Guide pour acheter une propriété en Turquie en tant qu'étranger
Par Burak Ünal, Fondateur et associé gérant, Gordion Partners
· · 9 min de lecture
En bref
Les étrangers peuvent acheter un bien dans la plus grande partie de la Turquie : il faut un numéro fiscal turc, un compte bancaire en Turquie, un rapport d'expertise d'une société agréée par le SPK et un transfert du titre de propriété au cadastre, où sont payés les droits de mutation de 4 % (2 % pour l'acheteur, 2 % pour le vendeur). Un achat peut aussi appuyer un permis de séjour (prix inscrit sur le titre d'au moins 200 000 USD pour un bien acheté depuis le 16 octobre 2023) ou la citoyenneté turque (au moins 400 000 USD, conservé 3 ans) : vérifiez ces règles avant de payer.
Sommaire
- Considérations juridiques essentielles pour les acheteurs étrangers
- Meilleures régions de Turquie pour l'investissement immobilier
- Options de financement et coûts pour les investisseurs immobiliers étrangers
- Comment se déroule l'achat d'un bien en Turquie, étape par étape
- Le rapport d'expertise
- Payer le bien : banques, DAB et système de paiement sécurisé
- Frais, impôts et TVA, à titre d'information générale
- Quartiers fermés et permis de séjour
- Acheter un bien pour obtenir la citoyenneté turque
- Après l'achat
- Comment Gordion Partners accompagne les acheteurs étrangers
- Questions fréquentes
L'essentiel, en octobre 2026
- Les étrangers peuvent acheter un bien dans la plus grande partie de la Turquie ; les zones militaires et de sécurité leur sont fermées.
- Une vente à un étranger exige un rapport d'expertise établi par une société agréée par le Conseil des marchés de capitaux (SPK), obtenu via TADEBİS ou Web-Tapu. Le rapport est valable 6 mois.
- Droits de mutation : 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, soit 4 % au total, sur le prix déclaré, qui ne peut être inférieur à la valeur fiscale foncière (loi n° 7566, en vigueur depuis le 19 décembre 2025).
- La TVA sur un bien neuf est de 1 %, 10 % ou 20 % selon la date du permis, la surface et le type de projet. La première vente d'un bien neuf à un étranger non résident qui paie en devises peut en être exonérée.
- Permis de séjour : pour un bien acheté depuis le 16 octobre 2023, le prix de vente inscrit sur le titre de propriété doit être d'au moins 200 000 USD. La restriction des quartiers fermés a été levée et tous les quartiers sont ouverts.
- Citoyenneté : un bien d'au moins 400 000 USD, avec une annotation d'interdiction de vente de 3 ans sur le titre. La procédure prend en général 8 à 12 mois, sans garantie.
- Le système de paiement sécurisé obligatoire pour les ventes immobilières (Güvenli Ödeme Sistemi) a été reporté le 28 septembre 2026 au 1er décembre 2026.
Sources officielles : TKGM, questions sur les ventes aux étrangers (tkgm.gov.tr), TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr, Göç İdaresi (goc.gov.tr).
