तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति: विदेशी निवेशकों के लिए गाइड
लेखक Burak Ünal, संस्थापक और प्रबंध साझेदार, Gordion Partners
· · 13 मिनट पढ़ने का समय
संक्षेप में
विदेशी निवेशकों के लिए तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति की व्यावहारिक गाइड, जिसमें भुगतान योजनाएं, लागतें, खरीद के चरण, समयसीमा और आम गलतियां शामिल हैं।
विषय-सूची
- तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति का क्या अर्थ है
- विदेशी निवेशक तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति क्यों खरीदते हैं
- क्या विदेशी तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीद सकते हैं?
- तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति: भुगतान योजनाएं और लागतें
- तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति कैसे खरीदें, चरण दर चरण
- आपको आवश्यक दस्तावेज़
- समय सीमा: आरक्षण से स्वामित्व तक
- तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय आम गलतियां
- तुर्की में निर्माणाधीन बनाम पूर्ण संपत्ति
- क्या आप तुर्की नागरिकता या तुर्की जाने पर विचार कर रहे हैं?
- अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
- गॉर्डियन पार्टनर्स के बारे में
निर्माण पूरा होने से पहले घर खरीदने से अक्सर कम कीमत और चरणबद्ध भुगतान योजना तय हो जाती है, लेकिन इसमें वे जोखिम होते हैं जो पूरी बनी हुई संपत्ति में नहीं होते। तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति ठीक इसी संतुलन के कारण विदेशी निवेशकों को आकर्षित करती है: आप जल्दी प्रतिबद्ध होते हैं, निर्माण अवधि के दौरान भुगतान करते हैं, और अक्सर पूर्ण होने के बाद के बाजार मूल्य से कम कीमत पर खरीदते हैं। यह गाइड बताती है कि तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना वास्तव में कैसे काम करता है, आपके पैसे की रक्षा क्या करती है, और वे गलतियां जो विदेशी खरीदारों को फंसाती हैं।
हम गॉर्डियन पार्टनर्स हैं, इस्तांबुल स्थित एक सलाहकार फर्म। हम विदेशी नागरिकों को तुर्की में संपत्ति खरीद में मार्गदर्शन देते हैं, और निर्माणाधीन सौदे अपने ही सवाल खड़े करते हैं। यह गाइड सबसे महत्वपूर्ण सवालों के जवाब देती है।
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तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति का क्या अर्थ है
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति एक ऐसा घर है जिसे आप डेवलपर से निर्माण पूरा होने से पहले खरीदते हैं, कभी-कभी जमीन खोदे जाने से पहले ही। आप एक फ्लोर प्लान, एक शो यूनिट और डेवलपर के लिखित विनिर्देश के आधार पर खरीदते हैं, न कि किसी बने हुए अपार्टमेंट के आधार पर जिसे आप घूमकर देख सकें। बदले में आप आमतौर पर कम कीमत चुकाते हैं और लागत को पूरी निर्माण अवधि में फैलाते हैं। सौदा सरल है: अभी कम निश्चितता, बदले में कम कीमत।
तुर्की में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी इस्तांबुल की बड़ी परियोजनाओं, अंताल्या के आसपास तटीय परियोजनाओं और बढ़ते शहरों के नए निर्माणाधीन इलाकों में आम है। जो अनुबंध आप साइन करते हैं वह एक ऐसी यूनिट के लिए बिक्री समझौता है जो अभी भौतिक रूप से मौजूद नहीं है, इसीलिए यहां कागजी कार्रवाई पुनर्विक्रय खरीद से अधिक महत्व रखती है।
विदेशी निवेशक तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति क्यों खरीदते हैं
