एक विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति खरीदने के लिए मार्गदर्शिका
लेखक Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners
· · 11 मिनट पढ़ने का समय
संक्षेप में
विदेशी तुर्की के ज़्यादातर हिस्सों में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं: इसके लिए तुर्की टैक्स नंबर, तुर्की में बैंक खाता, SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की मूल्यांकन रिपोर्ट और भूमि रजिस्ट्री में टाइटल डीड ट्रांसफ़र ज़रूरी है, जहाँ 4% टाइटल डीड शुल्क (खरीदार से 2%, विक्रेता से 2%) चुकाया जाता है। खरीद निवास परमिट (16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए टाइटल डीड पर कम से कम USD 200,000) या तुर्की नागरिकता (कम से कम USD 400,000, 3 साल तक रखी जाए) का आधार भी बन सकती है, इसलिए भुगतान से पहले ये नियम जाँच लें।
विषय-सूची
- विदेशी खरीदारों के लिए आवश्यक कानूनी विचार
- संपत्ति निवेश के लिए तुर्की के शीर्ष क्षेत्र
- विदेशी संपत्ति निवेशकों के लिए वित्तपोषण विकल्प और लागत
- तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया, कदम दर कदम
- मूल्यांकन रिपोर्ट
- भुगतान: बैंक, DAB और सुरक्षित भुगतान प्रणाली
- शुल्क, टैक्स और VAT: सामान्य जानकारी
- बंद मोहल्ले और निवास परमिट
- तुर्की नागरिकता के लिए प्रॉपर्टी खरीदना
- खरीद के बाद
- Gordion Partners विदेशी खरीदारों की कैसे मदद करती है
- अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार मुख्य तथ्य
- विदेशी तुर्की के ज़्यादातर हिस्सों में प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं; सैन्य और सुरक्षा क्षेत्र विदेशी खरीदारों के लिए बंद हैं।
- किसी विदेशी को बिक्री के लिए पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी की रिपोर्ट ज़रूरी है, जो TADEBİS या Web-Tapu के ज़रिए प्राप्त होती है। रिपोर्ट 6 महीने तक मान्य रहती है।
- टाइटल डीड शुल्क: खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%, घोषित मूल्य पर, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता (क़ानून संख्या 7566, 19 दिसंबर 2025 से लागू)।
- नई प्रॉपर्टी पर VAT बिल्डिंग परमिट की तारीख, क्षेत्रफल और प्रोजेक्ट के प्रकार के अनुसार 1%, 10% या 20% है। विदेशी मुद्रा में भुगतान करने वाले गैर-निवासी विदेशी को नई प्रॉपर्टी की पहली बिक्री पर छूट मिल सकती है।
- निवास परमिट: 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 होना चाहिए। "बंद मोहल्लों" की पाबंदी हटा दी गई है और सभी मोहल्ले खुले हैं।
- नागरिकता: कम से कम USD 400,000 की प्रॉपर्टी, जिसकी टाइटल डीड पर 3 साल तक न बेचने का नोट दर्ज हो। प्रक्रिया में आमतौर पर 8 से 12 महीने लगते हैं, कोई गारंटी नहीं।
- प्रॉपर्टी बिक्री के लिए अनिवार्य सुरक्षित भुगतान प्रणाली (Güvenli Ödeme Sistemi) 28 सितंबर 2026 को 1 दिसंबर 2026 तक टाल दी गई।
आधिकारिक स्रोत: TKGM, विदेशियों को बिक्री से जुड़े सवाल (tkgm.gov.tr), TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr, प्रवासन प्रशासन (goc.gov.tr)।
विदेशी खरीदारों के लिए आवश्यक कानूनी विचार
तुर्की में संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों के लिए कानूनी परिदृश्य को समझना बेहद ज़रूरी है। सबसे पहले, तुर्की में विदेशियों के लिए संपत्ति संबंधी आधिकारिक प्रतिबंधों और अनुमतियों से खुद को परिचित कर लें। तुर्की सरकार विदेशी स्वामित्व की अनुमति देती है, फिर भी कुछ क्षेत्र, खासकर सैन्य क्षेत्रों के पास, अभी भी प्रतिबंधित हैं। एक द्विभाषी वकील की सेवाएँ लेना एक समझदारी भरा कदम है, जो अनुपालन सुनिश्चित करता है और अनुबंधों की सटीक व्याख्या करता है। इसके अलावा, तुर्की में आपकी अचल संपत्ति की यात्रा में एक ज़रूरी दस्तावेज़, टाइटल डीड या 'टापू' भी ज़रूरी है। इसके बिना, स्वामित्व