Considérations juridiques essentielles pour les acheteurs étrangers
Comprendre le paysage juridique est essentiel pour les étrangers qui achètent une propriété en Turquie. Tout d’abord, familiarisez-vous avec les restrictions et autorisations officielles de propriété en Turquie pour les étrangers. Le gouvernement turc autorise la propriété étrangère, mais certaines zones, notamment à proximité des zones militaires, restent interdites. Engager un avocat bilingue est une sage décision, car il garantit le respect et l’interprétation exacte des contrats. De plus, il existe le titre de propriété nécessaire, ou « Tapu », un document essentiel dans votre parcours immobilier en Turquie. Sans cela, la propriété n'est pas reconnue. Les acheteurs étrangers doivent également envisager un « certificat d'habitation » pour confirmer que la propriété est prête à être utilisée. Sans oublier qu’un numéro d’identification fiscale est un préalable à toute transaction immobilière. Avec ces conseils immobiliers en Turquie, vous transformez les obstacles potentiels en tremplins. Un guide juridique compétent permet d’éviter des erreurs coûteuses et ouvre la voie à un achat immobilier réussi, faisant de votre guide d’investissement immobilier en Turquie un allié utile dans cette entreprise. Considérez également l'aspect des transactions financières lors de l'achat d'une propriété en Turquie. Ouvrez un compte bancaire local pour rationaliser les processus ; c’est une étape intelligente que de nombreux étrangers qui achètent une maison en Turquie négligent. Les paiements passent par les banques en Turquie et, pour un achat en vue de la citoyenneté, les devises doivent être vendues à une banque en Turquie, avec un certificat d'achat de devises (DAB), avant le transfert. Cette étape, bien que simple, pourrait vous éviter des maux de tête sur toute la ligne. Dans le guide de l’investissement immobilier en Turquie, l’obtention d’un financement est essentielle. Que vous choisissiez de financer localement ou par des moyens internationaux, explorer toutes les options vous offrira une certaine flexibilité. Lorsqu’il s’agit de taxes, il est primordial d’en comprendre le coût. Les taxes foncières, la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et autres frais locaux peuvent s'additionner, une budgétisation précise garantit donc l'absence de surprises. Consulter un conseiller financier familier avec l’immobilier en Turquie pour les étrangers fournit des informations personnalisées. Ces conseils immobiliers en Turquie vous aident à éviter les pièges financiers et à établir une base solide pour un investissement réfléchi. Une autre considération clé pour les étrangers qui achètent une maison en Turquie est la compréhension des lois sur la résidence et l'héritage. Bien que l'achat d'une propriété en Turquie n'accorde pas automatiquement la résidence, un bien résidentiel acheté depuis le 16 octobre 2023 avec un prix de vente d'au moins 200 000 USD inscrit sur le titre de propriété peut appuyer une demande de permis de séjour de courte durée. Les étrangers recherchant un séjour de longue durée devraient explorer les options de permis de séjour qui complètent leur propriété en Turquie pour le voyage des étrangers. En approfondissant le guide de l'investissement immobilier en Turquie, vous constaterez que les lois sur les successions nécessitent également un examen approfondi. Les règles de succession applicables à un bien en Turquie peuvent différer de celles de votre pays d'origine, il est donc prudent de consulter un avocat indépendant spécialisé en successions. Ils peuvent vous aider à structurer vos testaments et vos plans successoraux, garantissant ainsi une transition fluide de votre propriété vers vos bénéficiaires prévus. En comprenant ces nuances juridiques, vous vous prémunissez contre de futurs litiges et des risques évitables. Armé de ces conseils immobiliers en Turquie, vous êtes bien équipé pour naviguer sur le terrain juridique en toute confiance et prendre des décisions éclairées.Meilleures régions de Turquie pour l'investissement immobilier