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति का मुख्य आकर्षण कीमत है। डेवलपर निर्माण को वित्तपोषित करने के लिए शुरुआती चरणों को अपेक्षित पूर्ण मूल्य से कम कीमत पर जारी करते हैं, इसलिए जल्दी खरीदने वाला छूट पर प्रवेश कर सकता है और, बढ़ते बाजार में, हस्तांतरण से पहले ही यूनिट का मूल्य बढ़ता देख सकता है।
- कम प्रवेश कीमत। शुरुआती चरण की यूनिट आमतौर पर पूरा होने पर उसी यूनिट से सस्ती होती हैं।
- चरणबद्ध भुगतान। तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति भुगतान योजनाएं आपको पूरी राशि एक साथ देने के बजाय जमानत राशि और फिर निर्माण के दौरान किस्तों में भुगतान करने देती हैं।
- यूनिट का चुनाव। जल्दी खरीदने का मतलब है कि सबसे अच्छे फ्लोर और लेआउट अभी भी उपलब्ध हैं।
- नई निर्माण स्थिति। बिल्कुल नई यूनिट आधुनिक फिटिंग और संरचनात्मक दोषों के खिलाफ बिल्डर की वारंटी के साथ आती है।
- नागरिकता की संभावना। संपत्ति निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता में गिनी जा सकती है, जिसकी सीमा इस लेख के लिखे जाने के समय 400,000 अमेरिकी डॉलर है, हालांकि निर्माणाधीन स्थिति ऐसी शर्तें लाती है जिनकी पहले से जांच जरूरी है।
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति भुगतान योजनाएं आकर्षण का बड़ा हिस्सा हैं, लेकिन कम दिखने वाली कीमत तभी फायदा बनती है जब परियोजना समय पर और वादा किए गए मानक पर पूरी हो। यहीं पर उचित परिश्रम अपना मूल्य साबित करता है।
क्या विदेशी तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीद सकते हैं?
अधिकांश विदेशी नागरिक उन्हीं नियमों के तहत तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीद सकते हैं जो किसी भी विदेशी की खरीद पर लागू होते हैं। अपवाद सीमित हैं। कुछ राष्ट्रीयताओं को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है, और कुछ स्थान खरीदार चाहे जो भी हो, प्रतिबंधित होते हैं।
- सैन्य या सुरक्षा क्षेत्रों के भीतर संपत्ति को मंजूरी की आवश्यकता होती है, और कुछ सीमाओं के पास की यूनिटें प्रतिबंधित हो सकती हैं।
- एक विदेशी नागरिक सीमित मात्रा में भूमि का मालिक हो सकता है, आमतौर पर देश भर में प्रति व्यक्ति 30 हेक्टेयर तक।
- विदेशी मिलकर किसी दिए गए जिले में कुल क्षेत्रफल के सीमित हिस्से के मालिक हो सकते हैं।
- स्वामित्व शुद्ध होना चाहिए, और डेवलपर के पास विशिष्ट यूनिट बेचने का अधिकार होना चाहिए।
कोई खास परियोजना और आपकी राष्ट्रीयता इन नियमों को पूरा करते हैं या नहीं, यह सटीक स्थान और स्वामित्व की स्थिति पर निर्भर करता है; हमारे सलाहकार आपके किसी भी जमानत राशि का भुगतान करने से पहले इसकी जांच कर सकते हैं। इसे जल्दी सुनिश्चित करने से आप किसी ऐसी यूनिट के लिए भुगतान करने से बचते हैं जो आपको हस्तांतरित नहीं की जा सकती।
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति: भुगतान योजनाएं और लागतें
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति भुगतान योजनाएं आमतौर पर एक आरक्षण शुल्क और एक अग्रिम भुगतान से शुरू होती हैं, जिसके बाद निर्माण अवधि में फैली किस्तें आती हैं। एक सामान्य संरचना लगभग 30 से 50 प्रतिशत की जमानत राशि है, जिसमें शेष राशि किस्तों में होती है, हालांकि हर डेवलपर अपनी शर्तें तय करता है।
डेवलपर द्वारा बताई गई कीमत के अलावा, आधिकारिक और लेनदेन लागतों के लिए बजट रखें। ये आंकड़े इस लेख के लिखे जाने के समय लागू होते हैं और दरों तथा नियमों में बदलाव के कारण किसी सलाहकार से पुष्टि की जानी चाहिए।
- स्वामित्व हस्तांतरण शुल्क। घोषित मूल्य का लगभग 4 प्रतिशत, जो अक्सर समझौते के अनुसार खरीदार और विक्रेता के बीच बांटा जाता है।
