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外國人如何在土耳其購買房產？ 2026 年分步指南
外國人可以在土耳其購買房產，但有一些限制，例如房產不得靠近軍事區，每個地區出售給外國人的房產數量有限制。除這些限制外，外國人可以像土耳其公民一樣購買土地、住宅單位或商業單位。
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外國人土耳其置業指南：像專業人士一樣投資房地產（2026 年）
首先，您需要在土耳其開設一個銀行帳戶，以便準備資金。開戶後，您可以透過SWIFT轉帳以美元、歐元或英鎊的形式將資金匯入土耳其。您需要提供土耳其稅務識別號（potansiyel vergi numarası）以及您所在國家的地址證明文件才能在土耳其銀行開戶。
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透過私人退休基金（BES）獲得土耳其公民身份
大多數投資者在考慮申請土耳其黃金簽證時，只會關注投資40萬美元房產或50萬美元銀行存款的途徑。但還有更完善、更有彈性的選擇，卻常被人們忽略：私人退休基金系統（BES）。
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土耳其綠色護照和申根免簽
出口商途徑（大多數企業家都會錯過）使土耳其公民身份對在土耳其經營業務的外國人更有價值。當他們透過投資入籍計畫成為土耳其公民後，可以將業務轉移到土耳其，並有資格獲得土耳其綠色護照。這將使他們能夠免簽證進入申根區國家。
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透過投資房產為多個家庭申請土耳其公民身份
過去，外國人可以透過購買房產的部分產權來申請土耳其投資入籍，如果該產權價值超過25萬美元，則可以申請入籍。然而，自2022年6月13日起，最低投资额从25万美元提高到40万美元。同時，新規規定一處房產只能用於一份入籍申請。
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在土耳其購買房產的成本包括：產權稅、增值稅、房地產經紀人佣金
以下为截至 2026 年 10 月的一般信息：在土耳其购房需缴纳申报价格 4% 的地契税（买方 2%，卖方 2%）、固定的周转基金费、评估报告费；购买新房时，如不适用非居民外国人免税，还须缴纳 1%、10% 或 20% 的增值税。成为业主后须缴纳年度房产税；如有经纪人参与，经纪佣金由经纪人确定。
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20萬美元房產即可獲得土耳其居留許可
您需要購買價值超過20萬美元的房產，且必須是住宅物業。对于2023年10月16日起购买的房产，居留许可以产权证上的售价为准，而不是以估价报告为依据。
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外國人如何在土耳其購買房產？
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