Pour ceux qui cherchent à se lancer dans l’achat d’une propriété en Turquie, sélectionner la bonne région change la donne. Istanbul, plaque tournante dynamique qui relie deux continents, se distingue par son mélange d'histoire et de modernité, ce qui en fait un choix privilégié pour l'immobilier en Turquie pour les étrangers. Pendant ce temps, la côte égéenne, avec ses endroits pittoresques comme Bodrum et Izmir, offre des escapades sereines idéales pour ceux qui recherchent la tranquillité. Ces régions, riches en culture et en opportunités, figurent en bonne place dans notre guide d'investissement immobilier en Turquie en raison de leur demande et de leur diversité. Et n’oublions pas Antalya, une région qui se classe régulièrement en bonne place parmi les conseils immobiliers en Turquie pour son charme en bord de mer et ses prix abordables. Que vous soyez un investisseur visant des rendements ou une famille à la recherche d'une résidence secondaire, les étrangers qui achètent une maison en Turquie trouveront une opportunité unique dans ces destinations prisées. Explorer les diverses régions de la Turquie peut être assimilé à parcourir un trésor d'opportunités d'investissement. L’achat d’une propriété en Turquie présente une variété de points chauds, chacun avec son charme distinct. Alanya, nichée sur la côte méditerranéenne, est un joyau présenté dans notre guide d'investissement immobilier en Turquie, loué pour ses vues époustouflantes. Les étrangers qui achètent une maison ici sont souvent ravis de sa fusion de beauté naturelle et de vie nocturne animée. Ensuite, il y a Bursa, riche en histoire et réputée pour ses sources thermales, attirant l'attention de nombreux conseils immobiliers en Turquie pour son offre de style de vie unique. D'autres endroits remarquables incluent Fethiye, vanté pour ses paysages à couper le souffle et son atmosphère décontractée, parfaits pour les familles ou les retraités. Certaines régions de Turquie attirent les acheteurs par leur qualité de vie et leur diversité, dressant un tableau saisissant de l’immobilier en Turquie pour les étrangers. Chaque zone a son histoire, vous invitant à faire partie de son récit qui se déroule. Lorsque vous évaluez vos options d’achat d’une propriété en Turquie, vous ne pouvez pas ignorer l’attrait croissant d’Izmir. Niché sur la côte égéenne, il se distingue dans notre guide d'investissement immobilier en Turquie par son mélange saisissant de tradition et de dynamisme moderne. Avec sa scène artistique animée et ses centres éducatifs, Izmir attire une myriade de jeunes professionnels et de familles. Il est souvent mis en avant dans les conseils immobiliers en Turquie pour son style de vie équilibré et sa croissance économique. De plus, les étrangers qui achètent une maison en Turquie trouvent irrésistible le mélange de beauté des paysages et de développement urbain à Izmir. La porte d’entrée vers la glorieuse Cappadoce, connue pour ses formations rocheuses uniques et son patrimoine culturel, est tout aussi séduisante. Ici se trouve un potentiel immobilier inexploité en Turquie pour les étrangers, offrant la possibilité de posséder une partie de ce paysage enchanteur. Embarquez pour ce voyage d'investissement captivant où chaque décision ouvre de nouveaux horizons et des entreprises prometteuses.Options de financement et coûts pour les investisseurs immobiliers étrangers
Explorer les options de financement lors de l’achat d’une propriété en Turquie en tant qu’étranger s’apparente à naviguer dans un labyrinthe. Comment financer une maison de rêve à l’étranger ? En Turquie, certaines banques proposent des prêts hypothécaires aux étrangers, à des conditions qui varient d'une banque à l'autre. Comprendre ces options est essentiel. Obtenir un prêt immobilier nécessite un certain travail de base. Prouver votre stabilité financière, révéler vos intentions d’investissement et répondre aux critères de la banque est crucial. La part du prix qu'une banque accepte de financer, et ses conditions, sont fixées par chaque banque et évoluent dans le temps. Les taux d’intérêt peuvent varier, alors faites vos devoirs et comparez. De plus, tenez compte des coûts tels que les taxes, les frais de notaire et les évaluations, qui peuvent influencer votre budget. Les frais cachés se cachent dans l’ombre ; assurez-vous d'être bien informé. En étant préparé financièrement, vous avancerez en toute confiance dans le processus et vous rapprocherez de la possession d’un morceau de ce terrain captivant. Naviguer dans les aspects financiers de l’achat d’une propriété en Turquie en tant qu’étranger peut donner l’impression de reconstituer un puzzle complexe. Êtes-vous prêt à découvrir les secrets du financement de votre entreprise dans ce pays dynamique ? Notre guide d’investissement immobilier en Turquie propose des conseils perspicaces. Certaines banques en Turquie proposent des prêts