को मान्यता नहीं मिलती। विदेशी खरीदारों को संपत्ति के उपयोग के लिए तैयार होने की पुष्टि के लिए 'हैबिटेशन सर्टिफिकेट' पर भी विचार करना चाहिए। यह भी उल्लेखनीय है कि किसी भी संपत्ति के लेन-देन के लिए टैक्स पहचान संख्या एक पूर्वापेक्षा है। तुर्की में अचल संपत्ति से जुड़े इन सुझावों के साथ, आप संभावित बाधाओं को आगे बढ़ने के लिए ज़रूरी कदमों में बदल सकते हैं। एक कुशल कानूनी मार्गदर्शक महंगी गलतियों से बचने में मदद करता है और एक सफल संपत्ति खरीद का मार्ग प्रशस्त करता है, जिससे आपका तुर्की संपत्ति निवेश मार्गदर्शक इस प्रयास में एक विश्वसनीय सहयोगी बन जाता है। तुर्की में संपत्ति खरीदते समय वित्तीय लेन-देन के पहलू पर भी विचार करें। प्रक्रियाओं को सरल बनाने के लिए एक स्थानीय बैंक खाता खोलें; यह एक समझदारी भरा कदम है जिसे तुर्की में घर खरीदने वाले कई विदेशी नज़रअंदाज़ कर देते हैं। भुगतान तुर्की के बैंकों के ज़रिए होता है, और नागरिकता के लिए खरीद में विदेशी मुद्रा को ट्रांसफ़र से पहले तुर्की के किसी बैंक को बेचना और विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (DAB) लेना ज़रूरी है। यह कदम, हालांकि आसान है, आपको आगे चलकर परेशानी से बचा सकता है। तुर्की संपत्ति निवेश गाइड में, वित्तपोषण प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। चाहे आप स्थानीय रूप से या अंतरराष्ट्रीय माध्यमों से वित्तपोषण चुनें, सभी विकल्पों को समझने से लचीलापन मिलेगा। करों की बात करें तो लागत को समझना सबसे महत्वपूर्ण है। संपत्ति कर, मूल्य वर्धित कर (वैट), और अन्य स्थानीय शुल्क बढ़ सकते हैं, इसलिए सही बजट बनाने से कोई आश्चर्य नहीं होता। विदेशियों के लिए तुर्की में संपत्ति से परिचित किसी वित्तीय सलाहकार से परामर्श करने से आपको व्यक्तिगत जानकारी मिलती है। तुर्की में रियल एस्टेट से जुड़े ये सुझाव आपको वित्तीय नुकसानों से बचने और सोच-समझकर किए गए निवेश के लिए एक मज़बूत आधार तैयार करने में मदद करते हैं। तुर्की में घर खरीदने वाले विदेशियों के लिए एक और महत्वपूर्ण बात निवास और उत्तराधिकार कानूनों को समझना है। हालाँकि तुर्की में संपत्ति खरीदने से स्वतः निवास की अनुमति नहीं मिलती, लेकिन 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई ऐसी आवासीय प्रॉपर्टी, जिसकी टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 हो, अल्पकालिक निवास परमिट के आवेदन का आधार बन सकती है। लंबी अवधि के प्रवास की इच्छा रखने वाले विदेशियों को तुर्की में अपनी संपत्ति के लिए उपयुक्त निवास परमिट विकल्पों पर विचार करना चाहिए। जैसे-जैसे आप तुर्की संपत्ति निवेश गाइड में गहराई से उतरेंगे, आप पाएंगे कि उत्तराधिकार कानूनों की भी गहन जाँच आवश्यक है। तुर्की में संपत्ति पर लागू उत्तराधिकार के नियम आपके देश के नियमों से अलग हो सकते हैं, इसलिए उत्तराधिकार में विशेषज्ञता वाले किसी स्वतंत्र वकील से परामर्श करना समझदारी है। वे आपकी वसीयत और संपत्ति योजनाओं को तैयार करने में आपकी मदद कर सकते हैं, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि आपकी संपत्ति आपके इच्छित लाभार्थियों को आसानी से हस्तांतरित हो। इन कानूनी बारीकियों को समझकर, आप भविष्य के विवादों और टाले जा सकने वाले जोखिमों से बचेंगे। तुर्की में इन रियल एस्टेट सुझावों से लैस होकर, आप कानूनी मामलों में आत्मविश्वास से आगे बढ़ने और सोच-समझकर निर्णय लेने के लिए पूरी तरह तैयार हैं।संपत्ति निवेश के लिए तुर्की के शीर्ष क्षेत्र