- वैट। कई नई निर्माण बिक्री पर लागू होता है, कुछ विदेशी खरीदारों के लिए छूट उपलब्ध है जो विदेश से धन लाते हैं और शर्तें पूरी करते हैं।
- संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट। विदेशी खरीद के लिए कैपिटल मार्केट्स बोर्ड द्वारा लाइसेंस प्राप्त फर्म से रिपोर्ट आवश्यक है।
- नोटरी, अनुवाद और पावर ऑफ अटॉर्नी की लागत यदि आप दूर से खरीद रहे हैं।
- डीएएसके भूकंप बीमा और हस्तांतरण के समय उपयोगिता कनेक्शन शुल्क।
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति कैसे खरीदें, चरण दर चरण
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति कैसे खरीदें, यह आठ चरणों पर निर्भर करता है, जिन्हें क्रम में लिया जाना चाहिए ताकि हर चरण में आपका पैसा सुरक्षित रहे। एक चरण छोड़ने से बाद में आपकी बढ़त कमजोर हो सकती है। यहां वह क्रम है जिससे हम विदेशी खरीदारों को गुजारते हैं।
- भुगतान और हस्तांतरण के लिए आवश्यक तुर्की कर संख्या प्राप्त करें और तुर्की बैंक खाता खोलें।
- परियोजनाओं की शॉर्टलिस्ट बनाएं, फिर कुछ भी आरक्षित करने से पहले डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड और परियोजना के निर्माण परमिट की जांच करें।
- एक लिखित आरक्षण समझौते के साथ यूनिट आरक्षित करें जो कीमत, भुगतान योजना और शुल्क में क्या शामिल है, यह बताता हो।
- बिक्री अनुबंध की समीक्षा करें और साइन करें, आदर्श रूप से नोटरीकृत हस्ताक्षरों के साथ, ताकि शर्तें, डिलीवरी तिथि और जुर्माने दर्ज हो सकें।
- हर हस्तांतरण का प्रमाण रखते हुए, सहमत निर्माणाधीन संपत्ति भुगतान योजनाओं का पालन करें।
- कैपिटल मार्केट्स बोर्ड द्वारा लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक से संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करें।
- भवन पंजीकृत होने के बाद भूमि रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे (टापू वे कादास्त्रो) में स्वामित्व लें; पूरा होने से पहले आपको अपने हिस्से पर निर्माण-सर्विट्यूड शीर्षक मिल सकता है।
- हस्तांतरण के समय, निवास प्रमाणपत्र (इस्कान) प्राप्त करें, डीएएसके बीमा की व्यवस्था करें और उपयोगिताओं को अपने नाम पर पंजीकृत करें।
आपको आवश्यक दस्तावेज़
तुर्की में निर्माणाधीन खरीद काफी हद तक मानक दस्तावेज़ों के सेट पर चलती है।
- अपेक्षित पूर्णता तिथि से काफी आगे तक वैध पासपोर्ट, नोटरीकृत तुर्की अनुवाद के साथ।
- आपकी तुर्की कर संख्या और तुर्की बैंक खाते का विवरण।
- बायोमेट्रिक फोटोग्राफ।
- हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध और आरक्षण समझौता।
- संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट।
- विदेश से स्थानांतरित धन का प्रमाण, जो किसी भी वैट छूट और नागरिकता आवेदनों के लिए मायने रखता है।
समय सीमा: आरक्षण से स्वामित्व तक
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना निर्माण कार्यक्रम का अनुसरण करता है, इसलिए समयसीमा पुनर्विक्रय से अधिक लंबी होती है। एक मोटे अनुमान के रूप में, और हर परियोजना अलग होने के साथ, इस तरह के चरणों की अपेक्षा करें।
- आरक्षण से हस्ताक्षरित अनुबंध तक: आपके कागजात तैयार होने के बाद आमतौर पर एक से तीन सप्ताह।
- निर्माण अवधि: परियोजना के आकार और चरण के आधार पर अक्सर लगभग एक से तीन साल।
- हस्तांतरण से स्वामित्व तक: भवन पंजीकृत होने और निवास प्रमाणपत्र जारी होने के बाद आमतौर पर कुछ सप्ताह से कुछ महीने।
चूंकि ये चरण डेवलपर पर निर्भर करते हैं, साइन करने से पहले संविदात्मक डिलीवरी तिथि और देर से डिलीवरी के लिए जुर्माने की पुष्टि करें।
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय आम गलतियां