hypothécaires aux étrangers. Ces institutions évaluent des facteurs tels que vos antécédents de crédit dans votre pays d'origine et votre capacité de remboursement. Les taux d'intérêt et les conditions évoluent, comparez donc les offres avec soin. Mais n’oubliez pas que plonger dans le pool financier nécessite de prendre en compte les coûts associés. L’immobilier en Turquie pour les étrangers exige également d’être vigilant quant aux dépenses imprévues : il y a bien plus à prévoir que le simple prix d’achat. Restez vigilant pour éviter d’être pris au dépourvu par des frais supplémentaires lorsque vous investissez. Armez-vous de nos conseils immobiliers en Turquie pour garantir un processus d’achat fluide et éclairé. L'examen du paysage financier détaillé est essentiel pour ceux qui achètent une propriété en Turquie. Comment les investisseurs étrangers comme vous peuvent-ils démêler ces fils ? Heureusement, le marché immobilier turc propose des solutions sur mesure. Certaines banques proposent des prêts hypothécaires aux étrangers qui achètent une maison en Turquie, à des conditions fixées par chaque banque. Ils examinent votre solidité financière et demandent souvent des documents prouvant votre volonté d’investir. Le guide d’investissement immobilier en Turquie souligne à quel point il est crucial de comprendre tous les coûts, et pas seulement le prix. Déballez chaque couche, des frais bancaires aux taxes gouvernementales, chacune ajoutant du poids à la facture finale. Des tournants inattendus dans le processus, comme les évaluations foncières, peuvent modifier votre plan de dépenses. Les conseils immobiliers en Turquie consistent à cocher toutes les cases légales pour éviter les pièges soudains. Avec une stratégie solide en main, vous vous rapprochez du jour où un coin de Turquie sera à vous.Comment se déroule l'achat d'un bien en Turquie, étape par étape
Les étapes sont les mêmes dans toutes les villes. Ce qui change, c'est votre objectif : une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement locatif, un permis de séjour ou la citoyenneté turque ajoutent chacun leurs propres vérifications.
- Définissez votre objectif et votre budget. Décidez à quoi servira le bien avant de chercher. Un permis de séjour ou la citoyenneté fixent des seuils de valeur et des conditions que le bien doit remplir, et le budget doit couvrir les frais d'achat en plus du prix.
- Obtenez un numéro fiscal turc. Toute transaction immobilière l'exige. Le bureau des impôts le délivre sur présentation de votre passeport ; voir le numéro fiscal turc pour les étrangers.
- Ouvrez un compte bancaire en Turquie. Le prix est payé par l'intermédiaire des banques et, pour la citoyenneté, la vente des devises et le certificat d'achat de devises (DAB) passent par une banque en Turquie : ouvrez donc le compte tôt.
- Choisissez le bien et vérifiez-le. Avant de vous engager, vérifiez l'inscription au registre foncier (propriétaire, type de titre, usage inscrit), les hypothèques, annotations ou sûretés éventuelles, le permis de construire et le certificat d'occupation (iskan), et le droit du vendeur à vendre. Notre page sélection du bien et vérifications préalables détaille ces contrôles.
- Signez le contrat de réservation ou de vente. Faites-le relire par un avocat indépendant avant de signer, en particulier pour un achat sur plan avec une promesse de vente (satış vaadi).
- Commandez le rapport d'expertise. Il est demandé à une société d'expertise agréée par le SPK via TADEBİS ou Web-Tapu et doit encore être valable le jour du transfert.
- Déposez la demande au cadastre. La demande est déposée auprès du cadastre (Tapu ve Kadastro, TKGM) et un rendez-vous est fixé. Pour un logement, une police d'assurance tremblement de terre obligatoire (DASK) en cours de validité est normalement exigée ; voir l'assurance DASK pour les propriétaires étrangers.
- Payez et signez. Le prix est payé par virement bancaire, jamais en espèces. L'acheteur et le vendeur, ou leurs représentants munis d'une procuration, signent au cadastre, les droits de mutation sont payés et le nouveau titre de propriété est établi à votre nom.
- Prenez possession du bien. Récupérez les clés, relevez les compteurs, mettez à votre nom l'électricité, l'eau, le gaz et internet et, si le bien le permet, demandez votre permis de séjour.
Notre page accompagnement à l'achat explique comment nous conseillons les acheteurs étrangers à chacune de ces étapes, en personne à Istanbul ou par visioconférence.