तुर्की में संपत्ति खरीदने की सोच रहे लोगों के लिए, सही क्षेत्र का चुनाव एक बड़ा बदलाव लाने वाला कदम है। दो महाद्वीपों को जोड़ने वाला जीवंत केंद्र, इस्तांबुल, अपने इतिहास और आधुनिकता के मिश्रण के साथ विशिष्ट है, जो इसे विदेशियों के लिए तुर्की में संपत्ति के लिए एक प्रमुख विकल्प बनाता है। वहीं, बोडरम और इज़मिर जैसे सुरम्य स्थलों वाला एजियन तट, शांति चाहने वालों के लिए आदर्श शांत पलायन प्रदान करता है। संस्कृति और अवसरों से भरपूर ये क्षेत्र अपनी माँग और विविधता के कारण हमारी तुर्की संपत्ति निवेश गाइड में प्रमुखता से शामिल हैं। और अंताल्या को भी न भूलें, एक ऐसा क्षेत्र जो अपने समुद्र तटीय आकर्षण और किफायती कीमतों के कारण तुर्की रियल एस्टेट सुझावों में लगातार उच्च स्थान पर है। चाहे आप रिटर्न की तलाश में एक निवेशक हों या दूसरा घर ढूंढ रहे परिवार, तुर्की में घर खरीदने वाले विदेशियों को इन शीर्ष स्थलों में एक अनूठा अवसर मिलेगा। तुर्की के विविध क्षेत्रों की खोज करना निवेश के अवसरों के खजाने को खंगालने जैसा है। तुर्की में संपत्ति खरीदने पर आपको कई आकर्षक जगहें देखने को मिलेंगी, जिनमें से प्रत्येक का अपना अलग आकर्षण है। भूमध्यसागरीय तट पर बसा अलान्या, हमारी तुर्की संपत्ति निवेश गाइड में शामिल एक रत्न है, जिसके मनमोहक दृश्यों के लिए प्रशंसा की जाती है। यहाँ घर खरीदने वाले विदेशी अक्सर इसकी प्राकृतिक सुंदरता और जीवंत नाइटलाइफ़ के संगम की तारीफ़ करते हैं। फिर बर्सा है, जो इतिहास से समृद्ध है और अपने ऊष्मीय झरनों के लिए प्रसिद्ध है, जो अपनी अनूठी जीवनशैली के लिए कई तुर्की रियल एस्टेट सुझावों का ध्यान आकर्षित करता है। अन्य उल्लेखनीय स्थानों में फेथिये शामिल है, जो अपने लुभावने परिदृश्यों और शांत वातावरण के लिए जाना जाता है, जो परिवारों या सेवानिवृत्त लोगों के लिए एकदम सही है। तुर्की के कोने-कोने अपनी जीवनशैली और विविधता से खरीदारों को आकर्षित करते हैं, जो विदेशियों के लिए तुर्की में संपत्ति की एक जीवंत तस्वीर पेश करते हैं। प्रत्येक क्षेत्र की अपनी कहानी है, जो आपको उसकी उभरती कहानी का हिस्सा बनने के लिए आमंत्रित करती है। तुर्की में संपत्ति खरीदने के अपने विकल्पों पर विचार करते समय, आप इज़मिर के बढ़ते आकर्षण को नज़रअंदाज़ नहीं कर सकते। एजियन तट पर बसा, यह शहर अपनी परंपरा और आधुनिक जीवंतता के अद्भुत मिश्रण के लिए हमारी तुर्की संपत्ति निवेश गाइड में सबसे अलग दिखता है। अपने जीवंत कला परिदृश्य और शैक्षिक केंद्रों के साथ, इज़मिर बड़ी संख्या में युवा पेशेवरों और परिवारों को आकर्षित करता है। अपनी संतुलित जीवनशैली और आर्थिक विकास के लिए इसे अक्सर तुर्की रियल एस्टेट सुझावों में शामिल किया जाता है। इसके अलावा, तुर्की में घर खरीदने वाले विदेशियों को इज़मिर में प्राकृतिक सुंदरता और शहरी विकास का अनूठा मिश्रण मिलता है। अपनी अनूठी चट्टानों और सांस्कृतिक विरासत के लिए प्रसिद्ध, शानदार कप्पाडोसिया का प्रवेश द्वार भी उतना ही आकर्षक है। यहाँ विदेशियों के लिए तुर्की में संपत्ति की एक अप्रयुक्त संभावना छिपी है, जो इस मनमोहक परिदृश्य का एक टुकड़ा खरीदने का मौका देती है। इस निवेश यात्रा पर निकल पड़िए जहाँ हर निर्णय नए क्षितिज और आशाजनक उद्यम खोलता है।विदेशी संपत्ति निवेशकों के लिए वित्तपोषण विकल्प और लागत
तुर्की में एक विदेशी के रूप में संपत्ति खरीदते समय वित्तीय विकल्पों की खोज करना किसी भूलभुलैया में भटकने जैसा है। आप विदेश में अपने सपनों के घर का वित्तपोषण कैसे कर सकते हैं? तुर्की में कुछ बैंक विदेशियों को होम लोन देते हैं, और शर्तें हर बैंक में अलग होती हैं। इन विकल्पों को समझना महत्वपूर्ण है। संपत्ति ऋण प्राप्त करने के लिए कुछ प्रारंभिक तैयारी की आवश्यकता होती है। अपनी वित्तीय स्थिरता साबित करना, अपने निवेश के इरादे बताना और बैंक के मानदंडों को पूरा करना महत्वपूर्ण है। कोई बैंक कीमत का कितना हिस्सा और किन शर्तों पर फ़ाइनेंस करेगा, यह हर बैंक खुद तय करता है और यह समय के साथ बदलता रहता है। ब्याज दरें अलग-अलग हो सकती हैं, इसलिए पहले से तैयारी करें और तुलना करें। इसके अतिरिक्त, करों, नोटरी शुल्क और मूल्यांकन जैसी लागतों का भी ध्यान रखें, जो आपके बजट को प्रभावित कर सकती हैं। छुपे हुए शुल्क