कुछ बचने योग्य गलतियां तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति से जुड़ी अधिकांश परेशानी का कारण बनती हैं।
- डेवलपर की जांच छोड़ना। निर्माण परमिट और डेवलपर की पूर्ण की गई परियोजनाओं की पुष्टि करें। यदि परियोजना रुक जाती है तो कम कीमत का बहुत मतलब नहीं रह जाता।
- अस्पष्ट अनुबंध पर हस्ताक्षर करना। अनुबंध में कीमत, सटीक यूनिट, डिलीवरी तिथि, विनिर्देश और देर से डिलीवरी के लिए जुर्माना तय होना चाहिए।
- स्वामित्व की स्थिति को नजरअंदाज करना। सत्यापित करें कि भूमि का शीर्षक शुद्ध है और डेवलपर आपकी विशिष्ट यूनिट हस्तांतरित कर सकता है।
- अतिरिक्त लागतों को कम आंकना। हस्तांतरण शुल्क, मूल्यांकन, बीमा और उपयोगिता कनेक्शन डेवलपर की कीमत के ऊपर आते हैं।
- बैंकिंग प्रणाली के बाहर भुगतान करना। हस्तांतरण और किसी भी नागरिकता फाइल के लिए धन का प्रमाण रखने हेतु भुगतान अपने तुर्की खाते के माध्यम से करें।
विदेशी निवेशकों को सलाह देने के हमारे अनुभव में, निर्माणाधीन खरीद में परेशानी आने का सबसे आम कारण एक ऐसा अनुबंध है जो डिलीवरी तिथि और देर से डिलीवरी के जुर्माने को अस्पष्ट छोड़ देता है, जो निर्माण में देरी होने पर खरीदार की स्थिति को कमजोर करता है। कोई विशेष अनुबंध की शर्तें आपकी रक्षा करती हैं या नहीं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वह कैसे तैयार किया गया है; हमारे सलाहकार आपके प्रतिबद्ध होने से पहले इसकी समीक्षा कर सकते हैं।
तुर्की में निर्माणाधीन बनाम पूर्ण संपत्ति
| कारक | निर्माणाधीन संपत्ति | पूर्ण संपत्ति |
|---|---|---|
| कीमत | शुरुआती चरणों में आमतौर पर कम | वर्तमान बाजार मूल्य पर |
| भुगतान | निर्माण अवधि में चरणबद्ध | आमतौर पर हस्तांतरण पर पूरा भुगतान |
| स्थानांतरण | निर्माण समाप्त होने के बाद | तत्काल |
| मुख्य जोखिम | निर्माण में देरी या डेवलपर की चूक | कम अज्ञात, अधिक प्रवेश लागत |
| किराये की आय | केवल हस्तांतरण के बाद शुरू होती है | तुरंत शुरू हो सकती है |
तुर्की में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी आधुनिक फिटिंग के साथ आकर्षित करती है, लेकिन एक पूर्ण संपत्ति अधिक तत्काल निश्चितता देती है। दोनों रास्ते काम कर सकते हैं। सही रास्ता आपके बजट, आपकी समयसीमा और आप कितना निर्माण जोखिम स्वीकार करते हैं, इस पर निर्भर करता है।
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति विदेशी निवेशकों के लिए कम कीमत पर बाजार में प्रवेश करने का एक ठोस तरीका हो सकती है, बशर्ते आप डेवलपर की जांच करें, अनुबंध को ध्यान से पढ़ें और पूरी लागत का बजट बनाएं। तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति कैसे खरीदें, यह गति से अधिक धैर्य और तैयारी को पुरस्कृत करता है। इन्हें सही करें, और प्रतीक्षा के बदले मिलने वाली छूट आपके पक्ष में काम कर सकती है।
क्या आप तुर्की नागरिकता या तुर्की जाने पर विचार कर रहे हैं?
गॉर्डियन पार्टनर्स इस्तांबुल स्थित एक सलाहकार फर्म है जो 2021 से विदेशियों को निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता, निवास और कार्य परमिट, तथा संपत्ति खरीद में मदद कर रही है। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए, हमसे फोन या व्हाट्सएप पर +90 533 140 04 96 पर, ईमेल पर [email protected] पर संपर्क करें, या Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul पर हमसे मिलें। अधिक जानकारी के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या विदेशी तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीद सकते हैं?