Le rapport d'expertise
Le rapport d'expertise indique la valeur de marché du bien. Pour une vente à un étranger, il fait partie du dossier du cadastre, quel que soit l'objectif de l'achat. Il est établi par une société d'expertise agréée par le Conseil des marchés de capitaux (SPK) et demandé via TADEBİS, le système d'expertise du cadastre, ou via Web-Tapu. Le rapport est valable 6 mois : fixez la date du transfert avant de le commander.
Pour la citoyenneté, le rapport est décisif. Trois montants doivent chacun atteindre 400 000 USD : le prix de vente inscrit sur le titre, les paiements au vendeur prouvés par les relevés bancaires et la valeur de marché du rapport. Si l'un d'eux est inférieur, le cadastre ne délivre pas le certificat de détermination du montant (Tutar Tespit Belgesi, TTB) et le bien ne peut pas servir à la demande. Jusqu'au 27 septembre 2026, seule GEDAŞ pouvait établir les rapports pour la citoyenneté. Plusieurs cabinets d'avocats et médias ont indiqué en octobre 2026 que, depuis le 28 septembre 2026, toute société d'expertise agréée par le SPK, membre actif de l'Association turque des experts en évaluation (TDUB) et connectée à TADEBİS peut les établir. Le cadastre contrôle toujours la valeur : le choix d'une société ne rend donc pas à lui seul un rapport acceptable. Notre page transfert du titre de propriété et expertise et le guide sur le rapport d'expertise pour les acheteurs étrangers expliquent la procédure.
Payer le bien : banques, DAB et système de paiement sécurisé
Les paiements passent par les banques, pas en espèces, et le prix déclaré au cadastre doit être le prix réel. Une sous-déclaration expose les deux parties à une pénalité de 100 % de la taxe éludée et, pour un permis de séjour ou la citoyenneté, peut faire passer le bien sous le seuil dont vous avez besoin.
Pour la citoyenneté, une étape s'ajoute. Avant le transfert, vos USD, EUR ou GBP doivent être vendus à une banque établie en Turquie, qui les revend à la Banque centrale (TCMB). La banque délivre un certificat d'achat de devises (Döviz Alım Belgesi, DAB) indiquant l'équivalent en USD et l'objet de citoyenneté. Le DAB est remis au cadastre avec un reçu bancaire certifié du paiement sur le compte du vendeur. Payer avant la délivrance du DAB est l'une des raisons les plus fréquentes pour lesquelles un bien ne peut pas servir à la citoyenneté ; voir le certificat d'achat de devises (DAB).
Un système de paiement sécurisé pour les ventes immobilières (Güvenli Ödeme Sistemi) s'applique à tous les acheteurs, pas seulement aux étrangers. Le 28 septembre 2026, son entrée en vigueur obligatoire a été reportée au 1er décembre 2026 : vérifiez comment il s'applique le jour de votre transfert.
Frais, impôts et TVA, à titre d'information générale
À titre d'information générale, en octobre 2026, les principaux frais d'un achat sont :
- Droits de mutation (tapu harcı) : 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, soit 4 % au total. Les parties peuvent convenir de qui paie, mais chacune reste redevable de sa part. Depuis la loi n° 7566, l'assiette est le prix de cession déclaré, qui ne peut être inférieur à la valeur fiscale foncière.
- Redevance du fonds renouvelable (döner sermaye) : un montant fixe par transaction, facturé en plus des droits de mutation.
- Rapport d'expertise : facturé par la société d'expertise.
- TVA sur un bien neuf : pour les bâtiments dont le permis date du 1er avril 2022 ou après, la partie de la surface nette jusqu'à 150 m² est taxée à 10 % et le reste à 20 % ; le taux de 1 % subsiste surtout pour les projets de transformation urbaine. La première vente d'un logement ou d'un local professionnel neuf à un étranger non résident en Turquie peut être exonérée si le prix est apporté en Turquie en devises ; une revente dans les trois ans rend exigibles la TVA non payée et les intérêts.
