kendi belirlediği koşullarla konut kredisi seçenekleri sunar. Mali sağlamlığınıza bakarlar ve genellikle yatırım isteğinizi kanıtlayan belgeler isterler. Türkiye gayrimenkul yatırım rehberi sadece fiyat etiketini değil tüm maliyetleri kavramanın ne kadar önemli olduğunu vurguluyor. Banka ücretlerinden devlet vergilerine kadar her katmanın paketini açın; her biri nihai faturaya ağırlık katar. Mülk değerlendirmeleri gibi süreçteki beklenmedik dönüşler harcama planınızı değiştirebilir. Türkiye emlak ipuçları, ani tuzaklardan kaçınmak için tüm yasal kutuların kontrol edilmesini vurgulamaktadır. Elinizde sağlam bir strateji varken, Türkiye'nin bir dilimini kendinize ait saymaya daha da yaklaşırsınız.Türkiye'de mülk satın alma adım adım nasıl işler
Adımlar her şehirde aynıdır. Değişen, amacınızdır: oturmak için bir ev, tatil evi, kiraya vermek için bir yatırım, ikamet izni veya Türk vatandaşlığı, her biri kendi kontrollerini ekler.
- Amacınızı ve bütçenizi belirleyin. Aramaya başlamadan önce mülkün ne için olduğuna karar verin. İkamet izni veya vatandaşlık, mülkün karşılaması gereken değer eşikleri ve koşullar getirir; bütçe de fiyatın yanında alım masraflarını karşılamalıdır.
- Türk vergi numarası alın. Her gayrimenkul işlemi vergi numarası gerektirir. Vergi dairesi pasaportunuzla verir; bkz. yabancılar için vergi numarası.
- Türkiye'de bir banka hesabı açın. Bedel bankalar aracılığıyla ödenir; vatandaşlık için dövizin satışı ve Döviz Alım Belgesi (DAB) Türkiye'deki bir banka üzerinden yapılır, bu nedenle hesabı erken açın.
- Mülkü seçin ve kontrol edin. Taahhüt vermeden önce tapu kaydını (malik, tapu türü, kayıtlı kullanım), ipotek, şerh veya haciz olup olmadığını, yapı ruhsatını ve iskânı, satıcının satmaya yetkili olup olmadığını kontrol edin. Mülk seçimi ve ön inceleme sayfamız bu kontrolleri sıralar.
- Rezervasyon veya satış sözleşmesini imzalayın. İmzalamadan önce bağımsız bir avukata inceletin; özellikle satış vaadi sözleşmesiyle yapılan proje aşamasındaki alımlarda.
- Değerleme raporunu isteyin. Rapor, SPK lisanslı bir değerleme şirketinden TADEBİS veya Web-Tapu üzerinden istenir ve devir günü hâlâ geçerli olmalıdır.
- Tapu müdürlüğüne başvurun. Başvuru tapu müdürlüğüne (Tapu ve Kadastro, TKGM) yapılır ve bir randevu verilir. Konutlarda genellikle geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi istenir; bkz. yabancı mülk sahipleri için DASK.
- Ödeyin ve imzalayın. Bedel banka aracılığıyla ödenir, asla nakit ödenmez. Alıcı ile satıcı ya da vekaletnameli temsilcileri tapu müdürlüğünde imza atar, tapu harcı ödenir ve yeni tapu adınıza düzenlenir.
- Mülkü teslim alın. Anahtarları alın, sayaç değerlerini kaydedin, elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerini adınıza açtırın ve mülk uygunsa ikamet izninize başvurun.
Satın alma danışmanlığı sayfamız, yabancı alıcılara bu adımların her birinde İstanbul'da yüz yüze veya görüntülü görüşmeyle nasıl danışmanlık verdiğimizi anlatır.
Değerleme raporu
Değerleme raporu mülkün piyasa değerini belirtir. Yabancıya yapılan satışta, alımın amacı ne olursa olsun tapu dosyasının bir parçasıdır. Raporu Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme şirketi hazırlar; rapor, tapunun değerleme sistemi TADEBİS veya Web-Tapu üzerinden istenir. Rapor 6 ay geçerlidir, bu nedenle raporu istemeden önce devir tarihini planlayın.
