মুদ্রা ক্রয় সনদ (Döviz Alım Belgesi, DAB) কী?

বিদেশি সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য তুরস্কের বাজার তুলনামূলকভাবে উন্মুক্ত, তবে কেনার আগে সম্ভাব্য ক্রেতাদের কিছু নিয়ম ও বিধিনিষেধ সম্পর্কে জেনে রাখা উচিত। একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত হলো "Döviz Alım Belgesi" বা মুদ্রা ক্রয় সনদ (DAB) সংগ্রহ করা। বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্বের জন্য সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে লেনদেনের আগে বৈদেশিক মুদ্রা তুরস্কে কার্যরত একটি ব্যাংকের কাছে বিক্রি করতে হয় এবং সেই ব্যাংক তা তুরস্কের কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (TCMB) কাছে বিক্রি করে। এর ফলে যে DAB পাওয়া যায়, তা বিক্রির আগে ভূমি নিবন্ধন অফিসে (তাপু) জমা দিতে হয়। এই সনদ দেখায় যে কেনার অর্থ ব্যাংকিং ব্যবস্থার মাধ্যমে বৈধভাবে এসেছে এবং তুর্কি লিরায় রূপান্তরিত হয়েছে।

এ ছাড়া সম্পত্তি নিজের নামে নিবন্ধন করতে এবং কেনার সঙ্গে সংশ্লিষ্ট কর বা ফি পরিশোধ করতে বিদেশি ক্রেতাদের তুর্কি রাজস্ব প্রশাসনের দেওয়া একটি কর নম্বর থাকতে হয়। বিদেশি ক্রেতাদের ওপরও তুর্কি নাগরিকদের মতো একই কর ও ফি প্রযোজ্য, এবং বিদেশিরা কোথায় সম্পত্তি কিনতে পারবেন সে বিষয়ে কিছু বিধিনিষেধ থাকতে পারে, যেমন সামরিক এলাকা বা নির্ধারিত জাতীয় উদ্যান ও প্রাকৃতিক সংরক্ষিত এলাকার ভেতরে। তুরস্কে সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়া সহজ করতে একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা একজন স্বাধীন আইনজীবীর সাহায্য নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়, যিনি পুরো প্রক্রিয়ায় আপনাকে পথ দেখাতে এবং ভাষা বা সাংস্কৃতিক বাধা কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করতে পারেন।

তুরস্কের সম্পত্তির বাজারে বিদেশি ক্রেতাদের জন্য নানা ধরনের বিকল্প আছে। ইস্তাম্বুলের মতো ব্যস্ত শহরের অ্যাপার্টমেন্ট ও ভিলা থেকে শুরু করে মনোরম গ্রাম বা সমুদ্রতীরবর্তী অবকাশকেন্দ্রের ঐতিহ্যবাহী পাথরের বাড়ি পর্যন্ত, প্রতিটি রুচি ও বাজেটের উপযোগী কিছু না কিছু পাওয়া যায়। বিদেশি ক্রেতাদের কাছে একটি জনপ্রিয় বিকল্প হলো তুরস্কের অসংখ্য অবকাশকেন্দ্রের কোনো একটিতে সম্পত্তি কেনা। এসব অবকাশকেন্দ্র সাধারণত উপকূলে বা জনপ্রিয় পর্যটন গন্তব্যের কাছে অবস্থিত, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ভিলা পর্যন্ত নানা ধরনের সম্পত্তি পাওয়া যায় এবং প্রায়ই সুইমিং পুল, জিম ও নিজস্ব রেস্তোরাঁর মতো সুবিধা থাকে।