外國人如何在土耳其購買房產？

作者 Burak Ünal, 创始人兼管理合伙人, Gordion Partners

发布于 2026年3月13日 · 阅读约 1 分钟

要点速览

本影片說明外國人如何在土耳其購買房產。這是一份逐步指南，詳細介紹了購買土耳其房產所需的步驟，並解釋了產權過戶所需的文件和流程。

https://youtube.com/shorts/lVYfRqj1YY4?si=eYHsvSkPNt1ucRte

本影片說明外國人如何在土耳其購買房產。這是一份逐步指南，詳細介紹了購買土耳其房產所需的文件和產權過戶流程。

外國人購買土耳其房產與土耳其公民有所不同。外國人在土耳其購屋需要額外辦理一些手續。

房產需要一份估價報告和一份貨幣兌換文件。估價報告和貨幣兌換文件是外國人在土耳其購買房產並獲得產權過戶所需的文件。

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本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。

2026年3月17日 · 阅读约 1 分钟

您需要購買價值超過20萬美元的房產，且必須是住宅物業。对于2023年10月16日起购买的房产，居留许可以产权证上的售价为准，而不是以估价报告为依据。

2026年3月17日 · 阅读约 1 分钟

與之前一樣，您的外匯必須在銀行兌換成土耳其里拉。之後，外國人需要獲得投資資格證書才能申請公民身分。投資者居留證（J類）是申請公民身分的先決條件。

2026年3月17日 · 阅读约 1 分钟

以下为截至 2026 年 10 月的一般信息：在土耳其购房需缴纳申报价格 4% 的地契税（买方 2%，卖方 2%）、固定的周转基金费、评估报告费；购买新房时，如不适用非居民外国人免税，还须缴纳 1%、10% 或 20% 的增值税。成为业主后须缴纳年度房产税；如有经纪人参与，经纪佣金由经纪人确定。

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過去，外國人可以透過購買房產的部分產權來申請土耳其投資入籍，如果該產權價值超過25萬美元，則可以申請入籍。然而，自2022年6月13日起，最低投资额从25万美元提高到40万美元。同時，新規規定一處房產只能用於一份入籍申請。

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申請時需提供經過海牙認證的結婚證書。此外，移民局可能還會要求您提供出生證明、無犯罪記錄證明以及土耳其配偶的相關文件。

2026年3月6日 · 阅读约 1 分钟

如果您沒有土耳其的居留許可或工作許可，您也可以僅憑護照開設銀行帳戶。您需要提供您所在國家的官方地址證明文件。我們將為您申請土耳其的稅務識別號碼。