भी छिपे रहते हैं; सुनिश्चित करें कि आप पूरी तरह से अवगत हैं। वित्तीय रूप से तैयार होकर, आप इस प्रक्रिया में आत्मविश्वास से आगे बढ़ेंगे और इस आकर्षक भूमि के एक हिस्से के मालिक बनने के करीब पहुँचेंगे। एक विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति खरीदने के वित्तीय पहलुओं को समझना किसी जटिल पहेली को सुलझाने जैसा लग सकता है। क्या आप इस जीवंत धरती पर अपने उद्यम के वित्तपोषण के रहस्यों को उजागर करने के लिए तैयार हैं? हमारी तुर्की संपत्ति निवेश मार्गदर्शिका उपयोगी सुझाव प्रदान करती है। तुर्की के कुछ बैंक विदेशियों को होम लोन प्रदान करते हैं। ये संस्थान आपके देश में आपके क्रेडिट इतिहास और आपकी पुनर्भुगतान क्षमता जैसे कारकों का आकलन करते हैं। ब्याज दरें और शर्तें बदलती रहती हैं, इसलिए ऑफ़र की ध्यान से तुलना करें। लेकिन याद रखें, वित्तीय क्षेत्र में उतरने के लिए संबंधित लागतों पर विचार करना आवश्यक है। विदेशियों के लिए तुर्की में संपत्ति अप्रत्याशित खर्चों के प्रति भी सतर्क रहने की मांग करती है—केवल खरीद मूल्य के अलावा भी बजट में और भी बहुत कुछ शामिल है। निवेश करते समय अतिरिक्त शुल्कों से बचने के लिए सतर्क रहें। एक सुचारू और सूचित खरीदारी प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए हमारे तुर्की रियल एस्टेट सुझावों से खुद को लैस करें। तुर्की में संपत्ति खरीदने वालों के लिए विस्तृत वित्तीय परिदृश्य की जाँच करना ज़रूरी है। आप जैसे विदेशी निवेशक इन उलझनों को कैसे सुलझाते हैं? सौभाग्य से, तुर्की का रियल एस्टेट बाज़ार आपके लिए अनुकूलित समाधान प्रदान करता है। कुछ बैंक तुर्की में घर खरीदने वाले विदेशियों को होम लोन के विकल्प देते हैं, जिनकी शर्तें हर बैंक खुद तय करता है। वे आपकी वित्तीय स्थिति पर गौर करते हैं, और अक्सर आपके निवेश की इच्छा को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ मांगते हैं। तुर्की संपत्ति निवेश गाइड इस बात पर ज़ोर देता है कि केवल कीमत ही नहीं, बल्कि सभी लागतों को समझना कितना ज़रूरी है। बैंक शुल्क से लेकर सरकारी करों तक, हर स्तर को समझें, जो अंतिम बिल में वज़न जोड़ता है। इस प्रक्रिया में अप्रत्याशित मोड़, जैसे संपत्ति का मूल्यांकन, आपके खर्च करने के तरीके को बदल सकते हैं। तुर्की रियल एस्टेट टिप्स अचानक आने वाली परेशानियों से बचने के लिए सभी कानूनी पहलुओं की जाँच करने पर ज़ोर देते हैं। एक मज़बूत रणनीति के साथ, आप तुर्की के एक हिस्से को अपना कहने के और करीब पहुँच जाते हैं। अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है और आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का आकलन करने के लिए किसी पेशेवर से परामर्श करने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है। इस लेख में दी गई जानकारी के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी प्रकार की ज़िम्मेदारी स्वीकार नहीं की जाएगी।तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया, कदम दर कदम
हर शहर में कदम एक जैसे हैं। जो बदलता है वह आपका उद्देश्य है: अपने रहने के लिए घर, छुट्टियों का घर, किराये के लिए निवेश, निवास परमिट या तुर्की नागरिकता, हर एक के साथ अपनी अलग जाँचें जुड़ती हैं।
- अपना उद्देश्य और बजट तय करें। खोज शुरू करने से पहले तय करें कि प्रॉपर्टी किस लिए है। निवास परमिट या नागरिकता के लिए मूल्य की सीमाएँ और शर्तें होती हैं जिन्हें यूनिट को पूरा करना होता है, और बजट में कीमत के साथ खरीद के खर्च भी शामिल होने चाहिए।
- तुर्की टैक्स नंबर लें। हर प्रॉपर्टी लेनदेन के लिए यह ज़रूरी है। टैक्स ऑफ़िस इसे आपके पासपोर्ट पर जारी करता है; देखें विदेशियों के लिए तुर्की टैक्स नंबर।
- तुर्की में बैंक खाता खोलें। कीमत बैंकों के ज़रिए चुकाई जाती है, और नागरिकता के लिए विदेशी मुद्रा की बिक्री और विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (DAB) तुर्की के बैंक के ज़रिए होते हैं, इसलिए खाता जल्दी खोलें।