Vatandaşlıkta rapor belirleyicidir. Üç tutarın her biri USD 400,000'e ulaşmalıdır: tapudaki satış bedeli, satıcıya yapılan ve banka kayıtlarıyla kanıtlanan ödemeler ve raporda yazan piyasa değeri. Bunlardan biri daha düşükse tapu müdürlüğü Tutar Tespit Belgesi'ni (TTB) düzenlemez ve mülk başvuruda kullanılamaz. 27 Eylül 2026'ya kadar vatandaşlık değerleme raporlarını yalnızca GEDAŞ hazırlayabiliyordu. Ekim 2026'da birçok hukuk bürosu ve haber kaynağı, 28 Eylül 2026'dan itibaren SPK lisanslı, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nin (TDUB) aktif üyesi ve TADEBİS'e bağlı her değerleme şirketinin bu raporları hazırlayabileceğini bildirdi. Tapu müdürlüğü değeri yine kontrol eder; bu yüzden bir şirketi seçmek, raporu tek başına kabul edilebilir kılmaz. Tapu devri ve ekspertiz desteği sayfamız ve yabancı alıcılar için değerleme raporu rehberi süreci anlatır.
Ödeme: bankalar, DAB ve güvenli ödeme sistemi
Mülk ödemeleri nakit değil, bankalar aracılığıyla yapılır ve tapuda beyan ettiğiniz bedel gerçek bedel olmalıdır. Eksik beyan, iki tarafı da eksik verginin %100'ü oranında vergi ziyaı cezasıyla karşı karşıya bırakır; ikamet izni veya vatandaşlık için de mülkü dayandığınız eşiğin altında bırakabilir.
Vatandaşlıkta bir adım daha vardır. Devirden önce USD, EUR veya GBP'niz Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya, banka tarafından da Merkez Bankası'na (TCMB) satılmalıdır. Banka, USD karşılığını ve vatandaşlık amacını gösteren bir Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenler. DAB, satıcının hesabına yapılan ödemeyi gösteren onaylı banka dekontuyla birlikte tapu müdürlüğüne sunulur. DAB düzenlenmeden ödeme yapmak, bir mülkün vatandaşlıkta kullanılamamasının en sık nedenlerinden biridir; bkz. Döviz Alım Belgesi (DAB).
Tapu satışları için güvenli ödeme sistemi (Güvenli Ödeme Sistemi) yalnızca yabancılara değil, tüm alıcılara uygulanır. Zorunlu başlangıcı 28 Eylül 2026'da 1 Aralık 2026'ya ertelendi; devir gününüzde nasıl uygulandığını kontrol edin.
Genel bilgi olarak harçlar, vergiler ve KDV
Genel bilgi olarak, Ekim 2026 itibarıyla bir alımın başlıca masrafları şunlardır:
- Tapu harcı: alıcıdan %2 ve satıcıdan %2, toplam %4. Kimin ödeyeceği taraflar arasında kararlaştırılabilir, ancak her taraf kendi payından sorumlu kalır. 7566 sayılı Kanun'dan bu yana matrah, emlak vergisi değerinden düşük olamayan beyan edilen devir bedelidir.
- Döner sermaye ücreti: işlem başına, tapu harcından ayrı alınan sabit bir tutar.
- Değerleme raporu: ücretini değerleme şirketi alır.
- Yeni konutta KDV: yapı ruhsatı 1 Nisan 2022 veya sonrasına tarihli binalarda net alanın 150 m²'ye kadar olan kısmı %10, üzerindeki kısmı %20 oranında vergilendirilir; %1 oranı esas olarak kentsel dönüşüm projelerinde sürmektedir. Türkiye'de yerleşik olmayan bir yabancıya yeni bir konut veya işyerinin ilk teslimi, bedel Türkiye'ye döviz olarak getirilirse KDV'den istisna olabilir; üç yıl içinde satış yapılırsa ödenmeyen KDV faiziyle birlikte doğar.
- Tercümeler, noter ücretleri ve tercüman, gerektiğinde.
- Emlak komisyonu, bir emlak danışmanı işin içindeyse: komisyonu emlak danışmanı belirler ve yazılı olarak kararlaştırılır.
