विदेशी तुर्की में अपनी संपत्ति कैसे बेच सकते हैं: एक व्यावहारिक मार्गदर्शिका
लेखक Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners
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संक्षेप में
विदेशी जो तुर्की में संपत्ति बेचना चाहते हैं उनके लिए एक व्यावहारिक मार्गदर्शिका, जिसमें आवश्यक दस्तावेज, लागू कर, अनिवार्य मूल्यांकन रिपोर्ट और विदेश में आय स्थानांतरित करने का तरीका शामिल है।
विषय-सूची
- क्या विदेशी तुर्की में संपत्ति बेच सकते हैं?
- बेचने से पहले आपको कौन से दस्तावेज चाहिए
- विदेशी तुर्की में संपत्ति बिक्री को चरण-दर-चरण कैसे पूरा करते हैं
- एक विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति बेचते समय कर
- अनिवार्य संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट
- तुर्की से अपनी बिक्री आय को स्थानांतरित करना
- व्यक्तिगत रूप से बेचना या मुख्तारनामे के माध्यम से
- Gordion Partners विदेशी तुर्की में संपत्ति बिक्री में कैसे मदद करता है
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
विदेश में स्वामित्व वाली संपत्ति बेचना जटिल लग सकता है, और विदेशी जो तुर्की में संपत्ति बेचना चाहते हैं वे आमतौर पर तीन समान बातों की चिंता करते हैं: कागजी कार्रवाई, कर और बाद में पैसे देश से बाहर निकालना। संक्षिप्त उत्तर यह है: एक विदेशी मालिक भूमि रजिस्ट्री (तापु वे कदास्त्रो) के माध्यम से किसी भी खरीदार को, तुर्की या विदेशी, तुर्की संपत्ति बेच सकता है। एक बार फ़ाइल तैयार हो जाने पर स्थानांतरण अक्सर एक ही अपॉइंटमेंट में पूरा हो जाता है। काम तैयारी में होता है।
Gordion Partners के रूप में हम इस्तांबुल के केंद्र में एक परामर्श फर्म हैं जो विदेशी मालिकों को इस प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करती है। तुर्की में संपत्ति बिक्री एक ऐसा काम है जिसे हम हर हफ्ते संभालते हैं। यह मार्गदर्शिका बताती है कि विदेशी तुर्की में संपत्ति बिक्री को शुरू से अंत तक कैसे पूरा करते हैं, आपको किन दस्तावेजों की आवश्यकता है, कौन से कर लागू होते हैं, और अपनी आय घर कैसे भेजें।
क्या विदेशी तुर्की में संपत्ति बेच सकते हैं?
हां, विदेशी तुर्की में संपत्ति उसी आधार पर बेच सकते हैं जैसे मूल खरीद। यदि आप एक विदेशी नागरिक के रूप में संपत्ति खरीद सकते थे, तो आप इसे बेच सकते हैं, और आप किसी तुर्की नागरिक, किसी अन्य विदेशी या किसी कंपनी को बेच सकते हैं। बिक्री स्थानीय भूमि रजिस्ट्री कार्यालय (तापु वे कदास्त्रो) में दर्ज की जाती है। स्वामित्व केवल तब हस्तांतरित होता है जब नया संपत्ति विलेख (तापु) वहां हस्ताक्षरित हो, न कि जब एक निजी अनुबंध पर सहमति हो।
वही नियम जो खरीद के समय विदेशी स्वामित्व को सीमित करते हैं, जैसे सैन्य क्षेत्रों के पास प्रतिबंध, बिक्री के समय नई समस्याएं नहीं बनाते। वे मुख्य रूप से प्रभावित करते हैं कि आपका खरीदार कौन हो सकता है। यदि आपका खरीदार भी एक विदेशी नागरिक है, तो उनकी राष्ट्रीयता और संपत्ति का स्थान अभी भी मानक जांच से गुजरना होगा, जिसमें समय लग सकता है।
बेचने से पहले आपको कौन से दस्तावेज चाहिए
एक सुचारू बिक्री एक पूर्ण दस्तावेज़ फ़ाइल से शुरू होती है। तुर्की में विदेशी की संपत्ति बिक्री के लिए कागजात का एक विशिष्ट सेट आवश्यक है, और एक की अनुपस्थिति किसी अपॉइंटमेंट के स्थगित होने का सबसे आम कारण है। आमतौर पर आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होगी।
- मूल संपत्ति विलेख (तापु) आपके नाम पर संपत्ति के लिए।
- आपका पासपोर्ट और ज्यादातर मामलों में इसका नोटरीकृत तुर्की अनुवाद।
- आपका तुर्की कर नंबर, जो कोई भी विदेशी स्थानीय कर कार्यालय से या ऑनलाइन प्राप्त कर सकता है।
- एक अधिकृत मूल्यांकनकर्ता से संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट (नीचे समझाया गया)।
- अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK) संपत्ति के लिए वर्तमान में।
- नगर पालिका से हाल की संपत्ति कर निकासी, जो पुष्टि करती है कि कोई बकाया स्थानीय कर नहीं है।