- प्रॉपर्टी चुनें और जाँचें। वादा करने से पहले टाइटल डीड रिकॉर्ड (मालिक, टाइटल का प्रकार, दर्ज उपयोग), किसी गिरवी, नोट या कुर्की, बिल्डिंग परमिट और ऑक्यूपेंसी परमिट (iskan), और विक्रेता को बेचने का अधिकार है या नहीं, यह जाँचें। हमारा प्रॉपर्टी चयन और जांच-पड़ताल पेज इन जाँचों की सूची देता है।
- रिज़र्वेशन या बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। हस्ताक्षर से पहले किसी स्वतंत्र वकील से इसकी समीक्षा करवाएँ, खासकर बिक्री के वादे के अनुबंध (satış vaadi) पर निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदते समय।
- मूल्यांकन रिपोर्ट मँगवाएँ। यह TADEBİS या Web-Tapu के ज़रिए SPK से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी से मँगवाई जाती है और ट्रांसफ़र के दिन तक मान्य होनी चाहिए।
- भूमि रजिस्ट्री में आवेदन करें। आवेदन भूमि रजिस्ट्री (Tapu ve Kadastro, TKGM) में किया जाता है और अपॉइंटमेंट तय होती है। आवासीय प्रॉपर्टी के लिए आमतौर पर अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK) की वैध पॉलिसी ज़रूरी होती है; देखें विदेशी मालिकों के लिए DASK बीमा।
- भुगतान करें और हस्ताक्षर करें। कीमत बैंक के ज़रिए चुकाई जाती है, कभी नकद नहीं। खरीदार और विक्रेता, या पावर ऑफ़ अटॉर्नी वाले उनके प्रतिनिधि, भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर करते हैं, टाइटल डीड शुल्क चुकाया जाता है और नई टाइटल डीड आपके नाम पर जारी होती है।
- प्रॉपर्टी का कब्ज़ा लें। चाबियाँ लें, मीटर रीडिंग दर्ज करें, बिजली, पानी, गैस और इंटरनेट अपने नाम पर करवाएँ और, अगर प्रॉपर्टी योग्य है, तो निवास परमिट के लिए आवेदन करें।
हमारा खरीद सहायता पेज बताता है कि हम विदेशी खरीदारों को इनमें से हर कदम पर कैसे सलाह देते हैं, इस्तांबुल में आमने-सामने या वीडियो कॉल पर।
मूल्यांकन रिपोर्ट
मूल्यांकन रिपोर्ट प्रॉपर्टी का बाज़ार मूल्य बताती है। किसी विदेशी को बिक्री में यह भूमि रजिस्ट्री की फ़ाइल का हिस्सा होती है, चाहे खरीद का उद्देश्य कुछ भी हो। इसे पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी तैयार करती है और यह भूमि रजिस्ट्री की मूल्यांकन प्रणाली TADEBİS या Web-Tapu के ज़रिए मँगवाई जाती है। रिपोर्ट 6 महीने तक मान्य रहती है, इसलिए इसे मँगवाने से पहले ट्रांसफ़र की तारीख तय कर लें।
नागरिकता के लिए यह रिपोर्ट निर्णायक है। तीन राशियों में से हर एक का USD 400,000 तक पहुँचना ज़रूरी है: टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य, बैंक रिकॉर्ड से साबित विक्रेता को किए गए भुगतान, और रिपोर्ट में दिया बाज़ार मूल्य। इनमें से कोई एक भी कम हो तो भूमि रजिस्ट्री राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (Tutar Tespit Belgesi, TTB) जारी नहीं करती और प्रॉपर्टी आवेदन में इस्तेमाल नहीं हो सकती। 27 सितंबर 2026 तक नागरिकता की मूल्यांकन रिपोर्ट केवल GEDAŞ तैयार कर सकती थी। अक्टूबर 2026 में कई लॉ फ़र्मों और समाचार स्रोतों ने बताया कि 28 सितंबर 2026 से SPK से लाइसेंस प्राप्त, तुर्की मूल्यांकन विशेषज्ञ संघ (TDUB) की सक्रिय सदस्य और TADEBİS से जुड़ी कोई भी मूल्यांकन कंपनी ये रिपोर्ट तैयार कर सकती है। भूमि रजिस्ट्री अब भी मूल्य की जाँच करती है, इसलिए किसी कंपनी को चुनना अपने आप में रिपोर्ट को स्वीकार्य नहीं बनाता। हमारा टाइटल डीड ट्रांसफ़र और मूल्यांकन सहायता पेज और विदेशी खरीदारों के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट गाइड यह प्रक्रिया समझाते हैं।
भुगतान: बैंक, DAB और सुरक्षित भुगतान प्रणाली