- Traductions, frais de notaire et interprète, le cas échéant.
- Commission d'intermédiation, si un agent immobilier intervient : elle est fixée par l'agent et convenue par écrit.
Une fois propriétaire, vous êtes redevable de la taxe foncière annuelle perçue par la municipalité, et les revenus locatifs sont en général imposables en Turquie. Notre guide des frais d'achat d'un bien en Turquie détaille chaque poste. Ce sont des règles générales, pas un conseil fiscal : pour votre situation, consultez un expert-comptable ou un conseiller fiscal agréé.
Quartiers fermés et permis de séjour
À partir de 2022, les quartiers comptant une forte proportion de résidents étrangers ont été fermés aux nouvelles inscriptions de permis de séjour, et la propriété d'un bien n'y donnait pas droit à un premier permis à cette adresse. Cette restriction a été levée : en octobre 2026, tous les quartiers sont ouverts aux demandes de permis de séjour. Nous vérifions toutefois l'adresse avant l'achat, car les règles peuvent changer.
L'achat d'un bien n'accorde pas automatiquement un permis de séjour, mais la propriété d'un logement peut appuyer un permis de séjour de courte durée, renouvelable tant que vous en êtes propriétaire. Pour un bien acheté depuis le 16 octobre 2023, le prix de vente inscrit sur le titre doit être d'au moins 200 000 USD, converti au taux de la Banque centrale à la date d'acquisition, dans toutes les provinces ; un rapport d'expertise n'est pas accepté à la place du prix inscrit. Les locaux commerciaux ne sont pas éligibles. Voir le permis de séjour pour les propriétaires.
Acheter un bien pour obtenir la citoyenneté turque
La citoyenneté turque par investissement immobilier exige un bien d'au moins 400 000 USD et une annotation sur le titre interdisant sa vente pendant trois ans. Tous les biens ne conviennent pas :
- pour un achat depuis le 12 décembre 2023, il doit s'agir d'un lot indépendant (bağımsız bölüm) au sens de la loi n° 634 sur la copropriété, un terrain nu n'est donc pas éligible ;
- une quote-part (hisseli) d'un bien acquise depuis le 1er février 2023 ne peut pas être utilisée, pas plus qu'un bien acheté avec une hypothèque légale ;
- le bien ne doit pas provenir d'un étranger, d'une personne devenue citoyenne turque par investissement, ni d'une personne à qui une telle personne ou vos parents au premier degré l'ont transféré au cours des trois dernières années ;
- plusieurs biens achetés par vente peuvent être cumulés, mais un achat sur plan doit réunir la totalité du montant dans une seule promesse de vente.
Le conjoint de l'investisseur et ses enfants de moins de 18 ans peuvent déposer leur demande avec lui. La citoyenneté par investissement prend en général 8 à 12 mois de bout en bout, et aucun délai ne peut être promis. En 2026, le ministère de l'Intérieur a annoncé l'annulation ou le retrait des décisions de citoyenneté de 6 134 personnes, principalement pour des transactions frauduleuses comme des expertises surévaluées : chaque montant doit donc être réel et documenté. Voir la citoyenneté par investissement immobilier pour la procédure complète.
Après l'achat
Après le transfert, conservez soigneusement le titre de propriété et les justificatifs de paiement : vous en aurez besoin pour vendre, transmettre le bien, renouveler un permis de séjour et, pour la citoyenneté, pour le dossier. Déclarez votre adresse une fois installé, renouvelez chaque année l'assurance tremblement de terre et payez la taxe foncière.
Si vous prévoyez de louer le bien, mieux vaut connaître le contrat de location, les obligations du propriétaire et l'imposition des loyers avant de signer avec un locataire. Notre conseil en location et après-vente explique à quoi vous attendre. Gordion Partners conseille sur la location ; elle ne publie pas d'annonces de location et ne recherche pas de locataires.