Mülk sahibi olduktan sonra belediyenin tahsil ettiği yıllık emlak vergisi ödenir; mülkün kiraya verilmesinden elde edilen gelir de genel olarak Türkiye'de vergilendirilir. Türkiye'de mülk satın almanın maliyetleri rehberimiz her kalemi ayrıntılı anlatır. Bunlar vergi danışmanlığı değil, genel kurallardır: kendi durumunuz için bir mali müşavire veya vergi danışmanına başvurun.
Kapalı mahalleler ve ikamet izni
2022'den itibaren yabancı nüfus oranı yüksek mahalleler yeni ikamet izni kayıtlarına kapatılmıştı ve orada mülk sahibi olmak, o adreste ilk ikamet iznine hak kazandırmıyordu. Bu kısıtlama kaldırılmıştır: Ekim 2026 itibarıyla tüm mahalleler ikamet izni başvurularına açıktır. Kurallar değişebileceği için adresi alımdan önce yine de kontrol ediyoruz.
Mülk satın almak otomatik olarak ikamet izni vermez, ancak bir konuta sahip olmak, mülk sizin olduğu sürece yenilenebilen kısa dönem ikamet iznine dayanak olabilir. 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan mülklerde tapudaki satış bedeli, edinim tarihindeki TCMB kuruyla en az USD 200,000 olmalıdır ve bu eşik tüm illerde aynıdır; tapu bedeli yerine değerleme raporu kabul edilmez. İşyerleri bu izne hak kazandırmaz. Bkz. mülk sahipliğiyle ikamet izni.
Türk vatandaşlığı için mülk satın almak
Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı, en az USD 400,000 değerinde bir mülk ve tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh gerektirir. Her mülk uygun değildir:
- 12 Aralık 2023'ten itibaren yapılan alımlarda mülk, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölüm olmalıdır; boş arsa uygun değildir;
- 1 Şubat 2023 veya sonrasında edinilen hisseli mülkler ve kanuni ipotekle alınan mülkler kullanılamaz;
- mülk bir yabancıdan, yatırım yoluyla Türk vatandaşı olmuş bir kişiden ya da böyle bir kişinin veya sizin birinci derece yakınlarınızın son üç yıl içinde devrettiği bir kişiden gelmemelidir;
- satış yoluyla alınan birden fazla mülk birleştirilebilir, ancak proje aşamasındaki bir alımda tutarın tamamı tek bir satış vaadi sözleşmesinde yer almalıdır.
Yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları yatırımcıyla birlikte başvurabilir. Yatırım yoluyla vatandaşlık genellikle baştan sona 8 ila 12 ay sürer ve hiçbir süre vaat edilemez. İçişleri Bakanlığı 2026'da 6.134 kişinin vatandaşlık kararlarının iptal edildiğini veya geri alındığını, bunun büyük kısmının şişirilmiş değerlemeler gibi muvazaalı işlemlerden kaynaklandığını açıkladı; bu yüzden her tutar gerçek ve belgeli olmalıdır. Sürecin tamamı için bkz. gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık.
Satın aldıktan sonra
Devirden sonra tapuyu ve ödeme kayıtlarını özenle saklayın: satmak, mülkü devretmek, ikamet iznini yenilemek ve vatandaşlıkta dosya için bunlara ihtiyacınız olacak. Taşındığınızda adresinizi kaydettirin, deprem sigortasını her yıl yenileyin ve emlak vergisini ödeyin.
Mülkü kiraya vermeyi düşünüyorsanız, kiracıyla imzalamadan önce kira sözleşmesini, mülk sahibinin yükümlülüklerini ve kira gelirinin vergilendirilmesini bilmekte yarar vardır. Kiralama ve satış sonrası danışmanlık hizmetimiz neyle karşılaşacağınızı anlatır. Gordion Partners kiralama konusunda danışmanlık verir; kiralık ilan yayımlamaz ve kiracı aramaz.
Gordion Partners yabancı alıcılara nasıl yardımcı olur
Gordion Partners bir yatırım danışmanlığı şirketidir: yatırım, yatırım yoluyla vatandaşlık ve göç konularında danışmanlık veririz; mülk alıcılarına ise neyi neden almaları gerektiği, taahhütten önceki kontroller, tapu ve değerleme süreci ve bir alımın karşılaması gereken ikamet izni veya vatandaşlık kuralları konusunda danışmanlık sunarız. Gayrimenkul danışmanlığı sayfamız genel bir bakış sunar.