प्रॉपर्टी के भुगतान बैंकों के ज़रिए होते हैं, नकद नहीं, और भूमि रजिस्ट्री में घोषित कीमत असली कीमत होनी चाहिए। कम कीमत घोषित करने पर दोनों पक्षों पर छूटे टैक्स के 100% का जुर्माना लग सकता है, और निवास परमिट या नागरिकता के लिए प्रॉपर्टी उस सीमा से नीचे रह सकती है जिस पर आप निर्भर हैं।
नागरिकता के लिए एक कदम और है। ट्रांसफ़र से पहले आपके USD, EUR या GBP को तुर्की में काम करने वाले किसी बैंक को बेचना होता है, जो उन्हें केंद्रीय बैंक (TCMB) को बेचता है। बैंक विदेशी मुद्रा खरीद प्रमाणपत्र (Döviz Alım Belgesi, DAB) जारी करता है, जिसमें USD के बराबर राशि और नागरिकता का उद्देश्य लिखा होता है। DAB को विक्रेता के खाते में भुगतान की प्रमाणित बैंक रसीद के साथ भूमि रजिस्ट्री में जमा किया जाता है। DAB जारी होने से पहले भुगतान कर देना सबसे आम कारणों में से एक है जिनकी वजह से प्रॉपर्टी नागरिकता के लिए इस्तेमाल नहीं हो पाती; देखें करेंसी एक्सचेंज दस्तावेज़ (DAB)।
प्रॉपर्टी बिक्री के लिए सुरक्षित भुगतान प्रणाली (Güvenli Ödeme Sistemi) सभी खरीदारों पर लागू होती है, केवल विदेशियों पर नहीं। 28 सितंबर 2026 को इसकी अनिवार्य शुरुआत 1 दिसंबर 2026 तक टाल दी गई, इसलिए ट्रांसफ़र के दिन यह कैसे लागू होती है, यह जाँच लें।
शुल्क, टैक्स और VAT: सामान्य जानकारी
सामान्य जानकारी के रूप में, अक्टूबर 2026 की स्थिति के अनुसार, खरीद के मुख्य खर्च ये हैं:
- टाइटल डीड शुल्क (tapu harcı): खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%। कौन भुगतान करेगा, यह दोनों पक्ष तय कर सकते हैं, लेकिन हर पक्ष अपने हिस्से के लिए ज़िम्मेदार रहता है। क़ानून संख्या 7566 के बाद से आधार घोषित ट्रांसफ़र मूल्य है, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता।
- रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क (döner sermaye): हर लेनदेन पर एक तय राशि, टाइटल डीड शुल्क से अलग।
- मूल्यांकन रिपोर्ट: मूल्यांकन कंपनी इसका शुल्क लेती है।
- नई प्रॉपर्टी पर VAT: 1 अप्रैल 2022 या उसके बाद के बिल्डिंग परमिट वाली इमारतों में शुद्ध क्षेत्रफल के 150 m² तक के हिस्से पर 10% और उससे ऊपर के हिस्से पर 20% टैक्स लगता है; 1% की दर मुख्य रूप से शहरी पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए बची है। तुर्की में निवास न करने वाले विदेशी को नए आवास या कार्यस्थल की पहली बिक्री पर छूट मिल सकती है, अगर कीमत विदेशी मुद्रा में तुर्की लाई जाए; तीन साल के भीतर बेचने पर न चुकाया गया VAT ब्याज सहित देय हो जाता है।
- अनुवाद, नोटरी शुल्क और दुभाषिया, ज़रूरत होने पर।
- ब्रोकरेज कमीशन, अगर कोई रियल एस्टेट ब्रोकर शामिल हो: इसे ब्रोकर तय करता है और लिखित में सहमति होती है।
मालिक बनने के बाद प्रॉपर्टी पर नगरपालिका द्वारा वसूला जाने वाला वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स लगता है, और किराये की आय पर सामान्यतः तुर्की में टैक्स लगता है। हमारी गाइड तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने के खर्च हर मद को विस्तार से बताती है। ये सामान्य नियम हैं, टैक्स सलाह नहीं: अपनी स्थिति के लिए किसी लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट या टैक्स सलाहकार से पूछें।
बंद मोहल्ले और निवास परमिट
2022 से, जिन मोहल्लों में विदेशी निवासियों का अनुपात ज़्यादा था, उन्हें नए निवास परमिट पंजीकरण के लिए बंद कर दिया गया था, और वहाँ प्रॉपर्टी होने से उस पते पर पहला परमिट पाने का अधिकार नहीं मिलता था। यह पाबंदी हटा दी गई है: अक्टूबर 2026 तक सभी मोहल्ले निवास परमिट आवेदनों के लिए खुले हैं। फिर भी हम खरीद से पहले पता जाँचते हैं, क्योंकि नियम बदल सकते हैं।
प्रॉपर्टी खरीदने से निवास परमिट अपने आप नहीं मिलता, लेकिन आवासीय प्रॉपर्टी का मालिक होना अल्पकालिक निवास परमिट का आधार बन सकता है, जो तब तक नवीनीकृत होता है जब तक प्रॉपर्टी आपकी है। 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य, अधिग्रहण की तारीख की केंद्रीय बैंक दर पर, कम से कम USD 200,000 होना चाहिए, हर प्रांत में; टाइटल डीड मूल्य की जगह मूल्यांकन रिपोर्ट स्वीकार नहीं की जाती। व्यावसायिक यूनिट योग्य नहीं हैं। देखें प्रॉपर्टी मालिकों के लिए निवास परमिट।