Comment Gordion Partners accompagne les acheteurs étrangers
Gordion Partners est une société de conseil en investissement : nous conseillons en matière d'investissement, de citoyenneté par investissement et d'immigration et, pour les acheteurs de biens, sur ce qu'il faut acheter et pourquoi, les vérifications avant de s'engager, la procédure du titre de propriété et de l'expertise et les règles de permis de séjour ou de citoyenneté qu'un achat doit respecter. Notre page conseil immobilier en donne une vue d'ensemble.
Gordion Partners ne publie pas d'annonces, ne commercialise pas et ne vend pas de biens. Lorsque vous avez besoin d'un service d'intermédiation immobilière, comme une recherche de bien, des visites ou la négociation, il est assuré par Burak Ünal, agent immobilier enregistré, par l'intermédiaire de sa propre agence ; les visites peuvent se faire sur place ou par visioconférence. Les pages des projets immobiliers informent sur des projets en Turquie ; ce ne sont pas nos annonces. Nous conseillons en dix langues, à notre bureau de Şişli, à Istanbul, ou par visioconférence. Nos honoraires ne sont pas publiés : contactez-nous pour les honoraires, vos questions et l'étendue de nos services.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien partout en Turquie ?
Les étrangers peuvent acheter dans la plus grande partie de la Turquie, mais les zones militaires et de sécurité leur sont fermées, ce que le cadastre vérifie pendant la procédure. Certaines nationalités sont soumises à des limites supplémentaires : faites vérifier votre cas avant de verser un acompte.
Dois-je être en Turquie pour acheter un bien ?
Non. Vous pouvez donner une procuration à un représentant chez un notaire en Turquie ou dans un consulat turc, et ce représentant signe pour vous au cadastre. Les visites et les consultations peuvent aussi se faire par visioconférence.
Combien coûte l'achat d'un bien en Turquie ?
À titre d'information générale, les droits de mutation représentent 4 % du prix déclaré (2 % pour l'acheteur, 2 % pour le vendeur), auxquels s'ajoutent une redevance fixe du fonds renouvelable, le rapport d'expertise, les traductions et, pour un bien neuf, la TVA sauf exonération. Un expert-comptable agréé peut vous dire ce qui s'applique à votre achat.
Le rapport d'expertise est-il obligatoire pour tout acheteur étranger ?
Oui, une vente à un étranger exige un rapport d'expertise d'une société agréée par le SPK, obtenu via TADEBİS ou Web-Tapu. Il est valable 6 mois. Pour la citoyenneté, la valeur du rapport doit atteindre 400 000 USD.
L'achat d'un bien me donne-t-il un permis de séjour ?
Pas automatiquement. Un logement acheté depuis le 16 octobre 2023 avec un prix de vente inscrit d'au moins 200 000 USD peut appuyer un permis de séjour de courte durée, renouvelable tant que vous en êtes propriétaire. La restriction des quartiers fermés a été levée : tous les quartiers sont ouverts aux demandes.
Puis-je obtenir la citoyenneté turque en achetant un bien ?
Oui, avec un bien d'au moins 400 000 USD qui respecte les conditions d'éligibilité et que vous conservez trois ans. Votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans peuvent déposer leur demande avec vous. La procédure prend en général 8 à 12 mois, sans garantie.
Puis-je payer un bien en Turquie en espèces ?
Non. Les paiements passent par les banques. Pour la citoyenneté, les devises doivent être vendues à une banque en Turquie et un DAB obtenu avant le transfert.
Sources officielles : TKGM, questions sur les ventes aux étrangers (tkgm.gov.tr), TKGM, rapport d'expertise (yourkeyturkiye.gov.tr), TKGM, acquisition de la citoyenneté (yourkeyturkiye.gov.tr), TKGM, avis sur l'exonération de TVA (tkgm.gov.tr), Loi n° 6458 (goc.gov.tr), e-ikamet.goc.gov.tr.
Services associés
Les informations de cette page sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou en investissement. Les règles, montants et procédures évoluent ; contactez-nous pour confirmer les conditions en vigueur avant d'agir.