- बायोमेट्रिक फ़ोटोग्राफ़, आमतौर पर हाल ही में ली गई दो।
यदि संपत्ति एक से अधिक मालिकों के पास है, तो प्रत्येक मालिक को हस्ताक्षर के समय प्रतिनिधित्व करना होगा, या तो व्यक्तिगत रूप से या मुख्तारनामे के माध्यम से। आवश्यकताएं शहर के अनुसार बदल सकती हैं, इसलिए अपॉइंटमेंट बुक करने से पहले किसी सलाहकार से अपनी सूची की पुष्टि करें।
विदेशी तुर्की में संपत्ति बिक्री को चरण-दर-चरण कैसे पूरा करते हैं
एक विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति बेचने का तरीका एक स्पष्ट क्रम का पालन करता है। क्रम जानने से आप भूमि रजिस्ट्री में व्यर्थ यात्राओं से बचते हैं।
- कीमत और शर्तों पर सहमति बनाएं अपने खरीदार के साथ, आदर्श रूप से लिखित में।
- मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करें, जो अनिवार्य है जब बिक्री के किसी भी तरफ एक विदेशी नागरिक हो।
- संपत्ति पर किसी भी ऋण को साफ़ करें, स्थानीय संपत्ति कर, DASK बीमा और उपयोगिता खातों सहित।
- भूमि रजिस्ट्री कार्यालय में स्थानांतरण अपॉइंटमेंट के लिए आवेदन करें। खरीदार आमतौर पर इस चरण पर एक निजी समझौते के तहत जमा राशि का भुगतान करता है।
- संपत्ति विलेख स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करें, फिर अपॉइंटमेंट में भाग लें, जहां दोनों पक्ष हस्ताक्षर करते हैं और नया तापु मौके पर जारी किया जाता है।
एक तैयार फ़ाइल से हस्ताक्षरित विलेख तक, तुर्की में संपत्ति बिक्री का सक्रिय हिस्सा अक्सर कुछ हफ्तों की बात होती है, हालांकि खरीदार खोजने में लगा समय अलग है और पूरी तरह से बाजार पर निर्भर करता है। विदेश में मालिकों के लिए, असली सवाल अक्सर यह होता है कि विदेशी के रूप में यात्रा किए बिना तुर्की में संपत्ति कैसे बेचें, और नीचे मुख्तारनामे का खंड इसका उत्तर देता है।
एक विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति बेचते समय कर
एक विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति बेचते समय योजना बनाने के लिए मुख्य कर पूंजीगत लाभ कर है। तुर्की में संपत्ति बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर उस लाभ पर लागू होता है जो आप कमाते हैं, यानी आपकी अनुक्रमित खरीद मूल्य और आपकी बिक्री मूल्य के बीच का अंतर, न कि पूरी बिक्री राशि पर। इस लेख के लिखे जाने के समय, एक महत्वपूर्ण राहत लागू होती है: यदि आपने बेचने से पहले पांच साल से अधिक समय तक संपत्ति रखी है, तो व्यक्तियों के लिए लाभ आमतौर पर इस कर से मुक्त होता है। पांच साल के भीतर बेचने पर, लाभ आपकी वार्षिक आय में जोड़ा जाता है और एक प्रगतिशील पैमाने पर कर लगाया जाता है।
दो बिंदु आंकड़े को नरम करते हैं। पहला, लाभ की गणना से पहले मूल खरीद लागत को एक आधिकारिक सूचकांक का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाता है, जो कर योग्य राशि को कम करता है। दूसरा, एक छोटी वार्षिक छूट सीमा है जिसे प्रत्येक वर्ष अद्यतन किया जाता है।
तुर्की में संपत्ति बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर से परे, तुर्की में संपत्ति विलेख स्थानांतरण शुल्क की अपेक्षा करें, जो कानून द्वारा इस लेख के लिखे जाने के समय घोषित बिक्री मूल्य के लगभग चार प्रतिशत के बारे में है। सिद्धांत रूप में यह खरीदार और विक्रेता के बीच विभाजित है, हालांकि वास्तव में कौन भुगतान करता है इस पर स्थानीय व्यवहार भिन्न होता है। कर दरें और सीमाएं हर साल बदलती हैं, इसलिए किसी मूल्य के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले एक सलाहकार और तुर्की राजस्व प्रशासन के साथ वर्तमान संख्याओं की पुष्टि करें।
अनिवार्य संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट
एक संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट कानून द्वारा किसी भी बिक्री में आवश्यक है जिसमें एक विदेशी नागरिक शामिल हो। रिपोर्ट पूंजी बाजार बोर्ड द्वारा लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता द्वारा तैयार की जाती है, और यह आधिकारिक बाजार मूल्य बताती है जिसे भूमि रजिस्ट्री लेनदेन के लिए न्यूनतम संदर्भ के रूप में उपयोग करेगी। आप इससे बहुत कम मूल्य घोषित नहीं कर सकते।