तुर्की नागरिकता के लिए प्रॉपर्टी खरीदना
रियल एस्टेट निवेश से तुर्की नागरिकता के लिए कम से कम USD 400,000 की प्रॉपर्टी और टाइटल डीड पर यह नोट ज़रूरी है कि इसे तीन साल तक नहीं बेचा जाएगा। हर प्रॉपर्टी योग्य नहीं होती:
- 12 दिसंबर 2023 से हुई खरीद में यह कॉन्डोमिनियम क़ानून संख्या 634 के तहत एक स्वतंत्र यूनिट (bağımsız bölüm) होनी चाहिए, इसलिए खाली ज़मीन योग्य नहीं है;
- 1 फ़रवरी 2023 या उसके बाद हासिल किया गया किसी प्रॉपर्टी का हिस्सा (hisseli) इस्तेमाल नहीं हो सकता, और न ही वैधानिक गिरवी के साथ खरीदी गई प्रॉपर्टी;
- प्रॉपर्टी किसी विदेशी से, निवेश के ज़रिए तुर्की नागरिक बने व्यक्ति से, या ऐसे व्यक्ति से नहीं आनी चाहिए जिसे ऐसे व्यक्ति ने या आपके प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों ने पिछले तीन साल में इसे ट्रांसफ़र किया हो;
- बिक्री से खरीदी गई कई प्रॉपर्टी जोड़ी जा सकती हैं, लेकिन निर्माणाधीन खरीद में पूरी राशि एक ही बिक्री के वादे के अनुबंध में होनी चाहिए।
निवेशक का जीवनसाथी और 18 साल से कम उम्र के बच्चे निवेशक के साथ आवेदन कर सकते हैं। निवेश से नागरिकता में शुरू से अंत तक आमतौर पर 8 से 12 महीने लगते हैं, और किसी समय-सीमा का वादा नहीं किया जा सकता। 2026 में गृह मंत्रालय ने घोषणा की कि 6,134 लोगों के नागरिकता निर्णय रद्द या वापस लिए गए, ज़्यादातर बढ़ा-चढ़ाकर किए गए मूल्यांकन जैसे मिलीभगत वाले लेनदेन के कारण, इसलिए हर राशि असली और दस्तावेज़ों से प्रमाणित होनी चाहिए। पूरी प्रक्रिया के लिए देखें रियल एस्टेट निवेश से नागरिकता।
खरीद के बाद
ट्रांसफ़र के बाद टाइटल डीड और भुगतान के रिकॉर्ड सँभालकर रखें: बेचने, प्रॉपर्टी विरासत में देने, निवास परमिट नवीनीकरण और नागरिकता की फ़ाइल के लिए इनकी ज़रूरत होगी। रहना शुरू करने पर अपना पता पंजीकृत करवाएँ, हर साल भूकंप बीमा नवीनीकृत करें और प्रॉपर्टी टैक्स चुकाते रहें।
अगर आप प्रॉपर्टी किराये पर देना चाहते हैं, तो किरायेदार से अनुबंध से पहले किराया अनुबंध, मालिक के दायित्व और किराये की आय पर टैक्स को समझ लेना अच्छा है। हमारी किराया और बिक्री के बाद की सलाह बताती है कि क्या उम्मीद करें। Gordion Partners किराये पर सलाह देती है; यह किराये की लिस्टिंग नहीं करती और किरायेदार नहीं ढूँढ़ती।
Gordion Partners विदेशी खरीदारों की कैसे मदद करती है
Gordion Partners एक निवेश सलाहकार कंपनी है: हम निवेश, निवेश से नागरिकता और इमिग्रेशन पर सलाह देते हैं, और प्रॉपर्टी खरीदारों को इस बारे में कि क्या और क्यों खरीदें, वादा करने से पहले की जाँचें, टाइटल डीड और मूल्यांकन की प्रक्रिया, और वे निवास परमिट या नागरिकता के नियम जिन्हें खरीद को पूरा करना है। हमारा रियल एस्टेट सलाह पेज एक सारांश देता है।
Gordion Partners प्रॉपर्टी की लिस्टिंग, मार्केटिंग या बिक्री नहीं करती। जब आपको रियल एस्टेट ब्रोकरेज की ज़रूरत हो, जैसे प्रॉपर्टी की खोज, विज़िट या मोलभाव, तो यह सेवा पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर Burak Ünal अपनी ब्रोकरेज फ़र्म के ज़रिए देते हैं; विज़िट आमने-सामने या वीडियो कॉल पर हो सकती हैं। प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट पेज तुर्की के प्रोजेक्ट्स के बारे में जानकारी देते हैं; ये हमारी लिस्टिंग नहीं हैं। हम दस भाषाओं में सलाह देते हैं, इस्तांबुल के शिशली में अपने ऑफ़िस में या वीडियो कॉल पर। हमारी अपनी फ़ीस प्रकाशित नहीं की जाती: फ़ीस, सवालों और सेवा के दायरे के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या कोई विदेशी तुर्की में कहीं भी प्रॉपर्टी खरीद सकता है?