हां, अधिकांश विदेशी नागरिक उन्हीं नियमों के तहत तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति खरीद सकते हैं जो किसी भी विदेशी की खरीद पर लागू होते हैं। कुछ राष्ट्रीयताओं को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है, और सैन्य क्षेत्रों या कुछ सीमाओं के पास की यूनिटों को मंजूरी की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए आरक्षण से पहले विशिष्ट परियोजना की पुष्टि करें।
क्या तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति एक अच्छा निवेश है?
हो सकती है, क्योंकि शुरुआती चरण की कीमतें आमतौर पर पूर्ण मूल्य से कम होती हैं और भुगतान चरणबद्ध होते हैं। रिटर्न इस बात पर निर्भर करता है कि डेवलपर समय पर और मानक के अनुसार पूरा करता है या नहीं, इसलिए परमिट और ट्रैक रिकॉर्ड की जांच करना मायने रखता है।
क्या निर्माणाधीन संपत्ति तुर्की नागरिकता के लिए योग्य है?
संपत्ति निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता में गिनी जा सकती है, जिसकी सीमा इस लेख के लिखे जाने के समय 400,000 अमेरिकी डॉलर है। निर्माणाधीन स्थिति यह अतिरिक्त शर्तें लाती है कि मूल्य को कैसे और कब मान्यता दी जाती है, इसलिए इस पर भरोसा करने से पहले किसी सलाहकार से पात्रता की पुष्टि करें।
तुर्की में निर्माणाधीन संपत्ति भुगतान योजनाएं कैसे काम करती हैं?
ये आमतौर पर एक आरक्षण शुल्क और एक अग्रिम भुगतान से शुरू होती हैं, जिसके बाद निर्माण अवधि में फैली किस्तें आती हैं। लगभग 30 से 50 प्रतिशत की जमानत राशि और शेष किस्तों में भुगतान आम है, लेकिन हर डेवलपर अपनी शर्तें तय करता है।
अगर डेवलपर परियोजना पूरी नहीं करता तो क्या होता है?
आपकी सुरक्षा मुख्य रूप से अनुबंध से आती है, इसलिए इसमें डिलीवरी तिथि और देर से या न होने वाली डिलीवरी के लिए जुर्माना दर्ज होना चाहिए। इसीलिए साइन करने से पहले अनुबंध और डेवलपर के इतिहास की समीक्षा करना सबसे महत्वपूर्ण कदम है।
निर्माणाधीन परियोजना को पूरा होने में कितना समय लगता है?
परियोजना के आकार और चरण के आधार पर निर्माण में आमतौर पर लगभग एक से तीन साल लगते हैं। भवन पंजीकृत होने और निवास प्रमाणपत्र जारी होने के बाद स्वामित्व मिलता है।
क्या निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के लिए मुझे तुर्की में होना जरूरी है?
नहीं, कई विदेशी खरीदार एक विश्वसनीय पावर ऑफ अटॉर्नी के जरिए दूर से खरीद पूरी करते हैं। फिर भी आपको तुर्की कर संख्या, तुर्की बैंक खाता और मूल्यांकन रिपोर्ट की आवश्यकता होगी।
गॉर्डियन पार्टनर्स के बारे में
Gordion Partners इस्तांबुल स्थित एक निवेश सलाहकार फर्म है, जो तुर्की में विदेशी व्यक्तियों और कंपनियों को सलाह देती है। 2021 से हमारे सलाहकार अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को निवेश द्वारा तुर्की नागरिकता, निवास और कार्य परमिट तथा उनके निवेश निर्णयों में अंग्रेज़ी, फ़्रेंच, तुर्की, रूसी और चीनी भाषा में मार्गदर्शन देते हैं। फर्म का नेतृत्व संस्थापक और मैनेजिंग पार्टनर Burak Ünal करते हैं, जिनके पास London School of Economics से वित्त में MSc और Boğaziçi University से बिज़नेस मैनेजमेंट में BSc की डिग्री है। हम हर कदम पर स्पष्ट, तत्पर और पेशेवर मार्गदर्शन पर ध्यान देते हैं।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के प्रयोजनों के लिए है और आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का आकलन करने के लिए किसी पेशेवर से परामर्श करने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है। इस लेख में दी गई जानकारी के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी जिम्मेदारी को स्वीकार नहीं किया जाता है।
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