मूल्यांकन सभी की रक्षा करता है, लेकिन विक्रेता पर इसके व्यावहारिक प्रभाव होते हैं। यह घोषित मूल्य के नीचे एक न्यूनतम स्थापित करता है, जो बदले में स्थानांतरण शुल्क और दर्ज लाभ को प्रभावित करता है। रिपोर्ट छह महीने के लिए वैध होती है, इसलिए एक गंभीर खरीदार होने के बाद इसे मंगाना समझदारी है न कि बहुत पहले। इसके लिए एक मामूली निश्चित शुल्क का बजट रखें और मूल्यांकनकर्ता के आंकड़े को अपनी बातचीत के लिए लंगर के रूप में मानें।
तुर्की से अपनी बिक्री आय को स्थानांतरित करना
विदेशी तुर्की से अपनी बिक्री आय को स्थानांतरित कर सकते हैं, और पैसे को विदेश में ले जाने पर कोई सामान्य प्रतिबंध नहीं है। आय सामान्यतः पहले एक तुर्की बैंक खाते में भुगतान की जाती है, फिर विदेश में आपके खाते में तार से भेजी जाती है। बैंक नया संपत्ति विलेख और धन के स्रोत का प्रमाण मांगेंगे, इसलिए मूल खरीद और बिक्री दोनों से हर दस्तावेज़ रखें।
एक विवरण महत्वपूर्ण है यदि आपने मूल रूप से खरीदने के लिए तुर्की में विदेशी मुद्रा लाई थी: उस आने वाले स्थानांतरण की बैंक रसीदें रखने से जाने वाला स्थानांतरण आसान हो जाता है और आपके बैंक को बिना देरी के इसे संसाधित करने में मदद मिलती है। यदि आपने किसी कंपनी के माध्यम से खरीदा या खरीद को वित्तपोषित किया, तो कागजी कार्रवाई अधिक जटिल है, और यह एक ऐसी जगह है जहां अग्रिम सलाह समय बचाती है।
व्यक्तिगत रूप से बेचना या मुख्तारनामे के माध्यम से
कई विदेशी मालिक तुर्की में नहीं होते जब वे बेचने का फैसला करते हैं, और उन्हें होना भी नहीं पड़ता। आप तुर्की में किसी विश्वसनीय व्यक्ति को मुख्तारनामा दे सकते हैं, जो तुर्की के नोटरी या विदेश में तुर्की दूतावास में तैयार किया गया हो, उन्हें आपकी ओर से विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करता है। दो मार्गों की तुलना इस प्रकार है।
- व्यक्तिगत रूप से बेचना: आप स्वयं भूमि रजिस्ट्री में जाते हैं, जिसका अर्थ है यात्रा और निर्धारण, लेकिन आप पूर्ण नियंत्रण बनाए रखते हैं और विलेख पर व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर करते हैं। यह उन मालिकों के लिए उपयुक्त है जो पहले से तुर्की में हैं।
- मुख्तारनामे के माध्यम से बेचना: आपको बिल्कुल भी तुर्की में नहीं होना पड़ता। आप पहले से नोटरीकृत मुख्तारनामा व्यवस्थित करते हैं और अपने प्रतिनिधि को हस्ताक्षर करने का काम सौंपते हैं। यह विदेश में रहने वाले मालिकों के लिए उपयुक्त है।
एक मुख्तारनामे को सावधानी से तैयार किया जाना चाहिए ताकि यह ठीक उन्हीं शक्तियों को कवर करे जो बिक्री के लिए आवश्यक हैं और इससे अधिक नहीं। हम मालिकों को इसे सही ढंग से परिभाषित करने में मदद करते हैं ताकि वे विदेश में रहते हुए नियंत्रण बनाए रखें।
Gordion Partners विदेशी तुर्की में संपत्ति बिक्री में कैसे मदद करता है
तुर्की में संपत्ति बिक्री ज्यादातर क्रम और दस्तावेजों की समस्या है, और यहीं एक सलाहकार अपना स्थान अर्जित करता है। Gordion Partners में हम आपके शीर्षक की समीक्षा करते हैं, आपके अकाउंटेंट के लिए कर संबंधी बिंदु चिह्नित करते हैं, मूल्यांकन मंगाते हैं, एक पूर्ण भूमि रजिस्ट्री फ़ाइल तैयार करते हैं, अपॉइंटमेंट का समन्वय करते हैं, और बाद में आपकी आय के स्थानांतरण का मार्गदर्शन करते हैं। हम अंग्रेजी, फ्रेंच, तुर्की, रूसी और चीनी में विदेशी मालिकों के साथ काम करते हैं, और इस्तांबुल के केंद्र में स्थित हैं, इसलिए आप किसी भी चरण में हमसे संपर्क कर सकते हैं। यदि आप किसी बिक्री पर विचार कर रहे हैं, तो अधिक जानकारी के लिए हमसे संपर्क करें और हम आपके विशेष मामले का विश्लेषण करेंगे। इन प्रत्येक चरणों के माध्यम से विदेशी तुर्की में संपत्ति बिक्री में मदद करना उस कार्य का हिस्सा है जो हम हर हफ्ते करते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
एक विदेशी के रूप में यात्रा किए बिना तुर्की में संपत्ति कैसे बेचें?