Gordion Partners mülk ilanı yayımlamaz, mülk pazarlamaz veya satmaz. Mülk arama, yerinde gezme veya pazarlık gibi bir emlak aracılık hizmetine ihtiyaç duyduğunuzda bu hizmeti yetki belgeli bir emlak danışmanı olan Burak Ünal kendi emlak firması aracılığıyla verir; mülkler yerinde veya görüntülü görüşmeyle gezilebilir. Gayrimenkul projeleri sayfaları Türkiye'deki projeler hakkında bilgi verir; bunlar bizim ilanlarımız değildir. On dilde, İstanbul Şişli'deki ofisimizde veya görüntülü görüşmeyle danışmanlık veriyoruz. Kendi ücretlerimizi yayımlamıyoruz: ücretler, sorularınız ve hizmet kapsamı için bize ulaşın.
Sıkça sorulan sorular
Bir yabancı Türkiye'nin her yerinde mülk alabilir mi?
Yabancılar Türkiye'nin büyük bölümünde mülk alabilir, ancak askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri yabancılara kapalıdır; tapu müdürlüğü bunu süreç sırasında kontrol eder. Bazı uyruklar için ek sınırlamalar vardır, bu nedenle kapora vermeden önce durumunuzu teyit ettirin.
Mülk almak için Türkiye'de bulunmam gerekir mi?
Hayır. Türkiye'deki bir noterde veya bir Türk konsolosluğunda bir temsilciye vekaletname verebilirsiniz; temsilci tapu müdürlüğünde sizin adınıza imza atar. Mülk gezileri ve danışmanlık görüşmeleri de görüntülü yapılabilir.
Türkiye'de mülk satın almanın maliyeti nedir?
Genel bilgi olarak tapu harcı beyan edilen bedelin %4'üdür (alıcıdan %2, satıcıdan %2); buna sabit döner sermaye ücreti, değerleme raporu, tercümeler ve yeni konutta, istisna yoksa KDV eklenir. Alımınıza neyin uygulanacağını bir mali müşavir söyleyebilir.
Değerleme raporu her yabancı alıcı için zorunlu mu?
Evet, yabancıya yapılan satışta SPK lisanslı bir şirketten TADEBİS veya Web-Tapu üzerinden alınan bir değerleme raporu gerekir. Rapor 6 ay geçerlidir. Vatandaşlık için rapordaki değer USD 400,000'e ulaşmalıdır.
Mülk satın almak bana ikamet izni sağlar mı?
Otomatik olarak sağlamaz. 16 Ekim 2023'ten itibaren alınan ve tapudaki satış bedeli en az USD 200,000 olan bir konut, mülk sizin olduğu sürece yenilenebilen kısa dönem ikamet iznine dayanak olabilir. Kapalı mahalle kısıtlaması kaldırılmıştır; tüm mahalleler başvurulara açıktır.
Mülk alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
Evet, şartları karşılayan ve üç yıl elde tutulan en az USD 400,000 değerinde bir mülkle. Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız sizinle birlikte başvurabilir. Süreç genellikle 8 ila 12 ay sürer, süre garanti edilmez.
Türkiye'de bir mülkü nakit ödeyebilir miyim?
Hayır. Ödemeler bankalar aracılığıyla yapılır. Vatandaşlık için döviz Türkiye'deki bir bankaya satılmalı ve devirden önce DAB alınmalıdır.
Resmi kaynaklar: TKGM, yabancılara satışla ilgili sorular (tkgm.gov.tr), TKGM, değerleme raporu (yourkeyturkiye.gov.tr), TKGM, vatandaşlık kazanımı (yourkeyturkiye.gov.tr), TKGM, KDV istisnası duyurusu (tkgm.gov.tr), 6458 sayılı Kanun (goc.gov.tr), e-ikamet.goc.gov.tr.
İlgili hizmetler
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Kurallar, tutarlar ve prosedürler değişebilir; işlem yapmadan önce güncel şartları bizimle teyit edin.