विदेशी तुर्की के ज़्यादातर हिस्सों में खरीद सकते हैं, लेकिन सैन्य और सुरक्षा क्षेत्र उनके लिए बंद हैं, और भूमि रजिस्ट्री प्रक्रिया के दौरान इसकी जाँच करती है। कुछ राष्ट्रीयताओं पर अतिरिक्त सीमाएँ हैं, इसलिए अग्रिम राशि देने से पहले अपना मामला पुष्टि करवा लें।
क्या प्रॉपर्टी खरीदने के लिए मुझे तुर्की में होना ज़रूरी है?
नहीं। आप तुर्की में किसी नोटरी के यहाँ या तुर्की वाणिज्य दूतावास में किसी प्रतिनिधि को पावर ऑफ़ अटॉर्नी दे सकते हैं, और प्रतिनिधि आपकी ओर से भूमि रजिस्ट्री में हस्ताक्षर करता है। विज़िट और परामर्श वीडियो कॉल पर भी हो सकते हैं।
तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने में कितना खर्च आता है?
सामान्य जानकारी के रूप में, टाइटल डीड शुल्क घोषित कीमत का 4% है (खरीदार से 2%, विक्रेता से 2%), साथ में एक तय रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क, मूल्यांकन रिपोर्ट, अनुवाद और नई प्रॉपर्टी पर, छूट न हो तो, VAT। आपकी खरीद पर क्या लागू होता है, यह कोई लाइसेंस प्राप्त अकाउंटेंट बता सकता है।
क्या हर विदेशी खरीदार के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट ज़रूरी है?
हाँ, किसी विदेशी को बिक्री के लिए SPK से लाइसेंस प्राप्त कंपनी की रिपोर्ट ज़रूरी है, जो TADEBİS या Web-Tapu के ज़रिए प्राप्त होती है। यह 6 महीने तक मान्य रहती है। नागरिकता के लिए रिपोर्ट का मूल्य USD 400,000 तक पहुँचना चाहिए।
क्या प्रॉपर्टी खरीदने से मुझे निवास परमिट मिलता है?
अपने आप नहीं। 16 अक्टूबर 2023 से खरीदी गई ऐसी आवासीय प्रॉपर्टी, जिसकी टाइटल डीड पर बिक्री मूल्य कम से कम USD 200,000 हो, अल्पकालिक निवास परमिट का आधार बन सकती है, जो तब तक नवीनीकृत होता है जब तक प्रॉपर्टी आपकी है। "बंद मोहल्लों" की पाबंदी हटा दी गई है, इसलिए सभी मोहल्ले आवेदनों के लिए खुले हैं।
क्या प्रॉपर्टी खरीदकर मुझे तुर्की नागरिकता मिल सकती है?
हाँ, कम से कम USD 400,000 की ऐसी प्रॉपर्टी के साथ जो योग्यता की शर्तें पूरी करे और जिसे आप तीन साल तक रखें। आपका जीवनसाथी और 18 साल से कम उम्र के बच्चे आपके साथ आवेदन कर सकते हैं। प्रक्रिया में आमतौर पर 8 से 12 महीने लगते हैं, कोई गारंटी नहीं।
क्या मैं तुर्की में प्रॉपर्टी का भुगतान नकद कर सकता हूँ?
नहीं। भुगतान बैंकों के ज़रिए होते हैं। नागरिकता के लिए विदेशी मुद्रा तुर्की के किसी बैंक को बेचनी होती है और ट्रांसफ़र से पहले DAB लेना होता है।
आधिकारिक स्रोत: TKGM, विदेशियों को बिक्री से जुड़े सवाल (tkgm.gov.tr), TKGM, मूल्यांकन रिपोर्ट (yourkeyturkiye.gov.tr), TKGM, नागरिकता प्राप्ति (yourkeyturkiye.gov.tr), TKGM, VAT छूट सूचना (tkgm.gov.tr), क़ानून संख्या 6458 (goc.gov.tr), e-ikamet.goc.gov.tr।
संबंधित सेवाएँ
इस पृष्ठ की जानकारी सामान्य है, कानूनी, कर या निवेश सलाह नहीं। नियम, राशियाँ और प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं; कोई कदम उठाने से पहले वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि के लिए हमसे संपर्क करें।