आप तुर्की में किसी विश्वसनीय प्रतिनिधि को मुख्तारनामा देकर बिना यात्रा किए बेच सकते हैं। दस्तावेज़ आपके देश में तुर्की दूतावास में या तुर्की में एक नोटरी के पास तैयार किया जा सकता है, और यह आपके प्रतिनिधि को भूमि रजिस्ट्री में आपकी ओर से शीर्षक विलेख पर हस्ताक्षर करने देता है।
क्या विदेशी तुर्की में संपत्ति बेचते समय पूंजीगत लाभ कर देते हैं?
यदि विदेशी खरीदने के पांच साल के भीतर बेचते हैं तो वे तुर्की में संपत्ति बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर दे सकते हैं। इस लेख के लिखे जाने के समय, जो व्यक्ति पांच साल से अधिक समय से संपत्ति रखते हैं वे आमतौर पर छूट पाते हैं, और कर की गणना से पहले कर योग्य लाभ को मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाता है।
क्या बेचते समय मूल्यांकन रिपोर्ट अनिवार्य है?
हां, एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता से संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट किसी भी बिक्री में अनिवार्य है जिसमें एक विदेशी नागरिक शामिल हो। यह न्यूनतम मूल्य निर्धारित करती है जिसे भूमि रजिस्ट्री लेनदेन के लिए दर्ज करेगी।
क्या मैं बिक्री की राशि अपने गृह देश में स्थानांतरित कर सकता हूं?
हां, आप अपनी बिक्री आय को विदेश स्थानांतरित कर सकते हैं। पैसे सामान्यतः पहले एक तुर्की बैंक खाते में भुगतान किए जाते हैं, फिर विदेश में तार भेजे जाते हैं जब आप बैंक को नया शीर्षक विलेख और धन के स्रोत का प्रमाण दिखाते हैं।
तुर्की में संपत्ति बेचने में कितना समय लगता है?
एक बार जब आपके पास खरीदार हो और एक पूर्ण दस्तावेज़ फ़ाइल हो, तो भूमि रजिस्ट्री में आधिकारिक स्थानांतरण अक्सर कुछ हफ्तों के भीतर पूरा हो जाता है। खरीदार खोजना अलग है और स्थानीय बाजार पर निर्भर करता है।
संपत्ति विलेख स्थानांतरण शुल्क क्या है?
तुर्की में संपत्ति विलेख स्थानांतरण शुल्क कानून द्वारा इस लेख के लिखे जाने के समय घोषित बिक्री मूल्य के लगभग चार प्रतिशत पर निर्धारित है। सिद्धांत रूप में यह खरीदार और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है, हालांकि वास्तव में कौन भुगतान करता है अक्सर बातचीत की जाती है।
क्या मुझे बेचने के लिए तुर्की कर नंबर की आवश्यकता है?
हां, बिक्री पूरी करने और किसी भी उत्पन्न होने वाले कर को संभालने के लिए आपको तुर्की कर नंबर की आवश्यकता है। कोई भी विदेशी नागरिक स्थानीय कर कार्यालय या ऑनलाइन से जल्दी से एक प्राप्त कर सकता है।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए एक पेशेवर से परामर्श करने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है। इस लेख की जानकारी के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी देनदारी को स्वीकार नहीं किया जाता है।
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